শহরের ভেতরের পুরনো সামাজিক আবাসনের দাম "আকাশছোঁয়া" বেড়েছে

ট্র্যাফিক অবকাঠামো ব্যবস্থার ব্যাপক সুবিধা এবং লেনদেনের জন্য পর্যাপ্ত সময় থাকার কারণে, শহরের অভ্যন্তরীণ অঞ্চলে পুরাতন সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির দাম "আকাশছোঁয়া"ভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

এনএইচএস ট্রুং ভ্যান সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সেকেন্ডারি মার্কেটে ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে (ছবি: টি.ভিউ)

৪৬০% পর্যন্ত দাম বৃদ্ধি

২৬শে আগস্ট, ২০১০ তারিখে, হ্যানয়ের প্রথম সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি - এনগো থি নহাম অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (হা ডং জেলা) আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছিল। সেই সময়ে, এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিনিয়োগকারীরা ৮০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি মূল্যে বিক্রি করেছিলেন।

এখন পর্যন্ত, ১৪ বছর পর, নগো থি নহাম অ্যাপার্টমেন্টটি দালালরা ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য অফার করছে, যা ২০১০ সালের প্রারম্ভিক মূল্যের তুলনায় ৪৬০% বেশি।

রাজধানীর অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পে এই "অতি দ্রুত" মূল্য বৃদ্ধি ঘটছে। উদাহরণস্বরূপ, তাই নাম লিন বাঁধ সামাজিক আবাসন এলাকা (হোয়াং মাই জেলা), ২০১৬ সালে হস্তান্তরের সময় মূল্য ছিল ১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কিছু বেশি। বর্তমানে, ৬৮ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার) পৌঁছেছে।

হ্যানয় পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ ডুং ডাক টুয়ান ২০২১ - ২০২৫ (পর্যায় ৩) সময়ের জন্য হ্যানয়ের আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনায় আবাসন এবং নগর এলাকা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের আপডেট তালিকা অনুমোদনের একটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ৬টি নতুন সামাজিক আবাসন প্রকল্প (প্রায় ৮,৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট) সম্পর্কে তথ্য লক্ষণীয়। তবে, এই প্রকল্পগুলির মধ্যে মাত্র ২টি ২০২৬ সালে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বাকি সামাজিক আবাসন এলাকাগুলি ২০২৮-২০২৯ সালের মধ্যে সম্পন্ন হওয়ার কথা রয়েছে।

একইভাবে, রাইস সিটি সং হং প্রকল্পের (লং বিয়েন জেলা) ২০১৮ সালে প্রারম্ভিক মূল্য ছিল প্রায় ১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এখন তা আকাশচুম্বীভাবে ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ৪ বছর পর ৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

আরেকটি প্রকল্প হল রাইস সিটি লিন বাঁধ (হোয়াং মাই জেলা) যার প্রারম্ভিক মূল্য ২০১৪ সালে প্রায় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। বর্তমানে, এখানে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, সহযোগী অধ্যাপক, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ডঃ দিন ট্রং থিন বলেন যে, শহরের অভ্যন্তরীণ অঞ্চলে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি পরিবহন অবকাঠামো ব্যবস্থা থেকে ব্যাপকভাবে উপকৃত হয়। হাসপাতাল, স্কুল, শপিং সেন্টার ইত্যাদির মতো ইউটিলিটিগুলির সাথে আবাসন প্রকল্পগুলিকে সংযুক্ত করার জন্য এটিই মূল বিষয়।

"উপরোক্ত সম্ভাবনা শহরের ভেতরের দিকে সামাজিক আবাসন ব্যবস্থার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেতে সাহায্য করে। তবে, যখন এটি বৃদ্ধি পায়, তখনও অ্যাপার্টমেন্টের দাম মাত্র ৪০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। বর্তমান বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির তুলনায়, সেই দাম এখনও অনেক বেশি 'সাশ্রয়ী মূল্যের'," মিঃ থিন শেয়ার করেছেন।

এই অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞের মতে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন সরবরাহের অভাব এবং সাধারণভাবে কম খরচের আবাসন অনেক পুরনো প্রকল্পের দাম বাড়ানোর একটি কারণ। বাজার গবেষণা ইউনিটের প্রতিবেদনে আরও ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের নিচে মূল্যের নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি এখন রাজধানীতে "বিলুপ্ত"।

"হ্যানয় নেতারা বলেছেন যে এই বছর, ৭টি প্রকল্পে প্রায় ১০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন হবে। তবে, এই লক্ষ্য অর্জন করা হলেও, এই সংখ্যাটি নিম্ন আয়ের কর্মীদের আবাসন চাহিদার মাত্র ২০% পূরণ করবে," মিঃ থিন বিশ্লেষণ করেছেন।

তবে, বাস্তবে, সমস্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের দাম "বিদ্যুৎ-দ্রুত" বৃদ্ধি পায় না। হোয়াই ডুক এবং কোওক ওই জেলার কিছু প্রকল্প, যদিও তুলনামূলকভাবে কম বিক্রয় মূল্যের, মাত্র ১০ - ১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, ২০ বারেরও বেশি বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছে এবং এখনও বিক্রি হয়নি। কারণ হল এই অঞ্চলগুলিতে অবকাঠামোগত সংযোগ এখনও সীমিত।

নতুন সামাজিক আবাসন কেনার সময় সতর্ক থাকুন

যদিও এখনও সম্পূর্ণ হয়নি, NHS Trung Van সামাজিক আবাসন প্রকল্প (Nam Tu Liem) সেকেন্ডারি মার্কেটে দালালদের দ্বারা বিক্রয়ের জন্য ব্যাপকভাবে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে।

একজন বাড়ি ক্রেতা হিসেবে পরিচয় দিয়ে, দাউ তু সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদক একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ তুয়ানের সাথে দেখা করেন এবং জানতে পারেন যে এনএইচএস ট্রুং ভ্যানের অ্যাপার্টমেন্টটি ৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পুনরায় বিক্রি করা হচ্ছে (মূল মূল্য ১৯.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার)। মিঃ তুয়ানকে বারবার বলা সত্ত্বেও যে তিনি নির্ধারিত সামাজিক আবাসন নীতির জন্য যোগ্য নন, তবুও এই ব্রোকার প্রতিবেদককে আশ্বস্ত করেছিলেন যে তিনি প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন।

"লাল বই স্থানান্তর করতে হলে আপনাকে ৫ বছর ধরে সোশ্যাল হাউজিংয়ে থাকতে হবে। এখন, আমি ব্যক্তিগত নথিটি নোটারি করে এটি কিনব। চিন্তা করবেন না," টুয়ান নিশ্চিত করে বলল।

তবে, SPE.R গবেষণা ইউনিটের প্রতিষ্ঠাতা মিঃ ট্রান ভু-এর মতে, উপরের ক্ষেত্রে ব্রোকার ইচ্ছাকৃতভাবে ধারণাটি বিভ্রান্ত করেছে।

"নোটারাইজেশনের আইনি মূল্য রয়েছে, যা রাষ্ট্রের নাগরিক সম্পর্কের সুরক্ষা প্রদর্শন করে। একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট হল কেবলমাত্র একটি ডকুমেন্ট যা একজন বেলিফের প্রত্যক্ষ সাক্ষীর দ্বারা বাস্তব ঘটনা এবং কর্মকাণ্ড রেকর্ড করে। সুতরাং, একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট থেকে আলাদা এবং আইনি সম্পর্কের ক্ষেত্রে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে একটি নোটারাইজড ডকুমেন্ট প্রতিস্থাপন করতে পারে না," মিঃ ট্রান ভু জোর দিয়ে বলেন।

SPE.R বিশেষজ্ঞ বলেন যে নতুন সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি প্রয়োজনীয় আবাসন সময় পূরণ করে না, তাই কিছু বিক্রেতা হাতে লেখা নথিতে স্বাক্ষর করে এবং নোটারিকৃত নথি তৈরি করে 'আইন লঙ্ঘন করে'। তবে, উপরের ফর্মটি বিক্রয় চুক্তি প্রতিস্থাপন করতে পারে না এবং রাষ্ট্র দ্বারা নোটারিকৃত হতে পারে না, বিশেষ করে যখন আইনি মূল্যের দিকটি বিবেচনা করা হয়।

যদি বাড়ির মালিক ৫ বছরের আগে অ্যাপার্টমেন্টটি পুনরায় বিক্রি করতে চান, তাহলে প্রবিধান অনুসারে শুধুমাত্র ২ জন ব্যক্তিকে অ্যাপার্টমেন্টটি কিনতে অনুমতি দেওয়া হবে, যার মধ্যে প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং সামাজিক আবাসন নীতি উপভোগ করার যোগ্য ব্যক্তিরাও অন্তর্ভুক্ত থাকবেন।

"যদি বাড়ির মালিক এবং ক্রেতা ইচ্ছাকৃতভাবে নিয়ম মেনে না চলে সামাজিক আবাসন ক্রয় এবং বিক্রয় পরিচালনা করেন, তাহলে ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি এবং হস্তান্তর অবৈধ হবে। ক্রেতাকে সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ইউনিটের কাছে হস্তান্তর করতে বাধ্য করা হবে। যদি লেনদেন ইচ্ছাকৃতভাবে পরিচালিত হয়, তাহলে বাড়ির মালিক এবং ক্রেতা উভয়কেই প্রশাসনিকভাবে অনুমোদন দেওয়া হবে," মিঃ ট্রান ভু বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html