উপকূলীয় ভূমি সম্পদের কার্যকর ব্যবহারের প্রতিবন্ধকতা দূর করা।

কোয়াং গাই-তে একাধিক উপকূলীয় পর্যটন ও পরিষেবা প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতির কারণে ভূমি সম্পদের অপচয় হচ্ছে এবং স্থানীয় উন্নয়নের গতিপথ ব্যাহত হচ্ছে।

স্থগিত প্রকল্পগুলো সম্পদের অপচয় করে।

কোয়াং গাই প্রদেশের তিন খে কম্যুনের উপকূলীয় এলাকাটিকে পর্যটন ও রিসোর্ট উন্নয়নের জন্য ব্যাপক সম্ভাবনাময় বলে মনে করা হয়। তবে, প্রাণবন্ত গন্তব্যস্থলে পরিণত হওয়ার পরিবর্তে, প্রকল্পের জন্য বরাদ্দকৃত অনেক জমি দীর্ঘদিন ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে।

এর একটি প্রকৃষ্ট উদাহরণ হলো মাই খে বিচ রিসোর্ট প্রকল্প। ২০১০ সালে চালু হওয়া এই প্রকল্পটি প্রায় ২১ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত। ২০১৯ সালে, কোয়াং গাই প্রাদেশিক গণ কমিটি ৩০২ নং সিদ্ধান্ত জারি করে মাই খে ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছ থেকে জমিটি প্রত্যাহার করে নেয় এবং প্রকল্পটি চালিয়ে যাওয়ার জন্য মাই খে রিসোর্ট ভিলা জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে ২০৫৯ সাল পর্যন্ত ইজারার মেয়াদসহ ২৩.৫ হেক্টরের বেশি জমি ইজারা দেয়।

মাই খে সৈকত এলাকা। ছবি: ভিএইচ

তবে, সময়সীমার বহুবার বর্ধিতকরণ এবং বিনিয়োগের ধরনে পরিবর্তন সত্ত্বেও, প্রকল্পটি এখনও প্রত্যাশা অনুযায়ী বাস্তবায়িত হয়নি। তিন খে এলাকার একসময়ের ‘মূল্যবান জমি’ হিসেবে বিবেচিত উপকূলীয় ভূমি এখন জরাজীর্ণ অবস্থায় রয়েছে, এবং বহু স্থাপনা ক্ষয়প্রাপ্ত হচ্ছে, যার ফলে ভূমি সম্পদের অপচয় হচ্ছে এবং এলাকার ভূদৃশ্য নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত হচ্ছে।

তিন খে কম্যুনের কো লুই গ্রামের প্রধান জনাব নগুয়েন ভান খোই বলেছেন যে, প্রকল্পের দীর্ঘ বিলম্বের একটি চূড়ান্ত সমাধানের জন্য স্থানীয় জনগণ বারবার আবেদন করেছেন।

জনাব খোই বলেন, “জনগণ আশা করে যে স্থানীয় নেতারা বিষয়টি উপলব্ধি করবেন এবং এই জমিকে নষ্ট হতে না দেওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করবেন। ‘স্থগিত’ প্রকল্পগুলোর এই পরিস্থিতি কয়েক দশক ধরে চলে আসছে এবং এর সমাধান এখনই করা আবশ্যক, যাতে সেগুলোকে কার্যকরভাবে চালু করা যায়।”

মাই খে সৈকত এলাকায় একটি প্রকল্পে বিলম্ব হচ্ছে। ছবি: ভিএইচ

তিন খে কম্যুনের গণ কমিটির মতে, বর্তমানে এই এলাকায় ১৪টি বাজেট-বহির্ভূত প্রকল্প রয়েছে যেগুলোর জন্য বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত মঞ্জুর করা হলেও সেগুলো এখনো বাস্তবায়িত হয়নি বা আংশিকভাবে বাস্তবায়িত হয়েছে। এগুলোর অধিকাংশই হলো পর্যটন, সমন্বিত পরিষেবা এবং আবাসিক প্রকল্প, যা সুবিধাজনক উপকূলীয় স্থানে বা প্রধান পরিবহন পথগুলোর ধারে অবস্থিত।

প্রকল্প বাস্তবায়নে দীর্ঘ বিলম্ব শুধু ভূমি ব্যবহারের দক্ষতাই হ্রাস করে না, বরং বিনিয়োগ পরিবেশের ওপরও নেতিবাচক প্রভাব ফেলে, যা স্থানীয় অর্থনৈতিক ও পরিষেবা উন্নয়নের সুযোগ সীমিত করে।

তিন খে কম্যুনের গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন হোয়াই থান বলেছেন যে, প্রকল্পগুলো নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে থাকায় স্থানীয় ভোটাররা প্রচুর অভিযোগ করেছেন।

প্রকল্পের ধীর বাস্তবায়ন জনগণের জন্য অপচয় ও অসুবিধা সৃষ্টি করছে। ভোটারদের পরামর্শ হলো, প্রদেশ যেন বাধাগুলো নিরসনে মনোযোগ দেয়; যে প্রকল্পগুলো শর্ত পূরণ করে সেগুলোর মেয়াদ বাড়ানো উচিত, আর যেগুলো পূরণ করে না সেগুলোর বিনিয়োগ নীতি বাতিল করে আরও যোগ্য বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করা উচিত," জনাব থান প্রস্তাব করেন।

পরিসংখ্যান অনুযায়ী, তিন খে জেলায় বর্তমানে ১৪টি বাজেট-বহির্ভূত প্রকল্প রয়েছে, যেগুলোর জন্য বিনিয়োগের অনুমোদন দেওয়া হলেও সেগুলো এখনো বাস্তবায়িত হয়নি অথবা আংশিকভাবে বাস্তবায়িত হয়েছে। ছবি: ভিএইচ ।

সমস্যাটি সম্পূর্ণরূপে সমাধান করা হচ্ছে।

এই পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, বিনিয়োগের সুযোগ উন্মোচন এবং ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করার লক্ষ্যে কোয়াং গাই প্রদেশ ধীরগতির প্রকল্পগুলো পর্যালোচনা ও সমাধানের ওপর মনোযোগ দিচ্ছে।

সম্প্রতি, প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন নগোক স্যাম, বিভিন্ন বিভাগ ও সংস্থার নেতাদের সাথে নিয়ে, প্রদেশের পূর্বাঞ্চলে ২০২৬ সালে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে ওঠার সম্ভাবনা রয়েছে এমন বেশ কয়েকটি ভূমি উন্নয়ন প্রকল্প সরেজমিনে পরিদর্শন করেছেন। এই প্রকল্পগুলোর মধ্যে হ্যাং ডুয়ং নগর ও সৈকত পর্যটন পরিষেবা এলাকা এবং রিভারসাইড মাই খে বাণিজ্যিক ও পরিষেবা কমপ্লেক্স অন্তর্ভুক্ত।

তিন খে কম্যুনের হাং দুয়ং নগর ও উপকূলীয় পর্যটন পরিষেবা এলাকা প্রকল্পটি ২২,৪৮০ বর্গমিটারেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত। বর্তমানে, প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের পরিকল্পনা চূড়ান্ত করে মূল্যায়ন ও অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিয়েছে।

এদিকে, ৮,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত রিভারসাইড মাই খে বাণিজ্যিক ও পরিষেবা কমপ্লেক্স প্রকল্পটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে প্রায় ২১ বিলিয়ন VND আয় করবে বলে আশা করা হচ্ছে। সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলো স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করে জনগণের মতামত সংগ্রহ করছে এবং বিস্তারিত পরিকল্পনা সমন্বয়ের পদ্ধতি চূড়ান্ত করছে, যাতে নিয়ম অনুযায়ী যত দ্রুত সম্ভব নিলামটি অনুষ্ঠিত করা যায়।

প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন নগোক স্যাম (একেবারে ডানদিকে) রিভারসাইড মাই খে বাণিজ্যিক ও পরিষেবা কমপ্লেক্স প্রকল্প পরিদর্শন করছেন। ছবি: ভিএইচ

সরেজমিন পরিদর্শন শেষে, কোয়াং গাই প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন নগোক স্যাম বিভিন্ন সংস্থা, ইউনিট এবং স্থানীয় প্রশাসনকে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা, ২০২৬ সালের ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম পরিকল্পনা কঠোরভাবে মেনে চলা এবং বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় উদ্ভূত অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা নিরসনে সমন্বয় জোরদার করার ওপর মনোযোগ দিতে অনুরোধ করেছেন।

তিন খে-তে বিলম্বিত প্রকল্পগুলোর সমাধান উপকূলীয় ভূমির কার্যকর ব্যবহারে অবদান রাখবে, সম্পদের অপচয় রোধ করবে, সক্ষম বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার সুযোগ সৃষ্টি করবে এবং এর মাধ্যমে ভবিষ্যতে স্থানীয় সামুদ্রিক অর্থনীতি ও পর্যটন পরিষেবার উন্নয়নে সহায়তা করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উৎস: https://nongnghiepmoitruong.vn/go-diem-nghen-de-khai-thac-hieu-qua-quy-dat-ven-bien-d814367.html