রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ উন্নয়নকে উৎসাহিত করুন
সংবিধানের পরেই ভূমি আইনের গুরুত্ব সম্ভবত দ্বিতীয়, যা আর্থ-সামাজিক জীবনের সকল দিকের উপর গভীর প্রভাব ফেলে। জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুং দিন হিউ ভূমি আইন সংশোধনের জন্য ১৫তম জাতীয় পরিষদের চারটি অধিবেশনে একাধিকবার এই বিষয়টির উপর জোর দিয়েছেন।
এর গুরুত্ব বিবেচনা করে, এক মাসেরও বেশি সময় ধরে (জাতীয় পরিষদের ভোটের আগে এবং পরে) সর্বোচ্চ সময়কালে, অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী কমিটি, আইন কমিটি, খসড়া তৈরিকারী সংস্থা এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলি এই আইনের ২৬০টি অনুচ্ছেদের প্রযুক্তিগত দিকগুলি পর্যালোচনা এবং চূড়ান্ত করার জন্য সকাল ৮টা থেকে গভীর রাত পর্যন্ত একটানা কাজ করেছে।
"খসড়া আইনটি চূড়ান্ত করার প্রক্রিয়াটি এতটাই পুঙ্খানুপুঙ্খ ছিল যে কখনও কখনও আমরা ২৬০টি অনুচ্ছেদের মধ্যে মাত্র একটির পর্যালোচনা করে পুরো সন্ধ্যা কাটিয়েছি," জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুওং দিন হিউ সংবাদমাধ্যমের সাথে ভাগ করে নেন।
চন্দ্র নববর্ষের প্রাক্কালে, জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুং দিন হিউ ১৬টি অধ্যায় এবং ২৬০টি ধারা নিয়ে গঠিত নতুন ভূমি আইনকে প্রত্যয়িত করার জন্য স্বাক্ষর করেন।
 |
| ভূমি আইনের বিষয়বস্তু জনগণ এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের কাছে অত্যন্ত প্রশংসিত। (সূত্র: Batdongsan.com.vn) |
নীতি নির্ধারণ প্রক্রিয়া এবং ভূমি আইনের কারিগরি দিকগুলির পরিমার্জন ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে, জাতীয় পরিষদের আইন কমিটির স্থায়ী সদস্য ডঃ হোয়াং মিন হিউ বিশ্বাস করেন যে, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ভূমি আইনের যুগপত ঘোষণার মাধ্যমে, রিয়েল এস্টেট বাজারের বাধা দূর করে এমন যুগান্তকারী নিয়মকানুন সহ, মানুষ এবং ব্যবসাগুলি একটি স্বচ্ছ এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ আইনি পরিবেশ তৈরি করার আশা করে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীল এবং সুস্থ উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে।
"আইনের বিষয়বস্তু জনগণ এবং ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের কাছে অত্যন্ত প্রশংসিত। কেউ কেউ এমনকি বলেছেন যে নতুন ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সহ, সাম্প্রতিক সময়ে এই ক্ষেত্রে সেরা আইন," প্রতিনিধি হিউ বলেন।
তবে, মিঃ হিউয়ের মতে, যেহেতু নতুন আইনগুলি কেবল ২০২৫ সালে কার্যকর হবে, তাই ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মনোভাবের দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে। তদুপরি, এই আইনগুলির বিধিগুলি বাস্তবায়নের জন্য অসংখ্য ডিক্রি এবং সার্কুলার জারি করা প্রয়োজন যা বিস্তারিত বিধি এবং নির্দেশনা প্রদান করে। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজারে এই আইনগুলির ইতিবাচক প্রভাব কেবল ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতেই অনুভূত হতে পারে।
তা সত্ত্বেও, মিঃ হিউ-এর মতে, আশা করার কারণ আছে যে যখন এই আইনগুলি কার্যকর হবে, তখন এগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ বিকাশকে উৎসাহিত করবে, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমি সম্পদ বরাদ্দে অবদান রাখবে, ব্যবসায়ী সম্প্রদায় এবং জনগণের প্রত্যাশা পূরণ করবে।
ব্যাংকগুলিতে ক্রস-মালিকানার নেতিবাচক পরিণতি হ্রাসে অবদান রাখা।
দুর্বল ব্যাংকগুলির পুনর্গঠন এখনও খুব ধীরগতিতে থাকলেও, ২০২২ সালের শেষের দিকে SCB ব্যাংকের "বোমা" বিস্ফোরিত হয়, যার ফলে ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইন সংশোধনের প্রক্রিয়া আরও কঠিন হয়ে পড়ে। ষষ্ঠ অধিবেশন (নভেম্বর ২০২৩) থেকে অসাধারণ অধিবেশন (জানুয়ারী ২০২৪) পর্যন্ত অনুমোদন স্থগিত করার একটি কারণ হল, প্রাথমিক হস্তক্ষেপ, বিশেষ নিয়ন্ত্রণাধীন ব্যাংকগুলিতে ঋণ অ্যাক্সেসের জন্য সহায়তা এবং বিশেষ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা সম্পর্কিত নিয়মগুলি জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের কাছে যথেষ্ট বিশ্বাসযোগ্য নয়।
জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুং দিন হিউয়ের মতে, ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের এই সংশোধনীর লক্ষ্য হল একটি সুস্থ ব্যাংকিং এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান ব্যবস্থা গড়ে তোলা, যা ব্যবস্থার নিরাপত্তা নিশ্চিত করবে এবং অর্থনীতির অভ্যন্তরীণ ও বাহ্যিক ধাক্কার প্রতি স্থিতিস্থাপকতা বৃদ্ধি করবে।
ভিয়েতনাম ইন্টারব্যাংক মার্কেট রিসার্চ অ্যাসোসিয়েশন (VIRA) এর চেয়ারম্যান ডঃ ত্রিনহ কোয়াং আনহ বলেন যে, ২০২৪ সালের ক্রেডিট ইনস্টিটিউশন আইন অবশ্যই অভ্যন্তরীণ নথিপত্রের ব্যবস্থার উপর একটি বড় প্রভাব ফেলবে। অর্থাৎ, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের সংগঠন এবং নির্দিষ্ট কার্যক্রম, বিশেষ করে ৩টি গ্রুপের সাথে সম্পর্কিত: প্রশাসন - পরিচালনা - নিয়ন্ত্রণ; ক্রেডিট ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা (ক্রেডিট সীমাবদ্ধতার ক্ষেত্রে, ক্রেডিট সীমা, সম্পর্কিত গ্রুপ...); ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের জন্য ক্রেডিট প্রদান কার্যক্রম।
এছাড়াও, ঋণ প্রতিষ্ঠান সম্পর্কিত নতুন আইন বাস্তবায়নের ফলে কিছু বিষয়বস্তুর উপরও প্রভাব পড়েছে যেমন অপারেটিং লাইসেন্স, লাইসেন্সিং পদ্ধতি; ঋণ নিষ্পত্তির কারণে রিয়েল এস্টেট ধরে রাখার সময় বৃদ্ধি। আর্থিক ব্যবস্থাপনা, হিসাবরক্ষণ (অধ্যায় VIII), প্রাথমিক হস্তক্ষেপ সংক্রান্ত বিধি (ধারা 143, অধ্যায় IX), অথবা বিশেষ নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত বিধি (অধ্যায় X), গণ উত্তোলনের বিধি, বিশেষ ঋণ (অধ্যায় XI) ... সম্পর্কিত বিধিগুলিও ধীরে ধীরে আইনি শূন্যস্থান পূরণ করবে বলে আশা করা হচ্ছে যাতে ব্যাংকগুলি আরও স্বাস্থ্যকরভাবে পরিচালনা করতে পারে।
 |
| নতুন ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের মাধ্যমে, ব্যাংক এবং ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি সুস্থভাবে পরিচালিত হবে। (সূত্র: এগ্রিব্যাংক) |
VIRA-এর চেয়ারম্যানের মতে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান ব্যবস্থার পরিচালনার উপর আইনের সবচেয়ে সংবেদনশীল প্রভাব হল শেয়ার মালিকানার সীমা সম্পর্কিত প্রবিধানের একটি গ্রুপ। বিশেষ করে, একজন ব্যক্তি ৫% এর বেশি শেয়ারের মালিক হতে পারবেন না (বর্তমান আইনে নির্ধারিত), একটি প্রতিষ্ঠান ১০% এর বেশি (বর্তমানে ১৫%) মালিক হতে পারবেন না, এবং সংশ্লিষ্ট শেয়ারহোল্ডারদের একটি গ্রুপ একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের চার্টার মূলধনের ১৫% (বর্তমানে ২০%) এর বেশি মালিক হতে পারবেন না।
এই পরিবর্তনটি পূর্ববর্তীভাবে প্রযোজ্য নয়, সীমা অতিক্রমকারী শেয়ারহোল্ডাররা তাদের বর্তমান মালিকানা বজায় রাখতে এবং ২০২৯ সাল পর্যন্ত ধীরে ধীরে তাদের সীমা হ্রাস করতে সক্ষম হবেন।
এই আইনটি কোনও কোম্পানি বা ঋণ প্রতিষ্ঠানের সাথে সম্পর্কিত ব্যক্তিদের ধারণাকে সহায়ক প্রতিষ্ঠানের সহায়ক প্রতিষ্ঠান, মূল কোম্পানির মূল কোম্পানি এবং একজন ব্যক্তির সম্পর্কিত ব্যক্তিদের ধারণাকে পিতামাতা এবং মাতৃ উভয় প্রজন্মের পরিবারের সকল সদস্যের মধ্যে প্রসারিত করে।
যখন উপরোক্ত নিয়মগুলি কঠোরভাবে মেনে চলা হয়, তখন আশা করা যায় যে এটি শেয়ারহোল্ডারদের একটি গোষ্ঠীর বেশিরভাগ শেয়ারের মালিকানা পাওয়ার ক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে সীমিত করবে, যার ফলে ক্রস-মালিকানা এবং ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের কার্যক্রমে হেরফের (যেমন SCB ব্যাংকের ক্ষেত্রে) এর পরিণতি হ্রাস পাবে।
ঋণ প্রদানের সীমাবদ্ধতা, ঋণ সীমা এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষের উপর নতুন নিয়মগুলি ঋণ প্রতিষ্ঠান ব্যবস্থার উপরও উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে। বিশেষ করে, ২০২৯ সালের প্রথম দিকে একজন গ্রাহক এবং একদল গ্রাহকের জন্য ঋণ সীমা ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের ইকুইটির বর্তমান ১৫% (একক গ্রাহকের জন্য) এবং ২৫% (সম্পর্কিত গ্রাহকদের জন্য) থেকে ধীরে ধীরে ১০% এবং ১৫% এ কমিয়ে আনা হবে। ব্যাংক বহির্ভূত ঋণ প্রতিষ্ঠানের জন্য, এই অনুপাত ২০২৯ সালের মধ্যে ২৫% এবং ৫০% ইকুইটি থেকে কমে যথাক্রমে ১৫% এবং ২৫% এ নেমে আসবে।
এই পরিবর্তনের লক্ষ্য হল ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য ঋণ কেন্দ্রীকরণের ঝুঁকি কমানো। তবে, একটি অপ্রত্যাশিত পরিণতি হতে পারে উচ্চ ঋণের চাহিদা সম্পন্ন কিছু বৃহৎ ব্যবসার জন্য মূলধন অ্যাক্সেসে অসুবিধা (পরিকল্পিত হ্রাস সত্ত্বেও)।
অতএব, এই অসুবিধাগুলি প্রশমিত করার জন্য, আরও সুষম আর্থিক বাজার, বিশেষ করে স্টক এবং বন্ড বাজার গড়ে তোলা প্রয়োজন, যাতে ব্যবসাগুলি এই চ্যানেলগুলি থেকে আরও মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সংগ্রহ করতে পারে, যা বর্তমানে ব্যাংকিং ব্যবস্থার উপর তাদের অত্যধিক নির্ভরতা হ্রাস করে।
ডঃ ত্রিনহ কোয়াং আনহের মতে, বেশ সংবেদনশীল প্রভাব সহ আরেকটি নিয়ন্ত্রণের দল, ডিজিটাল রূপান্তর প্রবণতার জন্য উপযুক্ত বেশ কয়েকটি নতুন কার্যকলাপের জন্য একটি কাঠামো তৈরির আইনের সাথে সম্পর্কিত, যেমন অনলাইন ঋণ, ইলেকট্রনিক লেনদেন, ব্যাংকিং খাতে ফিনটেকের জন্য পরীক্ষার প্রক্রিয়া (স্যান্ডবক্স)...
"যদিও উল্লেখিত নিয়মগুলি এখনও বেশ সাধারণ এবং প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে, এবং কিছু দক্ষিণ-পূর্ব এশীয় দেশ ইতিমধ্যেই বাস্তবায়িত হয়েছে এমন সম্পূর্ণ ডিজিটাল ব্যাংকগুলির (১০০%, ভৌত, কাগজবিহীন, ইত্যাদি) জন্য কোনও নিয়ম নেই, তবে এটি স্বীকার করতে হবে যে আর্থিক প্রযুক্তি বিপ্লব ঐতিহ্যবাহী ব্যাংকিং কার্যক্রমকে গভীরভাবে পরিবর্তন করবে। এই উন্নয়নের জন্য ধীরে ধীরে বৈধকরণ প্রয়োজন যাতে এমন একটি পরিবেশ তৈরি করা যায় যা সম্ভাব্য ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের সাথে সাথে উন্নয়নকে উৎসাহিত করে," মন্তব্য করেছেন মিঃ ত্রিনহ কোয়াং আন।
(ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার অনুসারে)
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ভিডিও] ডং হো লোকচিত্র তৈরির শিল্পকে ইউনেস্কো জরুরি সুরক্ষার প্রয়োজন এমন কারুশিল্পের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করেছে।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
মন্তব্য (0)