২০২৩ সালে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজার সকল বিভাগে তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

৫ জানুয়ারী ডিকেআরএ গ্রুপ কর্তৃক সম্প্রতি ঘোষিত হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার জন্য ২০২৩ সালের হাউজিং রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট অনুসারে, গত বছরে বেশিরভাগ বিভাগে সরবরাহ এবং ব্যবহারে বাজারে অনেক ওঠানামা রেকর্ড করা হয়েছে। ইতিমধ্যে, দামের স্তর উচ্চ রয়ে গেছে এবং খুব বেশি স্পষ্ট ওঠানামা হয়নি।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালে, হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে মূল অংশগুলিতে সরবরাহ এবং ব্যবহারে উল্লেখযোগ্য হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটিতে "সোনার ভূমির" এক কোণ।

২০২৩ সালে জমির অংশটি ২২টি প্রকল্পকে স্বাগত জানাবে যেখানে প্রায় ১,৮৫০টি প্লটের সরবরাহ থাকবে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৭৩% কম, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর।

ব্যবহার প্রায় ৭৫১টি প্লটে পৌঁছেছে, যা মোট নতুন চালু হওয়া সরবরাহের প্রায় ৪১%, যা গত বছরের তুলনায় ৮৪% কম। লেনদেনগুলি মূলত পণ্য গোষ্ঠীতে ঘটেছে যার দাম ১২.৯ - ১৪.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং সাধারণ এলাকা ৭০ - ৯০ বর্গমিটার।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে বছরে ১২৬টি প্রাথমিক প্রকল্প (প্রায় ২২,০৭১ ইউনিট) বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৩২% কম, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরও।

বিক্রয়ের জন্য সরবরাহ মূলত হো চি মিন সিটি (পূর্বে কেন্দ্রীভূত) এবং বিন ডুয়ং -এ বিতরণ করা হয়। ব্যবহারের পরিমাণ প্রায় 9,664 ইউনিটে পৌঁছেছে, যা প্রাথমিক সরবরাহের 44% এর সমান এবং 2022 সালের তুলনায় 56% হ্রাস পেয়েছে।

প্রাথমিক খরচ ৪০ - ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার মূল্যের মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে সুবিধাজনক সংযোগ সহ।

হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায় নতুন টাউনহাউস/ভিলার সরবরাহও ২০২২ সালের তুলনায় তীব্র হ্রাস পেয়েছে।

তদনুসারে, ২০২৩ সালে, বাজারে ২৮টি প্রকল্প থেকে ৯০৭টি টাউনহাউস/ভিলা আসবে, যা আগের বছরের তুলনায় ৮৭% কম। সবচেয়ে বেশি পতনের এলাকাগুলি হল ডং নাই, লং আন এবং হো চি মিন সিটি। বাজারের নতুন ব্যবহার খুবই কম, প্রায় ৩১৫ ইউনিট, যা নতুন সরবরাহের ৩৫% এর সমান, যা ২০২২ সালের তুলনায় মাত্র ৮%।

লেনদেনগুলি মূলত পণ্য গোষ্ঠীতে ঘটেছিল, যার গড় মূল্য 1.9 - 2.4 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট এবং মূলত বছরের প্রথম 6 মাসে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল। বিন ডুয়ং হল হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার টাউনহাউস/ভিলা বিভাগে শীর্ষস্থানীয় এলাকা, যা সমগ্র বাজারে সরবরাহের প্রায় 47% এবং নতুন ব্যবহারের 45% প্রদান করে।

২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে সরবরাহ এবং ব্যবহারে তীব্র হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে।

রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, বাজারে ২০২৩ সালে ৬৭টি প্রকল্প থেকে ২,৫৪২টি প্রাথমিক সরবরাহ ইউনিট রেকর্ড করা হয়েছে, যা বছরের পর বছর ৫৮% কম। শোষণের হার ২১% (৫২৬ ইউনিটের সমতুল্য) পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় মাত্র ১৩%।

২০২৩ সালে রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস বিভাগে ৩৪টি প্রকল্প থেকে প্রাথমিক সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে, যা বাজারে প্রায় ৩,২৭১ ইউনিট সরবরাহ করেছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৬২% কম। বাজারের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং ব্যবহার প্রায় ৩৬৬ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের তুলনায় ৬% এর সমান।

২০২৩ সালে কনডোটেল সেগমেন্টে ৪৫টি প্রকল্প থেকে ৫,৯৩৭টি ইউনিট বিক্রির জন্য খোলা হয়েছে (৪টি নতুন প্রকল্প সহ)। প্রাথমিক সরবরাহের খরচের হার ২০% (১,১৬৪ ইউনিট) পৌঁছেছে।

২০২৩ সালে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজার সকল বিভাগে তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

২০২৪ সালে প্রবেশের পর, বাজারটি ২০২৩ সালের মতো একই অবস্থা বজায় রাখার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, প্রতিটি নির্দিষ্ট বিভাগের উপর নির্ভর করে ইতিবাচক পরিবর্তনের মাত্রা থাকবে।

২০২৪ সালে নতুন জমির সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকবে। নতুন সরবরাহ প্রায় ২,৯০০ - ৩,১০০ প্লটে ওঠানামা করবে, যা মূলত লং আন, দং নাই এবং বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত।

বাজারের মনোযোগ থাকবে সুনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি পণ্যের উপর যাদের আর্থিক সম্ভাবনা বেশি এবং যেসব প্রকল্পে অবকাঠামো এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়েছে। জমির দাম স্থিতিশীল থাকবে, ২০২৪ সালে হঠাৎ করে কোনও দাম বৃদ্ধি পাবে না।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, ২০২৩ সালের তুলনায় নতুন সরবরাহ বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা ১২,০০০ - ১৫,০০০ ইউনিটে ওঠানামা করবে, প্রধানত হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৮,০০০ - ১০,০০০ ইউনিট, বিন ডুওং প্রায় ৪,০০০ - ৬,০০০ ইউনিট, ডং নাই এবং বা রিয়া - ভুং তাউ প্রায় ৩০০ - ৫০০ ইউনিট/স্থানীয় এলাকায় কেন্দ্রীভূত, অন্যান্য প্রদেশ এবং শহরগুলিতে নতুন সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে।

২০২৩ সালের শেষের তুলনায় বছরের শুরুতে বাজারে সরবরাহ ও চাহিদা খুব বেশি ওঠানামা করেনি এবং তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যখন আইনি নীতিগুলি বাজারে পর্যাপ্ত পরিমাণে "প্রবেশ" করবে, যা আইনি বাধা দূর করতে সাহায্য করবে, সেইসাথে অর্থনীতির পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনাও বৃদ্ধি পাবে।

হো চি মিন সিটিতে গ্রেড এ অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট তার প্রভাবশালী অবস্থান বজায় রেখেছে, যেখানে বিন ডুয়ং এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে গ্রেড বি এবং সি অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি বড় অংশ রয়েছে। ২০২৪ সালে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের স্তর খুব বেশি ওঠানামা করবে না বা ইনপুট খরচের চাপের কারণে সামান্য বৃদ্ধি পাবে না।

তোমার রঙ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস