শহরের কেন্দ্রস্থলের পুরোনো সরকারি আবাসনগুলোর দাম আকাশছোঁয়া হারে বাড়ছে।

পরিবহন পরিকাঠামোর ব্যাপক সুবিধা ভোগ করে এবং ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনের জন্য নির্ধারিত সময় পূরণ করতে পারায়, শহরের কেন্দ্রস্থলের পুরোনো সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর দাম আকাশছোঁয়া হারে বাড়ছে।

এনএইচএস ট্রুং ভান সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলো সেকেন্ডারি মার্কেটে প্রতি বর্গমিটারে ৪০ মিলিয়ন VND-এর বেশি দামে বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে (ছবি: টি. ভু)

মূল্যবৃদ্ধি ৪৬০ শতাংশে পৌঁছেছে।

২০১০ সালের ২৬শে আগস্ট, হ্যানয়ের প্রথম সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর অন্যতম, নগো থি ন্যাম অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (হা ডং জেলা) আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রির জন্য উন্মুক্ত করা হয়। সেই সময়ে, ডেভেলপার প্রতি বর্গমিটার ৮ মিলিয়ন VND-এর বেশি দামে অ্যাপার্টমেন্টগুলো বিক্রি করেছিল।

আজ পর্যন্ত, ১৪ বছর পর, নগো থি ন্যাম অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ফ্ল্যাটগুলো দালালদের মাধ্যমে প্রতি বর্গমিটার ৪৫ মিলিয়ন VND মূল্যে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, যা ২০১০ সালের শুরুর দামের তুলনায় ৪৬০% বেশি।

হ্যানয়ের অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পে এই আকাশছোঁয়া মূল্যবৃদ্ধি ঘটছে। উদাহরণস্বরূপ, তাই নাম লিন দাম সামাজিক আবাসন এলাকায় (হোয়াং মাই জেলা), ২০১৬ সালে হস্তান্তরের সময় দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে ১৩ মিলিয়ন VND-এর কিছু বেশি। বর্তমানে, একটি ৬৮ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩.৫ বিলিয়ন VND-এ (প্রতি বর্গমিটারে ৫১ মিলিয়ন VND) পৌঁছেছে।

হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান জনাব ডুয়ং ডুক তুয়ান, ২০২১-২০২৫ সময়কালের (তৃতীয় পর্যায়) জন্য হ্যানয়ের আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনার অন্তর্ভুক্ত আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিনিয়োগ প্রকল্পগুলোর হালনাগাদ তালিকা অনুমোদন করে একটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন।

বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য হলো ৬টি নতুন সামাজিক আবাসন প্রকল্প (প্রায় ৮,৩০০ অ্যাপার্টমেন্ট) সংক্রান্ত তথ্য। তবে, এই প্রকল্পগুলোর মধ্যে মাত্র ২টি ২০২৬ সালের মধ্যে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বাকি সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলো ২০২৮-২০২৯ সালের মধ্যে সম্পন্ন হওয়ার কথা রয়েছে।

একইভাবে, রাইস সিটি সং হং প্রকল্প (লং বিয়েন জেলা), যার ২০১৮ সালে প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য ছিল প্রায় ১৩ মিলিয়ন VND/m², তা এখন মাত্র চার বছরে তিনগুণ বেড়ে ৪০ মিলিয়ন VND/m²-এ পৌঁছেছে।

আরেকটি প্রকল্প, রাইস সিটি লিন ড্যাম (হোয়াং মাই জেলা), ২০১৪ সালে প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ১৫ মিলিয়ন VND থেকে শুরু হয়েছিল। বর্তমানে, সেখানকার অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি বর্গমিটারে ৫০ মিলিয়ন VND-এর বেশি দামে বিক্রির জন্য দেওয়া হচ্ছে।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ও সহযোগী অধ্যাপক ড. দিন ট্রং থিন বলেন যে, শহরের কেন্দ্রস্থলের সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলো পরিবহন পরিকাঠামো ব্যবস্থা থেকে ব্যাপকভাবে উপকৃত হয়। হাসপাতাল, স্কুল এবং শপিং সেন্টারের মতো সুযোগ-সুবিধার সাথে আবাসন প্রকল্পগুলোকে সংযুক্ত করার ক্ষেত্রে এটিই মূল বিষয়।

এই সম্ভাবনার ফলে শহরের কেন্দ্রস্থলে সামাজিক আবাসনের দাম ক্রমাগত বাড়ছে। তবে, এই বৃদ্ধি সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও প্রতি বর্গমিটারে মাত্র ৪০-৫০ মিলিয়ন VND-এর কাছাকাছি। বর্তমান বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোর তুলনায় এই দাম এখনও অনেক বেশি সাশ্রয়ী," মিঃ থিন জানান।

এই অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞের মতে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং সাধারণভাবে সাশ্রয়ী আবাসনের অভাবই অনেক পুরোনো প্রকল্পের মূল্যবৃদ্ধির অন্যতম কারণ। বাজার গবেষণা সংস্থাগুলোর প্রতিবেদন থেকেও জানা যায় যে, রাজধানীতে প্রতি বর্গমিটারে ৪৫ মিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলো "বিলুপ্ত" হয়ে গেছে।

হ্যানয় শহরের নেতারা বলেছেন যে, এই বছর তারা ৭টি প্রকল্পের অধীনে প্রায় ১০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণ সম্পন্ন করবেন। তবে, এই লক্ষ্য অর্জন করা গেলেও, সেই সংখ্যাটি স্বল্প আয়ের কর্মীদের আবাসন চাহিদার ২০ শতাংশেরও কম পূরণ করবে," জনাব থিন বিশ্লেষণ করেন।

তবে, বাস্তবে সব সামাজিক আবাসন প্রকল্পে এমন দ্রুত মূল্যবৃদ্ধি ঘটে না। হোয়াই ডুক এবং কুওক ওআই জেলার কিছু প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য তুলনামূলকভাবে কম (মাত্র প্রায় ১০-১৪ মিলিয়ন VND/m2) হওয়া সত্ত্বেও, ২০ বারেরও বেশি বিক্রির জন্য তোলা হলেও সবগুলো বিক্রি হয়নি। এর কারণ হিসেবে এই এলাকাগুলোতে সীমিত অবকাঠামোগত সংযোগকে উল্লেখ করা হয়।

নতুনভাবে বিক্রি হওয়া সামাজিক আবাসন কেনার সময় সতর্ক থাকুন।

যদিও এখনও সম্পূর্ণ হয়নি, এনএইচএস ট্রুং ভান সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি (নাম তু লিয়েম জেলা) দালালদের দ্বারা সেকেন্ডারি মার্কেটে ব্যাপকভাবে বিজ্ঞাপন দিয়ে বিক্রি করা হচ্ছে।

একজন সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতা সেজে ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিঃ তুয়ানের সাথে দেখা করেন এবং জানতে পারেন যে এনএইচএস ট্রুং ভান-এর অ্যাপার্টমেন্টগুলো প্রতি বর্গমিটারে ৪১ মিলিয়ন VND দরে পুনরায় বিক্রি করা হচ্ছে (আসল দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে ১৯.৫ মিলিয়ন VND)। নিয়ম অনুযায়ী প্রতিবেদক সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্য নন, একথা মিঃ তুয়ানকে বারবার বলা সত্ত্বেও, এজেন্ট তাকে আশ্বাস দেন যে তিনি ওই প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন।

“মালিকানার দলিল হস্তান্তর করার আগে আপনাকে পুরো পাঁচ বছর সরকারি আবাসনে বসবাস করতে হবে। এখন, আমরা একটি নোটারি করা চুক্তির মাধ্যমে এটি কিনে নেব। চিন্তা করবেন না,” তুয়ান জোর দিয়ে বললেন।

তবে, গবেষণা সংস্থা SPE.R-এর প্রতিষ্ঠাতা জনাব ট্রান ভু-এর মতে, উপরোক্ত ক্ষেত্রে ব্রোকারটি ইচ্ছাকৃতভাবে ধারণাটিকে ভুলভাবে উপস্থাপন করেছিল।

"নোটারাইজেশনের আইনি মূল্য রয়েছে, যা দেওয়ানি সম্পর্কের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রের সুরক্ষাকে তুলে ধরে। অপরদিকে, একটি নোটারিয়াল দলিল হলো কেবল একটি নথি যা একজন বেলিফের সরাসরি উপস্থিতিতে কোনো বাস্তব ঘটনা বা কার্যকলাপকে লিপিবদ্ধ করে। সুতরাং, একটি নোটারিয়াল দলিল একটি নোটারাইজড নথি থেকে ভিন্ন এবং আইনি সম্পর্কে, বিশেষ করে স্থাবর সম্পত্তির লেনদেনের ক্ষেত্রে, এটি নোটারাইজড নথির বিকল্প হতে পারে না," জনাব ট্রান ভু জোর দিয়ে বলেন।

SPE.R-এর একজন বিশেষজ্ঞের মতে, যেহেতু নতুন সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলো এখনও প্রয়োজনীয় বসবাসের সময়সীমা পূরণ করছে না, তাই কিছু বিক্রেতা হাতে লেখা নথিতে স্বাক্ষর করে এবং নোটারি করা চুক্তি তৈরি করে আইনকে পাশ কাটাচ্ছেন। তবে, এই পদ্ধতিটি রাষ্ট্র কর্তৃক নোটারি করা বিক্রয় চুক্তির বিকল্প হতে পারে না, বিশেষ করে আইনি বৈধতার ক্ষেত্রে।

যেসব ক্ষেত্রে বাড়ির মালিকরা ৫ বছরের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই তাদের অ্যাপার্টমেন্ট পুনরায় বিক্রি করতে চান, নিয়ম অনুযায়ী কেবল দুটি গোষ্ঠীই সেগুলি কেনার অনুমতি পায়: প্রকল্পের ডেভেলপার এবং সামাজিক আবাসন নীতির জন্য যোগ্য ব্যক্তিরা।

"যদি বাড়ির মালিক এবং ক্রেতা ইচ্ছাকৃতভাবে নিয়মকানুন লঙ্ঘন করে সামাজিক আবাসনের ক্রয়-বিক্রয় কার্যক্রম পরিচালনা করেন, তাহলে বিক্রয় ও হস্তান্তর চুক্তিটি বাতিল হয়ে যাবে। ক্রেতাকে সামাজিক আবাসনটি ব্যবস্থাপনা ইউনিটের কাছে হস্তান্তর করতে বাধ্য করা হবে। যদি তারা ইচ্ছাকৃতভাবে লেনদেনটি চালিয়ে যান, তাহলে বাড়ির মালিক এবং ক্রেতা উভয়কেই প্রশাসনিক শাস্তির সম্মুখীন হতে হবে," বলেছেন জনাব ট্রান ভু।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html