এই ঋণটি গ্রুপ ৫ ঋণ (মূলধনের সম্ভাব্য ক্ষতি সহ ঋণ) হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে, যার মোট ঋণ মূল্য ২১শে সেপ্টেম্বর, ২০২৩ তারিখে ২৭৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (যার মধ্যে মূল ঋণ ১৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং)।

সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেডের ঋণের উৎস ২০০৬ সালে স্বাক্ষরিত একটি ঋণ চুক্তি।

দুই পক্ষের মধ্যে চুক্তি বিরোধের ফলে ফান থিয়েট সিটি পিপলস কোর্ট ২০১৮ সালের ফেব্রুয়ারিতে ঘোষণা করে যে সুওই ক্যাট কোম্পানিকে অবশ্যই অ্যাগ্রিব্যাঙ্ক বিন থুয়ানকে ৪০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর পুরো পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে।

২১শে সেপ্টেম্বর, ২০২৩ সালের মধ্যে, ঋণের মূল্য কমে ২৭৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ নেমে আসবে।

সুওই ক্যাট পর্যটন এলাকা.jpg
সুওই ক্যাট পর্যটন এলাকা (বিন থুয়ান) পরিত্যক্ত।

ঋণের জামানত হল ভবিষ্যতের সম্পদের বন্ধকী চুক্তি, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের বন্ধকী চুক্তি এবং তৃতীয় পক্ষের জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ যা সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেড এবং এগ্রিব্যাংক বিন থুয়ান প্রদেশ শাখার মধ্যে মিঃ ট্রান কোওক কুওং-এর সাথে স্বাক্ষরিত হয়েছে।

বিশেষভাবে: বিন থুয়ানের ফান থিয়েট সিটির তিয়েন লোই কমিউনে অবস্থিত সমগ্র সুওই ক্যাট অ্যামিউজমেন্ট পার্কটি সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেডের মালিকানাধীন; বিন থুয়ান প্রদেশের ফান থিয়েট সিটির তিয়েন লোই কমিউনের ৩৮৩ নম্বর ট্রান কুই ক্যাপে ৩টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার মিঃ ট্রান কুওক কুওং-এর মালিকানাধীন;

২১,১৩২ বর্গমিটার জমির উপর অবস্থিত সুওই ক্যাট অ্যামিউজমেন্ট পার্ক ফেজ ২-এর ভবিষ্যৎ সম্পদ মূল্যের মধ্যে নিম্নলিখিত কাজগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: রোলার কোস্টার; নৃত্য হল; পার্কিং লট; টিকিট গেট; বাম্পার গাড়ি; বাম্পার গাড়ি; ফলের বাগান;

সুই ক্যাট অ্যামিউজমেন্ট পার্ক ফেজ ২-এর ভবিষ্যৎ সম্পদের মোট আয়তন ৬,৫৭০.৫ বর্গমিটার, যার মধ্যে রয়েছে: ছাদ এবং সমতলকরণ সহ বহিরঙ্গন মঞ্চ, কেন্দ্রীয় বর্গক্ষেত্র, হোটেল, লিফট, টেম্পারড গ্লাস এবং সমাবেশ;...

উপরোক্ত ঋণ নিলাম করে, এগ্রিব্যাঙ্ক ১৮৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহের আশা করছে, সাম্প্রতিক নিলামে (অক্টোবর ২০২৩) ঘোষিত ২১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর প্রারম্ভিক মূল্যের তুলনায় এই মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

এগ্রিব্যাংক জানিয়েছে যে এই ঋণ ফেরত কেনার সময়, ক্রেতাকে সম্ভাব্য আইনি ঝুঁকি গ্রহণ করতে হবে যেমন: সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেড, সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেডের মূলধন অবদানকারী এবং সুরক্ষিত সম্পদের মালিকের মধ্যে বিরোধ এবং সুরক্ষিত সম্পদের সাথে সম্পর্কিত পক্ষগুলির সাথে সংস্থা এবং ব্যক্তিদের সাথে সুরক্ষিত সম্পদ কেনার, বিক্রি করার, স্থানান্তর করার এবং বন্ধক দেওয়ার প্রতিশ্রুতি (অবৈধভাবে)।

কর ঋণ, জমি ভাড়া ঋণ, সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেডের অন্যান্য ঋণ, সুরক্ষিত সম্পদের মালিক এবং সুরক্ষিত সম্পদের সাথে সম্পর্কিত পক্ষগুলির ঋণ।

সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেডের অভ্যন্তরীণ বিরোধ যেমন: সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেডের মূলধন অবদানকারীদের মধ্যে বিরোধ, আইনি প্রতিনিধিদের নিয়ে বিরোধ, সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেড এবং কর কর্তৃপক্ষের মতো কার্যকরী সংস্থাগুলির মধ্যে ঋণ নিয়ে বিরোধ... এবং নিলামকৃত ঋণের সাথে সম্পর্কিত বা সম্পর্কহীন বহিরাগত ঋণদাতাদের মধ্যে বিরোধ।

"ব্যাংক, এগ্রিব্যাংক এএমসি লিমিটেড এবং ঋণ নিলাম কোম্পানি এই ঝুঁকিগুলি আগে থেকে অনুমান করতে পারে না। ব্যাংক, এগ্রিব্যাংক এএমসি লিমিটেড এবং নিলাম কোম্পানি তথ্যের ক্ষেত্রে স্বচ্ছ থাকবে এবং ঋণ নিলাম অংশগ্রহণকারীদের পর্যালোচনা এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সমস্ত উপলব্ধ তথ্য/নথি সরবরাহে সহায়তা করবে। নিলাম অংশগ্রহণকারীরা ঋণ সফলভাবে নিলাম করার পরে যে ঝুঁকিগুলি (যদি থাকে) ঘটে সেগুলির তথ্য গ্রহণ, নিশ্চিতকরণ এবং দায়িত্ব নেওয়ার জন্য দায়ী; ব্যাংক, এগ্রিব্যাংক এএমসি লিমিটেড এবং নিলাম সংস্থা উপরোক্ত সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি সমাধানের জন্য দায়ী নয়," এগ্রিব্যাংকের ঘোষণা থেকে উদ্ধৃত করা হয়েছে।

জানা যায় যে, সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মি. নগুয়েন ভ্যান সন। এই প্রতিষ্ঠানটি ৩২.২ হেক্টর স্কেলের সুওই ক্যাট ট্যুরিস্ট এরিয়া প্রকল্পের (ফান থিয়েট সিটি, বিন থুয়ান প্রদেশ) বিনিয়োগকারী।

প্রকল্পটি নির্মাণের প্রায় ৬০% কাজ সম্পন্ন করেছে এবং ২০১০ সালে প্রথম ধাপটি কার্যকর করা হয়েছে। ২০১৫ সাল নাগাদ, প্রকল্পটি এখন পর্যন্ত বন্ধ ছিল।

একই সময়ে, এই প্রকল্পটি সুওই ক্যাট কোম্পানি লিমিটেড এবং বেশ কয়েকটি ব্যক্তি ও সংস্থার মধ্যে মামলা-মোকদ্দমার জন্ম দিয়েছে।

পর্যটন এলাকাটি বন্ধ করার কারণ হল, প্রকল্পটি সম্প্রসারণের জন্য সুওই ক্যাট জমি কেনার জন্য প্রচুর বিনিয়োগ করেছিল এবং ৫ তলা হোটেল নির্মাণের মতো অন্যান্য মৌলিক নির্মাণে বিনিয়োগ করেছিল, যার জন্য প্রচুর মূলধন ব্যয় হয়েছিল।