হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে

(ড্যান ট্রাই) - কিছু ব্রোকার বলেছেন যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে কিন্তু বাড়ির মালিকরা তাদের বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি করে চলেছেন।

অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন কি কমেছে?

যদিও গত ২ মাস ধরে, হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন হং, গ্রাহকদের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য আমন্ত্রণ জানিয়ে বিজ্ঞাপন পোস্ট করে আসছেন, তবুও কোনও লেনদেন হয়নি। তিনি বলেন যে বছরের শুরু থেকে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ক্রমাগতভাবে খুব বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, এমনকি প্রতিদিন পরিবর্তিত হচ্ছে।

"বছরের শুরু থেকে, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট তাদের বিক্রয়মূল্য দ্বিগুণ করেছে। বিক্রয়মূল্য অনেক বেশি, একটি 2-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় 4-5 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। কিছু লোক মনে করে যে উচ্চ মূল্য দালালদের লাভবান করে কারণ কমিশনও বৃদ্ধি পায়। কিন্তু বাস্তবে, দাম খুব বেশি, যারা কিনতে চান তারা এটি কিনতে পারেন না, তাই খুব কম লেনদেন হয়। গত 2 মাস ধরে, আমি একটিও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারিনি," তিনি বলেন।

তাঁর মতে, বেশিরভাগ মানুষ যারা এখন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তারা কেবল চারপাশে তাকান এবং দাম কমার জন্য অপেক্ষা করেন। বিপরীতে, ক্রেতা না থাকা সত্ত্বেও মালিকরা বিক্রয় মূল্য বাড়িয়ে চলেছেন।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের মালিক মিঃ ভু তুং-এর মতে, গত ২ মাসে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন কমেছে। এর কারণ হল অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে, ক্রেতারা অপেক্ষা করুন এবং দেখুন-এর মানসিকতায় আছেন।

এছাড়াও, আজ বাজারে বিক্রির জন্য থাকা অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলির দাম বেশি, যা বেশিরভাগ ক্রেতার জন্য উপযুক্ত নয়। বর্তমানে, মিঃ তুং-এর ইউনিটের তালিকায়, বেশিরভাগই ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট যার দাম প্রায় ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

"২.৮-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দ্রুত বিক্রি করা হবে। বিপরীতে, ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বা তার বেশি মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দীর্ঘদিন ধরে বিক্রি হচ্ছে কিন্তু এখনও ক্রেতা খুঁজে পেতে অসুবিধা হচ্ছে। তবে, বাস্তবতা হল বিক্রেতাদের প্রত্যাশার কারণেই দাম বেশি। তারা সকলেই সর্বোচ্চ মূল্যে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে চায়, তাই তারা ক্রমাগত বিক্রয় মূল্য বাড়ায়। এটি দালালদের অসন্তুষ্ট করে কারণ তারা ক্রেতা খুঁজে পায় না," তিনি বলেন।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (ছবি: হা ফং)।

উদাহরণস্বরূপ, মিঃ তুং বলেন যে, মাস ছয়েক আগে তিনি একজন গ্রাহককে নাম তু লিয়েম জেলায় (হ্যানয়) ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে ৬৭ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বলেছিলেন। তবে, গ্রাহক যখন আমানত এনেছিলেন, তখন মালিক তার মন পরিবর্তন করেছিলেন এবং এটি ৪.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে বিক্রি করতে চেয়েছিলেন। যেহেতু কোনও চুক্তি হয়নি, তাই গ্রাহক কিনতে অস্বীকৃতি জানান।

বিশেষজ্ঞ: মানুষের FOMO মানসিকতা কম থাকে

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে আলাপকালে, ইজেড প্রপার্টির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেন যে, সম্প্রতি, সরবরাহ এবং চাহিদার পার্থক্যের কারণে হ্যানয়ে স্থানীয়ভাবে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে। এখন পর্যন্ত, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সর্বোচ্চ ছাড়িয়ে গেছে।

"আমার একদল বন্ধু আছে যাদের সবারই আয় বেশি, কিন্তু বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টের দাম দেখে তারা সবাই মনে করে যে এগুলো খুব বেশি, মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এবং পাওয়া খুব কঠিন," তিনি বলেন।

তার মতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম অনেক বেশি, তাই অনেকেই বাড়ি কেনার পরিকল্পনা স্থগিত রেখেছেন। সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের নগদ অর্থের পরিমাণ খুবই কম।

মিঃ টোয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে নিকট ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব একটা বাড়বে না। তবে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম তাৎক্ষণিকভাবে কমানোও খুব কঠিন হবে, শুধুমাত্র যাদের দ্রুত বিক্রি করার জন্য দাম কমানোর জন্য অর্থের প্রয়োজন তাদের ক্ষেত্রে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেটের দামের গল্পটি সর্বদাই একটি "উত্তপ্ত" বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে যা জনসাধারণের কাছ থেকে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। মূল্যবৃদ্ধির এই গল্পে, এটি বাদ দেওয়া যায় না যে ফাটকাবাজি, মুনাফাখোরী, সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতার সুযোগ নিয়ে পণ্য মজুদ করা, দাম বাড়ানোর জন্য দাম বৃদ্ধি করা এবং পার্থক্য তৈরি করার ঘটনাও রয়েছে।

তিনি বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ কমে গেছে কারণ মানুষের মধ্যে FOMO (হারিয়ে যাওয়ার ভয়) মানসিকতা কম। তবে, যখন একটি নতুন স্তর প্রতিষ্ঠিত হবে, তখন স্বল্পমেয়াদে দাম কমানো কঠিন হবে, বিশেষ করে যখন হ্যানয়ের বাজার সরবরাহ এবং চাহিদার সমস্যা সমাধান করেনি।

"যদিও দাম বৃদ্ধির প্রভাবের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, তবুও ফটকাবাজদের বিভ্রান্তিকর তথ্য তৈরি করে পুনঃবিক্রয় বাজারে দাম বাড়ানোর জন্য ভার্চুয়াল সরবরাহ এবং চাহিদা তৈরি করা হচ্ছে। অতএব, যেকোনো সময় অর্থ ব্যয় করার সময়, ক্রেতাদের কেনার আগে সাবধানে দাম তুলনা করা উচিত," বিশেষজ্ঞ বলেন।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমাতে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার প্রচেষ্টা করা উচিত। পরিকল্পনা তৈরির সাথে সাথে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করার জন্য পরিকল্পনা সরঞ্জামগুলি কার্যকরভাবে ব্যবহার করে, পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করে এবং আরও পরিষ্কার জমি তহবিল বরাদ্দ করে সরবরাহকে সক্রিয়ভাবে নিয়ন্ত্রণ করুন।

তাঁর মতে, দীর্ঘমেয়াদে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং সাধারণভাবে আবাসন পণ্যের দাম স্থিতিশীল করার জন্য, রাজ্যের জোরালো অংশগ্রহণ প্রয়োজন। বিশেষ করে, পরিবহন অবকাঠামোর উন্নয়ন অব্যাহত রাখা প্রয়োজন, উপগ্রহ এলাকা থেকে শহরের কেন্দ্রে ভ্রমণের সময় কমানো এবং শহরতলির সরবরাহ আবাসনের দাম কমিয়ে দেবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm