ভিলা এবং টাউনহাউস সরবরাহের মাত্র ১০% মূল্য ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে
সম্প্রতি, ডিকেআরএ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডিকেআরএ গ্রুপ, রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস গ্রুপ) হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার ভিলা এবং টাউনহাউসের রিয়েল এস্টেট বিভাগের প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে।
ডিকেআরএ-এর গবেষণা অনুসারে, টাউনহাউস এবং ভিলার প্রাথমিক সরবরাহ বর্তমানে সামান্য হ্রাস পাচ্ছে, আগের মাসের তুলনায় ৮% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলগুলি বাজারের মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৭৫% এরও বেশি। গত মাসে, বাজার ৮৮টি প্রকল্প থেকে প্রায় ৪,৪৬৬টি ইউনিটকে স্বাগত জানিয়েছে।
হো চি মিন সিটিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের সরবরাহ থু ডাক সিটি এলাকা (হো চি মিন সিটি) থেকে আসে।
সাধারণভাবে, বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের কাছ থেকে ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পের চাহিদা এখনও কম বলে বিবেচিত হয় (ব্যবহার মাত্র ৫% এ পৌঁছেছে), মোট প্রাথমিক সরবরাহ আগের মাসের তুলনায় ৪৮% কমেছে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী অঞ্চলটি বাজারের প্রাথমিক ব্যবহারের ৫০% এরও বেশি।
১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি মূল্যের ভিলা এবং টাউনহাউসের অংশটি বর্তমানে লেনদেনের ক্ষেত্রে নির্বাচনী। তবে, লেনদেনগুলি মূলত ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের কম মূল্যের পণ্য গোষ্ঠীতে বিতরণ করা হয়, যা বাজারে স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বাস্তবায়িত হয়, যা বৈধতা এবং নির্মাণ অগ্রগতি নিশ্চিত করে।
ডিকেআরএ গ্রুপের বিনিয়োগ পরিচালক মিঃ ভো হং থাং মন্তব্য করেছেন: "সীমিত সরবরাহের কারণে হো চি মিন সিটির ভিলা এবং টাউনহাউস সেগমেন্টের বর্তমানে বেশ উচ্চ বিক্রয়মূল্য রয়েছে এবং লেনদেন প্রকল্পগুলি মূলত উচ্চ মূল্যের এলাকা থেকে আসে। এর ফলে বিনিয়োগকারীরা ১০ বিলিয়নের কম রিয়েল এস্টেট পণ্য বাণিজ্যের দিকে ঝুঁকছেন।"
ডিকেআরএ-এর গবেষণা অনুসারে, ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগে বর্তমান বিক্রয় মূল্য এবং প্রাথমিক ফ্লোর এরিয়া বছরের শুরুর তুলনায় বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। বিনিয়োগকারীরা তারল্য বৃদ্ধির জন্য বাজার উদ্দীপনা নীতি, নগদ প্রবাহ সহায়তা ইত্যাদি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করে।
পূর্বে, Savills Vietnam Co., Ltd. (একটি রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা ইউনিট) থেকে প্রাপ্ত তথ্যে দেখা গেছে যে জমির তহবিলের অভাবের কারণে টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগটি এখনও তার নতুন সরবরাহ উন্নত করতে পারেনি। এছাড়াও, জটিল আইনি প্রক্রিয়া এবং বিনিয়োগকারীদের সতর্ক মনোবিজ্ঞানের কারণে এই বিভাগটি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।
সাইগন নদীর পাশে অবস্থিত হো চি মিন সিটিতে, প্রতি ইউনিটে শত শত বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ভিলা এলাকা।
সীমিত নতুন সরবরাহ এবং মজুদ শোষণের কারণে প্রাথমিক সরবরাহ ১২% ত্রৈমাসিকে এবং ৩৩% বার্ষিক ভিত্তিতে কমে ৬৬৮ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে। ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে মূল্যের উচ্চমানের পণ্যগুলি প্রাথমিক সরবরাহের ৭৭% এরও বেশি দখল করে।
লেনদেনের বিষয়ে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের তথ্য দেখায় যে এই বাজারটি অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে কারণ দ্বিতীয় প্রান্তিকে মাত্র ৭২টি লেনদেন হয়েছে, যা ত্রৈমাসিক এবং বছরের পর বছর ধরে ৩৬% কম। ২০১৯ সাল থেকে, এই বিভাগে লেনদেনের সংখ্যা ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে।
একটি সম্পূর্ণ আইনি ভিলা এবং টাউনহাউস প্রকল্পের খরচ ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও কম।
স্যাভিলসের পূর্বাভাস অনুসারে, বছরের শেষ মাসগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারে ৮৮০টিরও বেশি টাউনহাউস এবং ভিলা আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, মূলত বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়গুলি থেকে।
২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে মূল্যের পণ্যগুলি ভবিষ্যতের সরবরাহের ৮০% হবে। ২০২৬ সালের মধ্যে, ভবিষ্যতের সরবরাহ ৪,৬৬৩ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা মূলত পুরাতন জেলা ২ (বর্তমানে থু ডং সিটি), বিন চান এবং নাহা বে-তে কেন্দ্রীভূত হবে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৬ সালের মধ্যে, হো চি মিন সিটিতে আর ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে দামের নিম্ন-উত্পাদিত পণ্য থাকবে না এবং প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ১০% ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে দামের হবে।
রিয়েল এস্টেট আইনের পরিবর্তনগুলি বাজারে কমবেশি প্রভাব ফেলে।
হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চল যেমন বিন ডুওং এবং ডং নাই-তে ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগ সর্বদা বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে এবং সুযোগ পেলেই তারা কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করে। কারণ এই বিভাগটি দীর্ঘমেয়াদী মুনাফা নিয়ে আসে। যেহেতু বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, বিনিয়োগকারীরা সক্রিয়ভাবে সস্তা ভিলা এবং টাউনহাউসের জন্য "শিকার" করছেন।
নুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলতে গিয়ে, মিঃ কোওক ট্রুক (একজন বিনিয়োগকারী) বলেন যে বর্তমানে, যদি আপনি হো চি মিন সিটিতে থাকেন, তাহলে কোনও প্রকল্প বা সেকেন্ডারি টাউনহাউস খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন কারণ সেখানে কোনও সস্তা দাম নেই। স্ট্যান্ডার্ড আইনি নথি সহ সম্পন্ন বেশিরভাগ নতুন প্রকল্প, এলাকা অনুসারে, ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটেরও বেশি দামে বিক্রি হয়।
বিশেষ করে থু ডাক সিটির মতো প্রকল্পের এলাকাগুলিতে, এমন অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যা বিনিয়োগকারীরা ১৫ - ২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বিক্রি করে। এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য বেশ উচ্চ মূল্যের একটি এবং সাধারণত শুধুমাত্র শক্তিশালী অর্থনৈতিক সম্ভাবনাময় ব্যক্তিদের জন্য।
"তবে, বর্তমানে, বিনিয়োগকারীরা ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে টাউনহাউস এবং ভিলা কিনতে চাইছেন, কারণ দাম কম। এদিকে, এই আর্থিক পরিসরে, লেনদেনে তারল্য রয়েছে, বিশেষ করে যখন নোটারাইজড নথিপত্রের মাধ্যমে কেনা-বেচা করা হয়, তখন হস্তান্তর করা সহজ হয় এবং ক্রেতারাও আরও নিরাপদ," মিঃ ট্রুক বলেন।
বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের আগে প্রকল্প সম্পর্কে জেনে নেন।
এদিকে, মিঃ নগুয়েন ডুক লুয়ান (রিয়েল এস্টেট ব্রোকার) বলেছেন যে বছরের শুরু থেকে এই সময়ের মধ্যে ভিলা এবং টাউনহাউস কেনা এবং বিক্রি করা আরও কঠিন, যখন প্রকল্পগুলি মূলত কয়েক বিলিয়ন ডং-এ বিক্রি হয়। "তবে, সম্প্রতি আমি থু ডুক শহরের হিপ বিন চান ওয়ার্ডে একটি টাউনহাউসের ৯ বিলিয়ন ডং-এরও বেশি দামে লেনদেন করতে সক্ষম হয়েছি। এটি একটি প্রকল্প বাড়ি, কিন্তু মালিক তার অর্থের প্রয়োজন হওয়ায় দাম কমিয়ে দিয়েছেন। অতএব, যখন এটি বিক্রি করা হয়েছিল, তখন লোকেরা কিনতে চেয়েছিল এবং তাৎক্ষণিকভাবে প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করেছিল," মিঃ লুয়ান প্রকাশ করেছিলেন।
নুই দুয়া টিনের সাথে আলাপকালে, ওয়েস্টার্ন অ্যালায়েন্স জয়েন্ট স্টক কোম্পানির চেয়ারম্যান মিঃ নুয়েন ভিয়েত হাং মন্তব্য করেন: "বর্তমানে, ১০ বিলিয়ন ভিয়ানডে-এর নিচে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলিতে অবশ্যই লেনদেন হবে এবং বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করবে। প্রথমত, দাম কম এবং আলোচনা সাপেক্ষে। দ্বিতীয়ত, এই আর্থিক বিভাগের সাথে, ক্রয়-বিক্রয় সহজ হবে, খুব বেশিদিন মূলধন আটকে রাখতে হবে না।"
ওয়েস্টার্ন অ্যালায়েন্স জয়েন্ট স্টক কোম্পানির চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভিয়েত হাং।
"১ আগস্ট থেকে, ভূমি আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কার্যকর হয়েছে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি সমগ্র শহরের জন্য জমির দাম সমন্বয় করার জন্য একটি খসড়া সারণী জারি করেছে। এই তথ্য কমবেশি রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করেছে। ভবিষ্যতে, সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ রিয়েল এস্টেট পণ্যের দাম বাড়তে পারে। অতএব, বর্তমানে, বিনিয়োগকারীরা বাজারের পরবর্তী ওঠানামার জন্য অপেক্ষা করে সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ কম দামের ভিলা এবং টাউনহাউস কিনতে অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক," মিঃ হাং শেয়ার করেছেন।
মিঃ হাং-এর মতে, বর্তমানে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে দামের ভিলা এবং টাউনহাউস রয়েছে, তবে এগুলি মূলত লং আন এবং বিন ডুয়ং-এর মতো এলাকায় দেখা যায় এবং ভ্রমণের সময় অনেক বেশি। এই পণ্যগুলি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত, যেখানে প্রকল্প বা এলাকার কাছাকাছি একটি কর্মক্ষেত্র রয়েছে।
"এটি বাজারের সম্ভাব্য পণ্যগুলির মধ্যে একটি, কারণ সরবরাহ ক্রমশ কমছে, বিনিয়োগকারীদের অনেক ক্ষেত্র বেছে নেওয়া উচিত, লাভ করার জন্য যুক্তিসঙ্গতভাবে অর্থ ভাগ করা উচিত অথবা তাদের চাহিদা অনুসারে পণ্যটি ব্যবহার করা উচিত," মিঃ হাং শেয়ার করেছেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm
মন্তব্য (0)