সামাজিক আবাসন কিনতে HoREA ৪.৮%/বছরের সুদের হার প্রস্তাব করেছে

(NLDO) - HoREA দেখেছে যে ৫.৪%/বছরের ঋণের সুদের হার নিয়ন্ত্রণ এখনও বেশ উচ্চ, তাই তারা ৪.৮%/বছরের হার প্রস্তাব করেছে, যা প্রয়োগ করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত ডিক্রি নং 100/2024 এবং ডিক্রি নং 192/2025/ND-CP এর বেশ কয়েকটি অনুচ্ছেদ সংশোধন ও পরিপূরক করে খসড়া ডিক্রির সাম্প্রতিক সমাপ্তিকে স্বাগত জানায়, যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা (খসড়া ডিক্রি) সম্পর্কিত একটি পাইলট প্রকল্পে জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15 বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি অনুচ্ছেদ এবং ব্যবস্থার বিশদ বিবরণ রয়েছে।

লি থুওং কিয়েট সামাজিক আবাসন প্রকল্প (ডিয়েন হং ওয়ার্ড) যার স্কেল ১,২৫৪টি অ্যাপার্টমেন্ট।

বিশেষ করে, খসড়া ডিক্রিতে সামাজিক আবাসন কেনা বা লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে অংশগ্রহণকারী ব্যক্তিদের আয়ের শর্ত স্পষ্ট করার উপর জোর দেওয়া হয়েছে। প্রস্তাব অনুসারে, সামাজিক আবাসন কেনা বা লিজ দেওয়ার জন্য বিবেচনার জন্য আয়ের সীমা ব্যক্তিদের জন্য মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, দম্পতিদের জন্য মাসে ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং প্রাপ্তবয়স্কদের কম বয়সী শিশুদের লালন-পালনকারী একক ব্যক্তিদের জন্য মাসে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করা হবে।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসন কেনা বা ভাড়া-ক্রয়ের জন্য ঋণের সুদের হার ৫.৪%/বছরে নিয়ন্ত্রিত। ঋণের সুদের হার পরিবর্তনের প্রয়োজন হলে, সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে অবশ্যই প্রতিবেদন করতে হবে এবং বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দিতে হবে।

তবে, HoREA আবিষ্কার করেছে যে খসড়া ডিক্রিতে এখনও কিছু অযৌক্তিক বিষয়বস্তু রয়েছে, তাই তারা মন্তব্য পেতে চায়।

বিশেষ করে, HoREA দেখেছে যে "ঋণের সুদের হার ৫.৪%/বছর" নিয়ন্ত্রণ এখনও বেশ উচ্চ, তাই তারা সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ৪.৮%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ সুদের হার নীতি বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখার প্রস্তাব করেছে কারণ প্রধানমন্ত্রী ২০২১ থেকে জুলাই ২০২৪ সময়কালে বার্ষিক ৪.৮%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ সুদের হার নির্ধারণ করেছেন।

ঋণের সুদের হার পরিবর্তনের প্রয়োজন হলে, সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলি প্রতি অর্থবছরে রাজ্য বাজেটের সম্পদের উপর নির্ভর করে সামাজিক আবাসন ক্রয় বা লিজের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার নীতি নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি নমনীয় ব্যবস্থা তৈরির জন্য বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দেবে।

এছাড়াও, HoREA 2 হেক্টর বা তার বেশি স্কেলের বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের ক্ষেত্রেও যোগ করার প্রস্তাব করেছে, যেখানে প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে এই ডিক্রি কার্যকর হওয়ার আগে প্রকল্প এলাকার একটি অংশ সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য সংরক্ষণ করার বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে, কিন্তু এই ডিক্রি কার্যকর হওয়ার সময় পর্যন্ত, এই জমিতে সামাজিক আবাসন নির্মিত হয়নি।

তদনুসারে, প্রাদেশিক পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীদের নগদ অর্থ প্রদানের মাধ্যমে সামাজিক আবাসন বাধ্যবাধকতা পূরণ করার এবং 2 হেক্টর বা তার বেশি ভূমি ব্যবহারের স্কেল সহ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলির জন্য রূপান্তর পরিচালনা করার জন্য এই ডিক্রির বিধান অনুসারে গণনা, সংগ্রহ এবং অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয়।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়বস্তু হল ব্যক্তিগত সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের উপর নিয়ন্ত্রণ যারা 5 বছর পরে বাড়িটি পুনরায় বিক্রি করতে পারেন। HoREA প্রস্তাব করেছে যে ভূমি আইনের বিধান অনুসারে তাদের কেবল ভূমি ব্যবহার ফি এর 20% ফেরত দিতে হবে।

বর্তমানে, ডিক্রি ১০০/২০২৪ অনুসারে বিক্রেতাকে ভূমি ব্যবহার ফি-এর ৫০% প্রদান করতে হবে। অ্যাসোসিয়েশন দেখেছে যে ভূমি ব্যবহার ফি-এর ৫০% প্রদান অত্যধিক।

দীর্ঘমেয়াদে, HoREA প্রস্তাব করে যে ভূমি আইনের বিধান অনুসারে বিক্রেতাকে ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে না, যাতে সামাজিক আবাসন নীতির সুবিধাভোগীরা তাদের জীবনে একবার ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতির নীতি উপভোগ করতে পারেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm