২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণ

হ্যানয় , হো চি মিন সিটি এবং কিছু বড় শহরে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির ঘটনাটি স্থানীয়ভাবে ঘটে, কিছু এলাকা, ধরণ এবং বিভাগে ঘটে, যার ফলে সাধারণ দাম বৃদ্ধির প্রভাব পড়ে।

হ্যানয়ে আবাসনের দাম দীর্ঘদিন ধরেই বেড়ে চলেছে এবং ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকেও দাম বৃদ্ধি থামেনি - ছবি: ন্যাম ট্রান

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের জন্য গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য সম্পর্কিত সম্প্রতি প্রকাশিত প্রতিবেদনে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পক্ষ থেকে উপরোক্ত মূল্যায়ন করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির চারটি কারণ

তদনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৪-৬% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২২-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু এলাকায়, স্থানীয়ভাবে দাম আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৩৫-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বাজার বিশ্লেষণের মাধ্যমে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে এই বছরের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির চারটি কারণ রয়েছে।

তা হলো জমি-সম্পর্কিত খরচ বৃদ্ধি, নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের প্রভাব এবং জমির মূল্য গণনার পদ্ধতির কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি।

কিছু কিছু এলাকায়, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি দর দিয়ে জয়লাভ করার ঘটনা দেখা যায়। জমি নিলামের ব্যবস্থাপনা এবং বাস্তবায়ন ভালো নয়, বিনিয়োগকারীরা নিলামে অংশগ্রহণের জন্য সমিতি এবং গোষ্ঠী গঠন করে, শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি জমির দাম পরিশোধ করে, তারপর লাভ করার জন্য একটি ভার্চুয়াল মূল্য স্তর স্থাপনের লক্ষ্যে জমি নিলামে জয়লাভের পরে জমা ত্যাগ করে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে বিজয়ী দরপত্র প্রারম্ভিক মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি হলে জমির দাম, রিয়েল এস্টেটের দাম, পার্শ্ববর্তী এলাকায় আবাসনের দাম বৃদ্ধি, আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের খরচ বৃদ্ধি, ব্যবসার জন্য অসুবিধা সৃষ্টি এবং বাজারে সরবরাহ হ্রাসের প্রভাব পড়বে।

দ্বিতীয়ত, ফটকাবাজ এবং রিয়েল এস্টেট দালালদের "ভার্চুয়াল দাম তৈরি" এবং "দাম বৃদ্ধি" করার ঘটনা, যারা মানুষের জ্ঞানের অভাবের সুযোগ নেয় এবং মুনাফা অর্জনের জন্য ভিড়ের মনস্তত্ত্ব অনুসারে বিনিয়োগ করে।

এরা হলেন এমন ব্যক্তি যারা ফ্রিল্যান্স ব্রোকার হিসেবে কাজ করেন, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট নেই, দক্ষতায় দুর্বল, সীমিত আইনি জ্ঞান এবং ব্যবসায়িক নীতিতে দুর্বল, যার ফলে সুবিধাবাদী ব্যবসায়িক অনুশীলনের দিকে পরিচালিত হয়, দাম বাড়াতে যোগসাজশ করে, প্রকৃত মূল্যের তুলনায় দাম বাড়িয়ে দেয়, বাজারে কারসাজি করে, গ্রাহকদের ক্ষতি করে এবং বাজারের স্বচ্ছতা হ্রাস করে।

তৃতীয়ত, শহরাঞ্চলে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষ, নিম্ন-আয়ের এবং মধ্যম আয়ের মানুষের চাহিদা মেটাতে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন সরবরাহের অভাবের কারণে। ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসের তুলনায় সম্পন্ন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা ছিল ৯০.৪৮%।

চতুর্থত, স্টক, বন্ড এবং সোনার বাজারের ওঠানামা বিনিয়োগকারীদের মনোবিজ্ঞানকে প্রভাবিত করে, যার ফলে নগদ প্রবাহ "আশ্রয়স্থল" হিসেবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ এবং সম্পদ জমা করার দিকে ঝুঁকে পড়ে।

বাজার স্থিতিশীল করার জন্য একাধিক সমাধান প্রস্তাব করা

রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট দালালদের যোগসাজশ এবং বাজার ব্যাহত করার সম্ভাবনা সীমিত করার জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে তারা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের সাথে সমন্বয় করছে এবং রাজ্য দ্বারা পরিচালিত একটি রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার ট্রেডিং সেন্টারের মডেলটি পরীক্ষামূলকভাবে বাস্তবায়নের জন্য কর্তৃপক্ষ প্রদানের প্রস্তাব করছে।

এবং ২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য প্রকল্পটি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয় ও উদ্যোগগুলিকে নির্দেশনা এবং আহ্বান জানাতে মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করুন যাতে বাজার সরবরাহ বৃদ্ধি পায়।

পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার দ্রুত করার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের প্রতি আহ্বান।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়কে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম সংক্রান্ত নিয়মাবলী পর্যালোচনা এবং তাৎক্ষণিকভাবে অপ্রতুলতা সনাক্ত করার জন্য সুপারিশ করেছে, যাতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে মুনাফাখোরী রোধে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে সেগুলি সংশোধন করার পরামর্শ এবং প্রস্তাব দেওয়া হয়, যা বাজারে ব্যাঘাত ঘটায়।

অস্বাভাবিকতার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে এমন ক্ষেত্রে জমি নিলাম কার্যক্রম পরিদর্শন করুন, জমি নিলাম নিয়ম লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে কর্তৃপক্ষের নির্দেশ অনুসারে ব্যবস্থা নিন।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে স্থানীয়ভাবে জমির মূল্য তালিকা জারি করার তথ্য পর্যবেক্ষণ এবং সংশ্লেষণ করে জমির দামের উপর প্রভাব মূল্যায়ন করা। নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করার সময় জমির দাম, আবাসনের দাম এবং বাজারের সরবরাহ ও চাহিদার উপর নেতিবাচক প্রভাব সীমিত করার জন্য সময়োপযোগী সমাধান প্রস্তাব করা।

একই সাথে, অর্থ মন্ত্রণালয়কে অনুমানমূলক কার্যকলাপ এবং স্বল্পমেয়াদী লাভের জন্য ক্রয়-বিক্রয় সীমিত করার জন্য কর নীতি সম্পর্কে গবেষণা, প্রস্তাব এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে পরামর্শ দেওয়ার সুপারিশ করা হচ্ছে।

দ্বিতীয় বাড়ি, জমি, পরিত্যক্ত এবং অব্যবহৃত বাড়ি এবং জমির জন্য কর নীতি সম্পর্কে গবেষণা।

স্থানীয় এলাকাগুলির জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এলাকার উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিদর্শন এবং পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেয়।

বারবার হাত বদল হওয়া রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ক্রয় এবং পুনঃবিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করুন, বিশেষ করে যেসব এলাকা, প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি পায়।

কর্তৃপক্ষের মধ্যে মূল্যস্ফীতি, মূল্য হেরফের, জল্পনা-কল্পনার ঘটনাগুলি সংশোধন করার জন্য পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং ব্যবস্থা গ্রহণ করা এবং ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সম্পর্কিত আইন (যদি থাকে) লঙ্ঘন পরিচালনা করা।

আইনের বিধান অনুসারে প্লট ভাগাভাগি এবং জমি বিক্রির মতো প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহার-সঠিক ব্যবসায়িক প্রকল্পে লোকেদের জন্য ঘর নির্মাণ কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য স্থানীয়দের ব্যবস্থা থাকতে হবে। এমন পরিস্থিতি এড়িয়ে চলুন যেখানে লোকেরা জমি খালি রাখে, অনুমানমূলক কাজ করে, ক্রয়-বিক্রয় করে, "দাম বৃদ্ধি করে" বাজারের তথ্যে ব্যাঘাত ঘটায়।

স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে এবং জালিয়াতি, প্রতারণা এবং কেলেঙ্কারী প্রতিরোধ করতে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য ঘোষণা এবং প্রকাশের ব্যবস্থা করুন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm