আশা করি ২০২৪ সালের প্রথম দিকে সংশোধিত ভূমি আইন শীঘ্রই পাস হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

VARS-এর মতে, সংশোধিত ভূমি আইন অনেক মানুষের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, বিশেষ করে যারা রিয়েল এস্টেট খাতে কাজ করছেন। কারণ বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজারের ৭০% পর্যন্ত অসুবিধা এবং সমস্যা আইনি সমস্যা থেকে উদ্ভূত।

যদিও গৃহনির্মাণ আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন পাস হয়েছে, তবুও অনেক মূল বিষয় ভূমি আইন সংশোধনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে বলে জানা গেছে। আইনগুলির মধ্যে যদি কেবল একটি অসঙ্গতি থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে।

VARS বিশ্বাস করে যে সংশোধিত ভূমি আইনে এখনও অনেক বিষয় নিয়ে আলোচনা এবং একমত হওয়া প্রয়োজন। ভোটাভুটি এবং একমত হওয়া বিষয়বস্তু ছাড়াও, এখনও প্রায় ২০টি বিষয় এবং বিষয় রয়েছে যেগুলিতে সত্যিকার অর্থে একমত হওয়া যায়নি। এগুলি সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট গোষ্ঠীগুলিকেও ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

আশা করি ২০২৪ সালের প্রথম দিকে সংশোধিত ভূমি আইন পাস হবে। ছবি ১ — ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) আশা করছে যে জাতীয় পরিষদ শীঘ্রই ২০২৪ সালের প্রথম দিকে সংশোধিত ভূমি আইন পাস করবে। (ছবি: PO)

বিশেষ করে, জনগণের স্বার্থ সম্পর্কিত বিষয়গুলির গ্রুপ; ব্যবসা, বিনিয়োগকারীদের সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলির গ্রুপ এবং রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলির গ্রুপ।

জনগণের স্বার্থ সম্পর্কিত বিষয়গুলির ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদানের বিষয়টি নির্দিষ্টভাবে, সঠিক ব্যক্তির জন্য, সঠিক কাজের জন্য নিয়ন্ত্রিত হওয়া প্রয়োজন। জনগণের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থকে প্রভাবিত করা এড়িয়ে চলুন।

যাদের জমি পুনরুদ্ধারের আওতায় আছে তাদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য উপযুক্ত ক্ষতিপূরণ, স্থান পরিষ্কার নীতি এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা থাকা প্রয়োজন।

ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলির ক্ষেত্রে, জমির অ্যাক্সেস আরও উন্মুক্ত এবং স্বচ্ছভাবে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন। নিলাম এবং দরপত্রের নিয়মকানুন সুনির্দিষ্ট হওয়া উচিত, পদ্ধতিগুলি সহজ হওয়া উচিত এবং লাল ফিতাশালা এড়ানো উচিত। বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াটি অবশ্যই ন্যায্যতা নিশ্চিত করতে হবে।

বাজার মূল্য অনুসারে ভূমি ব্যবহারের ক্ষতিপূরণ গণনার পরিকল্পনায় ন্যায্যতা নিশ্চিত করতে হবে এবং বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প বিকাশে উৎসাহিত করতে হবে। জনগণ, ব্যবসা এবং রাষ্ট্রের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য নিয়মকানুন, গণনা এবং সতর্কতার সাথে বিবেচনা করতে হবে।

ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের বিকল্প সম্পর্কে, বিনিয়োগকারীদের একবার ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের বাধ্যবাধকতার পরিবর্তে, সংশোধিত ভূমি আইন বার্ষিক ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের বিকল্প বিবেচনা করতে পারে। এটি প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রাথমিক পর্যায়ে বিনিয়োগকারীদের আর্থিক বোঝা কমাতে সহায়তা করবে।

এর ফলে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয় মূল্য আরও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে সমন্বয় করার সুযোগও রয়েছে। খুব বেশি আর্থিক চাপ ছাড়াই বিনিয়োগকারীরা উন্নত মানের প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করার জন্য বিনিয়োগ করতে পারেন। ব্যাংক ঋণ প্রদানের জন্য "প্রকল্পটিকে পালিশ" করার এবং নিয়ম লঙ্ঘন করে মূলধন সংগ্রহের ঝুঁকি তৈরি করে এমন সমস্যাগুলিও কিছুটা হ্রাস পাবে।

VARS জানিয়েছে যে ৩০ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখ পর্যন্ত, দেশব্যাপী প্রায় ৪০/৬৩টি প্রদেশ এবং শহরের মাস্টার প্ল্যান অনুমোদিত হয়েছে। এটিই আগামী সময়ে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের ভিত্তি এবং চালিকা শক্তি।

তবে, পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বাস্তবায়নে স্থানীয়দের সুনির্দিষ্টভাবে সহায়তা করার জন্য এখনও সুনির্দিষ্ট এবং একীভূত নিয়মকানুন প্রয়োজন। সেখান থেকে, পরিকল্পনা অনুসারে কার্যাবলী রূপান্তর করুন এবং বিনিয়োগ প্রকল্প অনুমোদন করুন, ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করুন, ওভারল্যাপ বা দ্বন্দ্ব এড়ান।

সংশোধিত ভূমি আইন পাসের জন্য সক্রিয় পর্যালোচনা সরকারের একটি অত্যন্ত দৃঢ় পদক্ষেপ, যাতে প্রতিষ্ঠানগুলিকে শীঘ্রই সম্পূর্ণ করা যায়, অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের জন্য উদ্দীপনা এবং গতি তৈরি করা যায়। তবে, এই আইনের গভীর এবং বিস্তৃত প্রভাবের কারণে, পাসের আগে চূড়ান্ত পর্যালোচনা প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণকারীদের সর্বোচ্চ সতর্কতা এবং একাগ্রতা প্রয়োজন।

"VARS আশা করে যে জাতীয় পরিষদ ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৫ম অসাধারণ অধিবেশনে সর্বোচ্চ মানের সাথে এই গুরুত্বপূর্ণ আইনটি পাস করবে। যদি তাই হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত করার সুযোগ থাকবে। বাজার শীঘ্রই একটি নতুন স্বাভাবিক পর্যায়ে প্রবেশ করবে," VARS আশা করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস