সুদের হার কমানোর কি এখনও রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব পড়ার সম্ভাবনা কম?

[বিজ্ঞাপন_১]

মার্চ মাসের মাঝামাঝি থেকে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) টানা তিনবার তাদের অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে। সম্প্রতি, ২৫শে মে সকালে ব্যাংক নেতাদের সাথে SBV-এর বৈঠকের ঠিক পরে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি সমস্ত পুরানো ঋণের জন্য ঋণের সুদের হার ০.৩ - ০.৫% কমিয়ে আনবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই পদক্ষেপগুলি আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সুদের হার হ্রাস রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলে। — ক্রমাগত কমতে থাকা সুদের হার রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অর্থনীতিবিদ ডঃ দিন দ্য হিয়েন বলেন, ব্যাংকগুলিতে অতিরিক্ত অর্থ থাকার কারণে যদি সুদের হার কমে যায়, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজার লাভবান হবে। তবে, যদিও তারল্য সংকটের সমাধান হয়েছে, সুদের হার কমে যাওয়া এখনও অতিরিক্ত অর্থের অর্থনীতির লক্ষণ নয়। অতএব, অর্থ তাৎক্ষণিকভাবে স্টক এবং রিয়েল এস্টেটের মতো বিনিয়োগ চ্যানেলে প্রবাহিত হতে পারে না।

ডঃ দিন দ্য হিয়েন বিশ্লেষণ করেছেন যে তিন বছর ধরে একটানা জ্বরের পর, রিয়েল এস্টেটের দাম এখন অত্যধিক উচ্চ স্তরে ঠেলে দেওয়া হয়েছে। যদি ২০১৯ সাল থেকে, রিয়েল এস্টেটের বাজার স্থবির হয়ে পড়ত বা একপাশে চলে যেত, তাহলে সঞ্চয় বৃদ্ধি অব্যাহত থাকত। তবে, ২০২০ - ২০২১ সময়কালে, অর্থনৈতিক মন্দার প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল।

"এখন, যারা বিনিয়োগ এবং অনুমানের জন্য জমি ধরে রেখেছিল তারা থামিয়ে দিয়েছে বলা যেতে পারে। মানুষ কেবল আশা করে যে বাজার গলবে, ক্রেতা এবং বিক্রেতারা পণ্য থেকে মুক্তি পাবে, এবং তারা ২০১২-২০১৩ সালের মতো তলানিতে পৌঁছানোর জন্য ঝাঁপিয়ে পড়ার আশা করছে না," বিশেষজ্ঞ বলেন।

ডঃ দিন দ্য হিয়েনের মতে, যদি রিয়েল এস্টেট বাজারকে বরফ করতে হয়, তাহলে কিছু সুযোগ থাকতে হবে। প্রথমটি হল নগদ প্রবাহ, দ্বিতীয়টি হল মূল্যস্তর এমন একটি স্তরে নেমে যাওয়া যা ক্রেতাদের বিশ্বাস এবং গ্রহণ করার জন্য যথেষ্ট।

বিশ্ব অর্থনীতির পুনরুদ্ধার, স্থিতিশীল রপ্তানি এবং আরও অনুকূল অভ্যন্তরীণ বাজার অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে... মিঃ হিয়েন বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি গলবে, যা নগর আবাসিক এলাকায় কেন্দ্রীভূত হবে, যেখানে বিনিয়োগ এবং শোষণ করা যেতে পারে। এই সময়ে, মূল্য স্তর হ্রাস পাবে বা স্থিতিশীল থাকবে।

ডঃ দিন দ্য হিয়েন আরও ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী বছর রিয়েল এস্টেট বাজারে অলস অর্থ ফিরে আসার সম্ভাবনা খুব বেশি হবে না। "বর্তমানে জমির মালিকানাধীন অনেক লোককে ব্যাংক ঋণের দৈনিক সুদ বহন করতে হচ্ছে। বাজারে নতুন বিনিয়োগকারীদের (যারা এখনও জমি ধরে রাখেননি) আগের মতো রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ ঢালতে দেখা যাবে না। জমির মালিকানাধীন লোকের সংখ্যা যারা তাদের পণ্য বিক্রি করতে চান তাদের সংখ্যা তাদের পণ্য রাখার জন্য অর্থ আছে তাদের সংখ্যার চেয়ে বেশি, যার অর্থ সরবরাহের তুলনায় চাহিদা কম," বিশেষজ্ঞ বিশ্লেষণ করেছেন।

তদনুসারে, বিনিয়োগকারীরা এমন জায়গায় বিনিয়োগ করতে ঝোঁকবেন যেখানে তারা স্পষ্ট সম্ভাবনা দেখতে পাবেন এবং তা কাজে লাগাতে পারবেন, আগের মতো শহরাঞ্চল থেকে প্রত্যন্ত গ্রামাঞ্চলে ব্যাপকভাবে কেনাবেচা করার পরিবর্তে। একই সাথে, তারা আর ৫-৭ বছর আগের মতো "সার্ফিং" করতে সক্ষম হওয়ার কথা বিশ্বাস করে না, তাই তারা লেনদেনের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক থাকবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস