লং আন - রিয়েল এস্টেট বাজারের "উদীয়মান তারকা"

সমন্বয়ের সময়কালের পর, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং ত্বরান্বিত হওয়ার ক্রমবর্ধমান স্পষ্ট লক্ষণ সহ আবার সঠিক পথে ফিরে এসেছে। একটি নতুন বাজার চক্র ধীরে ধীরে প্রতিষ্ঠিত এবং শুরু হচ্ছে। নতুন প্রেক্ষাপটে লং আনকে বিনিয়োগের জন্য একটি উজ্জ্বল স্থান, নতুন চক্রের একটি "উদীয়মান তারকা" হিসাবে অভিহিত করা হয়েছে।

সমন্বয়ের সময়কালের পর, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং ত্বরান্বিত হওয়ার ক্রমবর্ধমান স্পষ্ট লক্ষণ সহ আবার সঠিক পথে ফিরে এসেছে। একটি নতুন বাজার চক্র ধীরে ধীরে প্রতিষ্ঠিত এবং শুরু হচ্ছে। নতুন প্রেক্ষাপটে লং আনকে বিনিয়োগের জন্য একটি উজ্জ্বল স্থান, নতুন চক্রের একটি "উদীয়মান তারকা" হিসাবে অভিহিত করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার চিত্তাকর্ষক সংখ্যার সাথে ক্রমবর্ধমান। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের ২০২৪ সালের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায়, এই ত্রৈমাসিকে বাজারে মোট সফল লেনদেনের সংখ্যা ১০,৪০০ লেনদেনে পৌঁছেছে, যা ৮০% বেশি। ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, বাজারে ৩০,৫৮৯টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২.৫ গুণ বেশি।

উপরের বাস্তবতা দেখায় যে, বাজারে এখনও প্রকৃত চাহিদার নেতৃত্ব দেওয়ার পাশাপাশি, বিনিয়োগের চাহিদাও পুনরায় শুরু হচ্ছে। এটি অনেক কারণের দ্বারা অনুরণিত, যেমন ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে, যা আইনি ও নীতিগত করিডোরের বাধা দূর করবে, পণ্য কাঠামোকে একীভূত করবে এবং একটি স্বচ্ছ ও টেকসই বাজারের প্রত্যাশা তৈরি করবে। এর ফলে বাজারের আস্থা পুনরুদ্ধার হবে।

গুরুত্বপূর্ণ নগর এলাকার পাশে অবস্থিত স্যাটেলাইট শহরগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে ব্যাপক মনোযোগ পাচ্ছে (ছবিতে বিনিয়োগকারী ন্যাম লং-এর সমন্বিত নগর এলাকা ওয়াটারপয়েন্ট দেখানো হয়েছে)

নতুন বাজার চক্রের সাথে তাল মিলিয়ে, বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারীরা তাদের "শিকার" পরিকল্পনা শুরু করেছেন। কিছু সময়ের ওঠানামার পর, টেকসই বিনিয়োগ প্রবণতার একটি স্পষ্ট সংজ্ঞা সহ একটি নতুন বিনিয়োগের আগ্রহ তৈরি হয়েছে, যা বিদ্যমান প্রকল্পগুলিকে লক্ষ্য করে তৈরি করা হয়েছে, যা সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নগদ প্রবাহের জন্য "আশ্রয়" হিসেবে কাজ করার জন্য তৈরি করা হয়েছে। হো চি মিন সিটির মতো গুরুত্বপূর্ণ বাজারগুলিতে সম্ভাবনা, যদিও এখনও বিদ্যমান, আর খুব বেশি নয়। বিনিয়োগকারীরা হো চি মিন সিটির কাছাকাছি অবস্থিত স্যাটেলাইট বাজারের দিকে তাকিয়ে আছেন, যেখানে প্রচুর অর্থনৈতিক সম্ভাবনা রয়েছে, শিল্প, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা রিয়েল এস্টেট শক্তিশালীভাবে বিকাশ করছে...

সম্প্রতি, ২০২৪ সালের নতুন জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার বিষয়ে ভূমি আইন অনুসারে, হো চি মিন সিটি ৩১ অক্টোবর থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত প্রযোজ্য একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করেছে, যা পরিবর্তনের প্রবণতা আরও শক্তিশালী হয়ে উঠছে। সুতরাং, হো চি মিন সিটিতে আবাসিক জমির দাম, যা ইতিমধ্যেই উচ্চ মূল্য স্তর স্থাপন করেছে, ০২/২০২০ সালের সিদ্ধান্তে নির্ধারিত আবাসিক জমির দামের তুলনায় প্রায় ৩-৩৮ গুণ বৃদ্ধি পেতে থাকবে। এটি দ্রুত এবং শক্তিশালী বিকাশের জন্য স্যাটেলাইট শহর এবং সীমান্তবর্তী অঞ্চলে বাড়ি কেনার এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রবণতাকে উৎসাহিত করার একটি প্রচেষ্টা।

লং আন - নতুন বিনিয়োগের রুচির গন্তব্য

পরিবর্তনশীল ধারায়, হো চি মিন সিটি এবং মেকং ডেল্টা প্রদেশগুলিকে সংযুক্তকারী দক্ষিণ-পশ্চিমের প্রবেশদ্বার লং আন একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের গন্তব্য। রিং রোড ৩, ৪, হো চি মিন সিটি - মোক বাই এক্সপ্রেসওয়ে, বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে... এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ রুটগুলির মাধ্যমে ট্র্যাফিক অবকাঠামো উল্লেখযোগ্যভাবে বিকশিত হয়েছে, যা লং আন এবং হো চি মিন সিটি এবং মেকং ডেল্টার উন্নয়ন অঞ্চলের গুরুত্বপূর্ণ অঞ্চলগুলির মধ্যে নিরবচ্ছিন্ন সংযোগ এবং মসৃণ বাণিজ্য তৈরি করেছে।

টানা বহু বছর ধরে, লং আন সর্বদা বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণে দেশব্যাপী শীর্ষ ১০টি প্রদেশ এবং শহরের মধ্যে তার দৃঢ় অবস্থান নিশ্চিত করেছে। এটি এমন একটি এলাকা যেখানে প্রায় ৪০টি দেশ এবং অঞ্চল থেকে ১,২৮২টি প্রকল্পের মাধ্যমে এফডিআই মূলধন পেয়েছে যার মোট নিবন্ধিত মূলধন ১১.১ মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি।

বিশ্লেষকরা বলছেন যে লং আন-এর রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সালের শেষের দিকে বৃদ্ধি পাবে যখন রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত আইন কার্যকর হবে, অনেক আন্তঃআঞ্চলিক ট্র্যাফিক প্রকল্প ত্বরান্বিত হবে যেমন রিং রোড ৩, বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে... যা ২০২৫-২০২৬ সময়ের মধ্যে কার্যকর করা হবে। পূর্ববর্তী দশকের "ভূমি উপবিভাগ এবং বিক্রয়"-এ বিশেষজ্ঞ বাজার থেকে, লং আন এমন একটি বাজারে পরিণত হবে যা সরাসরি ডং নাই, বিন ডুওং-এর মতো "নেতৃস্থানীয়" প্রদেশগুলির সাথে প্রতিযোগিতা করবে...

লং আন-এর সংযোগস্থল হো চি মিন সিটির সাথে সংযোগস্থল এবং অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পের সংযোগস্থল, প্রাদেশিক সড়ক ৮৩০-এ অবস্থিত ওয়াটারপয়েন্ট - নিশি নিপ্পন রেলরোডের সহযোগিতায় ন্যাম লং দ্বারা নির্মিত বৃহত্তম সমন্বিত নগর এলাকা, লং আন-এর নতুন সুযোগগুলির সাথে বিকাশের জন্য অসামান্য সুবিধাগুলির অধিকারী। উল্লেখযোগ্যভাবে, ওয়াটারপয়েন্ট দক্ষিণ-পশ্চিম অঞ্চলে বিদ্যমান প্রায় একমাত্র সমন্বিত মহানগর, যা ৩০,০০০ বাসিন্দার আবাসন চাহিদা মেটাতে পরিকল্পনা করা হয়েছে।

ওয়াটারপয়েন্টের আন্তর্জাতিক মানের জীবনযাত্রার পরিবেশ, যেখানে বাস্তুতন্ত্র এবং আধুনিক সুযোগ-সুবিধার মধ্যে সামঞ্জস্য রয়েছে

এই প্রকল্পের আয়তন ৩৫৫ হেক্টর, যার ৩টি পার্শ্ব ভ্যাম কো ডং নদীর তীরে অবস্থিত, যা জীবনযাত্রার পরিবেশ এবং ভূদৃশ্যের দিক থেকে বিরল মূল্যবোধ নিয়ে আসে। একটি সমন্বিত নগর এলাকা "আধুনিক জনপদ" এর মডেল অনুসারে বিকশিত, ওয়াটারপয়েন্ট একটি "অল ইন ওয়ান" ইউটিলিটি - পরিষেবা ব্যবস্থাকে একত্রিত করে একটি কঠোর সমাপ্তির রোডম্যাপ সহ, যা নগর এলাকার মধ্যে রিয়েল এস্টেট পণ্যের অভিজ্ঞতা মূল্য এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা বৃদ্ধি করে। সম্প্রতি, আন্তর্জাতিক স্কুল, পলিক্লিনিক, খাদ্য সুপারমার্কেট... থেকে একের পর এক ইউটিলিটি চালু করা হয়েছে।

২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিকে, ওয়াটারপয়েন্ট লং অ্যান রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে থেকেছে যখন এটি দ্য অ্যাকোয়া কম্পাউন্ডে ক্রমাগত পণ্য চালু করছে এবং শীঘ্রই পার্ক ভিলেজের পরবর্তী পর্যায় - ২৫ হেক্টর সেন্ট্রাল পার্কের "পরিবেশগত হৃদয়" এর মাঝখানে অবস্থিত একটি ইউরোপীয়-শৈলীর কম্পাউন্ড।

বিশেষ করে, ন্যাম লং গ্রুপের প্রতিষ্ঠার ৩২তম বার্ষিকী (১৬ নভেম্বর, ১৯৯২ - ১৬ নভেম্বর, ২০২৪) উদযাপনের জন্য, বিনিয়োগকারীরা এই নভেম্বরে সফল লেনদেনের সাথে ১১ জন গ্রাহকের জন্য একটি কৃতজ্ঞতা প্রোগ্রাম চালু করেছেন, যার প্রতিটি লেনদেনের জন্য মূল্য ৩২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html