ভূমি আইনে ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত না করার সুপারিশ

[বিজ্ঞাপন_১]

ভূমি আইনের খসড়ায় (সংশোধিত) ভূমি মূল্যায়ন পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত করা হবে না, তবে নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হবে এবং বাজারের কাছাকাছি মূল্য নিশ্চিত করে উপযুক্ত গণনা পদ্ধতি প্রয়োগ করা হবে।

এই প্রস্তাবটি তৈরি করা হয়েছিল এবং ২৪শে জুলাই বিকেলে উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-এর সভাপতিত্বে খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) সম্পন্ন করার জন্য অনুষ্ঠিত সভায় উপস্থিত বেশিরভাগ প্রতিনিধির অনুমোদন লাভ করে।

বর্তমান নিয়ম অনুসারে, জমির দাম পাঁচটি পদ্ধতির একটির মাধ্যমে নির্ধারিত হয়, যেমন সরাসরি তুলনা, কর্তন, আয়, উদ্বৃত্ত এবং জমির মূল্য সমন্বয় সহগ। ভূমি আইনের পূর্ববর্তী খসড়াগুলিতে (সংশোধিত) জমির দাম নির্ধারণের এই পদ্ধতিগুলিও উল্লেখ করা হয়েছিল।

তবে, সভায়, প্রতিনিধিরা এবার খসড়া ভূমি আইনে (সংশোধিত) জমির মূল্যায়ন পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত না করার প্রস্তাবের সাথে একমত হয়েছেন। পরিবর্তে, নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের উপর ভিত্তি করে, জমির মূল্য বাস্তবতার কাছাকাছি নির্ধারণ নিশ্চিত করার জন্য উপযুক্ত পদ্ধতি প্রয়োগ করা হবে।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ উপমন্ত্রী নগুয়েন থি বিচ নগোক বলেন যে সঠিক ভূমি মূল্যায়ন নিশ্চিত করার জন্য একটি সম্পূর্ণ ভূমি তথ্য ব্যবস্থা তৈরি করা প্রয়োজন। বিশেষ করে, মিস নগোক ভিয়েতনামের মতো ভূমি ব্যবস্থা সম্পন্ন দেশগুলির অভিজ্ঞতার কথা উল্লেখ করেন।

"নিলাম, দরপত্র বা চুক্তির মাধ্যমে প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার বরাদ্দের বিষয়ে স্পষ্ট নিয়ম থাকা উচিত যাতে স্থানীয়রা সুষ্ঠুভাবে বাস্তবায়ন করতে পারে," পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ উপমন্ত্রী বলেন।

তার মতামত প্রকাশ করে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বলেন যে সংশোধিত ভূমি আইনের খসড়া প্রণয়নের প্রক্রিয়ায় এমন কিছু বিষয় ছিল যা আইনে অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি, কিন্তু যদি বাস্তবতা দেখায় যে এটি প্রয়োজনীয় ছিল, তাহলে তিনি "সাহসের সাথে অধ্যয়ন করেছেন এবং কেন্দ্রীয় কমিটি এবং পলিটব্যুরোকে রিপোর্ট করেছেন"। মিঃ হা বলেন, চূড়ান্ত লক্ষ্য হল এমন একটি আইন থাকা যা ব্যবহারিক, গুরুত্বপূর্ণ এবং দূরদর্শী।

"মূল্যায়ন পদ্ধতির প্রয়োগ প্রতিটি কেস এবং পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। তবে, যদি ইনপুট ডেটা সঠিক হয়, তাহলে যে কোনও পদ্ধতি প্রয়োগ করা হলে একই ফলাফল পাওয়া যাবে," উপ-প্রধানমন্ত্রী বলেন।

অতএব, খসড়া আইনে নীতিগতভাবে উল্লেখ করা প্রয়োজন যে, জমির মূল্যায়ন বাজার মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং সর্বাধিক বস্তুনিষ্ঠ হতে হবে।

২৪শে জুলাই বিকেলে ভূমি আইন (সংশোধিত) সম্পন্ন করার জন্য উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা সভায় বক্তব্য রাখছেন। ছবি: ভিজিপি — ২৪শে জুলাই বিকেলে ভূমি আইন (সংশোধিত) সম্পন্ন করার জন্য উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা সভায় বক্তব্য রাখছেন *। ছবি: ভিজিপি*

তিনি উল্লেখ করেন যে, ধানের জমি, বনভূমি, প্রকৃতি সংরক্ষণ এলাকা এবং সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের মতো কিছু গুরুত্বপূর্ণ এবং স্থিতিশীল ভূমি সূচক চিহ্নিত করা প্রয়োজন। বাজার সূচকগুলির ক্ষেত্রে, এগুলি স্থানীয়ভাবে বিকেন্দ্রীভূত করা হবে। অর্থাৎ, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনাগুলি স্থিতিশীল এবং গতিশীল উভয়ই হবে।

এছাড়াও, জাতীয় পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার এবং ভূমি ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত খাতভিত্তিক পরিকল্পনা অবশ্যই সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ট্রাফিক রুটের উপর ভিত্তি করে নগর উন্নয়নকে কেন্দ্রীভূত করার জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনাকে ট্রাফিক পরিকল্পনা এবং নগর নির্মাণের সাথে সমন্বয় করতে হবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম এবং নিলাম সম্পর্কে, সরকারী নেতা বলেন যে, নিলামের পরে সংগৃহীত অর্থের পরিমাণ নয়, বরং সমাজের জন্য প্রকল্পের সামগ্রিক মূল্য গণনা করার দিকে চিন্তাভাবনা এবং দৃষ্টিভঙ্গি পরিবর্তন করা প্রয়োজন। কারণ, একই জমির জন্য, সাংস্কৃতিক কর্মকাণ্ড, হাসপাতাল এবং স্কুল নির্মাণের জন্য নিলাম এবং নিলাম আবাসন প্রকল্প এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলির মতো হতে পারে না।

জেলা পর্যায়ে বার্ষিক ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা তৈরির ভিত্তিতে সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করার জন্য জমি অধিগ্রহণ এবং পুনর্বাসনের প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতিগুলিও কঠোর হওয়া প্রয়োজন।

পরিকল্পনা অনুসারে, ভূমি সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সরকার কর্তৃক সম্পন্ন করা হবে, যা অক্টোবরে অধিবেশনে বিবেচনা এবং অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া হবে। একটি গুরুত্বপূর্ণ খসড়া আইন হিসেবে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বলেছেন যে সংস্থা এবং মন্ত্রণালয়গুলি "শেষ মুহূর্ত" পর্যন্ত এই খসড়া আইনটি গ্রহণ এবং সম্পূর্ণ করবে।

মিঃ মিন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক