রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি আবাসনের দাম কমাতে চাইছে

গ্রাহকদের কাছ থেকে আকর্ষণীয় মূল্যে রিয়েল এস্টেট পণ্য ভাড়া দেওয়া, মূল্যবান উপহার দেওয়া এবং বাড়ির দাম থেকে সরাসরি তা কেটে নেওয়া... রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বাড়ির দাম কমানোর উপায়।

ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য বিনিয়োগকারীরা অনেক প্রচারমূলক কর্মসূচি চালু করেন।

বাড়ির দাম কমানোর অনেক উপায়

কেএন ক্যাম রান কোম্পানি লিমিটেডের বিনিয়োগে ক্যারাওয়ার্ল্ড ক্যাম রান প্রকল্প, যার স্কেল প্রায় ৮০০ হেক্টর, যার মধ্যে রয়েছে টাউনহাউস, ভিলা, অ্যাপার্টমেন্ট, হোটেল ইত্যাদি, বিনিয়োগকারীরা সর্বনিম্ন মূল্য ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে অফার করছে, যা প্রায় ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/সৈকত টাউনহাউসের সমতুল্য।

এই বিনিয়োগকারী অনেক বিক্রয় নীতিও অফার করে যেমন এই প্রকল্পে বাড়ি কিনলে গ্রাহকদের 500 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রদান করা এবং দ্রুত অর্থ প্রদানকারী গ্রাহকদের জন্য পণ্য মূল্যের উপর 12% ছাড়। বাড়ির দাম কমাতে গ্রাহক যে বাড়ি কিনবেন তার মূল্য থেকে সরাসরি সমস্ত কিছু কেটে নেওয়া হবে।

গামুদা ল্যান্ড গ্রুপের বিনিয়োগে থু ডাউ মোট নতুন শহরের ( বিন ডুওং প্রদেশ) আর্টিসান পার্ক টাউনহাউস প্রকল্পে, স্কেলটি ৫.৬ হেক্টর, যার মধ্যে ৩৪৯টি বাণিজ্যিক টাউনহাউস রয়েছে, বর্তমান বিক্রয় মূল্য ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট বা তার বেশি। বিনিয়োগকারী ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পরিমাণ দিয়ে ৪ বছরের জন্য গ্রাহককে বাড়িটি লিজ দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেন। বিনিয়োগকারী গ্রাহকের বাড়ির দাম থেকে সরাসরি এই পরিমাণ কেটে নেন।

গ্রাহকদের উপহার দেওয়া বা উচ্চ মূল্যে পণ্য ভাড়া দেওয়া হল বাড়ির দাম কমানোর একটি উপায়, সরাসরি দাম কমানোর পরিবর্তে।

অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে, অনেক বিনিয়োগকারী বাড়ি কেনার সময় গ্রাহকদের বাড়ি ভাড়া দেওয়ার নীতিও প্রয়োগ করেন, যেমন ফু ডং গ্রুপের ডি আন সিটির (বিন ডুয়ং প্রদেশ) ফু ডং স্কাই গার্ডেন প্রকল্পে ৩ বছরের জন্য ১৫ মিলিয়ন/মাস মূল্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার নীতি রয়েছে। বিসিওএনএস গ্রুপ বিন ডুয়ং-এ বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যের জন্য ৩ বছরের জন্য ১২ মিলিয়ন/মাস ভাড়া নীতিও প্রয়োগ করে।

লং আন- এ, আন নং গ্রুপের ডাক হোয়া নিউ সিটির জমি প্রকল্পটি ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রয়ের জন্য রয়েছে। দাম কমাতে, বিনিয়োগকারীর এই প্রকল্পে জমি কিনলে গ্রাহকদের ৫ বছরের জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়ার নীতি রয়েছে। এর পরে, বিনিয়োগকারী গ্রাহককে দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টটি ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/৫ বছরের জন্য ভাড়া দেবেন, তারপর গ্রাহক যে জমি কিনবেন তার মূল্য থেকে সরাসরি সেই পরিমাণ কেটে নেবেন।

লং আন-এর ওয়াটারপয়েন্ট ন্যাম লং প্রকল্পে গ্রাহকরা ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি মূল্যের একটি ভিলা কিনলে ন্যাম লং গ্রুপ ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি মূল্যের গাড়ি উপহার দেওয়ার নীতি প্রয়োগ করে। গ্রাহক যদি গাড়িটি উপহার হিসেবে নিতে না চান, তাহলে গাড়ির মূল্য নগদে গণনা করা হবে এবং গ্রাহক যে বাড়িটি কিনবেন তার মূল্য থেকে সরাসরি কেটে নেওয়া হবে।

এছাড়াও, ন্যাম লং গ্রাহকদের ৩৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের উপহার ভাউচার প্রদান করে। গ্রাহকরা তাদের কেনা বাড়ির মূল্যও কেটে নিতে পারেন যাতে চুক্তির মূল্য কমানো যায়।

কেন সরাসরি বাড়ি ছাড় করবেন না?

অনেক বিনিয়োগকারীর মতে, গ্রাহকদের কাছ থেকে উপহার দেওয়া বা পণ্য ভাড়া দেওয়া... উচ্চ মূল্যে, বাড়ির দাম কমানোর একটি উপায়, বর্তমান বাজার স্তরের নীচে সরাসরি বাড়ির দাম কমানোর পরিবর্তে।

তাই সাই গন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো থান দাত বলেন যে বর্তমান বাজার মূল্যে বিনিয়োগকারীদের বিক্রি করা খুবই কঠিন হবে। "অতএব, বিনিয়োগকারীরা নতুন মূল্য স্তর তৈরি করতে বাড়ির দাম প্রায় ১০% বা বর্তমান বাজার মূল্যের চেয়েও বেশি বৃদ্ধি করে। পণ্য বিক্রি করার জন্য, বিনিয়োগকারীরা উপহার দেওয়া, বা ভাড়া দেওয়ার মতো নীতি ব্যবহার করবেন... এবং তারপর বাড়ির পণ্যের মূল্য থেকে নগদ কর্তন গণনা করবেন যাতে বাড়ির পণ্যের মূল্য বর্তমান বাজার লেনদেন স্তরের সমান হয়," মিঃ দাত বলেন।

মিঃ ডাটের মতে, এই নীতির মাধ্যমে, যখন বাজার সক্রিয় থাকে, তখন বিনিয়োগকারীরা উপরোক্ত বিক্রয় নীতি বন্ধ করতে পারেন এবং বাড়ির দাম বিনিয়োগকারীর দেওয়া মূল মূল্যে ফিরে যেতে দিতে পারেন, দামের ওঠানামা না করে, যার ফলে দাম বৃদ্ধি পায় যা গ্রাহকদের মনস্তত্ত্বকে প্রভাবিত করে।

অনেক মতামত বলছে যে বাজারটি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের বাড়ির দাম কমাতে হবে যাতে নিম্ন আয়ের লোকেরা বাড়ি কিনতে পারে এবং বাজার ধীরে ধীরে মধ্যম পরিসরের বা কম দামের রিয়েল এস্টেট পণ্য হারাচ্ছে।

তবে, হো চি মিন সিটির একজন স্বাধীন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন হোয়াং-এর মতে, বাড়ির দাম কমানোর গল্প বিনিয়োগকারীদের পক্ষে অসম্ভব। কারণ হল, কোনও প্রকল্পের বৈধ লাইসেন্স পেতে প্রায় ৩-৫ বছর সময় লাগে, অন্যদিকে জমি কিনতে বিনিয়োগকারীদের প্রচুর পরিমাণে মূলধনের প্রয়োজন হয় এবং প্রায়শই বেশ উচ্চ সুদের হারের ব্যাংকগুলি থেকে ঋণ নিতে হয়। ব্যাংকের সুদের হার সরাসরি গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করা বাড়ির দামের সাথে গণনা করা হবে। এছাড়াও, জমির করও বৃদ্ধি পায়... সুতরাং, বাড়ির দাম বাড়াতে হবে, কমাতে হবে না।

"বাড়ির দাম কমানোর গল্পটি বিনিয়োগকারীরা বিক্রয় নীতিতে প্রয়োগ করছেন। অনেক বিনিয়োগকারী উচ্চমানের প্রকল্পগুলি প্রচার করতে পারেন, রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়িয়ে দিতে পারেন, তারপর অর্থ প্রদান, মূল্যবান উপহার প্রদান এবং বাড়ির দাম কমাতে নগদে রূপান্তর করার মতো বিক্রয় নীতি চালু করতে পারেন... সবকিছুই বিনিয়োগকারীদের হিসাব-নিকাশে থাকে বিক্রি করে গ্রাহকদের দেখানোর জন্য যে এই সময়ে বাড়ি কিনলে অনেক প্রণোদনা পাওয়া যাবে," মিঃ হোয়াং বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html