রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণ, ভিয়েতনামে বিদেশীরা ক্রমবর্ধমানভাবে বাড়ি কিনছে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তনের পদ্ধতি

বাজার পুনর্গঠনের জন্য কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণের প্রয়োজন, ভিয়েতনামে বিদেশীরা ক্রমবর্ধমানভাবে বাড়ি কিনছেন, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে অনুমতি দেওয়ার পদ্ধতি পরিবর্তন... - এইসব সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

অর্থনীতিতে মুদ্রানীতি, সুদের হার নীতি এবং নগদ প্রবাহ নীতির প্রতি রিয়েল এস্টেট বাজার একটি সংবেদনশীল ক্ষেত্র। (সূত্র: ক্রিস্টাল বে)

রিয়েল এস্টেটে ২.৫ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর মূলধন প্রবাহকে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করুন

ব্যাংকিং খাত ১৬% ঋণ প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে, যা ২.৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর সমতুল্য, যা অর্থনৈতিক উন্নয়নের গতি তৈরির জন্য অর্থনীতিতে প্রবেশ করবে এবং ২০২৫ সালে ৮% জিডিপি প্রবৃদ্ধি অর্জন করবে। তবে বিশেষজ্ঞদের মতে, আর্থিক বুদবুদের ঝুঁকি এড়াতে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে, অগ্রাধিকার খাতগুলিকে স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে উৎপাদন খাতে অগ্রাধিকারমূলক ক্ষেত্রগুলিতে, যদি সঠিকভাবে বরাদ্দ না করা হয়, তাহলে বিপুল পরিমাণ অর্থ বাইরে পাম্প করা হচ্ছে, যা মুদ্রাস্ফীতি, সম্পদের বুদবুদ এবং ক্রমবর্ধমান খারাপ ঋণের পরিস্থিতি পুনরায় প্রতিষ্ঠা করবে...

অর্থনীতিতে মুদ্রানীতি, সুদের হার নীতি এবং নগদ প্রবাহ নীতির প্রতি রিয়েল এস্টেট বাজার একটি সংবেদনশীল ক্ষেত্র। বর্তমানে, মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ৩.১৫ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের প্রায় ২০%।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার মূল্য উচ্চ সীমায় পৌঁছে যাওয়ার প্রেক্ষাপটে, যা বড় শহরগুলিতে আবাসনের প্রয়োজন এমন বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে অনেক বেশি, নগদ প্রবাহের চলাচলকে কঠোরভাবে বরাদ্দ এবং নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন, এমন পরিস্থিতি এড়িয়ে যেখানে নগদ প্রবাহ অত্যন্ত অনুমানমূলক জায়গায় প্রবাহিত হয়। বিশেষজ্ঞদের মতে, অনেক চক্রের শিক্ষা একটি বড় বুদবুদ তৈরি করেছে, এটি অত্যধিক সহজ ঋণ বৃদ্ধি যা খারাপ ঋণের অনুপাত বৃদ্ধি করে।

জাতীয় মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ট্রান ডু লিচ বলেন যে এই বছরের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি মূলত ঋণ প্রবাহের উপর নির্ভরশীল। ২.৫ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বিশাল পরিমাণ মূলধন, যদি অর্থনীতিতে "প্রবেশ" করা হয়, তাহলে সামগ্রিক চাহিদার জন্য একটি শক্তিশালী উত্সাহ তৈরি হবে।

তবে, এই বিশেষজ্ঞ সতর্ক করে দিয়েছিলেন: "যদি উপরোক্ত মূলধনের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ উৎপাদন এবং ব্যবসায়ে প্রবাহিত না হয়ে স্টক বা রিয়েল এস্টেটে প্রবাহিত হয়, তাহলে আগের মতো আর্থিক বুদবুদের ঝুঁকি খুব বেশি।"

ইকোনমিকা ভিয়েতনামের পরিচালক ডঃ লে ডুই বিনের মতে, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন একটি প্রয়োজনীয় বিষয়। তবে, অনুমানমূলক রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহের পরিস্থিতি বিপথগামী হওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছে, যা মানুষকে বাড়ি কিনতে সহায়তা করার লক্ষ্যের বিপরীত।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এটি যাতে না ঘটে তার জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠনের জন্য কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণ করা প্রয়োজন। বিশেষ করে, নীতিমালায় অনুমানমূলক লেনদেন পরিবেশনকারী পণ্যের পরিবর্তে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা পূরণের জন্য রিয়েল এস্টেট পণ্য তৈরির উপর জোর দেওয়া উচিত।

এই বছর ব্যাংক ঋণের অব্যাহত শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি অর্থনীতির জন্য একটি ইতিবাচক সংকেত, তবে এটি আর্থিক বুদবুদের ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্কতা নিয়ে আসে, বিশেষ করে যখন এই মূলধন রিয়েল এস্টেটে ঢেলে দেওয়া হয়।

সরকার এবং স্টেট ব্যাংকের উচিত প্রকৃত আবাসন প্রকল্পে ঋণ প্রবাহকে সরাসরি পরিচালিত করার জন্য সমাধান বের করা, যাতে জনগণের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করা যায়, রিয়েল এস্টেট বাজারকে জল্পনা-কল্পনার মধ্যে পড়া থেকে বিরত রাখা যা অর্থনীতির স্থিতিশীলতাকে প্রভাবিত করে।

ব্যবস্থাপনা সংস্থার দৃষ্টিকোণ থেকে, স্টেট ব্যাংকের ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু জানান যে ব্যাংক ঋণকে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে সক্রিয়ভাবে সহায়তা করার জন্য, ব্যাংকিং শিল্প অগ্রাধিকার ক্ষেত্র, বিনিয়োগ, উৎপাদন, ব্যবসা, রপ্তানি ইত্যাদিতে মূলধনকে কেন্দ্রীভূত করবে। বিশেষ করে, ব্যাংকগুলি সামাজিক আবাসন কেনার মতো ভোক্তা ঋণের উপর মনোনিবেশ করবে।

ভিয়েতনামে বিদেশীরা ক্রমবর্ধমান হারে বাড়ি কিনছেন।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভিয়েতনামে সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে হ্যানয়ে বিদেশীদের বাড়ির মালিকানা বৃদ্ধির প্রবণতা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে কার্যকর হওয়ার পর থেকে, ভিয়েতনামে বিদেশীদের জন্য বাড়ির মালিকানা সহজ হয়ে উঠেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত, ৩,০০০ এরও বেশি বিদেশী ভিয়েতনামে বাড়ি কিনেছেন, যার মধ্যে প্রধানত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট এবং বৃহৎ প্রদেশ এবং শহরগুলিতে কেন্দ্রীভূত। যার মধ্যে, হ্যানয় ১,৭৬৫ ইউনিটের সাথে অর্ধেকেরও বেশি ছিল - যা ২০১৮-২০২২ সময়কালে দেশের মোট আবাসন পরিমাণের মাত্র ০.৫৩%।

২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, বিদেশীরা হ্যানয়ে ১,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছে। ২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিকে, হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ আরও ৭টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের অনুমতি দিয়েছে, যার মধ্যে প্রায় ৩,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বিদেশীদের কাছে বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। শহরাঞ্চলে অবস্থিত প্রকল্পগুলিও বিদেশীদের কাছে বিক্রির জন্য অনুমোদিত প্রায় ৬০% অ্যাপার্টমেন্ট দ্রুত বিক্রি করে দিয়েছে, যা ভিয়েতনামী জনগণের তুলনায় ১০% বেশি।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, গৃহায়ন আইন ২০২৩, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, যেখানে বিদেশীদের জন্য বাড়ি মালিকানার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরির নিয়মকানুন রয়েছে, যা দেশের অন্যতম প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার হ্যানয়ে বিদেশীদের বাড়ি কেনার প্রবণতাকে জোরালোভাবে উৎসাহিত করেছে।

VARS-এর চেয়ারম্যানের মতে, ভিয়েতনামে, বিশেষ করে হ্যানয়ে বিদেশী গৃহ মালিকানার ক্রমবর্ধমান প্রবণতা অব্যাহত থাকবে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি ইতিবাচক সংকেত, যা বাজারে এখনও "ইনভেন্টরি" থাকা উচ্চমানের, বিলাসবহুল পণ্যের একটি বিশাল পরিমাণ শোষণে অবদান রাখছে। তবে, এই প্রবণতা এই সম্ভাব্য গ্রাহক গোষ্ঠীর চাহিদা পূরণে বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক চ্যালেঞ্জও তৈরি করে।

এই চাহিদা গোষ্ঠীর সুযোগ কাজে লাগানোর জন্য, বিনিয়োগকারীদের বাজার গবেষণা করে নির্ধারণ করতে হবে যে লক্ষ্য গ্রাহক গোষ্ঠী কোন দেশ থেকে আসে এবং তাদের অর্থপ্রদানের ক্ষমতা কী। সেখান থেকে, বিদেশী গ্রাহকদের চাহিদা এবং রুচি পূরণ করে এমন উপযুক্ত প্রকল্প বাস্তবায়ন করুন।

বা রিয়া - ভুং টাউ সামাজিক আবাসন সমর্থন করার জন্য একাধিক নীতিমালা জারি করেছেন

২৭শে মার্চ, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পিপলস কাউন্সিল, মেয়াদ VII, ২০২১-২০২৬, তার ২৭তম অধিবেশন অনুষ্ঠিত করে এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং এলাকায় সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসনের জন্য সহায়তা নীতি নিয়ন্ত্রণকারী প্রস্তাবগুলি পাস করে।

তদনুসারে, প্রদেশটি প্রতিটি প্রকল্পের জন্য ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি বাজেট সমর্থন করবে না, যাতে প্রকল্পের আওতাধীন প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরিতে বিনিয়োগ করা যায়, যার মধ্যে রয়েছে সমতলকরণ, ট্রাফিক ব্যবস্থা, আলো, বর্জ্য জল পরিশোধন, জনসাধারণের স্যানিটেশন ইত্যাদি।

যার মধ্যে, কন দাও জেলার প্রকল্পগুলির জন্য সহায়তা তহবিলের মাত্রা ৮০%; ভুং তাউ শহর, ফু মাই শহর, বা রিয়া শহর ৫০% এবং বাকি জেলাগুলি ৪০%।

এছাড়াও, উপযুক্ত মূল্যায়ন সংস্থার কাছে প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময়, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অধীনে পরিবেশগত লাইসেন্স মূল্যায়ন এবং পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন প্রতিবেদন মূল্যায়নের জন্য ফি সংগ্রহের ক্ষেত্রে, এই প্রকল্পগুলি ১০০% ফি এবং চার্জের জন্য সমর্থিত।

এই নীতির লক্ষ্য হল ২০৩০ সালের মধ্যে বা রিয়া - ভুং তাউতে প্রায় ২২,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের লক্ষ্যে অবদান রাখা এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষমতা বৃদ্ধি করা।

বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে ২০২৭ থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত, এই অঞ্চলে প্রায় ১১টি প্রকল্প অবকাঠামো তহবিল সহায়তা পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ব্যয় প্রায় ৭১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

শুধুমাত্র ২০২৫ সালে, এলাকাটি ৫৪.৩ হেক্টর স্কেলে প্রায় ১৫টি আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করবে, যার মধ্যে ১২,৩৬৬টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। ২০৩০ সাল পর্যন্ত, এটি ৭টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ২০% ভূমি তহবিলের মধ্যে ৯,৮৮৬টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে সহায়তা এবং সহায়তা প্রদান অব্যাহত রাখবে।

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার পদ্ধতি

ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার পদ্ধতি কীভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়?

ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, যখন একজন ভূমি ব্যবহারকারীকে এক ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য থেকে অন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করার অনুমতি দেওয়া হয়, তখন ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর করা হয়। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২২৭ অনুচ্ছেদে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার পদ্ধতিগুলি নির্দিষ্ট করা হয়েছে।

তদনুসারে, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের ক্ষেত্রে এই আইন দ্বারা নির্ধারিত উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে এবং নিম্নলিখিত ক্রম এবং পদ্ধতি অনুসারে পরিচালিত হবে:

১. ভূমি ব্যবহারকারীরা নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য আবেদন জমা দেন।

২. ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের জন্য উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা শর্তাবলী পরীক্ষা করবে। যদি ডসিয়ারটি নিয়মাবলী পূরণ না করে, তাহলে ভূমি ব্যবহারকারীকে ডসিয়ারটি পরিপূরক করে উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে পুনরায় জমা দেওয়ার নির্দেশ দেওয়া হবে।

৩. উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থার নিম্নলিখিত দায়িত্ব রয়েছে:

ক) জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম ব্যবহার করে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির খাজনা গণনা করার ক্ষেত্রে, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা একটি ডসিয়ার প্রস্তুত করবে এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, জমি বরাদ্দ এবং জমির ইজারা পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার জন্য উপযুক্ত পর্যায়ের পিপলস কমিটির কাছে জমা দেবে;

খ) ভূমি ব্যবহারের ফি এবং জমির ভাড়া গণনার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের ক্ষেত্রে, উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা একটি ডসিয়ার প্রস্তুত করবে এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, জমি বরাদ্দ এবং জমির ইজারা পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার জন্য একটি সিদ্ধান্ত জারি করার জন্য উপযুক্ত পর্যায়ের পিপলস কমিটির কাছে জমা দেবে; জমির দাম নির্ধারণের ব্যবস্থা করবে এবং ভূমি ব্যবহারের ফি এবং জমির ভাড়া গণনা করার জন্য জমির দাম অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেবে।

৪. ভূমি ব্যবহারকারীদের আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া প্রদান করতে হবে; যে ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া হ্রাস করা হয়, ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া আদায়কারী সংস্থা ভূমি ব্যবহারকারীদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া হ্রাস করবে।

৫. রাষ্ট্র কর্তৃক জমি ইজারার ক্ষেত্রে উপযুক্ত ভূমি ব্যবস্থাপনা সংস্থা একটি জমি ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করে; ভূমি নিবন্ধন সংস্থা বা ভূমি নিবন্ধন সংস্থার শাখায় ডসিয়ার হস্তান্তর করে, নিবন্ধন সম্পাদন করে, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার শংসাপত্র জারি করে, ভূমি ডাটাবেস, ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড আপডেট এবং সংশোধন করে এবং ভূমি ব্যবহারকারীকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার শংসাপত্র প্রদান করে।

৬. ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের নিবন্ধনের পদ্ধতি এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পদ্ধতি এই অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পদ্ধতির সাথে একই সময়ে সম্পন্ন করা হবে।

সুতরাং, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার পদ্ধতি উপরে বর্ণিত হয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html