একের পর এক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বিরোধে জড়িয়ে পড়েছে, বাসিন্দারা অভিযোগ করেছেন যে তারা বিলিয়ন ডলারের বাড়ি কিনেছেন কিন্তু "এগুলি বাস স্টেশনের মতো"

(এনএলডিও)- গোল্ড সি অ্যাপার্টমেন্টের ডেপুটি ম্যানেজার মিঃ চু ভ্যান খাং বিরক্ত হয়েছিলেন: "একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে থাকাটা বাস স্টেশনে থাকার মতো, প্রতিদিনই সেখানে লোকজন আসা-যাওয়া করে।"

৩১শে অক্টোবর, নির্মাণ বিভাগের সাথে সমন্বয় করে এইচসিএম সিটি ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেড প্রমোশন সেন্টার (আইটিপিসি) আয়োজিত "এইচসিএম সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সম্পর্কিত নির্দেশিকা এবং আলোচনা" শীর্ষক এইচসিএম সিটি ব্যবসা - সরকার সংলাপ সম্মেলনে অনেক স্পষ্ট মতামত উত্থাপিত হয়েছিল, যা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনায় জটিলতা, স্বচ্ছতার অভাব এবং এমনকি দায়িত্ব অবহেলার পরিস্থিতি প্রতিফলিত করে।

নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক ট্রান সি নাম বলেন যে, প্রশাসনিক সীমানা সম্প্রসারণের পর, হো চি মিন সিটিতে এখন ১,৭৭১টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প হস্তান্তর করা হয়েছে, যেখানে কয়েক হাজার পরিবার বসবাস করছে।

তবে, ব্যবস্থাপনার এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে। কিছু জায়গায়, বাসিন্দা, ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে তীব্র দ্বন্দ্ব রয়েছে; অনেক ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা ইউনিটের রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিচালনা তহবিল ব্যবহারের ক্ষেত্রে স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে বলে জানা গেছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এর মতে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মোট রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল বর্তমানে অনেক বড়, কিছু জায়গায় ৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। কঠোর পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা না থাকলে এই পরিমাণ অর্থ সহজেই কাজে লাগানো যেতে পারে। "এটা অসম্ভব নয় যে খারাপ লোক আছে যারা কেবল রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল থেকে লাভবান হওয়ার জন্য ব্যবস্থাপনা বোর্ডে যোগদান করতে চায়। অতএব, বাসিন্দাদের সতর্ক থাকতে হবে এবং তাদের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য সৎ বিবেক এবং ক্ষমতা সম্পন্ন লোকদের নির্বাচন করতে হবে" - মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন।

সম্মেলনে পরিচালনা পর্ষদের প্রতিনিধিরা মতামত প্রদান করেন

সম্মেলনে অনেক ব্যবস্থাপনা বোর্ড বহু বছর ধরে চলমান কিন্তু সম্পূর্ণরূপে সমাধান না হওয়া সমস্যাগুলির একটি সিরিজ উত্থাপন করেছিল। সিলভার স্টার এনএইচএ বি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের প্রতিনিধিরা জল সংগ্রহ এবং বিতরণ সম্পর্কে একাধিক প্রশ্ন উত্থাপন করেছিলেন: সাব-মিটারগুলি কে পরিচালনা করে, কে জলের বিল ইস্যু করে এবং মিটার প্রতিস্থাপন এবং ইনস্টল করার জন্য ফি কোথা থেকে আসে - রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল নাকি বাসিন্দাদের ফি? এছাড়াও, বর্জ্য জল পরিশোধন ব্যবস্থা ব্যবহার করা হয়েছে, কিন্তু ব্যবস্থাপনা বোর্ড যখন লাইসেন্সের জন্য আবেদন জমা দেয়, তখন "কোনও কর্তৃত্ব নেই" বলে কারণ দেখিয়ে তা ফেরত দেওয়া হয়।

দ্য এভারিচ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রতিনিধি আরও বলেন যে পরিবেশগত এবং বর্জ্য জলের পারমিটের জন্য আবেদন করার সময় ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হতে হয়েছিল, কারণ মূল নথিগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছে ছিল। "বিনিয়োগকারীরা অনেক আগেই প্রকল্পটি হস্তান্তর করেছিলেন, নথিগুলি হারিয়ে গিয়েছিল, যার ফলে নথিগুলি সম্পন্ন করা অত্যন্ত কঠিন হয়ে পড়েছিল। বিনিয়োগকারীর সহযোগিতা ছাড়া, ব্যবস্থাপনা বোর্ড এটি করতে প্রায় অক্ষম হত" - এই ব্যক্তি বলেন।

ফু হোয়াং আন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়েও একই রকম পরিস্থিতি দেখা দিয়েছে। পাঁচ প্রজন্ম ধরে পরিচালনা পর্ষদের পরও, আইনি নথিপত্র সম্পন্ন হয়নি কারণ বিনিয়োগকারী "অদৃশ্য" হয়ে গেছেন। ১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি রক্ষণাবেক্ষণ তহবিলের অবস্থানও অজানা। "আমরা নথিপত্রগুলি পুনরায় করার জন্য একটি পরামর্শদাতা সংস্থা নিয়োগ করেছি কিন্তু ব্যবস্থাপনা পর্ষদের কোনও আইনি কাজ না থাকায় তা প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল। ইতিমধ্যে, বিনিয়োগকারী অদৃশ্য হয়ে গেছে। ভাগ করা এবং ব্যক্তিগত পার্কিং বেসমেন্টের মতো অনেক বিরোধ আদালতে আনতে হয়েছে, কোনও ফলাফল ছাড়াই টানা হচ্ছে" - এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের পরিচালনা পর্ষদের প্রতিনিধি জানিয়েছেন।

নির্মাণ বিভাগ এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থার প্রতিনিধিরা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রতিনিধিদের মতামত লিপিবদ্ধ করেন।

অনেক বাসিন্দা আরেকটি সমস্যা যা জানিয়েছেন তা হল স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার (এয়ারবিএনবি, হোমস্টে) পরিস্থিতি। গোল্ড সি অ্যাপার্টমেন্ট (ভুং টাউ) এর ডেপুটি ম্যানেজার মিঃ চু ভ্যান খাং তার হতাশা প্রকাশ করেছেন: "একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাস করা একটি বাস স্টেশনে থাকার মতো, যেখানে প্রতিদিন মানুষ আসা-যাওয়া করে, বিশেষ করে সপ্তাহান্তে এবং ছুটির দিনে। লিফটে অপেক্ষা করতে আধ ঘন্টা, কখনও কখনও এক ঘন্টা সময় লাগে। বসবাসের পরিবেশ সম্পূর্ণরূপে ব্যাহত হয়।"

ইতিমধ্যে, ফু হুং ফাট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের (না মো জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে) প্রতিনিধি মিঃ বুই এনগোক গিয়াং জানিয়েছেন যে বিনিয়োগকারী কর বাধ্যবাধকতা পূরণ না করার কারণে ১০ বছর ধরে গোলাপী বই ইস্যু করতে বিলম্ব হচ্ছে। "যখন বাসিন্দারা প্রক্রিয়া করতে যান, তখন কর কর্তৃপক্ষ বলে যে তাদের বিনিয়োগকারীর উপর "চাপ" দিতে হবে। কিন্তু বিনিয়োগকারী সহযোগিতা করেন না, কর দেন, যার ফলে শত শত পরিবারের মালিকানা স্থগিত করা হয়েছে" - মিঃ গিয়াং বিরক্ত ছিলেন।

উত্থাপিত একাধিক সমস্যার মুখোমুখি হয়ে, নির্মাণ বিভাগ, নগর কর এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগের প্রতিনিধিরা বিষয়টি লক্ষ্য করেছেন এবং একই সাথে প্রতিটি নির্দিষ্ট মামলা সমাধানের জন্য সঠিক কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদনপত্র পাঠানোর জন্য ব্যবস্থাপনা বোর্ডগুলিকে নির্দেশ দিয়েছেন।

পরিচালনা পর্ষদ স্বল্পমেয়াদী ভাড়া পরিষেবার বিরোধিতা করে।

মিঃ ট্রান সি নাম বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত অনেক বিষয় এখন ওয়ার্ড স্তরের কর্তৃত্বাধীন, তাই দীর্ঘস্থায়ী অভিযোগ এড়াতে স্থানীয়দের পেশাদার কর্মী বৃদ্ধি করা, বাসিন্দাদের এবং ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে সরাসরি সহায়তা করা প্রয়োজন। "যারা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাস করতে চান তাদের অবশ্যই সম্প্রদায়ের প্রতি দায়বদ্ধ হতে হবে, সভায় সম্পূর্ণ অংশগ্রহণ করতে হবে, সাধারণ স্বার্থ রক্ষার জন্য যত্নশীল এবং জ্ঞানী ব্যক্তিদের ব্যবস্থাপনা বোর্ডে নির্বাচিত করতে হবে" - মিঃ নাম বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm