বাড়ি ক্রেতারা বাড়ি কেনার জন্য অনেক দূরে যাওয়ার কথা ভাবেন

[বিজ্ঞাপন_১]

ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান বাড়ির দামের প্রেক্ষাপটে, ক্রেতারা ভাড়া নেওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারেন, অথবা আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যে কিনতে প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে যাওয়ার কথা গ্রহণ করতে পারেন।

উচ্চ বিক্রয় মূল্য

সম্প্রতি প্রকাশিত স্যাভিলসের তথ্য থেকে দেখা যাচ্ছে যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো উভয় বড় শহরেই আবাসনের স্বাভাবিক বার্ষিক চাহিদা প্রায় ৫০,০০০। এটি অভিবাসন, প্রাপ্তবয়স্কদের বাড়ি ছেড়ে চলে যাওয়া এবং একটি বাড়িতে মানুষের গড় সংখ্যা হ্রাসের ফলাফল...

সরবরাহের সীমাবদ্ধতার কারণে কিছুদিন ধরে এই চাহিদার অঙ্ক পূরণ হয়নি, যার ফলে আবাসনের চাহিদা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে। এছাড়াও, অস্থির সোনার বাজার এবং কম সুদের হারের মতো সামষ্টিক কারণগুলি বিনিয়োগকারীদের যুক্তিসঙ্গত এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের পথ খুঁজতে বাধ্য করেছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে রিয়েল এস্টেটের চাহিদাও বেড়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়ছে। ছবি: ভিয়েত ডাং

তবে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে স্যাভিলসের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মূল্য ৫৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% এবং বছরের পর বছর ১৪% বেশি। সেকেন্ডারি মার্কেটেও লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দামও আগের দামের তুলনায় বেড়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, CBRE ভিয়েতনামের তথ্য দেখায় যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মূল্য ৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় অপরিবর্তিত। বিনিয়োগকারীরা পণ্যের তারল্য বৃদ্ধির জন্য আকর্ষণীয় বিক্রয় এবং অর্থপ্রদান নীতি বজায় রেখেছেন। তবে, তারল্য খুব একটা আশাবাদী নয়।

এটা অনস্বীকার্য যে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা আবাসনের দাম বাড়িয়ে দিয়েছে। তবে, বিক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে, বিনিয়োগকারীদের নিজস্ব "দুর্ভোগ" রয়েছে যা দাম কমানো কঠিন করে তোলে, এমনকি যদি তারা সত্যিই তা করতে চায়।

হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রধান বলেছেন যে একটি আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্পন্ন করতে, কোম্পানিকে অনেক খরচ "বহন" করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, প্রকল্পের জমির খরচের মধ্যে রয়েছে ক্ষতিপূরণ খরচ, রাজ্যের জন্য জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের মাধ্যমে সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ, জমি ব্যবহারের ফি, জমির ভাড়া এবং ধানের জমি সুরক্ষা ফি (যদি ধানের জমি ব্যবহার করা হয়)।

জমি-সম্পর্কিত খরচ সাধারণত একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের খরচের প্রায় ১৫%, একটি টাউনহাউস প্রকল্পের জন্য প্রায় ৩০% এবং একটি ভিলা প্রকল্পের জন্য প্রায় ২০% হয়।

বিশেষ করে, ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ বর্তমানে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক এন্টারপ্রাইজের প্রকৃত খরচের প্রায় ৭০% কেটে নেওয়া হয়। বাকি প্রকৃত খরচ যা কেটে নেওয়া হয়নি তা লাভ হিসাবে বিবেচিত হয় এবং এন্টারপ্রাইজকে সেই লাভের উপর অতিরিক্ত ২০% কর্পোরেট আয়কর দিতে হবে। পরিশেষে, এই খরচগুলি বাড়ি কেনার সময় গ্রাহকদের যে বিক্রয় মূল্য দিতে হবে তার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকে।

অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের খরচের প্রায় ৫০%, টাউনহাউস প্রকল্পের জন্য প্রায় ৩০% এবং ভিলা প্রকল্পের জন্য প্রায় ২০% নির্মাণ খরচ। এই ধরণের খরচ ক্রমশ বাড়ছে, উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য ১ বর্গমিটার মেঝের জায়গার খরচ এখন ১৩-১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বেড়েছে, যা আগের ৭-৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের প্রায় দ্বিগুণ...

"উপরোক্ত সমস্ত খরচ স্বাভাবিক বাজারের পরিস্থিতিতে গণনা করা হয়, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য প্রকল্প সমাপ্তির সময় প্রায় 3 বছর। অতীতের মতো আইনি সমস্যার কারণে যদি এটি আরও বেশি সময় নেয়, তাহলে মোট বিনিয়োগ ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে," উপরের ব্যবসায়ী নেতা শেয়ার করেছেন।

শহরতলির অঞ্চলগুলি উজ্জ্বল স্থান

ক্রমবর্ধমান দামের মুখোমুখি হয়ে, কিছু প্রকল্পের প্রকৃত মূল্যের চেয়েও বেশি দাম নির্ধারণ করা হয়েছে। বিশেষজ্ঞরা ক্রেতাদের প্রকল্পের মূল্য এবং উপযুক্ততা সাবধানতার সাথে বিবেচনা করার পরামর্শ দিচ্ছেন।

"সাধারণভাবে, যদি দাম বাড়তে থাকে, ক্রেতারা তাদের আর্থিক পরিস্থিতি বিবেচনা করবেন। যদিও প্রকৃত আবাসন চাহিদা এখনও বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই অবদান রাখে, যদি দাম বাড়তে থাকে, ক্রেতারা অভ্যন্তরীণ শহরে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারেন এবং বেছে নিতে পারেন, অথবা আরও যুক্তিসঙ্গত দামে প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে সরবরাহের চাহিদা স্থানান্তর করতে গ্রহণ করতে পারেন," বলেছেন স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম কনসাল্টিং সার্ভিসেসের পরিচালক মিসেস ডো থি থু গিয়াং বলেন, বাড়ির মালিকানা এবং মূলধন সংগ্রহের প্রক্রিয়া প্রায়শই ছোট, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট দিয়ে শুরু হয়, তারপর যখন পরিবার সম্পদ সংগ্রহ করে, তখন তারা বড় অ্যাপার্টমেন্টে চলে যায়। অতএব, প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ভালো জায়গায় বাড়ি কেনা প্রায়শই সম্ভব হয় না।

তবে, আবাসন বাজারের মূল্য কাঠামো পরিবর্তনের ক্ষেত্রে অবকাঠামো সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। অবকাঠামো প্রদান ভ্রমণের সময় হ্রাস করে এবং আশেপাশের এলাকায় আরও পছন্দের সুযোগ উন্মুক্ত করে, যা ক্রয়ক্ষমতার সমস্যা সমাধান করে।

"বড় শহরগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব অনস্বীকার্য। তবে, এটি যুক্তিসঙ্গত, কারণ এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সম্ভাব্য বিকল্প নয় এবং প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত নয়। অন্যান্য উপগ্রহ এলাকায় সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পাওয়া যায় এবং যখন অবকাঠামো উন্নত করা হবে, তখন এই এলাকাগুলি থেকে শহরের কেন্দ্রস্থলের দূরত্ব হ্রাস পাবে," মিসেস গিয়াং বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস