বন্ধকী ঋণের হার কমানো - চীনের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নতুন উৎসাহ

চীনের সাংহাইতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন - ছবি: এএফপি/টিটিএক্সভিএন

মন্থর অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির মধ্যে চীনের সংগ্রামরত সম্পত্তি বাজারকে সমর্থন করার জন্য একটি ব্যাপক নীতির অংশ হিসেবে এই পদক্ষেপকে দেখা হচ্ছে।

পিপলস ব্যাংক অফ চায়না (পিবিওসি, কেন্দ্রীয় ব্যাংক) এর এক বিবৃতি অনুসারে, চীনের বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি বিদ্যমান বন্ধকী সুদের হারগুলি ব্যাচে এবং ঋণ প্রাইম রেট (এলপিআর) থেকে ০.৩ শতাংশের কম কমাবে না। এটি বন্ধকী ঋণের জন্য বেঞ্চমার্ক সুদের হার।

ব্যাংকগুলির বন্ধকী সুদের হার গড়ে প্রায় ০.৫ শতাংশ কমানো হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

চীন জুড়ে, এখনও সংকটপূর্ণ সম্পত্তি বাজারকে সমর্থন করার জন্য এই বছর ডাউন পেমেন্ট অনুপাত এবং বন্ধকী সুদের হার হ্রাস সহ একাধিক নীতি জারি করা হয়েছে।

তবে, এই উদ্দীপনামূলক পদক্ষেপগুলি বাড়ির বিক্রয় বৃদ্ধি বা বাজারে তারল্য বৃদ্ধিতে লড়াই করেছে, যা ক্রেতারা এড়িয়ে গেছেন এবং চীনের সামগ্রিক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির উপর একটি বড় বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে।

একই দিনে, গুয়াংজু শহর (চীন) বাড়ি কেনার উপর থেকে নিষেধাজ্ঞা সম্পূর্ণ তুলে নেওয়ার ঘোষণা দিয়েছে, অন্যদিকে সাংহাই এবং শেনজেন জানিয়েছে যে তারা স্থানীয় পরিবারের নিবন্ধন ছাড়া ক্রেতাদের উপর নিষেধাজ্ঞা শিথিল করবে এবং প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট অনুপাত ১৫% এর কমিয়ে আনবে।

সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য সাংহাই এবং শেনজেন শহরগুলি অবশিষ্ট নীতিগত বিধিনিষেধ তুলে নেওয়ার পরিকল্পনা করছে। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বাড়াতে গত সপ্তাহে চীন সরকার কোভিড-১৯ মহামারীর পর থেকে সবচেয়ে বড় প্রণোদনা প্যাকেজ ঘোষণা করার পর এই ঘোষণাগুলি এসেছে।

এই মাসের শুরুতে প্রকাশিত চীনের সম্পত্তি বাজারের তথ্যে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের আগস্টে দেশে নতুন বাড়ির দাম নয় বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সবচেয়ে দ্রুততম গতিতে হ্রাস পেয়েছে এবং এই বছরের শুরু থেকে আট মাসে সম্পত্তি বিক্রি ১৮% কমেছে।

বন্ধকী সুদের হার কমানোর জন্য PBoC-এর পদক্ষেপের লক্ষ্য হল গৃহক্রেতাদের উপর ঋণের বোঝা কমানো, যার ফলে দুর্বল রিয়েল এস্টেট বাজার এবং দেশীয় ভোক্তা চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।

"বাজার-ভিত্তিক সুদের হার সংস্কার এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ ও চাহিদা সম্পর্কের ব্যাপক পরিবর্তনের সাথে সাথে, বর্তমান বন্ধকী সুদের হার মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়া কিছু ত্রুটি প্রকাশ করেছে। জনসাধারণের কাছ থেকে জোরালো প্রতিক্রিয়ার সাথে, এই প্রক্রিয়াটিকে জরুরিভাবে সমন্বয় এবং অপ্টিমাইজ করা প্রয়োজন," পিবিওসি বলেছে।

চীনের চারটি বৃহত্তম রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংক, যার মধ্যে রয়েছে ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যান্ড কমার্শিয়াল ব্যাংক অফ চায়না এবং চায়না কনস্ট্রাকশন ব্যাংক, জানিয়েছে যে তারা সক্রিয়ভাবে নীতিমালার প্রতি সাড়া দেবে এবং বিদ্যমান বন্ধকী সুদের হারের সুশৃঙ্খল সমন্বয়কে উৎসাহিত করবে।

বেইজিং এবং সাংহাইয়ের মতো কিছু বড় শহর ছাড়া বেশিরভাগ স্থানীয় সরকার বন্ধকী সুদের হারের উপর ভিত্তি সরিয়ে দিয়েছে।

পূর্ববর্তী বন্ধকী সুদের হার কমানোর ফলে মূলত নতুন গৃহক্রেতারা উপকৃত হয়েছেন, অন্যদিকে বাড়ির মালিকরা উচ্চ সুদের হারের কারণে ভোগান্তিতে পড়েছেন, যার ফলে অনেক পরিবার তাদের ঋণ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করতে বাধ্য হচ্ছেন, যার ফলে তাদের ব্যয় এবং ভোগ করার ক্ষমতা হ্রাস পাচ্ছে।

পিবিওসি আরও ঘোষণা করেছে যে তারা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ঋণ এবং ট্রাস্ট ঋণের জন্য সহায়তা ব্যবস্থা ২০২৬ সালের শেষ পর্যন্ত বাড়িয়ে দেবে, যাতে তাদের অর্থায়নের চাহিদা আরও ভালোভাবে মেটানো যায়।

সূত্র: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm