বিনিয়োগের ক্ষেত্রে "হাইয়ে যাওয়ার ভয়"-এর মানসিকতা, "অন্যদের আলু খুঁড়তে দেখছি, তাই আমিও বেলচা নিয়ে মাটি খুঁড়বো"-এর সাথে মিলিত হয়ে, দীর্ঘদিন ধরে অনেক মানুষকে সাবধানতা অবলম্বন না করেই জমিতে বিনিয়োগ করতে পরিচালিত করে আসছে, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারী ব্যর্থ হচ্ছেন এবং অসংখ্য নেতিবাচক পরিণতি পিছনে ফেলে আসছেন।
বর্তমানে, একটি নতুন "জমির দাম বৃদ্ধি" শুরু হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম 30%, এমনকি 50% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি একটি নতুন রিয়েল এস্টেট বুদবুদ সম্পর্কে বড় উদ্বেগ তৈরি করছে যা অর্থনীতিতে নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে। অনেকেই বিশ্বাস করেন যে আসন্ন প্রাদেশিক একীভূতকরণ পরিকল্পনায় নতুন প্রাদেশিক রাজধানী হিসাবে নির্বাচিত স্থানগুলি বিনিয়োগের উপর দ্রুত রিটার্নের উচ্চ সম্ভাবনাময় অঞ্চল হবে এবং তারা সম্পত্তি অর্জনের জন্য দ্রুত বিনিয়োগ করেছে।
তাদের মধ্যে পেশাদার বিনিয়োগকারীও আছেন, কিন্তু এমন কিছু লোকও আছেন যারা সুযোগ হাতছাড়া হওয়ার ভয়ে বিনিয়োগ করেন এবং এটাই তাদের কম নীতিবান করে তোলে।
অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে বাস্তবতা মোটেও এরকম নয়। জমির দামের ঊর্ধ্বগতি, যা রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ তৈরি করে, মূলত পরিস্থিতির ভুল বিচার এবং প্রত্যেকের সমান বা অন্যদের চেয়ে ভালো হতে চাওয়ার কারণে, যার ফলে একে অপরের ক্ষতি হয়। আজ পর্যন্ত, প্রশাসনিক সীমানা কীভাবে একত্রিত হবে এবং কোন এলাকাটি নতুন প্রদেশের রাজধানী হবে সে সম্পর্কে কোনও আনুষ্ঠানিক তথ্য এখনও পাওয়া যায়নি। এই সবই জল্পনা, এবং বাস্তবতা সম্পূর্ণরূপে পরিবর্তিত হতে পারে।
অনেকেই বিশ্বাস করেন যে তথ্য যখন স্ফটিকের মতো স্পষ্ট হয়ে উঠবে, তখন তারা কেবল অন্যদের জন্য "জঞ্জাল পরিষ্কার" করবে। বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, দ্রুত এবং সক্রিয় থাকা সর্বদা গুরুত্বপূর্ণ। তবে, এই "হাইবার ভয়" তাদের ঝুঁকিপূর্ণ দৌড়ে ঠেলে দিয়েছে। জমির দাম দীর্ঘদিন ধরে সম্পত্তির প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করতে ব্যর্থ হয়েছে; প্রায়শই, বিনিয়োগকারীদের মধ্যে তীব্র প্রতিযোগিতার কারণে তা স্ফীত হয়।
জমির দামের হঠাৎ বৃদ্ধিও একটি সুস্থ বাজারের লক্ষণ নয়, বরং এটি মুনাফা অর্জনের জন্য জমির ফটকাবাজদের দ্বারা তৈরি একটি স্ফীত মূল্যের বুদবুদ।
প্রাদেশিক একীভূতকরণ, প্রাদেশিক রাজধানী নির্বাচন, অথবা নতুন আবাসিক ও শিল্প অঞ্চল পরিকল্পনার খবরের মাধ্যমে বর্তমানে জমির জল্পনা-কল্পনার উন্মাদনা আরও তীব্র হয়ে উঠেছে। শীঘ্রই, যখন এই "প্রলোভন" আর যথেষ্ট লাভজনক থাকবে না, তখন কমিউন একীভূতকরণের পরে এটি প্রশাসনিক কেন্দ্র নির্বাচনের দিকে ঝুঁকতে পারে। অনেক ছোট বিনিয়োগকারী, যেমন স্থানীয় বাসিন্দারা, এই অঞ্চলগুলিকে লক্ষ্য করবে। এরা অপেশাদার বিনিয়োগকারী যাদের স্থায়িত্বের অভাব রয়েছে, যার অর্থ ঝুঁকি বৃদ্ধি এবং আরও গুরুতর পরিণতি।
রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য কর্তৃপক্ষের হস্তক্ষেপ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। বিশেষ করে বিনিয়োগকারীদের অতীতে যে নেতিবাচক পরিণতি হয়েছে তা এড়াতে তাদের বিকল্পগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত।
থাই মিন
সূত্র: https://baothanhhoa.vn/khong-de-cam-giac-so-bo-lo-dan-dat-243500.htm
মন্তব্য (0)