২০২৪ সালে, অ্যাপার্টমেন্ট বাজার কি "বিপরীত" হয়ে পুনরুদ্ধার করবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থাগুলির প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, বাজার এখনও একটি মন্থর প্রবণতায় রয়েছে। পূর্বে "গরম" অংশ যেমন জমি, অ্যাপার্টমেন্ট বা নিম্ন-উত্থিত বাড়িগুলি সবই "শান্ত"।

অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে, সরবরাহ ক্রমশ কম হচ্ছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট যা প্রায় "বিলুপ্ত", বিনিয়োগকারীদের জন্য আর যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়।

তবে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং মূল্যায়ন করেছেন যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের দিকে মধ্যম এবং নিম্নমানের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের প্রথম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা দেবে।

২০২৪ সালের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, পুনরুদ্ধার পরিকল্পনার ছবি ১ — অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সাল হবে অ্যাপার্টমেন্ট পুনরুদ্ধারের বছর, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে শুরু হবে এবং সর্বশেষ ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিপরীত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। (ছবি: এলডি)

সরবরাহ সম্পর্কে, মিসেস ডাং বলেন যে যেহেতু এই বিভাগের সরবরাহ খুবই কম, সরবরাহ পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাবে, ক্রেতাদের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির সাথে আরও পছন্দ থাকবে, বিশেষ করে যখন অনেক বিনিয়োগকারী প্রকৃত ক্রেতাদের কাছাকাছি দাম সহ প্রকল্পগুলি সক্রিয়ভাবে চালু করছেন।

উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, অর্থ প্রদানে ইচ্ছুক গ্রাহকদের চাহিদা পূরণের জন্য পণ্য/প্রকল্পের মান উন্নত করা হবে। কোভিড-১৯ মহামারীর প্রভাব এবং সাম্প্রতিক বাজার মন্দার পরে আবাসন নির্বাচনের ক্ষেত্রে আরও কঠোর মানদণ্ড সহ একটি নতুন প্রবণতা তৈরি হয়েছে।

তদনুসারে, এই বিভাগের গ্রাহকরা মানের দিক থেকে আরও বেশি দাবি করেন, বিশেষ করে বাসিন্দাদের স্বাস্থ্যের জন্য দীর্ঘমেয়াদী সুবিধার সাথে যুক্ত সবুজ এবং নিরাপদ বিষয়গুলি।

"সুতরাং, বাজারের পুনরুদ্ধারের অবস্থায় একটি নতুন চক্রে প্রবেশের সময়, ক্রেতাদের আরও বিকল্প থাকবে। আগামী সময়ে, বাজারে ক্রেতাদের স্বাস্থ্যের সেবার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এমন প্রকল্পগুলির উত্থান ঘটলে মানসম্পন্ন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, একই সাথে, স্কেল, সুযোগ-সুবিধা এবং আনুষঙ্গিক ইউটিলিটিগুলিও উচ্চতর হবে," সিবিআরই বিশেষজ্ঞরা বলেছেন।

বিক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে, প্রাথমিক বাজারে বিক্রয়মূল্যের স্তর হ্রাস পাবে না তবে মূল্য বৃদ্ধির হার খুব বেশি হবে না, প্রতিটি বিভাগ এবং প্রকল্পের প্রতিটি ক্ষেত্রের জন্য মাত্র ১০% এর নিচে। কারণ আগামী সময়ে বিক্রয়ের জন্য প্রদত্ত পণ্যের কাঠামোতে, মধ্য-উচ্চ-স্তরের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অনুপাত এখনও মোট পণ্যের ঝুড়ির বেশিরভাগ অংশ হতে পারে। সুতরাং, বিক্রয়মূল্যের স্তর গড়ে ৭ - ১০% / বছর পর্যায়ে থাকবে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, যদিও সম্প্রতি বাজার খুবই কঠিন হয়ে পড়েছে, তারল্য সাময়িকভাবে হ্রাস পেয়েছে, কিন্তু মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদে, দাম এখনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। কারণ বর্তমানে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় স্থানেই বাড়ি ক্রেতাদের প্রকৃত চাহিদা এখনও বেশি। এদিকে, বাজারে সরবরাহের জন্য সরবরাহ খুবই কম।

এছাড়াও, ২০২৪ সালে বিক্রয়মূল্যের স্তর উচ্চ থাকার আরেকটি কারণ হল বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প এবং পণ্যের মানের উপর ক্রমবর্ধমানভাবে মনোযোগ দিচ্ছেন।

অন্যদিকে, যেসব এলাকায় ভালো অবকাঠামোগত সহায়তা রয়েছে, সেই এলাকার রিয়েল এস্টেটের দাম ভালো বৃদ্ধি পাবে। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটিতে, মেট্রো লাইনের কারণে পূর্বাঞ্চলীয় এলাকা রয়েছে, এবং হ্যানয়ে, পূর্বাঞ্চলীয় এলাকায় ভিন টুই সেতু রয়েছে, অথবা ওয়েস্ট লেক এলাকায় লোটে মল প্রকল্প রয়েছে, এই এলাকার রিয়েল এস্টেটের মূল্য তাৎক্ষণিকভাবে বৃদ্ধি পাবে।

তারল্যের দিক থেকে, ২০২৩ সালের শেষ মাসগুলিতে, বছরের প্রথমার্ধের তুলনায় বাজারের তারল্য উন্নত হবে।

প্রকৃতপক্ষে, গত জুলাই মাসে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া কিছু প্রকল্পের শোষণ হার ৮০-৯০% পর্যন্ত ছিল।

২০২৪ সালে প্রবেশের পর, অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে শোষণের হার ইতিবাচক পর্যায়ে থাকবে। কারণ ২০২৪ সালে সরবরাহে খুব বেশি ব্যয়বহুল বা বিলাসবহুল পণ্য নেই, তবে এমন আরও পণ্য রয়েছে যা মানুষের বাজেটের জন্য উপযুক্ত, এবং দাম বেশি হলে, মানও ভালো হয়, তাই লোকেরা এই জাতীয় পণ্যের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।

এদিকে, batdongsan.com.vn দ্বারা পরিচালিত পূর্ববর্তী একটি জরিপ অনুসারে, প্রায় ২৭% ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুনরুদ্ধার হবে; ৪২% বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে এই ধরণের সম্পত্তি পুনরুদ্ধার হবে।

সাধারণভাবে, এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধারের প্রবণতায় নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে। দক্ষিণে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেছেন যে অন্যান্য ধরণের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সম্ভবত দ্রুত পুনরুদ্ধার হবে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এবং সর্বশেষে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিপরীত হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস