রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি বৃহত্তম আইনি বাধা সমাধান করা হয়েছে, কেবল ভূমি আইনের অপেক্ষায়

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট বাজারে আইনি সমস্যা এবং নিয়মকানুন সবচেয়ে বড় বাধা।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, অনেক আইন, ডিক্রি এবং সার্কুলার রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিয়ন্ত্রণ করছে, তবে, বাজারে সবচেয়ে শক্তিশালী প্রভাব ফেলে এমন 3টি আইন হল গৃহনির্মাণ আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ভূমি আইন।

২০২৩ সালে, জাতীয় পরিষদ গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) পাস করে, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে, যার অর্থ কার্যকর হওয়ার আগে এখনও ১ বছর বাকি আছে।

প্রথম ভূমি আইনের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি বৃহত্তম আইনি বোতাম তৈরি করা হয়েছে। — রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি বৃহত্তম আইনি বাধা সমাধান করা হয়েছে, এখন কেবল ভূমি আইনের অপেক্ষা। (ছবি: ZN)

নতুন পাস হওয়া দুটি আইন সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে নতুন আবাসন আইনটি সাধারণত অনুশীলনের জন্য খুবই উপযুক্ত, যা আইনি বিধিবিধানের ধারাবাহিকতা এবং অভিন্নতা নিশ্চিত করে। HoREA মন্তব্য করেছে যে নতুন আবাসন আইনটি ৩০ বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে সেরা মানের।

একইভাবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার নতুন আইনে অনেক যুগান্তকারী নিয়ম রয়েছে, যেমন পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের নিয়মকানুন বৈধকরণ। অথবা ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট পণ্য ব্যবসায়ে বিনিয়োগ করার আগে বিনিয়োগকারীদের জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে এই বিষয়টি সম্পর্কিত নতুন নিয়মকানুন।

বর্তমানে, কেবলমাত্র ভূমি আইনটি পর্যালোচনা, সংশোধন এবং নতুন বিধিমালা সম্পূর্ণ করার জন্য পরিপূরক করার প্রক্রিয়াধীন রয়েছে।

জাতীয় পরিষদে ২৯ নভেম্বর সংশোধিত ভূমি আইনের উপর ভোটাভুটি হওয়ার কথা ছিল। তবে, নভেম্বরের শেষে অনুষ্ঠিত ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৬ষ্ঠ অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ বলেছিল যে এই ৬ষ্ঠ অধিবেশনে বিলটি পাস হয়নি এবং নিকটতম অধিবেশনে স্থানান্তরিত করা হবে।

জার্নালিস্ট অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন থান তুয়ান বলেন: সদ্য পাস হওয়া হাউজিং আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের তুলনায়, ভূমি আইন সংশোধন এবং সমন্বয় করা অনেক বেশি কঠিন।

ভূমি আইন বিভিন্ন ক্ষেত্রের অনেক আইন এবং সার্কুলারের সাথে ওভারল্যাপ করে। প্রকৃতপক্ষে, ২০১৩ সালে জারি করা (পুরাতন) ভূমি আইনের অনেক সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটি ছিল। অতএব, ২০১৯ সালে, সরকার ২০১৩ সালের ভূমি আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করার জন্য জাতীয় পরিষদে একটি বিল পেশ করে।

যাইহোক, সরকার তখন চারবার খসড়া আইনের পর্যালোচনা স্থগিত করার জন্য বারবার অনুরোধ করে, জাতীয় পরিষদ ২০২২ সালের আইন ও অধ্যাদেশ প্রণয়ন কর্মসূচিতে এটি অন্তর্ভুক্ত করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে।

এছাড়াও, ভূমি আইনের কিছু বিধান মন্তব্যকারী সংস্থাগুলির মধ্যে একীভূত হয়নি, যেমন জমির দাম গণনার পদ্ধতি, অথবা রাষ্ট্র কর্তৃক জমি অধিগ্রহণ সম্পর্কিত প্রবিধান।

"অতএব, ভূমি আইনের মতো কঠিন আইন অধ্যয়ন এবং সংশোধন করার জন্য আরও সময় থাকা প্রয়োজন। এমন পরিস্থিতি এড়িয়ে চলুন যেখানে পাস হওয়ার পরপরই আমাদের আরও সংশোধনী নিয়ে আলোচনা করতে হবে," মিঃ তুয়ান বলেন।

এদিকে, HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে ভূমি আইনের সর্বশেষ খসড়ায় 2টি অনুপযুক্ত বিধান রয়েছে। সেগুলি হল "বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাবের সাথে সম্পর্কিত" ধারা 128-এর দফা খ, ধারা 1, দফা ক, ধারা 4 এবং ধারা 6, এই শর্ত পূরণ করতে হবে যে রাষ্ট্র কর্তৃক ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার অনুমতিপ্রাপ্ত ব্যক্তির আবাসিক জমি বা আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে... "

অতএব, অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করে যে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, মিশ্র আবাসন এবং বাণিজ্যিক ও পরিষেবা প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নগর, নির্মাণ, আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি অনুসারে বিনিয়োগকারীদের "আবাসিক জমি" বা "আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমি" বা "আবাসিক জমি ব্যতীত অন্য জমি" ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার বিষয়ে আলোচনা করার অনুমতি দেওয়ার জন্য ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ১২৮ অনুচ্ছেদের বিষয় খ, ধারা ১ এবং ধারা ৬ সংশোধন এবং পরিপূরক করা প্রয়োজন।

এটি বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে বৃহৎ রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন এবং উদ্যোগগুলির জন্য দশ, দশ, শত, হাজার, হাজার হেক্টর পর্যন্ত বৃহৎ এলাকা সহ আবাসন প্রকল্প এবং নগর এলাকায় বিনিয়োগ করার ক্ষমতা তৈরি করে, যাতে সমলয় ট্র্যাফিক অবকাঠামো, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, সামাজিক অবকাঠামো এবং অনেক নগর উপযোগিতা এবং পরিষেবা উভয়ই থাকে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস