স্টেট ব্যাংক: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ঋণ বৃদ্ধি ২০২২ ছাড়িয়ে গেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

ANTD.VN - বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ ২০২২ সালের পুরো বছরের প্রবৃদ্ধির হারের চেয়েও বেড়েছে, তবে বকেয়া ভোক্তা ঋণ এবং স্ব-ব্যবহারের রিয়েল এস্টেট ঋণ (৬৫%), যা দেখায় যে ঋণ মূলধন বাজারের সরবরাহের দিকে মনোনিবেশ করছে।

মুদ্রানীতি পরিচালনায় অভূতপূর্ব অসুবিধা

আজ (২২ আগস্ট) সকালে, স্টেট ব্যাংক ব্যবসায়িক খাতের মূলধন অ্যাক্সেস এবং শোষণের ক্ষমতা বৃদ্ধি: অসুবিধা, চ্যালেঞ্জ এবং সংকল্প বিষয়ক একটি কর্মশালা আয়োজন করে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের (SBV) ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু-এর মতে, মুদ্রানীতি ব্যবস্থাপনা এখনকার মতো এত কঠিন আগে কখনও ছিল না। অন্যান্য দেশ যখন মুদ্রানীতি কঠোর করছে, আমরা সুদের হার কমাচ্ছি এবং মুদ্রানীতি শিথিল করছি। এখন পর্যন্ত, কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে স্থগিত থাকা অনেক ঋণ সম্পূর্ণ হয়নি, এবং আমরা আরও অনেক ঋণ স্থগিত রেখে চলেছি।

সাম্প্রতিক সময়ে, ব্যাংকিং খাত ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য অনেক প্রচেষ্টা চালিয়েছে। স্টেট ব্যাংক চারবার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির জন্য তরলতা সমর্থন করার জন্য সরঞ্জাম রয়েছে। বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি সক্রিয়ভাবে ঋণের হার হ্রাস করেছে, খরচ কমিয়েছে এবং ব্যবসার জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রদান করেছে।

ডেপুটি গভর্নরের মতে, যদি আমরা ঋণ বৃদ্ধির জন্য পরিস্থিতি তৈরি না করি, তাহলে প্রবৃদ্ধি অর্জন করা কঠিন হবে। তবে, যদি আমরা ঋণ বৃদ্ধির জন্য শর্তগুলি "অপসারণ" করি, তাহলে খারাপ ঋণ বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে খারাপ ঋণের "রক্ত জমাট" তৈরি হবে যা সাময়িকভাবে সমাধান করা হয়েছিল।

"যদি মন্দ ঋণ বৃদ্ধি পায়, তাহলে আমরা একটি দুষ্টচক্রের মধ্যে পড়ে যাব, যা অর্থনীতির জন্য মূলধনের বাধা তৈরি করবে," মিঃ তু বলেন।

অতএব, স্টেট ব্যাংকের নেতারা বিশ্বাস করেন যে ব্যাংকগুলি দুটি ধারার মধ্যে দাঁড়িয়ে আছে: তাদের অবশ্যই খারাপ ঋণের সুরক্ষা নিশ্চিত করতে হবে, এবং তাদের অবশ্যই একসাথে কাটিয়ে উঠতে ব্যবসাগুলিকে বৃদ্ধি করতে হবে, ভাগ করে নিতে হবে, সাথে থাকতে হবে এবং সমর্থন করতে হবে।

স্টেট ব্যাংক: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ঋণ বৃদ্ধি ২০২২ ছাড়িয়ে গেছে ছবি ১

কর্মশালার সারসংক্ষেপ

বর্তমানে, ব্যাংকগুলি গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য অনেক প্রচেষ্টা করেছে। কিন্তু বাস্তবে, ব্যাংকগুলি অর্থ হারাতে পারে না। "ব্যাংকগুলি ব্যবসা থেকে অনেক আলাদা, তারা কেবল ছোট মুনাফা বা বড় মুনাফা করতে পারে কিন্তু অর্থ হারাতে পারে না, কারণ যদি ব্যাংকগুলি অর্থ হারায়, তবে এটি ধসের দিকে পরিচালিত করবে, যা পুরো ব্যবস্থার জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করবে। কেবল ভিয়েতনাম নয়, অন্যান্য দেশের জন্যও" - ডেপুটি গভর্নর বলেন।

সমস্যাগুলো আংশিকভাবে সমাধান করা হয়েছে।

কর্মশালায় রিপোর্ট করতে গিয়ে, ডিপার্টমেন্ট অফ ক্রেডিট ফর ইকোনমিক সেক্টরস (SBV) এর পরিচালক মিসেস হা থু গিয়াং বলেন যে যদিও ব্যাংকিং শিল্প অনেক লক্ষ্যমাত্রাকে সামঞ্জস্যপূর্ণ করার জন্য অনেক ঋণ নীতি এবং সমাধান বাস্তবায়ন করেছে, তবুও বছরের প্রথম ৭ মাসে অর্থনৈতিক ঋণ আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় কম বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ১২.৪৭ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের শেষের তুলনায় ৪.৫৬% বেশি।

মিসেস হা থু গিয়াং-এর মতে, এটি অনেক প্রভাবশালী কারণের সাথে একটি বস্তুনিষ্ঠ প্রেক্ষাপটে অর্থনীতির মূলধন শোষণ ক্ষমতার সাধারণ অসুবিধাকে প্রতিফলিত করে।

প্রথমত, বিনিয়োগ এবং উৎপাদন চাহিদা হ্রাসের প্রভাব রয়েছে কারণ ব্যবসাগুলি এখনও কোভিড-১৯ মহামারী থেকে সম্পূর্ণরূপে সেরে ওঠেনি, এবং বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার নেতিবাচক প্রভাবের সাথে মিলিত হয়ে ঋণের চাহিদা হ্রাস পেয়েছে।

এদিকে, কিছু গ্রাহক গোষ্ঠীর চাহিদা থাকে কিন্তু ঋণের শর্ত পূরণ করে না। এছাড়াও, অর্থনৈতিক সমস্যার পরে, ঝুঁকির মাত্রা বেশি মূল্যায়ন করা হয়, যখন ব্যবসার কার্যক্রম দক্ষতা প্রমাণ করা কঠিন হয়ে পড়ে, যার ফলে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে অসুবিধা হয় কারণ তারা সিস্টেমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য ঋণের মান কমাতে পারে না।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট গ্রুপের ঋণ শোষণ ক্ষমতা হ্রাসও ঋণ বৃদ্ধির ধীরগতির প্রধান কারণ।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের মতে, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ (১৭.৪১%) বৃদ্ধি পেয়েছে যা ২০২২ সালের পুরো বছরের (১০.৭৩%) বৃদ্ধির হারকে ছাড়িয়ে গেছে, তবে বকেয়া ভোক্তা ঋণ এবং স্ব-ব্যবহারের রিয়েল এস্টেট ঋণ, যা বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের ৬৫%, ১.১২% হ্রাস পেয়েছে (গত ৩ বছরে নিম্নমুখী প্রবণতার প্রথম বছর, ২০২২ সালের শেষে ৩১.০১% বৃদ্ধি পেয়েছে)।

"এটি দেখায় যে ঋণ মূলধন বাজারের সরবরাহের দিকে মনোনিবেশ করছে, অন্যদিকে বাজারে ভোগ এবং স্ব-ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য ঋণের চাহিদা হ্রাস পাচ্ছে। উপরোক্ত উন্নয়নগুলি দেখায় যে অতীতে বাজারের জন্য অসুবিধাগুলি দূর করার সমাধানগুলিও কার্যকর হতে শুরু করেছে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির আইনি অসুবিধাগুলি ধীরে ধীরে সমাধান করা হয়েছে, যা প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ঋণ অ্যাক্সেস করার ক্ষমতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখছে" - মিসেস গিয়াং বলেন।

তবে, স্টেট ব্যাংকের প্রতিনিধি বলেন যে, সাধারণ অসুবিধার প্রেক্ষাপটে, বর্তমান সময়ে গ্রাহকদের জন্য বাড়ি কেনার প্রয়োজনীয়তা অগ্রাধিকারমূলক নয়; পণ্য কাঠামো অযৌক্তিক, পণ্যের আধিক্য, উচ্চমানের সেগমেন্ট, মানুষের চাহিদার জন্য উপযুক্ত কম দামের আবাসনের অভাব; রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি আইনি সমস্যার সম্মুখীন হয় তাই তারা ঋণের শর্ত পূরণ করতে পারে না, যার ফলে মূলধনের উৎস অ্যাক্সেস করতে অসুবিধা হয়।

এছাড়াও, স্টেট ব্যাংকের প্রতিনিধি আরও উল্লেখ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট খাতের খারাপ ঋণের অনুপাত গত বছরের শেষের তুলনায় ক্রমবর্ধমান প্রবণতা দেখাচ্ছে (জুন ২০২২ ১.৫৩%, জুন ২০২৩ ২.৪৭%)।

মিসেস হা থু গিয়াং বলেন যে ২০২৩ সালের বাকি মাসগুলিতে, স্টেট ব্যাংক নির্ধারিত লক্ষ্য এবং নির্দেশনা অনুসারে ঋণ ব্যবস্থাপনা চালিয়ে যাবে; একই সাথে, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, অসুবিধা দূর করতে, মানুষ এবং ব্যবসার ঋণ মূলধনের অ্যাক্সেস এবং শোষণ বৃদ্ধি করতে সমাধান স্থাপন করবে...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক