হা তিন গ্রামাঞ্চল কেমন, যেখানে দালালরা জমি সবজির মতো বিক্রি করার জন্য ভিড় জমায়?

(ড্যান ট্রাই) - শত শত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হা তিন শহরের থাচ ভ্যান কমিউনে ভিড় জমান, যা ২০২২ সালের মার্চ মাসের শেষে এক ভার্চুয়াল "জ্বর" তৈরি করে। কিন্তু মাত্র কিছুক্ষণ পরে, এই দৃশ্য আর বিদ্যমান ছিল না।

"জ্বর" এর পরে শান্ত গ্রামাঞ্চল

শত শত রিয়েল এস্টেট দালালরা "জ্বর" তৈরি করার জন্য ভিড় জমানোর তিন বছর পর, থাচ ভ্যান কমিউনের ডং ভ্যান গ্রাম (প্রাক্তন থাচ হা জেলা, এখন হা তিন শহরের সাথে একীভূত) তার আসল শান্তিপূর্ণ অবস্থায় ফিরে আসে।

এই উপকূলীয় এলাকাটি এখনও জনবসতিহীন, ডং ভ্যান গ্রামের মধ্য দিয়ে ১৯/৫ স্ট্রিটে খুব কম নতুন বাড়ি তৈরি হয়েছে।

থাচ ভ্যান কমিউনের দং ভ্যান গ্রামের লোকেরা সেই সময়ের কথা বলে যখন এই গ্রামে "জ্বর" হয়েছিল (ছবি: ডুয়ং নুয়েন)।

কিছু অস্থায়ী বাড়ি এবং গুদাম যা দূরবর্তী স্থানে নির্মিত হয়েছিল এবং পরে পরিত্যক্ত হয়েছিল, সেখানে এখনও কিছু চিহ্ন এবং রঙের চিহ্ন রয়েছে যা দেয়ালে বিক্রির জন্য জমির বিজ্ঞাপন দেয়, কিন্তু সেগুলি এখন বিবর্ণ হয়ে গেছে।

২০২২ সালের মার্চ মাসের শেষের দিকে এই গ্রামে যে অভূতপূর্ব ভূমি "জ্বর" দেখা দিয়েছিল, তার অবশিষ্টাংশ এটাই।

সেই সময়, অনেকেই জানতেন যে হা তিন প্রদেশ ৯৫২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর মোট বিনিয়োগের একটি উচ্চমানের উপকূলীয় পর্যটন প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। থাচ ভ্যান এবং থাচ ত্রি এই দুটি কমিউন প্রকল্পের পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত ছিল।

শত শত রিয়েল এস্টেট দালাল থাচ ভ্যান কমিউনে জমি দেখার জন্য এবং বিক্রির জন্য "অফার" করার জন্য ভিড় জমান।

অনেকের স্মৃতিতে, ডং ভ্যান গ্রামের মধ্য দিয়ে ১৯/৫ নম্বর রাস্তা ধরে, একের পর এক গাড়ি সারিবদ্ধভাবে দাঁড়িয়ে ছিল, এবং এমন সময়ও ছিল যখন যানজট লেগে থাকত। খালি বালুকাময় এলাকা, যেগুলোর দিকে আগে কেউ কখনও তাকায়নি, এখন একদল লোক দাঁড়িয়ে আছে এবং প্রাণবন্তভাবে গল্প করছে।

সবাইকে আসতে দেখে, তারা সবাই ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে জমি বিক্রি করার প্রস্তাব দেয়; প্রতি ২০০ বর্গমিটার সামনের জমি ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হয়েছিল, এবং ২টি সামনের জমি ৩.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হয়েছিল।

রাস্তার দুই পাশে গাছের গোড়ায় বিলবোর্ড ঝুলানো আছে, এমনকি অসমাপ্ত প্রকল্পের পূর্বনির্ধারিত কংক্রিট কাঠামো জমি বিক্রির জন্য ফোন নম্বর আঁকার জন্য ব্যবহার করা হয়।

থাচ ভ্যান কমিউনের দং ভ্যান গ্রামের রাস্তাটি তার আসল শান্তিপূর্ণ অবস্থায় ফিরে এসেছে (ছবি: ডুয়ং নগুয়েন)।

"ক্রেতা এবং বিক্রেতারা দিনরাত লাইনে দাঁড়িয়ে থাকে। আমার বাড়িটি এমন একটি মোড়ে অবস্থিত যেখানে আমি জমির দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর আগে এটি কিনেছিলাম, এবং এর দাম ছিল ১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। আমার পরিবার এটি বসবাসের জন্য কিনেছিল এবং এটি বিক্রি করার কোনও ইচ্ছা ছিল না। তবে, কিছুক্ষণ পরে, জমি বিক্রি করতে আসা লোকদের দৃশ্য অদৃশ্য হয়ে গেল," মিসেস এইচটিএল (৬০ বছর বয়সী, দং ভ্যান গ্রাম, থাচ ভ্যান কমিউন) বলেন।

স্থানীয় ভূমি জ্বর, কর্তৃপক্ষ সতর্ক করেছে

২৫শে মার্চ, ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, থাচ ভ্যান কমিউনের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ডুয়ং ভ্যান থাই বলেন যে ২০২২ সালের মার্চের শেষে, "ভূমি দালালরা" একটি ভার্চুয়াল জ্বর তৈরি করার জন্য ভিড় জমায় এবং তারপর চুপচাপ চলে যায়।

বাস্তবে, মানুষ এবং বিনিয়োগকারীদের প্রকৃত চাহিদা সেই স্তরে নেই এবং জমির লেনদেনে ছোট, তুচ্ছ ওঠানামা হয়।

"সেই সময় দালালদের এলাকায় আসার দৃশ্য ৩-৫ দিন ধরে চলেছিল এবং তারপর থেমে যায়। সেই সময়ে, আমরা মানুষকে সতর্ক রাখার জন্য সতর্কতাও জারি করেছিলাম। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এলাকায় ভূমি জ্বরের পুনরাবৃত্তি হয়নি এবং জীবন স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে এসেছে," মিঃ থাই জানান।

থাচ ভ্যান কমিউনের উপকূলীয় সমভূমিতে জনবসতি খুব কম (ছবি: ডুয়ং নগুয়েন)।

এই বছরের প্রথম মাসগুলিতে, হা তিন রিয়েল এস্টেট বাজারে স্থানীয় "জ্বর" রেকর্ড করা হয়েছিল যখন লেনদেনের সংখ্যা এবং জমির দাম বৃদ্ধি পেয়েছিল। বিশেষ করে, সকল স্তরে প্রশাসনিক ইউনিটের ব্যবস্থা সম্পর্কে প্রচুর তথ্য থাকাকালীন জমির দাম দিন দিন "উত্তপ্ত" হয়েছিল।

জরিপ অনুসারে, হা তিন শহরে, সং দা নগর এলাকা (ট্রান ফু ওয়ার্ড), বাক হা তিন শহর নগর এলাকা (এইচইউডি নগর এলাকা নামেও পরিচিত) এবং হা হুই ট্যাপ, বাক হা, থাচ ট্রুং ওয়ার্ডের কিছু পরিকল্পনা এলাকায় সুন্দর জমির প্লট চন্দ্র নববর্ষের আগের সময়ের তুলনায় ১০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি অবস্থিত থাচ হা, থাচ ট্রুং, থাচ হাং-এর মতো ওয়ার্ডগুলিতে, পরিকল্পিত জমির দাম প্রতি প্লট ২.৪-২.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ১ জানুয়ারী, যখন তান লাম হুওং কমিউন (থাচ হা জেলা) হা তিন শহরের সাথে একীভূত হয়, তখন থেকে এই এলাকার পরিকল্পনা এলাকায় জমির দাম এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। টেটের আগে দাম ছিল প্রায় ২.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট, এখন তা ২.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটে পৌঁছেছে।

লোক হা শহরের (থাচ হা জেলা) মতো উপকূলীয় অঞ্চলে সম্প্রতি অনেক বিনিয়োগকারী "শিকার" করতে এখানে ভিড় জমাচ্ছেন, যার ফলে জমির দাম আকাশচুম্বী হয়ে উঠেছে।

জমির "জ্বর" কেটে গেলে ঝুঁকি এড়াতে, সরকার এবং বিশেষজ্ঞরা বিনিয়োগকারীদের অনানুষ্ঠানিক প্রশাসনিক সীমানা একীভূতকরণ সম্পর্কে তথ্য সম্পর্কে সতর্ক থাকার পরামর্শ দিচ্ছেন। বিনিয়োগকারীদের দালালদের কাছ থেকে আকর্ষণীয় বিজ্ঞাপন থেকে সতর্ক থাকা উচিত, জমির প্রকৃত মূল্য, বৈধতার মতো নির্দিষ্ট তথ্য খুঁজে বের করা উচিত এবং গুজবের উপর ভিত্তি করে খুব তাড়াহুড়ো করে বিনিয়োগ করা উচিত নয়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm