হাতে লেখা দলিল দিয়ে জমি কেনা-বেচা, কোন কোন ক্ষেত্রে লাল বই করা যেতে পারে?

[বিজ্ঞাপন_১]

হাতে লেখা দলিলের মাধ্যমে জমি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে লাল বই মঞ্জুর করা যেতে পারে।

২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবহার করে হস্তান্তর, দান, বন্ধক, মূলধন অবদান, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের চুক্তিগুলি অবশ্যই নোটারি বা প্রমাণীকরণ করতে হবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ক্ষেত্রে ব্যতীত। তবে, ইতিহাসের কারণে, পূর্বে অনেকেই কেবল হাতে লেখা নথির মাধ্যমে বাড়ি এবং জমি কিনেছিলেন। এই পরিস্থিতি সমাধানের জন্য, আইন হাতে লেখা নথির মাধ্যমে ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদানের অনুমতি দিয়েছে।

তদনুসারে, হাতে লেখা নথির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট কেনা-বেচার দুটি মামলা রয়েছে যা লাল বইতে অনুমোদিত হবে।

মামলা ১, ১ জানুয়ারী, ২০০৮ এর আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা উপহার হিসেবে গ্রহণ করে জমি ব্যবহার করা।

মামলা ২, ১ জানুয়ারী, ২০০৮ থেকে ১ জুলাই, ২০১৪ এর আগে স্থানান্তর বা অনুদান গ্রহণ, যেখানে জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত নথি রয়েছে যা ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১০০ অনুচ্ছেদে এবং ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপির ১৮ অনুচ্ছেদে বর্ণিত, ডিক্রি ০১/২০১৭/এনডি-সিপি দ্বারা সংশোধিত এবং পরিপূরক।

সুতরাং, যদি হাতে লেখা দলিলের মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরকারী ব্যক্তি উপরোক্ত দুটি মামলার যেকোনো একটিতে পড়ে, তবুও তাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র দেওয়া হবে।

হাতে লেখা কাগজ দিয়ে জমি কেনা-বেচার সময় কীভাবে লাল বই তৈরি করবেন? (চিত্র: ইন্টারনেট)

হাতে লেখা কাগজ দিয়ে জমি কেনার সময় লাল বই জারি করার পদ্ধতি

ধাপ ১: জমি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, পরিবার বা ব্যক্তিদের হাতে লেখা নথির মাধ্যমে প্রথম ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদানের জন্য নথি প্রস্তুত করতে হবে।

ধাপ ২: সমস্ত নথি প্রস্তুত করার পর, ভূমি ব্যবহারকারী সেগুলি গ্রহণ এবং প্রক্রিয়াকরণের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেবেন।

ধাপ ৩: সংস্থাটি আবেদনপত্র গ্রহণ করে এবং সাইটে মূল্যায়ন এবং যাচাইকরণ পরিচালনা করে।

যদি ভূমি ব্যবহারকারীর ডসিয়ার বৈধ হয়, তাহলে ডসিয়ার গ্রহণকারী সংস্থা নিম্নলিখিত কাজগুলি সম্পাদন করবে:

+ কর্মক্ষমতা অনুরোধকারী ব্যক্তির আর্থিক বাধ্যবাধকতার নোটিশ (যদি থাকে);

+ ভূমি ব্যবহার অধিকার সনদের খসড়া সহ নথি এবং জমাগুলি প্রস্তুত করুন এবং সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করার জন্য উপযুক্ত গণ কমিটির কাছে পাঠান।

+ জমা দেওয়া স্বাক্ষরিত এবং অনুমোদিত হওয়ার পর, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ নথিপত্র গ্রহণ করবেন এবং জাতীয় ভূমি ডাটাবেসে ভূমি রেকর্ডে সংযোজন এবং আপডেট করবেন।

+ ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্রের ফলাফল পান

যদি ডসিয়ারটি অবৈধ হয়, তাহলে ডসিয়ার গ্রহণকারী সংস্থা আবেদনকারীকে অনুপস্থিত নথিগুলি পরিপূরক করার জন্য নির্দেশনা দেওয়ার জন্য দায়ী। যদি প্রথম ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদানের শর্তাবলী পূরণ না হয়, তাহলে ডসিয়ার গ্রহণকারী সংস্থা আবেদনকারীকে ডসিয়ারটি ফেরত দেবে এবং লিখিত ব্যাখ্যা দেবে যে কেন ডসিয়ারটি লাল বই প্রদানের জন্য যোগ্য নয়।

উপরে উল্লিখিত দুটি ক্ষেত্রে প্রথম লাল বই জারি করার প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার সময়সীমা ৩০ দিনের বেশি নয়। পার্বত্য অঞ্চল, দ্বীপপুঞ্জ এবং কঠিন আর্থ -সামাজিক অবস্থার অঞ্চলের কমিউন এবং জেলাগুলির জন্য, প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করার সময়সীমা ৪০ দিনের বেশি নয় (বৈধ নথি প্রাপ্তির তারিখ থেকে গণনা করা সময়, আইন দ্বারা নির্ধারিত ছুটির দিন এবং সরকারি ছুটির দিনগুলি অন্তর্ভুক্ত নয়)।

মিন ডুক (সংশ্লেষণ)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস