ভিয়েতনামের প্রায় ৫২% গ্রেড এ অফিসের সবুজ সার্টিফিকেশন রয়েছে

স্যাভিলস ভিয়েতনাম সম্প্রতি "ESG in Vietnam Spotlight 2023" প্রকাশনা প্রকাশ করেছে, যা এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চল জুড়ে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ESG (পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসন) উন্নয়নের উপর একটি বিস্তৃত গবেষণা, যা হংকং, দক্ষিণ কোরিয়া এবং জাপানের ব্যবহারিক উদাহরণগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, পাশাপাশি ভিয়েতনামের ক্রমবর্ধমান ESG ভূদৃশ্যের গভীর বিশ্লেষণও করে।

জাতিসংঘের পরিবেশ কর্মসূচি অনুসারে, ২০২০ সাল পর্যন্ত, নির্মাণ কার্যক্রম বিশ্বব্যাপী চূড়ান্ত শক্তি খরচের প্রায় ৩১% এবং CO2 নির্গমনের ২৮% ছিল। জলবায়ু পরিবর্তন মোকাবেলায় রিয়েল এস্টেটের গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা স্বীকৃতি দিয়ে, এশিয়া প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি ESG-কে আরও গুরুত্ব সহকারে নিতে শুরু করেছে।

গবেষণায় দেখা গেছে যে অস্ট্রেলিয়া, হংকং, জাপান, নিউজিল্যান্ড এবং সিঙ্গাপুরের মতো প্রধান আঞ্চলিক বাজারগুলি ESG উদ্ভাবনে নেতৃত্ব দিচ্ছে, তারপরে চীন এবং ভিয়েতনাম রয়েছে, যারা সাম্প্রতিক সময়ে চিত্তাকর্ষক অগ্রগতি অর্জন করেছে। গণনা পদ্ধতি, মূলধন ব্যয়, নীতি সহায়তা এবং টেকসই নির্মাণ সামগ্রীর অ্যাক্সেসের মতো চ্যালেঞ্জগুলি এই প্রবণতার ব্যাপক বিকাশকে বাধাগ্রস্ত করছে।

ESG উদ্ভাবনের ক্ষেত্রে ভিয়েতনাম চিত্তাকর্ষক অগ্রগতি করছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, বিশ্বের ৩৬টি মেগাসিটির মধ্যে ২০টিই এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে অবস্থিত, তাই রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে টেকসইতাকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। ২০৫০ সালের মধ্যে নগর জনসংখ্যা ৫২% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে।

বৃহত্তর সরবরাহ এবং চাহিদা এই অঞ্চলে টেকসই প্রচেষ্টার জন্য চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগ তৈরি করে। কার্বন নিঃসরণ হ্রাস করার সাথে সাথে নগর অবকাঠামো সম্প্রসারণ নিশ্চিত করার জন্য কাজ করতে হবে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের এই প্রতিবেদনটি আরও দেখায় যে ভিয়েতনাম গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশনে অগ্রগতি করছে, বর্তমানে ২০টি অফিস ভবনের LEED বা গ্রিন মার্ক সার্টিফিকেশন রয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই প্রকল্পগুলির মধ্যে ১৭টি হো চি মিন সিটিতে অবস্থিত, যা বর্তমান অফিস সরবরাহের প্রায় ২৫% প্রদান করে। এই হার ২০২৬ সালের মধ্যে ৩১% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ৪টি প্রকল্প রয়েছে যা ২০২৪ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে ১,৬৪,০০০ বর্গমিটার পর্যন্ত এনএলএ গ্রিন অফিস স্পেস প্রদান করবে।

PwC-এর "ভিয়েতনাম ESG রেডিনেস রিপোর্ট ২০২২" তুলে ধরেছে যে জরিপ করা ৮০% কোম্পানি আগামী ২-৪ বছরের মধ্যে ESG-তে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার পরিকল্পনা করছে। FDI কোম্পানি এবং ব্যক্তিগত/পারিবারিক ব্যবসাগুলি ESG বাস্তবায়নে নেতৃত্ব দিচ্ছে, যা ভিয়েতনামী ব্যবসাগুলির মধ্যে ক্রমবর্ধমান দায়িত্ববোধ প্রদর্শন করে।

ভিয়েতনামের ৫২% গ্রেড এ অফিসের সবুজ সার্টিফিকেশন রয়েছে।

"এখনও অনেক দেরি হয়ে গেছে। ক্রমবর্ধমান জনসাধারণের উদ্বেগ এবং সরকারি নিয়ন্ত্রণের পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীদের তাদের পোর্টফোলিওর স্থায়িত্ব উন্নত করার জন্য অনেক বৈধ আর্থিক প্রণোদনা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা, স্বচ্ছতা, খরচ সাশ্রয় এবং বর্ধিত রিটার্ন," বলেছেন স্যাভিলসের ডেপুটি সিইও ট্রয় গ্রিফিথস।

বিভিন্ন নির্দেশিকা, সার্টিফিকেশন এবং মানদণ্ডের সাথে ESG সম্মতি পরিমাপ করা এখনও চ্যালেঞ্জিং। যাইহোক, টেকসইতা-সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি উদ্যোগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের নির্দিষ্ট শক্তি হ্রাস কর্ম পরিকল্পনা গ্রহণের জন্য নির্দেশনা এবং প্রণোদনা প্রদান করছে।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, সিঙ্গাপুর তাদের গ্রেড এ অফিস সরবরাহের ৯৫% পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন অর্জন করে সবার থেকে এগিয়ে রয়েছে, এরপর কুয়ালালামপুরে ৬৪% এবং হংকংয়ে ৪৭%। ভিয়েতনাম ধীরে ধীরে উন্নতি করছে, এর ৫২% ফ্লোর এরিয়া পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন অর্জন করেছে।

একই সময়ে, ESG গ্রহণের আর্থিক প্রমাণ ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে, সবুজ-প্রত্যয়িত ভবনগুলি প্রচলিত ভবনগুলির তুলনায় 10% প্রিমিয়াম অর্জন করছে।

কর্পোরেট ESG সম্মতি ক্রমশ পর্যবেক্ষণ এবং প্রয়োগ করা হচ্ছে এবং ভাড়াটে এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ক্রমবর্ধমানভাবে চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে, ফলে যে ভবনগুলি এই মানগুলি পূরণ করে না সেগুলি শূন্যপদের হার বৃদ্ধির ঝুঁকিতে ফেলতে পারে।

আরবান ল্যান্ড ইনস্টিটিউট এবং পিডব্লিউসি-র সাম্প্রতিক এক জরিপে, ৩৭% উত্তরদাতা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সিদ্ধান্তে ESG ফ্যাক্টরগুলি এখন বাধ্যতামূলক বিবেচনা, যা ২০২১ সালে ২২% ছিল।

উৎস: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html