হ্যানয়ের পশ্চিমে অ্যাপার্টমেন্টের "চমৎকার" দাম: প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার

৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পাওয়া যাচ্ছে, প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টাও পাওয়া যাচ্ছে।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের মতে, হ্যানয়ের পশ্চিম অংশের কিছু প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব বেশি, প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত দেওয়া হচ্ছে। সরবরাহ বেশিরভাগই মধ্যম এবং উচ্চমানের বিভাগে।

উদাহরণস্বরূপ, মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস প্রকল্পে এমন অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যার দাম প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছায়, যা হ্যানয়ের সমগ্র পশ্চিমাঞ্চলের জন্য সর্বোচ্চ মূল্য নির্ধারণ করে।

এই প্রকল্পের একজন অ্যাপার্টমেন্ট ব্রোকার বলেছেন যে গ্রাহকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করা দুটি ভবন A এবং D ছাড়াও, বিনিয়োগকারী প্রকল্পের দুটি ভবন B এবং C-তে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নতুন বিক্রয় শুরু করছেন। মূল্য তালিকায়, ব্রোকার 3টি শয়নকক্ষ এবং একটি লেক ভিউ সহ 80 বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট চালু করেছে যার বিক্রয় মূল্য 6.4-6.9 বিলিয়ন VND, যা 80-86 মিলিয়ন VND/M2 এর সমতুল্য।

"বর্তমানে, লেকের দৃশ্য সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রকল্পের মধ্যে সবচেয়ে ব্যয়বহুল। অভ্যন্তরীণ দৃশ্য সহ একটি 62 বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় 72 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, কিন্তু লেকের দৃশ্য সহ 61 বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের দাম 87 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার," ব্রোকার একটি উদাহরণ দিয়েছেন।

হ্যানয়ের পশ্চিমে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ মূলত ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকায় কেন্দ্রীভূত (ছবি: হা ফং)।

উপরোক্ত প্রকল্পের বিনিয়োগকারী ৩টি মাস্টারি লুমিয়ের এভারগ্রিন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনও তৈরি করছেন। ভবনটি বিক্রির জন্য উন্মুক্ত, ২০২৬ সালের মাঝামাঝি সময়ে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ক্রয়-বিক্রয় সাইটের বিক্রয় মূল্য ৬২-৭৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, ভালো অবস্থানে থাকা কিছু অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকার মূল এলাকায় অবস্থিত, ১,৭০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সহ দ্য ক্যানোপি রেসিডেন্সেস প্রকল্পটি বিনিয়োগকারী জিআইসি গ্রুপ দ্বারা নির্মিত হচ্ছে। মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস প্রকল্পের পাশে অবস্থিত, প্রথম পর্যায়ে দ্য ক্যানোপি রেসিডেন্সেস অ্যাপার্টমেন্টগুলির খোলার মূল্য বিভিন্ন বিভাগের কারণে ৬২-৬৯ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটারের মধ্যে।

বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত প্রকল্পগুলি ছাড়াও, ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকার বাসিন্দাদের কাছে বিনিয়োগকারী কর্তৃক হস্তান্তরিত সাশ্রয়ী মূল্যের সাবডিভিশনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম ৫২ থেকে ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত ওঠানামা করছে। শুরুতে (২০২০ সালের দিকে), এই অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ছিল ৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, খারাপ অবস্থানে থাকা কিছু অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল ৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকায় বিক্রয়ের জন্য দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম বেশিরভাগই এলাকার অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের তুলনায় বেশি। উদাহরণস্বরূপ, মুনলাইট ১ - আন ল্যাক গ্রিন সিম্ফনি প্রকল্প (হোয়াই ডাক জেলা) এর চাহিদা মূল্য প্রায় ৩৯-৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; হোয়াং থান পার্ল প্রকল্প (নাম তু লিয়েম জেলা) এর চাহিদা মূল্য প্রায় ৪৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার...

মাত্র কয়েকটি, সাধারণ নয়

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে শেয়ার করে, হ্যানয়ের পশ্চিমাঞ্চলের একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন অফিসের ব্যবস্থাপক মিঃ নগুয়েন থাই ইয়েন বলেন যে পশ্চিমাঞ্চলে, বিশেষ করে ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকায়, অ্যাপার্টমেন্টের দাম সাম্প্রতিক সময়ে দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। তার অফিস সফলভাবে উচ্চমানের, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সাথে লেনদেন করেছে।

ক্রেতাদের সম্পর্কে তিনি বলেন, তাদের বেশিরভাগই বসবাসের জন্য কেনেন এবং "ধনী ব্যক্তি", খুব বেশি আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করেন না। বেশিরভাগ গ্রাহকের ইতিমধ্যেই শহরতলিতে এবং কেন্দ্রে বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেট রয়েছে। উপরের মতো অন্যান্য এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আত্মীয়স্বজন এবং পরিবারের সদস্যদের অবস্থানের কারণে বসবাসের জন্য।

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ অস্বীকার করেননি যে সাম্প্রতিক সময়ে পশ্চিমে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, এই অঞ্চলে কিছু উচ্চমানের, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে।

তাঁর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার বাজার ব্যবস্থা অনুসারে পরিচালিত হয়। যদি সরবরাহ চাহিদা পূরণ করে, তাহলে দাম কমবে, এবং বিপরীতভাবে, যদি সরবরাহ চাহিদা পূরণ না করে, তাহলে দাম বাড়বে।

এই বিশেষজ্ঞ আরও জোর দিয়ে বলেন যে সরবরাহের অভাবই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির কারণ। "অ্যাপার্টমেন্টের দাম নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, আমরা বিনিয়োগকারীদের দাম কমাতে বাধ্য করতে পারি না। অতএব, একমাত্র উপায় হল রাজ্যের জন্য বাধা অপসারণ দ্রুত করা, সরবরাহ বাড়ানোর জন্য নতুন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ প্রক্রিয়া দ্রুত করা, তাহলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমে যাবে," মিঃ ডিয়েপ একটি সমাধান প্রস্তাব করেন।

হ্যানয়ের পশ্চিমাঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের একটি কোণ (চিত্র: হা ফং)।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে বড় শহরগুলিতে মানুষের আবাসনের চাহিদা এখনও অনেক বেশি। এদিকে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে, বিনিয়োগ প্রস্তুতির পর্যায় দীর্ঘায়িত হয়, যার ফলে তাৎক্ষণিকভাবে সরবরাহ পূরণ করা অসম্ভব হয়ে পড়ে। আইনি সমস্যার কারণে অনেক প্রকল্প স্থগিত রয়েছে, তাই অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার সম্ভাবনা কম, এমনকি বাড়তেও পারে।

মিঃ দিনহের মতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণ হল সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দামের ক্রমাগত উন্নতি। কিছু ইনপুট খরচ বেড়েছে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে।

মিঃ দিন-এর মতে, হ্যানয়ের পশ্চিম অংশে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের উচ্চ সীমায় পৌঁছে যাওয়া কোনও জনপ্রিয়, ব্যাপক পণ্য নয়। যদি এই অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম জনপ্রিয় হয় এবং এই মূল্য স্তরে বৃদ্ধি পায়, তবে এটি অস্বাভাবিক হবে।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm