মানুষ গোলাপি বইয়ের জন্য "অপেক্ষা" করছে, হো চি মিন সিটি ২০২৫ সালে ৩৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বই ইস্যু করার পরিকল্পনা করেছে

বর্তমানে, হো চি মিন সিটির অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যদিও মানুষ দীর্ঘদিন ধরে সেখানে বসবাস করছে, এখনও গোলাপী বই দেওয়া হয়নি। জনগণের জরুরি আবাসন চাহিদা পূরণের লক্ষ্যে, সম্প্রতি সরকার আইনি সমস্যা সমাধান এবং গোলাপী বই দেওয়ার দিকে মনোযোগ দিয়েছে।

মানুষ গোলাপি বইয়ের জন্য "অপেক্ষা" করছে, হো চি মিন সিটি ২০২৫ সালে ৩৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বই ইস্যু করার পরিকল্পনা করেছে

বর্তমানে, হো চি মিন সিটির অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যদিও মানুষ দীর্ঘদিন ধরে সেখানে বসবাস করছে, এখনও গোলাপী বই দেওয়া হয়নি। জনগণের জরুরি আবাসন চাহিদা পূরণের লক্ষ্যে, সম্প্রতি সরকার আইনি সমস্যা সমাধান এবং গোলাপী বই দেওয়ার দিকে মনোযোগ দিয়েছে।

বাসিন্দা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার "কঠিন পরিস্থিতি"

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে ৩৩৫টি প্রকল্পে ৮১,০০০-এরও বেশি বাড়ি রয়েছে যা যোগ্য কিন্তু উদ্ভূত সমস্যার কারণে জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র এবং সম্পত্তির মালিকানা শংসাপত্র (গোলাপী বই) প্রদান সম্পূর্ণ করতে পারেনি।

তবে, ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের মধ্যে, শহরটি আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে এবং প্রায় ৪৩,১০০ ইউনিটের জন্য গোলাপী বই জারি করে, যা ৫৩% হারে পৌঁছেছে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের মধ্যে, শহরটি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবে এবং অবশিষ্ট ৩৮,০০০ ইউনিটের জন্য গোলাপী বই জারি করবে।

রেকর্ড অনুসারে, ২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটিতে, স্পষ্ট এবং মানসম্মত আইনি নথির কারণে মাত্র কয়েকটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পকে গোলাপী বই দেওয়া হবে। উদাহরণস্বরূপ, লুমিয়ের রিভারসাইড, দ্য গ্লোবাল সিটি নগর অঞ্চলে SOHO টাউনহাউস, মাস্টারসি হোমসের গ্র্যান্ড মেরিনা সাইগন বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে লেক টাওয়ার; ভিনহোমসের ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক প্রকল্প; ভিক্টোরিয়া ভিলেজ প্রকল্প, নোভাল্যান্ডের সানরাইজ রিভারসাইড ... এর মতো প্রকল্পগুলি।

বিশেষ করে, মাস্টারাইজ হোমসের বাসিন্দাদের কিছু প্রকল্পে বাড়ি পাওয়ার অল্প সময়ের মধ্যেই গোলাপী বই দেওয়া হয়। গ্রাহকদের জন্য সর্বোচ্চ সুবিধা নিশ্চিত করার পাশাপাশি প্রতিশ্রুতি বাস্তবায়নে এই রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের প্রচেষ্টা হিসেবে এটি বিবেচিত হয়।

বাসিন্দাদের জন্য গোলাপী বই প্রদানে সহায়তা করার ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সুনাম সর্বদাই সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার পায়, অবস্থান এবং সুযোগ-সুবিধার পাশাপাশি।

প্রকৃতপক্ষে, ১ বছরের মধ্যে একটি গোলাপী বই পেতে হলে, প্রকল্পের আইনি কারণগুলির পাশাপাশি, এটি প্রকল্প বিকাশকারীর ক্ষমতা এবং খ্যাতির উপরও নির্ভর করে; এন্টারপ্রাইজ, বাসিন্দা এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয়।

সম্প্রতি, গোলাপী বই প্রদানের বিষয়টি ক্রমাগতভাবে উল্লেখ করা হচ্ছে। অনেক আবাসন প্রকল্প বহু বছর ধরে হস্তান্তরিত হলেও লাল বই প্রদান করা হয়নি। প্রকৃতপক্ষে, এটি বাসিন্দা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা উভয়ের জন্যই একটি "কঠিন পরিস্থিতি"। অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সত্যিই বাসিন্দাদের কাছে লাল বই প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদন করতে চায়, তবে লাল বই প্রদান অনেকটাই রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির উপর নির্ভর করে। এটি উল্লেখ করার মতো যে ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদানে বিলম্বও ব্যবসাগুলির অলসতা বা দায়িত্ব এড়ানোর কারণে নয়, তবে বিপরীতভাবে, ব্যবসাগুলি চাইলেও অর্থ প্রদান করতে পারে না।

"অনেক বাসিন্দা মনে করেন যে বিনিয়োগকারীরা মানুষকে গোলাপী বই প্রদানের ব্যাপারে উদাসীন, কিন্তু বাস্তবে, "প্রয়োজনীয়তা জ্ঞানের জন্ম দেয়", অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা কঠিন পরিস্থিতিতে রয়েছে কারণ গোলাপী বই প্রদান করা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের উপর নির্ভর করে", একসময় ভাগ করা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা।

দেখা যায় যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার/আবাসন সনদ প্রদানের প্রক্রিয়াটি আংশিকভাবে বিলম্বিত হচ্ছে কারণ ভূমি ব্যবহারের ফি গণনার সাথে সম্পর্কিত প্রক্রিয়া; বিনিয়োগকারীদের জমির মূল্য এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করা যাচ্ছে না; আংশিকভাবে কারণ রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিতে কাজের চাপ বেশি, যার ফলে গোলাপী বই প্রদানের প্রক্রিয়া বিলম্বিত হচ্ছে।

দলগুলি রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির সিদ্ধান্তের জন্য "অপেক্ষায়" রয়েছে।

গোলাপী বই ইস্যুতে বিলম্ব মোকাবেলা করার জন্য, হো চি মিন সিটি একাধিক নির্দিষ্ট সমাধান বাস্তবায়ন করেছে। সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিষয় হল, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি একটি বিশেষ টাস্ক ফোর্স প্রতিষ্ঠা করেছে যার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে পরিসংখ্যান পর্যালোচনা, সংকলন এবং সমস্যাগুলিকে নির্দিষ্ট গোষ্ঠীতে শ্রেণীবদ্ধ করা। এই টাস্ক ফোর্সটি অমীমাংসিত সমস্যাগুলি পরিচালনা, বিভাগ এবং বিনিয়োগকারীদের সাথে সমন্বয় করে সার্টিফিকেট ইস্যু করার প্রক্রিয়া দ্রুত করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

গোলাপী বই বাসিন্দাদের সর্বোচ্চ আইনি অধিকার নিশ্চিত করে

২০২৫ সালে, হো চি মিন সিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিকে বিনিয়োগকারীদের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করে দ্রুত নথিপত্র সমাধানের নির্দেশ দেবে। প্রযুক্তির প্রয়োগ প্রচার করবে; অগ্রগতি পর্যবেক্ষণ জোরদার করবে, প্রকল্প গোষ্ঠীগুলিকে নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করবে এবং নির্ধারিত রোডম্যাপ অনুসারে গোলাপী বই ইস্যু করা নিশ্চিত করবে।

গোলাপী বই ইস্যু করা কেবল জনগণের বৈধ অধিকার নিশ্চিত করে না বরং রিয়েল এস্টেট বাজারে আস্থা তৈরিতেও অবদান রাখে। শহরের বাণিজ্যিক আবাসন খাতের টেকসই উন্নয়নের জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে বর্তমানে, নতুন ভূমি আইন এবং আবাসন আইনে বেশ কয়েকটি বিষয় যুক্ত এবং অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তাই রাজ্য সংস্থাগুলির জন্য গোলাপী বই ইস্যু সংক্রান্ত সমস্যাগুলি পরিচালনা করার একটি ভিত্তি রয়েছে।

"গোলাপী বই ইস্যু সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানের জন্য একটি দল গঠন করা জরুরি এবং প্রয়োজনীয় কারণ এই সমস্যাগুলি বেশিরভাগই অনেক বিভাগ এবং শাখার সাথে সম্পর্কিত। আমি আশা করি যে দলটি অদূর ভবিষ্যতে প্রকল্পগুলির সমস্যাগুলি সমাধান করতে এবং লোকেদের কাছে মালিকানার কাগজপত্র দ্রুত প্রদান করতে সক্ষম হবে," মিঃ চাউ শেয়ার করেছেন।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন যে হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ মানুষ এবং ব্যবসার জন্য প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সমাধানের উপর মনোযোগ দিচ্ছে, কোনও অচলাবস্থা না রেখে। বিভাগটি অদূর ভবিষ্যতে বিনিয়োগকারী এবং প্রকল্পগুলিকে গোলাপী বই প্রদানের সমস্যা সমাধানের চেষ্টা করবে। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ মূল্যায়নের কাজ দ্রুততর করতে, আর্থিক বাধ্যবাধকতা অনুমোদনের জন্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে জমা দেওয়ার জন্য সিটি ল্যান্ড ভ্যালুয়েশন কাউন্সিলের সাথে সক্রিয়ভাবে কাজ করবে এবং আবাসন প্রকল্পের জন্য অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা। নথিপত্র গ্রহণ, প্রক্রিয়াকরণ এবং ফেরত দেওয়ার কাজে তথ্য প্রযুক্তির প্রয়োগ সম্পূর্ণ এবং বিকাশ করবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন, যারা বাড়ি কিনে বসবাসের জন্য অর্থ ব্যয় করেছেন কিন্তু এখনও সরকার কর্তৃক স্বীকৃত নন, তারা অসুবিধার মধ্যে আছেন। অতএব, এখন গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল শহরটিকে আরও কঠোর এবং সিদ্ধান্তমূলক হতে হবে। মানুষকে গোলাপী বই প্রদানের অসুবিধাগুলি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে দূর করতে হবে।

বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আশা করে যে আসন্ন সমাধান এবং সাধারণ অর্থনীতি পুনরুদ্ধারের দৃঢ় সংকল্পের নীতির মাধ্যমে, রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি বাসিন্দাদের বসবাস এবং কাজ করার ক্ষেত্রে নিরাপদ বোধ করতে সহায়তা করার জন্য শংসাপত্র প্রদানের প্রক্রিয়াটি দ্রুততর করবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html