পরিশীলিত বিনিয়োগকারীরা নগর কেন্দ্রগুলির কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেন।

নগর কেন্দ্রকে একটি নগর এলাকার সবচেয়ে উন্নত এলাকা হিসেবে সংজ্ঞায়িত করা হয়, একটি শহরের সবচেয়ে উন্নত "মুখ", যা স্পষ্টভাবে নগরায়নের গতি, সমৃদ্ধি এবং এলাকার অর্থনৈতিক উন্নয়নের সম্ভাবনাকে প্রতিফলিত করে।

পরিশীলিত বিনিয়োগকারীরা নগর কেন্দ্রগুলির কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেন।

নগর কেন্দ্রকে একটি নগর এলাকার সবচেয়ে উন্নত এলাকা হিসেবে সংজ্ঞায়িত করা হয়, একটি শহরের সবচেয়ে উন্নত "মুখ", যা স্পষ্টভাবে নগরায়নের গতি, সমৃদ্ধি এবং এলাকার অর্থনৈতিক উন্নয়নের সম্ভাবনাকে প্রতিফলিত করে।

"শহুরে কেন্দ্রে" রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রবণতা

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমাগতভাবে বৃহৎ "তরঙ্গ" এর একটি সিরিজ প্রত্যক্ষ করেছে, যা হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহর থেকে শুরু করে জেলা, কাউন্টি এবং উপগ্রহ শহরগুলিতে ছড়িয়ে পড়েছে। সেখান থেকে, শহরতলিতে বিনিয়োগ স্থানান্তরের একটি প্রাণবন্ত প্রবণতা তৈরি হয়েছে, মালিকানা এবং বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজতে আকর্ষণীয়, নিরাপদ এবং টেকসই, ব্যস্ত "শহুরে কেন্দ্র" হিসাবে চিহ্নিত অঞ্চলগুলিতে অর্থ ক্রমাগত প্রবাহিত হচ্ছে।

শহরতলির নগর এলাকার মূল এলাকা উন্নয়নশীল, বিশেষ করে দেশের প্রধান যানজট রুটে অবস্থিত এলাকাগুলি (ছবি: হাইওয়ে ৫ - হাং ইয়েন এলাকা)।

অনেক বিশেষজ্ঞ নিশ্চিত করেছেন যে ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করবে, যেখানে সম্পূর্ণরূপে অনুমানমূলক কার্যকলাপ ধীরে ধীরে প্রকৃত বিনিয়োগকারীদের পথ করে দেবে, যারা প্রকৃত মূল্যের রিয়েল এস্টেট খুঁজবে, সমাজ ও সম্প্রদায়ের জন্য ইতিবাচক অবদান রাখবে কারণ এই বিনিয়োগ পদ্ধতি বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও আকর্ষণীয় লাভের সম্ভাবনা এবং বাজারের ওঠানামার বিরুদ্ধে সুরক্ষা নিয়ে আসবে।

দীর্ঘদিনের বিনিয়োগকারী মিঃ ভু তিয়েন থান সংজ্ঞায়িত করেছেন: "উন্নত নগর কেন্দ্রগুলিতে রিয়েল এস্টেটের লাভের সম্ভাবনা ভালো কারণ এখানে রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত ব্যবহার মূল্য রয়েছে, উচ্চ চাহিদা রয়েছে তাই দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা বেশি, ঘনবসতিপূর্ণ সম্প্রদায় দ্বারা বেষ্টিত, উন্নত অর্থনীতি রয়েছে তাই এর দখলের হার বেশি, পরিচালনা করা সহজ এবং বিশেষ করে ভালো তরলতা রয়েছে। এর ফলে ঝুঁকির সম্ভাবনা কমানো যায় এবং দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী উভয় চক্রেই প্রবৃদ্ধি নিশ্চিত করা যায়"।

মূল উপাদানগুলির মাধ্যমে বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার "গোপন"

নগরীর মূল অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার "বায়ু তরঙ্গের উপর আধিপত্য বিস্তার" করার প্রেক্ষাপটে, অনেক বিশেষজ্ঞ মনে করেন: বিনিয়োগকারীদের সাবধানতার সাথে বিশ্লেষণ করা উচিত যে তারা যে অঞ্চলটিকে লক্ষ্য করছেন তা "নগরীর মূল" এর সমস্ত উপাদান পূরণ করে কিনা?

উন্নয়নের ভিত্তি তৈরি করার জন্য এবং এই অঞ্চলে অর্থনৈতিক উন্নয়নের "মুখ" প্রতিনিধিত্ব করার জন্য অনেকগুলি মূল উপাদানকে একত্রিত করে একটি "কেন্দ্রীয় নগর কেন্দ্র" গঠিত হয়।

ভৌগোলিক অবস্থানের কারণ: প্রথমত, এই এলাকার অবস্থান গতিশীল শহর বা জেলার কেন্দ্রে হওয়া উচিত। কেন্দ্রীয় অঞ্চলে একটি উন্নত বাণিজ্য ব্যবস্থা এবং সমলয় অবকাঠামো রয়েছে। বৈচিত্র্যময় এবং দৃঢ়ভাবে উন্নত পরিবহন ব্যবস্থা "অর্থনৈতিক ও বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলিতে" অথবা রাজধানী এবং দেশের প্রধান ট্র্যাফিক রুটের প্রবেশদ্বারে অবস্থিত, যা সুবিধাজনকভাবে প্রধান অর্থনৈতিক কেন্দ্রগুলিকে সংযুক্ত করে, ভ্রমণের সময় এবং খরচকে সর্বোত্তম করে তোলে।

জনসংখ্যার কারণ: ঘনবসতিপূর্ণ সম্প্রদায় দ্বারা বেষ্টিত, উচ্চ মাথাপিছু আয় (জিডিপিআর) এবং দীর্ঘস্থায়ী সাংস্কৃতিক ও আর্থিক সঞ্চয় প্রক্রিয়ার মাধ্যমে একটি স্থিতিশীল অর্থনৈতিক জীবন।

পরিকল্পনার কারণ: সমন্বিত, আধুনিক এবং সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা, অবকাঠামো, জনগণের সর্বোচ্চ চাহিদা পূরণের জন্য সামাজিক সুযোগ-সুবিধা: স্কুল, হাসপাতাল, পার্ক, বাণিজ্যিক কেন্দ্র, প্রাণবন্ত বিনোদন সুবিধা, ব্যস্ত বাণিজ্যিক কার্যকলাপ... এবং বিশেষ করে একটি সভ্য এবং নিরাপদ জীবনযাপনের পরিবেশ।

অর্থনৈতিক উন্নয়নের কারণ: মূল নগর কেন্দ্রটি এলাকার নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক শক্তিগুলিকে সংযুক্ত করে: বৃহৎ শিল্প পার্ক এবং ক্লাস্টার এবং ঐতিহ্যবাহী থেকে আধুনিক বৈচিত্র্যময় শক্তিশালী পণ্য, ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক কর্মকাণ্ড, সাংস্কৃতিক ও পর্যটন উন্নয়নে বিনিয়োগ আকর্ষণকারী মনোরম স্থান, অবস্থান এবং ট্র্যাফিকের কারণগুলি বাণিজ্যিক "মূল পয়েন্ট" গঠনে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখে।

DH18 প্রশাসনিক কেন্দ্র অক্ষ, ভ্যান লাম এলাকা, হাং ইয়েন

উপরের সমস্ত কারণগুলি কেবল স্থিতিশীল উন্নয়ন এবং দীর্ঘমেয়াদী রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা নিশ্চিত করে না বরং বাণিজ্য ও পরিষেবা, উচ্চ তরলতা এবং আবাসিক এবং বিনিয়োগ উভয় চাহিদার প্রতি নমনীয় প্রতিক্রিয়ার কারণে এর অর্থনৈতিক উন্নয়নের সুবিধার কারণে এর আকর্ষণও বৃদ্ধি করে। অতএব, নগর কেন্দ্রগুলির মূল হিসাবে চিহ্নিত অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেট সর্বদা "স্মার্ট" বিনিয়োগকারীদের প্রথম পছন্দ, এর সুরক্ষা এবং টেকসই লাভজনকতার জন্য ধন্যবাদ।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html