জাপানে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বিদেশী বিনিয়োগকারীরা ৭.৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি ব্যয় করেছেন

সিবিআরই জাপানের তথ্য অনুসারে, জানুয়ারি থেকে জুন পর্যন্ত বিদেশীদের দ্বারা মোট রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের পরিমাণ ১.১৪ ট্রিলিয়ন ইয়েন ($৭.৭৬ বিলিয়ন) পৌঁছেছে - যা বছরের প্রথমার্ধে সর্বোচ্চ স্তর।

জাপানি রিয়েল এস্টেটে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ অব্যাহত রাখার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেশি থাকবে - ছবি: ফ্লিকার/টিটিএক্সভিএন

২০২৫ সালের প্রথমার্ধে জাপানি রিয়েল এস্টেটের বিদেশী ক্রয় রেকর্ড পরিমাণে বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যান্য বড় ক্রয়ও চলছে কারণ বিশ্লেষকরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতির মধ্যে ভাড়া বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে।

একটি আশাব্যঞ্জক বাজার

জানুয়ারী থেকে জুন পর্যন্ত বিদেশীদের দ্বারা মোট রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের পরিমাণ ১.১৪ ট্রিলিয়ন ইয়েন ($৭.৭৬ বিলিয়ন) পৌঁছেছে - যা ২০০৫ সালের পর থেকে বছরের প্রথমার্ধে সর্বোচ্চ। এর মধ্যে অফিস ভবনগুলি ৪০% এরও বেশি।

ইউরোপ ও আমেরিকার তুলনায় বেশি ভাড়া এবং বেশি রিটার্নের প্রত্যাশার কারণেই এই প্রবৃদ্ধি। বৈদেশিক অর্থের এই প্রবাহ সম্পত্তির দাম বৃদ্ধিতে সাহায্য করছে।

মার্কিন-ভিত্তিক ব্ল্যাকস্টোন ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারিতে টোকিও গার্ডেন টেরেস কিওইচো মিশ্র-ব্যবহারের সম্পত্তি ২.৬ বিলিয়ন ডলারে অধিগ্রহণ করে, যা জাপানে কোনও বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থার দ্বারা সর্বকালের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মধ্যে একটি।

"জাপান বিশ্বের সবচেয়ে সম্ভাবনাময় বাজারগুলির মধ্যে একটি," ব্ল্যাকস্টোনের জাপান রিয়েল এস্টেটের প্রধান দাইসুকে কিত্তা বলেন।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট খাতে, হংকং (চীন) এর গাও ক্যাপিটাল পার্টনার্স ১ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি মূল্যে টোকিউ প্লাজা গিনজা শপিং মল অধিগ্রহণ করেছে।

একজন প্রতিনিধি বলেন, বিনিয়োগ সংস্থাটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলিতে দুর্দান্ত সম্পত্তিগুলিতে মনোনিবেশ করা অব্যাহত রাখবে যেখানে এটি দীর্ঘমেয়াদী মূল্য তৈরির সম্ভাবনা দেখে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ভিত্তিক ওয়ারবার্গ পিনকাস টোকিওতে কেন্দ্রীভূত বৃহৎ বহু-পরিবার সম্পত্তির একটি নেটওয়ার্ক অধিগ্রহণ করেছে।

মুদ্রাস্ফীতি অব্যাহত থাকবে এই দৃষ্টিভঙ্গিই এই চুক্তিগুলির অনুঘটক।

রিয়েল এস্টেটের দাম কি আরও বেশি থাকবে?

জুলাই মাসে জাপানের ভোক্তা মূল্য সূচক (CPI), তাজা খাবার বাদে, ৩.১% বৃদ্ধি পেয়েছে। টানা আট মাস ধরে এই সংখ্যা ৩% এর কাছাকাছি রয়েছে। অনেক বাজার পর্যবেক্ষক অফিস ভাড়া বৃদ্ধির সম্ভাবনা দেখছেন।

কোভিড-১৯ মহামারীর পর অফিস কর্মীদের ফিরে আসা শহরাঞ্চলে অফিসের চাহিদা ও সরবরাহ পরিস্থিতিকে আরও কঠিন করে তুলেছে।

"প্রধান স্থানে বড় নতুন ভবনের ভাড়ার দাম বাড়তে থাকবে," বলেছেন সানকো এস্টেটের প্রধান বিশ্লেষক তোয়োকাজু ইমাজেকি।

বিদেশী বিনিয়োগের ঢেউয়ের দ্বিতীয় বড় কারণ হল আন্তর্জাতিক মান অনুসারে জাপানি রিয়েল এস্টেটের লাভজনকতা।

সুমিতোমো মিতসুই ট্রাস্ট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের অনুমান অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত টোকিও মেট্রোপলিটন এলাকায় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ফলন এবং দীর্ঘমেয়াদী সুদের হারের মধ্যে ফলনের ব্যবধান ১.৯% এ পৌঁছাবে, যা নিউ ইয়র্ক সিটির ১.৭% এবং লন্ডনের ১.২% এর চেয়ে অনেক বেশি।

"বিশ্বের অন্যান্য স্থানের তুলনায় জাপানের অফিস ভবনগুলি বিনিয়োগের জন্য এখনও বেশি আকর্ষণীয়," ইনভেস্টমেন্ট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের বিনিয়োগ গবেষণা প্রধান শোটা ওটানি বলেন।

সম্পদের দক্ষতা উন্নত করার চেষ্টা করা তালিকাভুক্ত কোম্পানিগুলির রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের মাধ্যমেও বিদেশী বিনিয়োগকারীরা উৎসাহিত হচ্ছেন।

“সক্রিয় বিনিয়োগকারীরা আরও বেশি রিয়েল এস্টেট বিক্রির আহ্বান জানাচ্ছেন,” বলেছেন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ভিত্তিক লাসালে ইনভেস্টমেন্ট ম্যানেজমেন্টের এশিয়া- প্যাসিফিকের সহ-প্রধান কুনিহিকো ওকুমুরা।

এই প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে মনে হচ্ছে। মার্কিন বিনিয়োগ সংস্থা KKR ইয়োকোহামা সদর দপ্তরের জন্য সর্বোচ্চ দর দিয়েছে যা নিসান মোটর বিক্রির প্রস্তাব দিচ্ছে। প্রত্যাশিত মূল্য প্রায় ১০০ বিলিয়ন ইয়েন।

পানীয় জায়ান্ট সাপ্পোরো হোল্ডিংস তাদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। টোকিওর একটি প্রধান স্থানে অবস্থিত একটি বহুমুখী কমপ্লেক্স, ইয়েবিসু গার্ডেন প্লেস, সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য সম্পত্তিগুলির মধ্যে একটি।

গ্রুপটি বিয়ার বিক্রি থেকে প্রাপ্ত অর্থ তাদের বিয়ার ব্যবসায় বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করার পরিকল্পনা করছে।

"অনেক বিদেশী বিনিয়োগকারী মুদ্রাস্ফীতি এবং ভাড়া বৃদ্ধির আশঙ্কা করছেন, তাই অদূর ভবিষ্যতে বিনিয়োগের এই স্তর অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে," সিবিআরই জাপানের উপ-পরিচালক তোমোয়া নোজ বলেন।

যতদিন বিদেশী বিনিয়োগকারীরা জাপানি রিয়েল এস্টেটে অর্থ বিনিয়োগ করতে থাকবে, ততদিন সম্পত্তির দাম বেশি থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

টোকিও কান্তেই থেকে প্রাপ্ত তথ্যে দেখা গেছে যে জুলাই মাসে টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে ব্যবহৃত কনডোমিনিয়ামের গড় চাহিদার দাম একটি নতুন রেকর্ড ছুঁয়েছে - আগের মাসের তুলনায় ১.৪% বৃদ্ধি পেয়ে প্রতি ৭০ ^{বর্গমিটারে} ১০৪.৭৭ মিলিয়ন ইয়েনে পৌঁছেছে।

বিষয়ে ফিরে যান

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm