আগামী ১০ বছরের মধ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাজারে প্লাবিত হবে।

থাং লোই গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থান কুয়েন বিশ্বাস করেন যে আগামী ১০ বছরে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিস্ফোরিত হবে এবং বাজারের নেতৃত্বদানকারী দুটি বিভাগের মধ্যে একটি হবে।

"সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের তৃষ্ণা মেটানো এবং নতুন নগর এলাকায় বাসিন্দাদের আকৃষ্ট করার সমাধান" শীর্ষক সেমিনারে বক্তব্য রেখে থাং লোই গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন থান কুয়েন মন্তব্য করেছেন যে অদূর ভবিষ্যতে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের উন্নয়নের সম্ভাবনা খুবই আশাবাদী হবে।

আগামী ১০ বছরে (অর্থাৎ ২০৩৫ সালের কাছাকাছি) বাজারে দুটি অংশ দেখা যাবে: সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং বিলাসবহুল আবাসন বৃদ্ধি। এই দুটি অংশই বাজারকে চালিত করবে।

তাঁর মতে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের গল্পে বর্তমানে দুটি প্রধান অংশ রয়েছে: কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন।

আগামী ১০ বছরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাজারে প্লাবিত হবে। (ছবি চিত্র)

"আমি বিশ্বাস করি যে আগামী সময়ে, এই ক্ষেত্রে অনেক ব্যবসা অংশগ্রহণ করবে। থাং লোই গ্রুপের ক্ষেত্রে, আমরা দুটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প নিবন্ধন করেছি এবং আরও তিনটি প্রকল্পের জন্য অপেক্ষা করছি," মিঃ কুয়েন প্রকাশ করলেন।

মিঃ কুয়েনের মতে, এত শক্তিশালী আন্দোলনের কারণ হল সামাজিক আবাসনের পূর্ববর্তী তিনটি প্রধান বাধা - প্রায় ২.৫টি বাধা - মূলত দূর করা হয়েছে।

প্রথমত, উৎপাদন খরচ, যা এখন আরও স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত এবং স্বচ্ছ।

দ্বিতীয়টি হল মুনাফা নিয়ন্ত্রণ স্তর। পূর্বে, ১০% মুনাফার স্তর ব্যবসার জন্য খুবই ঝুঁকিপূর্ণ ছিল, শুধুমাত্র একটি ভুল গণনা ক্ষতির কারণ হতে পারে। এখন এই স্তরটি ১৩% এ উন্নীত করা হয়েছে, এবং আমরা ভবিষ্যতে এটি আরও নমনীয়ভাবে সামঞ্জস্য করার আশা করি।

তৃতীয়ত, সামাজিক আবাসন কেনা, ভাড়া দেওয়া বা ভাড়া-ক্রয়ের যোগ্য বিষয়গুলিও উল্লেখযোগ্যভাবে সম্প্রসারিত হয়েছে, যা বাজারকে আরও প্রকৃত সুবিধাভোগী পেতে সাহায্য করেছে।

" এই পরিবর্তনগুলি অবশ্যই সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণকারী বিনিয়োগকারীদের একটি নতুন ঢেউ তৈরি করবে। আমরাও এর ব্যতিক্রম নই। ব্যবসার জন্য, মাত্র ১০% এর বেশি মুনাফা, যা "সস্তা অর্থ" এর বর্তমান প্রেক্ষাপটে ব্যাংকের সুদের হারের চেয়ে বেশি, বিনিয়োগের জন্য যথেষ্ট প্রেরণা।"

"আমি সত্যিই বিশ্বাস করি যে আগামী ১০ বছরে, ভিয়েতনামের তরুণ প্রজন্ম তাদের প্রথম বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ পাবে। এটি এমন একটি সুযোগ যা আপনার হাতছাড়া করা উচিত নয়। এবং এটি অর্জনের জন্য, আমাদের ব্যবস্থাপনা সংস্থা থেকে শুরু করে শিল্পের বৃহৎ উদ্যোগ, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের "বিগ ফোর" ব্যাংক পর্যন্ত সমগ্র ব্যবস্থার সমর্থন প্রয়োজন ," মিঃ কুয়েন বলেন।

বর্তমানে, চারটি প্রধান ব্যাংক ৩৫ বছরের কম বয়সীদের জন্য বিশেষভাবে অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রাম চালু করেছে, যেখানে সুদের হার মাত্র ৫.৫% এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রণোদনা রয়েছে। এটি একটি অত্যন্ত ইতিবাচক সংকেত।

অদূর ভবিষ্যতে, সরকার একই দিকে নীতিমালা সমন্বয় করার কথা বিবেচনা করছে, যাতে তরুণ প্রজন্ম যারা স্থায়ী হওয়ার এবং ক্যারিয়ার শুরু করার প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে তাদের সহায়তা করা যায়।

" এই কারণেই আগামী সময়ে সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে আমার বেশ আশাবাদী পূর্বাভাস রয়েছে ," মিঃ কুয়েন জোর দিয়ে বলেন।

কোন দামকে সস্তা বলে মনে করা হয় সে সম্পর্কে শেয়ার করতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে, কম খরচের আবাসন সম্পর্কে বলতে গেলে, তিনি বিশ্বাস করেন যে দুটি ধরণের আবাসন রয়েছে। একটি হল সামাজিক আবাসন অবশ্যই সবচেয়ে সস্তা। দ্বিতীয়ত, বাণিজ্যিক আবাসন যার দাম আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, এবং এই ধরণের নীতিমালা তৈরি করা সত্যিই প্রয়োজন।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, সম্প্রতি হ্যানয়ে, ২৯.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত মূল্যের একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ঘোষণা করা হয়েছে, যা বেশ বেশি। কিন্তু যদি আপনি সাবধানে হিসাব করেন, তাহলে ২৯.৫ মিলিয়ন মূল্য, যা মোটামুটি ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, প্রায় ৭০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম পড়বে প্রায় ২.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই মূল্যের সাথে, যদি আপনি ২৫ বছরের জন্য ৪.৮% সুদের হারে ঋণ নিতে পারেন, তাহলে ক্রেতা সম্পূর্ণরূপে তা পরিশোধ করতে পারবেন।

মিঃ চাউর মতে, সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসনের ক্ষেত্রে দাম ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে নির্ধারণ করা যেতে পারে। এই ধরণের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীদের ভূমি তহবিল বা করের উপর বিশেষ ব্যবস্থার প্রয়োজন হয় না, তবে কেবল ঋণ প্রণোদনা প্রয়োজন। তিনি এই প্যাকেজটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসনে সম্প্রসারণের পরামর্শ দেন, যেখানে ব্যাংকগুলি বর্তমানে ৫.৯ - ৬.১% সুদের হার প্রয়োগ করছে, যা তুলনামূলকভাবে যুক্তিসঙ্গত।

সাশ্রয়ী মূল্যের ঘর পরিষ্কারের সমাধান

সেন ল্যান্ডের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ট্রুং ভু বলেন যে, প্রথমত, রাজ্যকে ভূমি ব্যবহার কর হ্রাস করার ক্ষেত্রে নেতৃত্ব দিতে হবে এবং ভূমি ব্যবহার কর রাজস্বকে স্বল্পমেয়াদী রাজস্বের উৎস হিসেবে বিবেচনা না করে টেকসই দীর্ঘমেয়াদী বাজেটের উৎস হিসেবে বিবেচনা করতে হবে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খোলার জন্য বিশেষজ্ঞরা অনেক সমাধানের প্রস্তাব দিচ্ছেন। (ছবি চিত্র)

যদি ভূমি ব্যবহার করকে স্বল্পমেয়াদী আয়ের উৎস হিসেবে বিবেচনা করা হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেটের দাম অনেক বেড়ে যাবে, যার ফলে দীর্ঘমেয়াদে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য বিক্রি এবং উন্নয়ন করা খুবই কঠিন হয়ে পড়বে। ব্যবসার প্রবৃদ্ধিতে সহায়তা করার জন্য এটিকে দীর্ঘমেয়াদী আয়ের উৎস হিসেবে বিবেচনা করা উচিত।

এছাড়াও, মিঃ ভু-এর মতে, তরুণদের জন্য প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হওয়া উচিত, যা বহু বছর ধরে কিস্তিতে পরিশোধ করা যেতে পারে। বর্তমানে, হ্যানয়ে একটি বাড়ি কিনতে প্রায় ৮০ বছর ধরে কিছু না খেয়ে বা পান না করে কাজ করার প্রয়োজন হয়, তাই আমাদের অবশ্যই বাড়ির দাম যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে নামিয়ে আনার লক্ষ্য রাখতে হবে। যুক্তিসঙ্গত মূল্য অর্জনের জন্য, ব্যবসার মূলধন থাকতে হবে এবং মূলধন অবশ্যই বড়, দীর্ঘমেয়াদী এবং সস্তা হতে হবে।

এদিকে, মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে দাম কমাতে হলে আমাদের সরবরাহ বাড়াতে হবে। কিন্তু এখানে সরবরাহ বাড়ানোর অর্থ সাধারণভাবে বৃদ্ধি নয়, বরং উপযুক্ত এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা।

এছাড়াও, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য, স্থগিত প্রকল্পগুলির জন্য বাধা এবং অসুবিধাগুলি দূর করা প্রয়োজন। তিনি বলেন যে প্রধানমন্ত্রীর মতে, বর্তমানে ২,৮৯০টি প্রকল্পের সমাধান করা প্রয়োজন। প্রথমত, এই ২,৮৯০টি প্রকল্প পরিচালনা এবং সমাধানের উপর মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।

এছাড়াও, মিঃ চাউ-এর মতে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য আবাসিক জমি এবং আবাসিক জমি নয় এমন অন্যান্য জমির (অথবা বর্তমানে আবাসিক জমি নয় এমন অন্যান্য জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে) ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অনুমতি গ্রহণের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের ১৭১ নম্বর প্রস্তাব বাস্তবায়নের মাধ্যমে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য ন্যায্যভাবে ভূমি তহবিল পাওয়ার পরিস্থিতি তৈরি করা প্রয়োজন।

আবাসনের দাম কমানোর সমাধান নিয়ে আলোচনা করে, ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বাজারের জন্য প্রকৃত সরবরাহ বাড়ানোর জন্য প্রকল্পগুলির জন্য, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং বৃহৎ শহরগুলিতে প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা অপসারণের প্রক্রিয়া দ্রুততর করার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেন।

একই সাথে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত জাতীয় ডাটাবেসটি জরুরিভাবে সম্পন্ন করা প্রয়োজন, কারণ বর্তমান বাজার নিয়ন্ত্রণ এখনও অকার্যকর হওয়ার এটি একটি কারণ। এর পাশাপাশি, লেনদেন কার্যক্রমে স্বচ্ছতা এবং আস্থা বৃদ্ধির জন্য রাষ্ট্র দ্বারা পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্র স্থাপন করা প্রয়োজন।

এছাড়াও, নগর স্থান সম্প্রসারণ, ব্যবসায়িক বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং মানুষের জন্য উপযুক্ত মূল্যে আরও আবাসন বিকল্প তৈরির জন্য বেল্ট রোড, মেট্রো লাইন এবং হাইওয়ের মতো গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা প্রয়োজন।

পরিশেষে, তার মতে, ব্যাংক ঋণ এবং গ্রাহক অগ্রিমের উপর নির্ভরতা কমাতে বিনিয়োগ তহবিল, বন্ড তহবিল বা নতুন মূলধন সংগ্রহের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধনের উৎসগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য একটি ব্যবস্থা তৈরি করা প্রয়োজন। তাহলে, ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলির গঠন এবং বাস্তবায়ন আরও স্থিতিশীল এবং টেকসই হবে।

সূত্র: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html