রেজোলিউশন ৬৮: বেসরকারি অর্থনীতির জন্য জমির "প্রতিবন্ধকতা" অপসারণ

৪ মে, ২০২৫ তারিখে, পলিটব্যুরো বেসরকারি অর্থনৈতিক উন্নয়নের উপর রেজোলিউশন ৬৮-এনকিউ/টিডব্লিউ (সংক্ষেপে রেজোলিউশন ৬৮) জারি করে, যা চিন্তাভাবনা এবং কৌশলে একটি অগ্রগতি তৈরি করে, বেসরকারি অর্থনীতিকে একটি যোগ্য উন্নয়নে নিয়ে আসে, জাতীয় অর্থনীতির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হয়ে ওঠে। বিদ্যমান সমস্যাগুলির স্বীকৃতি এবং বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে, রেজোলিউশনটি বেসরকারি উদ্যোগগুলিকে "উন্নতি" করতে অনুপ্রাণিত করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করে। মূল বিষয়বস্তুগুলির মধ্যে একটি হল ভূমি সম্পদে বেসরকারি অর্থনীতির প্রবেশাধিকার সহজতর করা, বেসরকারি অর্থনীতির জন্য জমি এবং উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণে প্রবেশাধিকারের সুযোগ বৃদ্ধি করা।

হা তিনের বেসরকারি উদ্যোগগুলি মূলত ছোট এবং মাঝারি আকারের, যাদের অনেকেরই ভূমি নীতিমালার অ্যাক্সেস নেই এবং উৎপাদন ও ব্যবসায়িক স্থানের অভাব রয়েছে, তাই রেজোলিউশন 68 এর প্রতি তাদের উচ্চ প্রত্যাশা রয়েছে।

প্রায় ১০ বছর ধরে প্রতিষ্ঠিত এবং বিকশিত, ডাক তাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল মেকানিক্যাল জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এখনও অবকাঠামোগত বিনিয়োগের জন্য শিল্প পার্কে জমি ভাড়া নিতে পারে না।

প্রায় ১০ বছর ধরে প্রতিষ্ঠিত এবং বিকশিত, ডাক তাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল মেকানিক্যাল জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হা তিন সিটি) এখনও অবকাঠামোগত বিনিয়োগের জন্য শিল্প ক্লাস্টার (আইসিএন) এর জমি ভাড়া নিতে পারে না। দেশীয় বাজার এবং রপ্তানি সরবরাহকারী শিল্প সহায়ক যন্ত্রাংশের উৎপাদন লাইন পরিবেশন করার জন্য, ইউনিটটিকে লোকেদের কাছ থেকে জমি ভাড়া নিতে হয়, থাচ কুই ওয়ার্ড এবং থাচ হা ওয়ার্ডে দুটি কারখানা তৈরি করতে হয়, কিন্তু এলাকাটি এখনও প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না।

ডুক তাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল মেকানিক্যাল জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক মিঃ নগুয়েন হু কুওং বলেন: "কোম্পানিটি এই এলাকার শিল্প পার্কগুলিতে জমি লিজ দেওয়ার জন্য ৪ বার আবেদন করেছে, কিন্তু বিভিন্ন কারণে এখনও এটি অনুমোদিত হয়নি। আমাদের ইচ্ছা হল ৫,০০০ - ৮,০০০ ^{বর্গমিটার} আয়তনের থাচ ডং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে জমি লিজ দেওয়া। দীর্ঘ সময়ের জন্য জমি লিজ দেওয়ার সময়, কোম্পানিটি একটি বদ্ধ উৎপাদন কারখানা তৈরিতে বিনিয়োগ করবে, যেখানে কর্মশালা, গুদাম ব্যবস্থা থাকবে... আধুনিক মান পূরণ করবে। রেজোলিউশন ৬৮ স্পষ্টভাবে বলে যে এটি ডিজিটাল রূপান্তরকে উৎসাহিত করবে, বেসরকারি অর্থনীতির জন্য জমি, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণ অ্যাক্সেসের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে; ভূমি খাতে ইলেকট্রনিক লেনদেন পরিচালনা করবে; প্রকাশ্যে, স্বচ্ছভাবে এবং সক্রিয়ভাবে ব্যবসাগুলিকে তথ্য সরবরাহ করবে; জমি লিজ পদ্ধতি প্রক্রিয়া করার সময় কমিয়ে দেবে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র জারি করবে... এটি ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের উদ্যোগের জন্য একটি অনুকূল শর্ত যারা আমাদের মতো বিনিয়োগের জন্য জমি লিজ দিতে সক্ষম হয়নি"।

তান হা দো ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হা তিন সিটি) শিল্প পার্ক অবকাঠামো, বাণিজ্য, হোটেল পরিষেবাগুলিতে বিনিয়োগে বিশেষজ্ঞ... বিনিয়োগের জন্য রাজ্য থেকে সরাসরি জমি লিজ নেওয়া একটি উদ্যোগ হিসেবে, রেজোলিউশন 68-এর সহায়তা নীতিগুলি উদ্যোগগুলি দ্বারা অপেক্ষা করছে।

শিল্প পার্ক অবকাঠামো, বাণিজ্য এবং হোটেল পরিষেবায় বিনিয়োগকারী একটি উদ্যোগ হিসেবে, তান হা দো ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি রেজোলিউশন 68 থেকে ভূমি নীতি আশা করে।

তান হা দো ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির নেতার মতে: রেজোলিউশন ৬৮ অনুসারে, জমির দামের ওঠানামা নিয়ন্ত্রণের জন্য উপযুক্ত ব্যবস্থা এবং নীতি থাকবে, বিশেষ করে উৎপাদন - ব্যবসা, অ-কৃষি উদ্দেশ্যে জমির দাম, বিনিয়োগ, উৎপাদন - উদ্যোগের ব্যবসায়িক পরিকল্পনার উপর প্রভাব কমিয়ে আনা। এটি এমন উদ্যোগের জন্য একটি সুযোগ যারা দীর্ঘ সময়ের জন্য জমি লিজ নেয় এবং আমাদের মতো কার্যক্রমে বিনিয়োগ করে।

রেজোলিউশন ৬৮-এর অন্যতম প্রধান বিষয় হলো, শিল্প পার্ক (আইপি), শিল্প ক্লাস্টার এবং প্রযুক্তি ইনকিউবেটরের অবকাঠামোগত ব্যবসায় বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করার জন্য স্থানীয় বাজেট ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া, যার ভিত্তিতে বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগকৃত জমি তহবিলের একটি অংশ উচ্চ-প্রযুক্তি উদ্যোগ, ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের উদ্যোগ এবং উদ্ভাবনী স্টার্টআপগুলিকে লিজের জন্য সংরক্ষণ করতে হবে।

প্রকৃত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, স্থানীয় এলাকাগুলি প্রতিটি শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের জন্য জমি তহবিল নির্ধারণ করে যাতে উপরোক্ত উদ্যোগগুলির জন্য অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করা মোট জমি তহবিলের গড়ে কমপক্ষে ২০ হেক্টর, শিল্প ক্লাস্টার অথবা ৫% নিশ্চিত করা যায়। রাজ্যের নীতি হল জমি ইজারা চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে প্রথম ৫ বছরের মধ্যে এই বিষয়গুলির জন্য কমপক্ষে ৩০% জমি ভাড়া ফি হ্রাস করা। হা তিনের শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারগুলিতে বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিকে আকর্ষণ করার জন্য এটি একটি "প্লাস পয়েন্ট", যা শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারগুলির দখলের হার বৃদ্ধিতে অবদান রাখে, স্থানীয় কর্মীদের জন্য কর্মসংস্থান সমাধানে অবদান রাখে এবং বাজেটে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখে।

হা তিন্হ বেসরকারি উদ্যোগের জন্য ভূমি নীতিমালার অ্যাক্সেস একটি উন্নয়নের সুযোগ।

এছাড়াও, উদ্যোগগুলির জন্য জমি ব্যবহারের পরিবেশ তৈরির স্বার্থের সমাধান হল প্রক্রিয়াধীন এবং ধীরগতির প্রকল্পগুলির অসুবিধাগুলি দূর করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা; নষ্ট ভূমি সম্পদ, সরকারি জমি, অব্যবহৃত এজেন্সি সদর দপ্তর, বিরোধপূর্ণ জমি এবং দীর্ঘস্থায়ী মামলার কাজে লাগানো; ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের জন্য সহায়তা নীতি থাকা, শিল্প উদ্যোগ এবং উদ্ভাবনী উদ্যোগগুলিকে সরকারি সম্পত্তির বাড়ি এবং জমি ভাড়া দেওয়ার জন্য সহায়তা করা যা অব্যবহৃত বা স্থানীয়ভাবে ব্যবহৃত হয় না। এই নীতিগুলি বাস্তবায়িত হলে, মৌলিকভাবে জমির জট সমাধান করবে, যা বেসরকারি উদ্যোগগুলিকে বিকাশের সুযোগ পেতে সহায়তা করবে।

কি আন টাউন বিজনেস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ ফান জুয়ান হং বলেন: শহরে বর্তমানে ১,০০০ টিরও বেশি উদ্যোগ রয়েছে, যার বেশিরভাগই ছোট এবং ক্ষুদ্র আকারের, তাই উন্নয়নকে সমর্থন করার জন্য নির্দিষ্ট নীতিমালা প্রয়োজন। ব্যবসায়িক কার্যক্রম সহজতর করার জন্য প্রদেশে অনেক সমাধান রয়েছে, তবে এখনও কিছু সমস্যা রয়েছে, বিশেষ করে মেয়াদোত্তীর্ণ খনিজ শোষণ লাইসেন্স সহ কিছু খনি যা নবায়ন করা হয়নি। উদ্যোগগুলি আশা করে যে কর্তৃপক্ষ এবং সেক্টরগুলি জমির ইজারা এবং জমির দাম সংক্রান্ত নীতিগুলিকে সমর্থন করবে; মেয়াদোত্তীর্ণ খনিজ শোষণ লাইসেন্স সহ খনিগুলির জন্য ইজারা বাড়ানোর নীতিমালা থাকবে এবং মূল প্রকল্প এবং কাজের জন্য উপকরণ সরবরাহ নিশ্চিত করার জন্য খনির ক্ষমতা বৃদ্ধি করবে। অতএব, রেজোলিউশন ৬৮ এর ঘনিষ্ঠ ভূমি অ্যাক্সেস সহায়তা নীতিগুলি বেসরকারী উদ্যোগগুলিকে তাদের চিন্তাভাবনা পরিবর্তন এবং তাদের স্কেল এবং ক্ষমতা উন্নত করার জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করেছে।

হা তিনের কৃষি ও প্রাকৃতিক সম্পদ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ট্রুং ভ্যান কুওং বলেন: ২০১৩ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর থেকে, বিভাগটি প্রাদেশিক গণ কমিটিকে ২,৬২৮.৫ হেক্টর আয়তনের ৭০৯টি জমি ইজারা দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছে; যার মধ্যে ৪৬টি জমি রাজ্য কর্তৃক এককালীন ১৪১.৭ হেক্টর অর্থ প্রদানের মাধ্যমে ইজারা দেওয়া হয়েছিল এবং ৪০টি জমি রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দ করা হয়েছিল ভূমি ব্যবহার ফি দিয়ে যার আয়তন ২০৬.৯ হেক্টর। শুধুমাত্র ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে, বিভাগটি প্রাদেশিক গণ কমিটিকে ১৩৫.৪১ হেক্টর আয়তনের ১৮টি প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দ এবং ইজারা দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছে, যার মধ্যে বৃহৎ প্রকল্পগুলিও রয়েছে, যা বেসরকারি উদ্যোগগুলিকে বিনিয়োগের জন্য আকৃষ্ট করে।

প্রদেশের নির্দেশনা বাস্তবায়ন করে, বিভাগটি প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের বিষয়ে স্থানীয়দের তাৎক্ষণিকভাবে নির্দেশনা দিয়েছে; খনিজ শোষণ অধিকারের জন্য নিলামে জয়ী প্রকল্পগুলির জন্য জমি পুনরুদ্ধারে উদ্যোগগুলিকে নির্দেশনা এবং সহায়তা দিয়েছে; বিনিয়োগের পর্যায় অনুসারে জমি ইজারা দেওয়ার জন্য এলাকা এবং উদ্যোগগুলিকে নির্দেশ দিয়েছে অথবা প্রকল্পগুলি দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য জমি পুনরুদ্ধার এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের অগ্রগতি; প্রকল্পগুলির জন্য জমির দাম নির্ধারণের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটিকে পরামর্শ দিয়েছে...

হা তিনের শিল্প পার্কগুলির দখলের হার সাধারণত ধীর।

মিঃ ট্রুং ভ্যান কুওং-এর মতে, বিনিয়োগ, নির্মাণ এবং ভূমি সংক্রান্ত আইনের নিয়মকানুন ক্রমশ উন্নত হচ্ছে এবং অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য সংশোধন ও পরিপূরক অব্যাহত রয়েছে, যা সাধারণভাবে ব্যবসায়ী সম্প্রদায় এবং বিশেষ করে বেসরকারি উদ্যোগের জন্য ভূমি সম্পদ সহ সম্পদ অ্যাক্সেসের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে। বিশেষ করে, বেসরকারি অর্থনৈতিক উন্নয়ন সংক্রান্ত রেজোলিউশন 68, ভূমি অ্যাক্সেসে উদ্যোগগুলিকে সহায়তা করার জন্য নীতি কাঠামো ঘোষণা করে হা তিনের ব্যবসায়ী সম্প্রদায় এবং বিশেষ করে বেসরকারি উদ্যোগ খাতের জন্য উন্নয়নের সুযোগ উন্মুক্ত করবে, যা অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করবে।

সূত্র: https://baohatinh.vn/nghi-quyet-68-go-nut-that-dat-dai-cho-kinh-te-tu-nhan-post290741.html