রিয়েল এস্টেট আগের মতো "খালি হাতে" হতে পারে না!

(NB&CL) থাং লোই গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থান কুয়েন নিশ্চিত করেছেন যে জমি এবং মূলধনের উৎস সম্পর্কিত প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি সামঞ্জস্য করা হয়েছে, এই কারণগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসার পক্ষে আগের মতো "খালি হাতে চোর ধরা" অসম্ভব করে তোলে।

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতি মাসে এবং প্রতি ত্রৈমাসিকে "উত্তপ্ত" হয়েছে। রিয়েল এস্টেট শিল্পের অনেক "বড় ব্যক্তি" ক্রমাগত বাজারে পণ্য চালু করেছেন, যার ফলে মোট সরবরাহ ক্রমশ উন্নত হয়েছে। তবে, বেশিরভাগ আবাসন পণ্য উচ্চমানের, সুপার বিলাসবহুল বিভাগে, অন্যদিকে সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যগুলি বাজার থেকে "অদৃশ্য" হয়ে যাচ্ছে।

সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, থাং লোই গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থান কুয়েন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন: সাশ্রয়ী মূল্যের এবং উচ্চমানের আবাসন বিভাগগুলি আগামী সময়ে বাজারে নেতৃত্ব দেবে।

জনাব নগুয়েন থান কুয়েন, থাং লোই গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর। ছবি: টিএলডি

+ আসন্ন সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনা, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাতের সম্ভাবনা আপনি কীভাবে মূল্যায়ন করেন?

- আমার মনে হয় নিকট ভবিষ্যতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাতের উন্নয়নের সম্ভাবনা খুবই আশাব্যঞ্জক হবে। আগামী ১০ বছরে, ২০৩৫ সালের দিকে, বাজার দুটি ক্রমবর্ধমান খাতের সাক্ষী হবে: সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং অতি বিলাসবহুল আবাসন। এই দুটি খাতই বাজারকে নেতৃত্ব দেবে এবং আমরা গত তিন বছর ধরে তাদের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছি।

এই আশাবাদটি সুপ্রতিষ্ঠিত, কারণ সম্প্রতি, পার্টি এবং সরকার রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর খুব দৃঢ় নির্দেশনা দিয়েছে। গত ৫ বছরে, হো চি মিন সিটিতে প্রায় কোনও নতুন প্রকল্প হয়নি, তবে একীভূত হওয়ার পরে, স্থানটি প্রসারিত হয়েছে, যা শিল্পে ব্যবসার জন্য দুর্দান্ত সুযোগ তৈরি করেছে।

+ অনেকেই মনে করেন যে ব্যবসাগুলি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং এমনকি তাদের রিয়েল এস্টেটকে "উদ্ধার" করতে হবে। আপনার মতামত কী?

- ব্যবসার জন্য, আমি মনে করি তাদের কেবল "আনব্লক" করতে হবে, "উদ্ধার" করতে হবে না। যা আনব্লক করতে হবে তা হল আইন, কারণ বর্তমান আইনি করিডোরটি সমলয় নয়, আইনগুলি এখনও দ্বন্দ্বের মধ্যে রয়েছে, যার ফলে প্রকল্প উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় লুকানো খরচ অনেক বেশি।

অনেকেই ভাবছেন কেন বাজারে জমির দাম প্রকল্পের জমির দামের চেয়ে এত আলাদা।

প্রকৃতপক্ষে, জমির মূল্য তালিকা তৈরি করতে চার বা পাঁচটি পর্যন্ত বিভিন্ন ধরণের খরচ হয়। পূর্ববর্তী উদ্বৃত্ত পদ্ধতি দ্বারা জমির দাম নির্ধারণ করা একটি "সোনার আংটির" মতো যা ব্যবসাগুলিকে আবদ্ধ করে।

প্রতিবারই কাউন্সিল ভিন্ন ভিন্ন মূল্য উপস্থাপন করত। সৌভাগ্যবশত, সরকারের কাছ থেকে সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা ছিল: উদ্বৃত্ত পদ্ধতি বজায় রাখা, তবে প্রতি ৫ বছর অন্তর পর্যায়ক্রমে জারি করা সমন্বয় সহগ এবং জমির মূল্য তালিকা যোগ করা। যখন রাষ্ট্র আইনি বাধাগুলি শোনে এবং অপসারণ করে, তখন ব্যবসাগুলিকে অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করার জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত।

+ সামাজিক আবাসন এবং কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন বিভাগের সম্ভাবনা আপনি কীভাবে উপলব্ধি করেন?

- সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের গল্পে, বর্তমানে দুটি প্রধান অংশ রয়েছে: কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন। আমি বিশ্বাস করি যে অদূর ভবিষ্যতে, অনেক ব্যবসা এতে অংশগ্রহণ করবে।

এত শক্তিশালী আন্দোলনের কারণ হল, পূর্ববর্তী তিনটি প্রধান বাধা মূলত দূর করা হয়েছে, প্রায় ৩ পয়েন্টের মধ্যে ২.৫ পয়েন্ট। প্রথমত, ইনপুট খরচ এখন আরও স্বচ্ছ। দ্বিতীয়ত, মুনাফা নিয়ন্ত্রণের স্তর ১০% থেকে ১৩% পর্যন্ত বৃদ্ধি করা হয়েছে, যা ব্যবসার জন্য আরও বেশি প্রেরণা তৈরি করেছে। তৃতীয়ত, সামাজিক আবাসন কেনা, ভাড়া দেওয়া এবং লিজ দেওয়ার লক্ষ্য গোষ্ঠীও সম্প্রসারিত করা হয়েছে, যা বাজারকে আরও প্রকৃত সুবিধাভোগী পেতে সহায়তা করেছে।

ব্যবসার জন্য, মাত্র ১০% এর বেশি মুনাফা, যা "সস্তা অর্থের" বর্তমান প্রেক্ষাপটে ব্যাংকের সুদের হারের চেয়ে বেশি, বিনিয়োগকে অনুপ্রাণিত করার জন্য যথেষ্ট।

+ রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান চক্রকে আপনি কীভাবে মূল্যায়ন করেন?

- ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার তার চতুর্থ চক্রে রয়েছে, যা ১৯৯০-এর দশকে শুরু হয়েছিল যখন ভূমি আইন কার্যকর হয়েছিল। রিয়েল এস্টেট সর্বদা শীর্ষ, খাঁজ এবং পুনরুদ্ধারের চক্রে পরিচালিত হয়। চক্র যত বেশি হবে, ওঠানামার প্রশস্ততা তত বেশি হবে।

ভিয়েতনাম বিশ্বের মাত্র দুটি দেশের মধ্যে একটি যেখানে সমগ্র জনগণের জন্য রাষ্ট্র-পরিচালিত ভূমি মালিকানার ব্যবস্থা প্রয়োগ করা হয়।

এটি একটি বিশেষ মডেল, যা একটি অনন্য প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা তৈরি করে, তবে যেকোনো সুবিধা ক্রমাগত পুনরুজ্জীবিত করতে হবে। আমি বিশ্বাস করি যে রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা এবং সরকারের শক্তিশালী ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে, ভিয়েতনাম তার শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রাখবে।

+ তুমি মনে করো এটি একটি বাজার পরিশোধন চক্র। তাহলে ব্যবসাগুলিকে কী প্রস্তুতি নিতে হবে?

- এই সময়ে রিয়েল এস্টেট আগের মতো খালি হাতে করা যাবে না। যারা টিকে থাকতে চান তাদের তিনটি মূল বিষয় থাকতে হবে: ভূমি তহবিল, স্থিতিশীল অর্থায়ন এবং বাস্তব বাস্তবায়ন ক্ষমতা।

আমরা চারটি বৃহৎ উদ্যোগের একটি জোট গঠন করেছি, প্রতিটি উদ্যোগ ভূমি তহবিল উন্নয়ন, নির্মাণ থেকে শুরু করে অভ্যন্তরীণ সমাপ্তি পর্যন্ত মূল্য শৃঙ্খলের একটি অংশ গ্রহণ করবে। এই কাঠামো ঝুঁকি ভাগাভাগি করতে এবং সমন্বয় তৈরি করতে সহায়তা করে। আমি বিশ্বাস করি এই মডেলটি এমন পণ্য তৈরি করবে যা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করবে এবং আগামী ১০ বছরে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের একটি তরঙ্গ গঠনে অবদান রাখবে।

যদি ভিয়েতনামের জনসংখ্যার ১০% এর বর্তমানে কোন বাড়ি না থাকে, তাহলে এটি তাদের জন্য তাদের প্রথম বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ। আমি সত্যিই এতে বিশ্বাস করি এবং আশা করি এটি শীঘ্রই বাস্তবে পরিণত হবে।

+ ধন্যবাদ!

সূত্র: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html