সম্ভাবনা এখনও পুরোপুরি কাজে লাগানো হয়নি
হো চি মিন সিটির দক্ষিণ-পশ্চিম প্রবেশপথে অবস্থিত একটি শহরতলির জেলা হিসেবে, বিন চানকে হো চি মিন সিটি এবং মেকং ডেল্টা প্রদেশের মধ্যে সংযোগকারী স্থান হিসেবে বিবেচনা করা হয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বিন চানের ট্র্যাফিক অবকাঠামোতে প্রচুর বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন হয়েছে, যার মধ্যে এখন পর্যন্ত প্রকল্পগুলিতে প্রায় ৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলার মূলধন প্রবাহিত হয়েছে বলে ধারণা করা হচ্ছে।
অনেকগুলি প্রধান ট্র্যাফিক রুট এই জেলার মধ্য দিয়ে চলে যেমন হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুং - মাই থুয়ান এক্সপ্রেসওয়ে, আন্তঃপ্রাদেশিক সড়ক ১০, নগুয়েন ভ্যান লিন স্ট্রিট সাইগন নদী পেরিয়ে জেলা ২-এ গিয়ে ডং নাই, জাতীয় মহাসড়ক ৫০-এ গিয়ে বিন চান জেলাকে ক্যান গিওক এবং ক্যান ডুওক জেলার ( লং আন ) সাথে সংযুক্ত করে।
অবকাঠামো উন্নয়নে অনুকূল বিনিয়োগের জন্য ধন্যবাদ, বিন চান মেকং ডেল্টা অঞ্চল এবং দক্ষিণ-পূর্ব অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং গুরুত্বপূর্ণ শিল্প অঞ্চলগুলির মধ্যে অর্থনৈতিক বিনিময় এবং সড়ক বাণিজ্যের জন্য একটি সেতু হয়ে উঠেছে।
বিন চান শহর হয়ে উঠলে এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন উৎসাহিত হবে।
এছাড়াও, দেশের বৃহত্তম জনসংখ্যা, ৮০০,০০০ এরও বেশি লোক এবং হো চি মিন সিটির তৃতীয় বৃহত্তম এলাকা হওয়ায়, বিন চানের রিয়েল এস্টেট খাতে দৃঢ়ভাবে বিকাশের প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে কিন্তু তা পুরোপুরি কাজে লাগানো হয়নি।
বিন চান-এ আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত প্রতিবেদন অনুসারে, বর্তমানে বিনিয়োগের জন্য ১৪৮টি প্রকল্প অনুমোদিত। এখন পর্যন্ত, বিলম্বিত ৫৫টি প্রকল্পের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে, এবং ৯৩টি প্রকল্প এখনও বৈধ, যার মোট জমির পরিমাণ ২.২৩ মিলিয়ন হেক্টর।
দক্ষিণ পরিকল্পনা এলাকায় ৪৬টি প্রকল্প রয়েছে যার মোট আয়তন ১.১৮ মিলিয়ন হেক্টর এবং দক্ষিণ পরিকল্পনা এলাকার বাইরে ৪৭টি প্রকল্প রয়েছে যার মোট আয়তন ১.০৬ মিলিয়ন হেক্টর। ৫০/৯৩টি প্রকল্পের মোট ৫৪৮,৫৬০ হেক্টর জমির ক্ষতিপূরণ সম্পন্ন হয়েছে এবং ৪৩টি প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতি রয়েছে। এছাড়াও, বিন চান পৃথক বাড়ির জন্য ১৩,১৯৪টি নির্মাণ পারমিট জারি করেছেন, যার মোট নির্মাণ মেঝে এলাকা ২.৮৪ মিলিয়ন বর্গমিটার।
একসময় বাজারে উজ্জ্বল স্থান ছিল
যদিও এটি এখনও উন্নয়নের জন্য তার সম্পদের সম্পূর্ণ ব্যবহার করতে পারেনি, তবুও বিন চানকে একসময় কঠিন সময়ে বাজারের কয়েকটি "উজ্জ্বল স্থান" হিসাবে বিবেচনা করা হত।
বিশেষ করে, সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যের বাজারে সরবরাহের অভাবের প্রেক্ষাপটে, বিন চান এমন একটি বাজার যেখানে এখনও সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য রয়েছে। বিশেষ করে হো চি মিন সিটির মধ্য ও পূর্বাঞ্চলে মূল্যস্তর ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার প্রেক্ষাপটে, বিন চানে, মূল্যস্তর এখনও খুব বেশি ওঠানামা করেনি। অতএব, এটি আংশিকভাবে আবাসন বাজারের চাহিদা পূরণ করে যেখানে যুক্তিসঙ্গত মূল্যের পণ্যের প্রয়োজন।
বিন চান-এ অনেক উন্নতমানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পও রয়েছে।
শহর হওয়ার প্রস্তাবের পাশাপাশি, বিন চান বাজারটি রিং রোড ৩ এর ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন, বিন তানের সম্প্রসারণ ও একীভূতকরণ এবং ভালো দামে প্রকল্প হস্তান্তরের দ্বারাও প্রভাবিত হয়েছে, যা এই বাজারটিকে সাধারণ স্তরের তুলনায় আরও প্রাণবন্ত করে তুলেছে। এর ফলে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে এই বাজারের প্রতি অনেক আগ্রহ লক্ষ্য করা গেছে এবং ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
বিশেষ করে, Batdongsan.com.vn-এর আগস্ট মাসের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, কিছু জেলায় সুদের হার নেতিবাচক থাকলেও, দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিন চান অ্যাপার্টমেন্টের সুদের হার আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হো চি মিন সিটির ২২টি জেলার মধ্যে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে।
এই প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে রিং রোড ৩ যে এলাকাগুলির মধ্য দিয়ে গেছে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং- এর এলাকাগুলিতে দ্রুত প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, একই সাথে কয়েক ডজন প্রকল্প চালু করা হয়েছে। আর্থ-সামাজিক এবং রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির উপর রিং রোড ৩ এর প্রভাব সম্পর্কে ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের উচ্চ প্রত্যাশা রয়েছে।
দক্ষিণে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান বিক্রয়মূল্য ৬০ থেকে ১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করছে, যা শহরে কর্মরত মধ্যম আয়ের মানুষ, কায়িক শ্রমজীবী বা অফিস কর্মীদের প্রকৃত চাহিদা এবং ক্রয়ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত নয়। তবে, সাধারণ স্তরের বিপরীতে, বিন চান অ্যাপার্টমেন্টগুলির বর্তমানে দাম কম।
সময়ের সাথে সাথে বিন চানের প্রতি বাজারের আগ্রহ ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে।
এছাড়াও, অনেক বিশেষজ্ঞ আরও মূল্যায়ন করেন যে বিন চান বাজারটি অদূর ভবিষ্যতে বিকশিত হতে থাকবে কারণ বাজারকে প্রভাবিত করে এমন অনেক ইতিবাচক তথ্য, বিশেষ করে ভবিষ্যতে তৈরি হওয়া ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উন্নয়ন।
উদাহরণস্বরূপ, জাপান আন্তর্জাতিক সহযোগিতা সংস্থা (জাইকা) কর্তৃক মেট্রো ৩এ বেন থান - তান কিয়েন (বিন চান) প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে জরিপ করা হয়েছে যাতে প্রকল্পের প্রস্তাবটি সম্পন্ন করা যায় এবং বাস্তবায়নের সময় দ্রুত করা যায়। এছাড়াও, এই বছর, বিন চানের কিছু ট্র্যাফিক জংশনও বাস্তবায়িত হচ্ছে যেমন ৩.২ কিলোমিটার দীর্ঘ বিন তিয়েন সেতু - যা কেন্দ্রটিকে বিন চান জেলার সাথে দক্ষিণ অঞ্চলের সাথে সংযুক্ত করে,...
উপরোক্ত বিষয়গুলির সাথে, অদূর ভবিষ্যতে, বিন চান দক্ষিণ অঞ্চলের সবচেয়ে আগ্রহী রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠবে। হো চি মিন সিটিতে বিদ্যমান কিন্তু সমাধান খুঁজে না পাওয়া আবাসনের "তৃষ্ণা" দূর করতে এটিও মূল বিষয় হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)