একীভূতকরণের পর উদ্বৃত্ত সরকারি জমি: কীভাবে ব্যবহার এবং নিলামকে অগ্রাধিকার দেওয়া যায়?

টিপিও - বিশেষজ্ঞরা পূর্ণ কর্তৃত্বের সাথে পাবলিক রিয়েল এস্টেট পরিচালনার জন্য একটি বিশেষ কমিটি গঠনের প্রস্তাব করছেন, যারা একীভূতকরণের পরে উদ্বৃত্ত পাবলিক সম্পদের ব্যবহার, অবসান বা নিলামের পরিসংখ্যান, তত্ত্বাবধান এবং সিদ্ধান্ত গ্রহণের জন্য দায়ী, যাতে লোকসান এবং অপচয় এড়ানো যায়।

পাবলিক রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত একটি বিশেষ কমিটি গঠনের প্রস্তাব

যন্ত্রপাতিকে সুবিন্যস্ত করার নীতির অধীনে প্রশাসনিক ইউনিটগুলিকে একীভূত করার পর, যদি কোনও স্পষ্ট ও স্বচ্ছ ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা না থাকে, তাহলে সদর দপ্তর, জমি, রাষ্ট্রীয় সম্পদ সহ বিপুল পরিমাণ সরকারি রিয়েল এস্টেট নষ্ট হয়ে যাওয়ার এবং অকার্যকরভাবে ব্যবহৃত হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, তিয়েন ফং প্রতিবেদকের সাথে এক সাক্ষাৎকারে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের প্রাক্তন উপমন্ত্রী (বর্তমানে কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ) অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেছেন যে প্রশাসনিক ইউনিটগুলির পুনর্গঠন প্রয়োজনীয় এবং যন্ত্রপাতি উদ্ভাবনের অভিমুখের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। তবে, এর একটি পরিণতি হল প্রশাসনিক সংস্থাগুলি ভেঙে ফেলা বা একীভূত করার পরে সদর দপ্তর এবং সরকারি সম্পদের আধিক্য।

অধ্যাপক ড্যাং হাং ভো।

"যন্ত্র পুনর্গঠনের পর উদ্বৃত্ত সরকারি সম্পদ কোনও নতুন সমস্যা নয়। আমাদের দেশ ভর্তুকি ব্যবস্থা থেকে বাজার ব্যবস্থায় রূপান্তরিত হওয়ার পর থেকে (১৯৮৬ সাল থেকে), প্রচুর পরিমাণে উদ্বৃত্ত সরকারি সম্পদ তৈরি হয়েছে। ২০০১ সালে, প্রধানমন্ত্রী সরকারি খাতে ভূমি ব্যবহার পুনর্বিন্যাস করার সিদ্ধান্ত নেন। এই সিদ্ধান্তটি হো চি মিন সিটিতে পরীক্ষামূলকভাবে কার্যকর করা হয়েছিল এবং ৫ বছর পরে, প্রধানমন্ত্রী এটি দেশব্যাপী প্রয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন। এই সময়ে, সরকারি সম্পদ রূপান্তরিত হয়েছিল এবং অনেক কিছু হারিয়ে গেছে," মিঃ ভো বলেন।

মিঃ ভো-এর মতে, অতীতে, রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগ এবং পাবলিক সার্ভিস ইউনিটগুলিকে সমতাবদ্ধ করে সরকারি সম্পদ পরিচালনা করা হত। তবে, বাস্তবতা প্রমাণ করেছে যে এটি অকার্যকর এবং প্রচুর ক্ষতির কারণ হয়।

"বর্তমানে, সরকারি সম্পদ ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা এখনও খণ্ডিত এবং অস্পষ্ট। কেন্দ্রীয় সরকার কর্তৃক ব্যবহৃত কিছু সম্পদ আছে কিন্তু প্রদেশ বা শহরে অবস্থিত - যেখানে ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষ নির্ধারিত। তাহলে কোন প্রাদেশিক বা নগর ইউনিট কেন্দ্রীয় সরকারকে সরকারি জমি হস্তান্তরের জন্য অনুরোধ করার সাহস করে?", মিঃ ভো প্রশ্ন উত্থাপন করেন।

মিঃ ভো আরও বলেন যে, সমন্বিত সমন্বয় এবং কার্যকর ব্যবহার ব্যবস্থা ছাড়া, শত শত পুরাতন ভবন পরিত্যক্ত, অবক্ষয়প্রাপ্ত, এমনকি অস্বচ্ছ স্থানান্তরের জন্য শোষণের অবস্থায় পড়ে যাবে, যার ফলে রাষ্ট্রীয় সম্পদের ক্ষতি হবে।

লোকসান এবং অপচয় এড়াতে, মিঃ ভো পূর্ণ কর্তৃত্বের সাথে পাবলিক রিয়েল এস্টেট পরিচালনার জন্য একটি বিশেষ কমিটি গঠনের প্রস্তাব করেছিলেন, যা একীভূতকরণের পরে উদ্বৃত্ত পাবলিক সম্পদের ব্যবহার, অবসান বা নিলামের বিষয়ে পরিসংখ্যান, তত্ত্বাবধান এবং সিদ্ধান্ত গ্রহণের জন্য দায়ী।

"চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত গ্রহণের ক্ষমতা সরকারের হওয়া উচিত। আমরা কেন্দ্রীয় সরকারকে এটি ব্যবহার করতে দিতে পারি না, স্থানীয় সরকার এটি পরিচালনা করতে পারে না, এবং তারপরে কেউ এটি পরিচালনা করার সাহস করে না," মিঃ ভো জোর দিয়ে বলেন, নিলাম এবং দরপত্রের মাধ্যমে স্বচ্ছতা এবং প্রকাশ্যে পরিচালিত হলে সরকারি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পুনরুদ্ধার এবং রূপান্তর একটি দুর্দান্ত সম্পদ হয়ে উঠতে পারে। এটি কেবল সরকারি সম্পদের কার্যকর ব্যবহারের জন্য একটি সমাধান নয়, বরং বাজেটের জন্য রাজস্বের একটি উল্লেখযোগ্য উৎসও।

জনসাধারণের উদ্দেশ্যে অগ্রাধিকার প্রদান করে উদ্বৃত্ত সরকারি জমি তহবিলের পুনর্পরিকল্পনা করা

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে একীভূতকরণের পর উদ্বৃত্ত ভূমি তহবিল কার্যকরভাবে ব্যবহারের জন্য, এই ভূমি তহবিল পুনর্পরিকল্পিত করা প্রয়োজন। সেই পরিকল্পনার ভিত্তিতে, প্রথমত, জনস্বার্থে পরিবেশনকারী ভূমি তহবিল (স্বাস্থ্য, শিক্ষা, পার্ক, গাছপালা ইত্যাদি) অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন। এরপর, পুনর্বাসন আবাসন প্রকল্পের জন্য উদ্বৃত্ত ভূমি তহবিলের ব্যবস্থাকে অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন যাতে বর্তমানে এই পুনর্বাসন আবাসন তহবিলের প্রয়োজন হয় এমন গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি যেমন পাবলিক বিনিয়োগ প্রকল্প, পিপিপি প্রকল্প, নগর অবকাঠামো এবং পরিবহন অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য বেসরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি পরিবেশন করা যায়।

হ্যানয়ের একটি পরিত্যক্ত সরকারি ভবন।

এছাড়াও, এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্প উন্নয়নে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। জাতীয় পরিষদের পাইলট রেজোলিউশন ১৭১ বাস্তবায়নের জন্য কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের পরিকল্পনার মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য আবাসিক জমি ছাড়া অন্য জমি ব্যবহারের অনুমতি দেওয়া হয়।

"কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য, প্রকল্পটি অনুমোদনের সময়, বর্তমান ভারসাম্যহীন রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠনে সহায়তা করার জন্য এটি একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগকে অর্পণ করাও সম্ভব," মিঃ চাউ বলেন।

এছাড়াও, মিঃ চাউ-এর মতে, গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলির প্রকাশ্য নিলাম রাজ্যের বাজেটের জন্য প্রচুর রাজস্ব তৈরি করে, যা একটি স্বচ্ছ, ন্যায্য এবং সুস্থ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরিতে অবদান রাখে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ১১,০৩৪টি সরকারি জমি এবং আবাসন সুবিধা থাকবে যা ব্যবহার করা হবে না, অদক্ষভাবে ব্যবহার করা হবে, অথবা ভুল উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হবে। ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারিতে, অর্থ মন্ত্রণালয় যন্ত্রপাতিকে সহজতর করার সময় সরকারি সম্পদ পরিচালনার নির্দেশিকা সহ একটি নথি জারি করে। এরপর, ১৫ এপ্রিল, ২০২৫ তারিখে, অর্থ মন্ত্রণালয় প্রশাসনিক ইউনিট পুনর্বিন্যাস ও পুনর্গঠন এবং ২-স্তরের স্থানীয় সরকার গঠনের সময় সরকারি সম্পদের ব্যবস্থা, স্থান নির্ধারণ এবং পরিচালনার বিষয়ে অতিরিক্ত নির্দেশিকা প্রদান করে একটি নথি জারি করে। এছাড়াও, অর্থ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে বিশেষায়িত জমি এবং আবাসন তহবিল, স্থানীয়দের উদ্বৃত্ত জমি এবং আবাসন তহবিলের ব্যবস্থাপনার কাজ পর্যালোচনা এবং বরাদ্দের নির্দেশ দেওয়া হয়...

দিন ফং - থান হুয়েন

সূত্র: https://tienphong.vn/nha-dat-cong-doi-du-sau-sap-nhap-uu-tien-su-dung-the-nao-dau-gia-ra-sao-post1737782.tpo