খেলাপি ঋণ বেড়ে গেলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি "তাকিয়ে" যাওয়ার বিষয়ে চিন্তিত?

(এনএলডিও) - একটি ব্যাপক সমাধান ছাড়া, অনেক অসমাপ্ত প্রকল্প "তাকিয়ে রাখা" থাকবে, যার ফলে ব্যাংক, বিনিয়োগকারী, শ্রমিকদের উপর এর পরিণতি ঘটবে...

২৭শে মে তিয়েন ফং সংবাদপত্র আয়োজিত "খারাপ ঋণ পরিচালনা: সুরেলা সমাধান কী?" শীর্ষক এক সেমিনারে হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এই উদ্বেগ প্রকাশ করেছিলেন।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বলেন যে মে মাস পর্যন্ত ভিয়েতনামে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ১.৫৬ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা গত বছরের শেষের তুলনায় প্রায় ২৬০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং বেশি, যা ২০% বৃদ্ধির সমান। যদি পুরো সিস্টেমের ঋণ বৃদ্ধি এই বছর ১৬% লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করে, তাহলে মোট বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ৩.৮-৩.৯ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছাতে পারে। তবে, ঋণ এখনও মূলত রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিতে প্রবাহিত হয়, যদিও উচ্চ মূল্যের কারণে মানুষ এখনও বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নিতে আগ্রহী নয়।

উল্লেখযোগ্যভাবে, রিয়েল এস্টেট খাতে অনাদায়ী ঋণের হার দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। পরিসংখ্যান দেখায় যে ২৭টি তালিকাভুক্ত ব্যাংকের মোট অনাদায়ী ঋণ ২৬৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ছাড়িয়ে গেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৮.৫% বেশি।

"রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি একটি 'মিশ্র ব্যাগ' পরিস্থিতির মুখোমুখি হচ্ছে। ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ঋণের সুদের হার ২ শতাংশেরও বেশি কমেছে, যা মূলধন ব্যয় কমাতে সাহায্য করেছে। ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক থেকে সামাজিক আবাসন এবং ঋণ সহায়তা নীতির জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ প্রবর্তনও এতে অবদান রেখেছে। তবে, ক্রমবর্ধমান কঠোর ঋণের শর্তাবলী সহ, বিশেষ করে অনেক কোম্পানির আর্থিক প্রতিবেদনের দুর্বলতা প্রকাশের প্রেক্ষাপটে, অনেক অসুবিধা এখনও ব্যবসার উপর ভারী। "

ক্রমবর্ধমান খেলাপি ঋণের মধ্যে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি জানিয়েছে যে অনেক ব্যাংক ক্রমশ সতর্ক হয়ে উঠছে, কেবল রিয়েল এস্টেটকে জামানত হিসেবে গ্রহণ করছে এবং স্টক বা সম্পত্তির অধিকারের মতো অন্যান্য সম্পদের ক্ষেত্রে অনমনীয় রয়ে গেছে।

মিঃ লে হোয়াং চাউ পর্যবেক্ষণ করেছেন যে অকার্যকর রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিস্থিতি ক্রমশ জটিল হয়ে উঠছে, যা আর্থিক বাজারের স্থিতিশীলতা এবং ব্যবসার স্বাস্থ্যের উপর উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাব ফেলছে। ব্যাপক এবং যুগান্তকারী সমাধান ছাড়া, অসংখ্য অসমাপ্ত প্রকল্প স্থগিত থাকবে, যার ফলে ব্যাংক, বিনিয়োগকারী এবং কর্মীদের উপর প্রভাব পড়বে।

"খেলাপি ঋণ পরিচালনা করা কেবল ঋণ পুনরুদ্ধারের বিষয় নয়, বরং বাজার পুনরুদ্ধারের সুযোগ তৈরি করার বিষয়ও। আমরা প্রস্তাব করছি যে সরকারকে সিদ্ধান্তমূলক এবং ব্যাপকভাবে খারাপ ঋণ পরিচালনা করার জন্য একটি নির্দিষ্ট ব্যবস্থা জারি করার কথা বিবেচনা করতে হবে। অনেক বৃহৎ প্রকল্প প্রক্রিয়া এবং আইনি বিরোধের ঘূর্ণিতে আটকে আছে, যার ফলে ব্যাংকগুলি বন্ধ করে দিতে এবং ব্যবসাগুলিকে পুনর্গঠন করতে বাধা দিচ্ছে। আমাদের স্বচ্ছভাবে জামানত সম্পদ পরিচালনার জন্য আইনি কাঠামো উন্নত করতে হবে, পাবলিক নিলাম বা প্রকল্প স্থানান্তর সহ বন্ধকীকরণ প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করতে হবে," মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন।

ফুলব্রাইট বিশেষজ্ঞদের মতে, ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন চূড়ান্ত করার সময়, ব্যাংকের সম্পদ বাজেয়াপ্ত করার অধিকার এবং ঋণগ্রহীতার সম্পত্তির অধিকারের মধ্যে একটি ভারসাম্য বজায় রাখা উচিত।

এই ভারসাম্যমূলক আইনটি অবশ্যই নীতিগুলির উপর ভিত্তি করে হতে হবে যার মধ্যে রয়েছে: ব্যাংকগুলির জন্য ঝুঁকি কভারেজ বৃদ্ধি, ঋণগ্রহীতাদের জন্য মূলধনের ব্যয় হ্রাস এবং অর্থনীতির জন্য ঋণের অ্যাক্সেস উন্নত করা।

ফুলব্রাইট স্কুল অফ পাবলিক পলিসি অ্যান্ড ম্যানেজমেন্টের ডঃ ডো থিয়েন আনহ তুয়ান উল্লেখ করেছেন যে খারাপ ঋণ, যা "রক্ত জমাট বাঁধা" নামেও পরিচিত, বছরের পর বছর ধরে চলতে থাকে, যা ব্যাংক এবং জামানতধারীদের ক্ষতি করে।

যেসব সম্পদ হিমায়িত, জব্দ বা সিল করা হয়েছে, সেগুলো স্পষ্টতই অব্যবহারযোগ্য এবং অলাভজনক, যার ফলে অপচয় হয়। ২০১৭-২০২৩ সময়কালে, ঋণ প্রতিষ্ঠানের খেলাপি ঋণ পরিচালনার পাইলট পদ্ধতির উপর রেজোলিউশন ৪২/২০১৭/কিউএইচ১৪ একটি বিশেষ ব্যবস্থা চালু করে, যা ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে আরও দ্রুত এবং কার্যকরভাবে সম্পদ পরিচালনা করতে সহায়তা করে।

"তবে, ২০২৩ সালের শেষে যখন রেজোলিউশনের মেয়াদ শেষ হয়ে গেল, তখন আইনি ব্যবস্থাটি তৎক্ষণাৎ কার্যকর পরিচালনা ব্যবস্থার অভাবের অবস্থায় পড়ে গেল। ব্যাংকগুলির সম্পদ বাজেয়াপ্ত করার আইনি অধিকার নিশ্চিত করার জন্য এবং ঋণগ্রহীতাদের সম্পত্তির অধিকার সুরক্ষিত করার জন্য রেজোলিউশন ৪২-এর সাফল্যগুলিকে সংহত করা প্রয়োজন," মিঃ দো থিয়েন আনহ তুয়ান বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm