নিম্ন আয়ের মানুষদের আবাসন পেতে সাহায্য করার জন্য অনেক সমাধান

আয়ের সীমা বাড়ানো, সুবিধাভোগীদের সংখ্যা বাড়ানো, ঋণের সুদের হার হ্রাস করা, আবাসন নিশ্চিতকরণের প্রয়োজনীয়তা অপসারণ করা ইত্যাদি নতুন নীতিমালা শীঘ্রই সামাজিক আবাসন উন্নয়নে একটি অগ্রগতি তৈরির জন্য প্রয়োগ করা হবে, যার লক্ষ্য একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার তৈরি করা।

৩.৫ হেক্টর সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মডেলটি ডং নাই প্রদেশের ট্রাং বম কমিউনে নির্মাণাধীন।

এই বিভাগে প্রচুর চাহিদা সম্পন্ন এলাকা হিসেবে, ডং নাই আশা করেন যে নতুন নিয়মগুলি নিম্ন ও মধ্যম আয়ের লোকদের শীঘ্রই বসতি স্থাপনে সহায়তা করবে, একই সাথে এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অগ্রগতিকে উৎসাহিত করবে।

আয়ের সীমা বৃদ্ধি, লক্ষ্যমাত্রা বৃদ্ধি, ঋণের সুদ হ্রাস

সাম্প্রতিক সময়ে, পলিটব্যুরো , জাতীয় পরিষদ, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী সকল মানুষের জন্য আবাসন নিশ্চিত করার জন্য অনেক নীতিমালা জারি করেছেন। উল্লেখযোগ্যভাবে, দুই স্তরের স্থানীয় সরকার পরিচালনার পর, বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণভাবে একাধিক নীতিমালা সমন্বয় এবং পরিপূরক করা হয়েছে।

এই অক্টোবরে জারি এবং প্রয়োগ করা অসামান্য নীতিগুলির মধ্যে একটি হল সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য আয়ের সীমা বাড়ানোর জন্য সরকারের সিদ্ধান্ত। বিশেষ করে, ব্যক্তিদের জন্য সর্বোচ্চ সীমা ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস, দম্পতিদের জন্য ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস, ছোট বাচ্চাদের জন্য ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস (পূর্বে যথাক্রমে ১৫ এবং ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস) বৃদ্ধি করা হয়েছে। এই নীতি সুবিধাভোগীদের সংখ্যা বৃদ্ধি করে, শহরাঞ্চলের গড় আয়ের মানুষদের সামাজিক আবাসন আরও সহজে অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করে; একই সাথে, এটি চাহিদা বৃদ্ধি করে এবং ব্যবসাগুলিকে নতুন সরবরাহ উৎসে বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করে।

২০২৫-২০৩০ সময়কালে, সরকার ডং নাইকে প্রায় ৬৪,৫০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার দায়িত্ব দিয়েছিল, প্রদেশটি ৬৫,০০০ ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছিল। আজ অবধি, প্রদেশটি ৩৮,০০০ ইউনিটের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করেছে এবং বাকি ২৭,০০০ ইউনিট বিনিয়োগকারী নির্বাচনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে।

উপরোক্ত নীতি অনুসরণ করে, ১৭ অক্টোবর, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি ব্যক্তিগত আয়কর গণনার সময় পারিবারিক কর্তনের মাত্রা সামঞ্জস্য করার জন্য একটি প্রস্তাব পাস করে। সেই অনুযায়ী, ২০২৬ সালের কর সময়কাল থেকে প্রযোজ্য করদাতাদের জন্য এটি ১ কোটি ১০ লক্ষ থেকে ১৫.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস এবং নির্ভরশীলদের জন্য ৪.৪ মিলিয়ন থেকে ৬.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে বৃদ্ধি পাবে। এটি কর্মীদের তাদের ব্যয়যোগ্য আয় বৃদ্ধি করতে, করের বোঝা কমাতে এবং বাড়ি কেনার জন্য আরও অর্থায়ন করতে সহায়তা করবে।

এছাড়াও, ১০ অক্টোবর অনুষ্ঠিত আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির দ্বিতীয় সভায়, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংককে সামাজিক আবাসন এবং কর্মীদের আবাসনের জন্য ১৪৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ প্যাকেজ বিতরণকে আরও অনুকূল দিকে প্রচার করার জন্য অনুরোধ করেছিলেন, যাতে বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতা উভয়ের জন্য ঋণের সুদের হার হ্রাস করা যায়।

পূর্বে, আরেকটি অগ্রগতি ছিল আবাসিক নিশ্চিতকরণ নিয়ন্ত্রণ বাতিল করা। তদনুসারে, ক্রেতাদের তাদের আবাসিক এলাকা বা দীর্ঘমেয়াদী অস্থায়ী বসবাসের বিষয়টি নিশ্চিত করার প্রয়োজন নেই, পরিবর্তে তাদের কেবল তাদের আয় ঘোষণা করতে হবে, যা জাতীয় জনসংখ্যার তথ্য অনুসারে কমিউন-স্তরের পুলিশ দ্বারা নিশ্চিত করা হবে। এটি ফ্রিল্যান্সার, ব্যক্তিগত ব্যবসায়িক পরিবার এবং অনানুষ্ঠানিক কর্মীদের জন্য নীতিটি অ্যাক্সেস করা সহজ করে তোলে।

শুধুমাত্র দং নাইতেই, প্রদেশটি আরও দুটি গোষ্ঠীর লোকদের যুক্ত করার জন্য প্রবিধান জারি করেছে যাদের তাদের অধিকার নিশ্চিত করতে এবং তাদের জীবন স্থিতিশীল করার জন্য সামাজিক আবাসন কিনতে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়: বিন ফুওক (পুরাতন) থেকে কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারী যারা দং নাই প্রদেশের নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্রে কাজ করতে চলে যান এবং যাদের বাড়ি তাদের কর্মক্ষেত্র থেকে ২০ কিলোমিটার বা তার বেশি দূরে; যাদের জমি একটি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পুনরুদ্ধার করা হয়েছে কিন্তু পুনর্বাসনের শর্ত পূরণ করে না।

ডং নাই সক্রিয়ভাবে সিঙ্ক্রোনাস সমাধান বাস্তবায়ন করে

সাম্প্রতিক সময়ে, দং নাই প্রদেশ কেবল কেন্দ্রীয় সরকারের আইন, ডিক্রি এবং নির্দেশিকা বিজ্ঞপ্তিগুলিকে গুরুত্ব সহকারে বাস্তবায়ন করেনি, বরং আবাসন সুরক্ষা নীতিগুলি নির্দিষ্ট করে অনেক বিধিও জারি করেছে।

প্রাদেশিক পার্টি কমিটির সদস্য, প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান হো ভ্যান হা বলেন: প্রদেশটি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য একটি স্টিয়ারিং কমিটি প্রতিষ্ঠা করেছে; সামাজিক আবাসন ক্রয়, ভাড়া এবং লিজের জন্য মান, বিষয়, শর্তাবলী সম্পর্কিত প্রবিধান জারি করেছে। একই সাথে, প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক পরিচালিত প্রক্রিয়াজাতকরণের সময় কমানোর নির্দেশ দিয়েছে প্রদেশটি। এর জন্য ধন্যবাদ, ২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে, প্রাদেশিক পিপলস কমিটি প্রায় ১১,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ১০ জন বিনিয়োগকারীকে নিয়োগ দেয় এবং ৪টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পকে ৬,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ সামাজিক আবাসনে সরাসরি বিনিয়োগের অনুমতি দেয়।

আসন্ন সময়ে, প্রদেশটি একটি পরিষ্কার ভূমি তহবিল তৈরির লক্ষ্য রাখে যা ২০২৫-২০৩০ সময়কালে সরকার কর্তৃক নির্ধারিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা বাস্তবায়নের লক্ষ্য পূরণ করবে, উচ্চ চাহিদা, সুবিধাজনক পরিবহন এবং অবকাঠামোর সাথে সংযোগ সহ এলাকায় ভূমি তহবিল পরিকল্পনা করবে। সামাজিক আবাসনের জন্য বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলিতে ভূমি তহবিলের ২০% সংরক্ষণের নীতি বাস্তবায়নে প্রদেশটি দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।

প্রক্রিয়া সম্পর্কে, প্রদেশটি "৪টি ছাড় এবং ২টি হ্রাস" এর একটি প্যাকেজ প্রস্তাব করেছে যার মধ্যে রয়েছে: ভূমি ব্যবহার বা ভাড়া ফি অব্যাহতি, প্রকল্প মূল্যায়ন ফি অব্যাহতি, নির্মাণ পারমিট ফি অব্যাহতি, ইনপুট ট্যাক্স ফেরত বা প্রাথমিক অব্যাহতি এবং শিল্প পার্ক অবকাঠামো উদ্যোগ দ্বারা পরিচালিত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সংযোগ ফি ৩০-৫০% হ্রাস, এবং প্রশাসনিক প্রক্রিয়াজাতকরণের সময় ৫০% হ্রাস।

এছাড়াও, প্রদেশটি মানুষের আবাসন চাহিদা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কাঠামো এবং পণ্যের ধরণও সামঞ্জস্য করেছে। বিশেষ করে, নিম্ন-উচ্চ অ্যাপার্টমেন্ট (৫-৬ তলা), ৩০-৫০ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট, দ্রুত নির্মাণের জন্য মডুলার ডিজাইন; ৩টি সমান্তরাল পণ্য লাইন তৈরিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়: শ্রমিকদের জন্য ভাড়া বাড়ি (কিন্ডারগার্টেন, স্বাস্থ্যসেবা, সম্প্রদায়ের কার্যক্রমের সাথে সংযুক্ত), কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী, নিম্ন-আয়ের কর্মী এবং শ্রমিক ডরমিটরির জন্য বিক্রয়ের জন্য বাড়ি।

সম্পদের দিক থেকে, প্রদেশটি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য সংরক্ষিত প্রায় ১,২০০ হেক্টর জমি চিহ্নিত করেছে। কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ঋণ প্যাকেজ থেকে মূলধন ছাড়াও, প্রদেশের স্থানীয় সুদের হার সহায়তা উৎস রয়েছে এবং উদ্যোগ এবং শিল্প পার্ক থেকে সামাজিক সম্পদ সংগ্রহ করে।

সকল মানুষের জন্য আবাসন নিশ্চিত করে আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা পূরণের জন্য, প্রদেশটি কেন্দ্রীয় সরকারকে সামাজিক আবাসনের জন্য ব্যবহৃত ২০% জমির জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত খরচ ফেরত দেওয়ার ব্যবস্থা পরিচালনা করার প্রস্তাবও দিয়েছে, যা রাজ্যের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে কিন্তু অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বাস্তবায়িত হয়েছে, দীর্ঘস্থায়ী বিরোধ এড়াতে। অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বজায় রাখার এবং সম্ভবত সম্প্রসারণের প্রস্তাব, সামাজিক আবাসন অবকাঠামোর জন্য সবুজ বন্ড জারি করা। রাজ্য এবং উদ্যোগের মধ্যে সহযোগিতার ধরণকে উৎসাহিত করা, সময় কমাতে "অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অবকাঠামো বিনিময়" করা, বাজারের শোষণ ক্ষমতা বৃদ্ধি করা।

হোয়াং লোক

সূত্র: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/