Những lưu ý khi phát triển các khu đô thị vệ tinh

(NLĐO) - Theo TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn, một khu đô thị muốn phát triển bền vững cần hội tụ ba yếu tố

আবাসন বাজারের প্রেক্ষাপটে যা অনেক বড় প্রশ্ন উত্থাপন করছে: কেন তরুণরা, সারা জীবন শহরে কাজ করার পরেও, এখনও বাড়ি কিনতে অসুবিধা বোধ করে? কেন অনেক স্যাটেলাইট নগর এলাকা যা একসময় ব্যাপকভাবে প্রচারিত হত এখন জরাজীর্ণ হয়ে পড়ছে? এবং নতুন আইন জারি হওয়ার সময় কীভাবে আবাসনের প্রতি আস্থা পুনরুদ্ধার করা যায়... ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) লাও ডং নিউজপেপার এবং রিয়েল এস্টেট রিভিউ কমিউনিটির সাথে সমন্বয় করে ১৮ সেপ্টেম্বর বিকেলে নিউ ওয়ার্ল্ড সাইগন হোটেলে (HCMC) "স্যাটেলাইট ওয়েভস" থিমের সাথে "হাউজিং রিয়েল এস্টেট ফোরাম ২০২৫" আয়োজনের নির্দেশ দিয়েছে।

এই ফোরামে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের নেতৃবৃন্দ, ব্যবস্থাপনা সংস্থা, অর্থনৈতিক ও পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞ এবং অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং বিতরণ ইউনিটের নেতারা সহ প্রায় ৫০০ জন অতিথি উপস্থিত থাকবেন বলে আশা করা হচ্ছে। এটি কেবল একাডেমিক আলোচনার জায়গা নয় বরং ব্যবস্থাপনা সংস্থা, ব্যবসা এবং সম্প্রদায়ের জন্য সংলাপের জন্য একটি বহুমাত্রিক ফোরাম।

এই প্রোগ্রামের বিষয়বস্তু ২০২৫-২০২৬ সময়ের জন্য সামষ্টিক চিত্র এবং আইনি কাঠামোর উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে; নগর কেন্দ্র থেকে উপগ্রহ এলাকায় জনসংখ্যার স্থানান্তরের প্রবণতা বিশ্লেষণ করে; অবকাঠামো, স্বাস্থ্যসেবা, শিক্ষা এবং কর্মসংস্থানের সাথে যুক্ত "বাসযোগ্য উপগ্রহ শহর" এর মানদণ্ডের মাধ্যমে ২০৩০ সালের পরিকল্পনার দৃষ্টিভঙ্গি সংজ্ঞায়িত করে; এবং নতুন চক্রে আইনি এবং অবকাঠামোগত ঝুঁকি সীমিত করে প্রকৃত আবাসন উন্নয়নের সমাধান নিয়ে আলোচনা করে।

"স্যাটেলাইট ওয়েভস" ফোরামে অংশগ্রহণকারী বক্তারা

ফোরামে অংশগ্রহণকারী বক্তারা বাজারের মুখোমুখি বিভিন্ন বিষয়ের গভীর বিশ্লেষণ করবেন, যেমন: নতুন আইনি নথির প্রভাব; তিনটি প্রাতিষ্ঠানিক, আর্থিক এবং ডেটা চালিকাশক্তি যা আগামী ৫ বছরে "ভিয়েতনামের স্যাটেলাইট শহরগুলির" মান নির্ধারণ করবে; একীভূতকরণ-পরবর্তী কোন নীতিগুলি বাজারে আস্থা তৈরি করতে কোন ক্ষেত্রগুলিকে অগ্রাধিকার দেবে; ২০২৫ সালে মুদ্রাস্ফীতি, সুদের হার এবং ঋণের চিত্র কীভাবে স্যাটেলাইট আবাসনের চাহিদাকে প্রভাবিত করবে; পাশাপাশি ভূ-রাজনৈতিক ওঠানামা, বিশ্বব্যাপী সুদের হার বৃদ্ধি বা হ্রাসপ্রাপ্ত প্রবৃদ্ধির মতো বাহ্যিক ঝুঁকি।

আরেকটি লক্ষ্য হলো ২০২৫-২০৩০ সময়কালে বেল্টওয়ে, হাইওয়ে এবং মেট্রো প্রকল্পের একটি সিরিজ সম্পন্ন হলে জনসংখ্যার গতিপথ পূর্বাভাস দেওয়া, যার ফলে মূল নগর এলাকার চারপাশে স্যাটেলাইট নগর উন্নয়নের দিক নির্ধারণ করা হবে।

ফোরামের মূল আকর্ষণ হলো DKRA গ্রুপ এবং Savills ভিয়েতনামের সর্বশেষ জরিপ এবং পরিসংখ্যানগত পরিসংখ্যান, যা বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসাগুলিকে স্যাটেলাইট বাজারের সম্ভাবনা সম্পর্কে আরও ব্যাপক ধারণা পেতে সহায়তা করে।

বিশ্বজুড়ে সফল স্যাটেলাইট শহরগুলির সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলি বিশ্লেষণ করা হবে, যার মধ্যে ভ্রমণের সময়, সাইটে কর্মসংস্থান, ১৫ মিনিটের ব্যাসার্ধের সুযোগ-সুবিধা এবং পরিচালনা ব্যবস্থাপনার মতো বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত থাকবে। এই পরামর্শগুলি কেবল রেফারেন্স ডেটা নয়, ভিয়েতনামের জন্য উপযুক্ত সমাধান পরিকল্পনার ভিত্তিও।

ভিএনআরইএ-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই জোর দিয়ে বলেন: "ফোরামটি কেবল কৌশলগত দৃষ্টিভঙ্গি ভাগ করে নেওয়ার জায়গা হবে না, বরং আরও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, একটি স্বচ্ছ এবং টেকসইভাবে উন্নত বাজারের দিকে আস্থা তৈরি করা, যাতে প্রতিটি নাগরিকের বসতি স্থাপনের সুযোগ থাকে।"

"পথে, টেকসই সম্পদ" এই ধারাবাহিক বার্তাটি নিয়ে, এই অনুষ্ঠানটি ২০২৫-২০৩০ সময়কালে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নতুন দিকনির্দেশনা গঠনে অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে, একই সাথে লক্ষ লক্ষ মানুষের আবাসন স্বপ্নের জন্য ব্যবহারিক সমাধান প্রদান করবে।

২০২৫ সালের হাউজিং রিয়েল এস্টেট ফোরামে অংশগ্রহণকারী বক্তারা: "স্যাটেলাইট ওয়েভস"

- ডঃ নগুয়েন ভ্যান খোই, ভিএনআরইএর চেয়ারম্যান;

- সাংবাদিক - ডঃ টো দিন তুয়ান, নগুই লাও দং সংবাদপত্রের প্রধান সম্পাদক।

- ডঃ ক্যান ভ্যান লুক, সামষ্টিক অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ।

- জনাব ভুওং ডুয় ডাং, আবাসন ব্যবস্থাপনা ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের উপ-পরিচালক (নির্মাণ মন্ত্রণালয়)।

- মিঃ ফাম লাম, ডিকেআরএ গ্রুপের চেয়ারম্যান।

- জনাব নগুয়েন খান ডুয়, স্যাভিলস ভিয়েতনামের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের নির্বাহী পরিচালক;

- ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং এবং আরও অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ।

- ডঃ স্থপতি এনগো ভিয়েতনাম সন, স্থাপত্য পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞ।

সূত্র: https://nld.com.vn/sap-dien-ra-dien-dan-bat-dong-san-nha-o-2025-tai-tp-hcm-196250917104552365.htm