টেটের কাছে হ্যানয়ের ব্যক্তিগত বাড়ির দাম বেড়েছে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় স্থানীয়দের বাজার ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে রিপোর্ট করার অনুরোধ করেছে

টেটের আগে হ্যানয়ের বেসরকারি আবাসন খাতটি জমজমাট, স্থানীয়রা বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন সম্পর্কে রিপোর্ট করবে, থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ায় 3টি জমির বিবরণ নিলামে তোলা হতে চলেছে... সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

১৫তম জাতীয় পরিষদের ৬ষ্ঠ অধিবেশনে, প্রতিনিধিরা গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) পাসের পক্ষে ভোট দিয়েছেন। (সূত্র: ভিএনএ)

আবাসন আইন এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ সংক্রান্ত ডিক্রি পরিচালনার জন্য খসড়া কমিটি এবং সম্পাদকীয় দল প্রতিষ্ঠা

নির্মাণমন্ত্রী সম্প্রতি ডিক্রির খসড়া কমিটি এবং সম্পাদকীয় দল গঠনের জন্য সিদ্ধান্ত নং ০২/কিউডি-বিএক্সডি স্বাক্ষর করেছেন, যেখানে হাউজিং আইনের বেশ কয়েকটি ধারা এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন সংক্রান্ত ডিক্রি বাস্তবায়নের বিস্তারিত এবং নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে।

তদনুসারে, আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারা এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্গঠন সংক্রান্ত ডিক্রির বিস্তারিত এবং নির্দেশনা প্রদানকারী ডিক্রির খসড়া কমিটিতে উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিং-এর নেতৃত্বে ৩০ জন সদস্য থাকবেন। সম্পাদকীয় দলে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই-এর নেতৃত্বে ৩৩ জন সদস্য থাকবেন।

সিদ্ধান্তে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে খসড়া কমিটি, খসড়া কমিটির প্রধান, উপ-প্রধান এবং সদস্যরা আইনী দলিল প্রকাশ সংক্রান্ত আইন ২০১৫ এর ৫৪ অনুচ্ছেদ এবং ১৪ মে, ২০১৬ তারিখের সরকারের ডিক্রি নং ৩৪/২০১৬/এনডি-সিপি-এর ২৬ অনুচ্ছেদে নির্ধারিত কাজ সম্পাদনের জন্য দায়ী, যেখানে আইনি দলিল প্রকাশ সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি নিবন্ধ এবং ব্যবস্থার বিবরণ রয়েছে। সম্পাদকীয় দল, প্রধান এবং সম্পাদকীয় দলের সদস্যরা ডিক্রি নং ৩৪/২০১৬/এনডি-সিপি-এর ২৭ অনুচ্ছেদে নির্ধারিত কাজ সম্পাদনের জন্য দায়ী।

খসড়া কমিটি এবং সম্পাদকীয় দলের সদস্যরা খসড়া কমিটির সকল সভায় যোগদান এবং নির্ধারিত কাজ সম্পাদনের জন্য দায়ী। সরকার কর্তৃক ডিক্রি স্বাক্ষরিত এবং জারি হওয়ার পর খসড়া কমিটি এবং সম্পাদকীয় দল তাদের কার্যক্রম বন্ধ করে দেবে এবং নিজেদের বিলুপ্ত করবে।

এর আগে, ষষ্ঠ অধিবেশনে, ১৫তম জাতীয় পরিষদ উচ্চ অনুমোদনের হারের সাথে গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) পাসের পক্ষে ভোট দেয়।

বছরের শেষে হ্যানয়ের ব্যক্তিগত বাড়ির দাম বেড়েছে

যদিও অনেক রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট ধীর তরলতার অবস্থায় রয়েছে, হ্যানয়ের বেসরকারি আবাসন সেগমেন্ট ক্রয়-বিক্রয় বাজারে রেকর্ড বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে।

একটি রিয়েল এস্টেট গবেষণা ইউনিটের সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ-শহর জেলাগুলির গলিতে অবস্থিত ব্যক্তিগত বাড়িগুলির বিক্রয় মূল্য এবং সুদের স্তর 2023 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় 2-9% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, তাই হো জেলায় ব্যক্তিগত বাড়ির বিক্রয় মূল্য সবচেয়ে বেশি 9% বৃদ্ধি পেয়েছে, বাকি জেলাগুলি যেমন ডং দা, হা ডং, হাই বা ট্রুং, হোয়াং মাইতে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম 4-8% বৃদ্ধি পেয়েছে।

শুধু চাওয়া দামই বৃদ্ধি পায়নি, বরং ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় হ্যানয়ে বেসরকারি আবাসন বিভাগে আগ্রহের মাত্রাও গড়ে ২-৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

একটি জরিপ অনুসারে, হ্যানয়ের ৩-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ব্যক্তিগত বাড়ির অংশটি রিয়েল এস্টেট বাজারে সবচেয়ে ভালো লেনদেন করছে। এই সময়ে ক্রেতারা এমন বাড়ি বেছে নেওয়াকে অগ্রাধিকার দেন যা অবিলম্বে স্থানান্তর করা যায়।

বছরের শেষে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির বর্তমান পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, "প্রতি ইঞ্চি জমি সোনা" এই মানসিকতার সাথে যুক্ত, ভিয়েতনামী জনগণের রিয়েল এস্টেটের মালিকানার চাহিদা এবং সম্পদ সংগ্রহের প্রয়োজনীয়তা অনেক বেশি। অতএব, রিয়েল এস্টেটের চাহিদা পূরণের লক্ষ্যে শহরের অভ্যন্তরীণ অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট স্থিতিশীল তারল্য রেকর্ড করেছে, বিশেষ করে বর্তমান বাজারের চ্যালেঞ্জিং সময়ে।

মিঃ দিন-এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার অন্যান্য কিছু বিভাগের মতো হঠাৎ করে ওঠানামা করে না, বরং নীতিগত ওঠানামা, পরিকল্পনার তথ্য, বাজারের সময় ইত্যাদির উপর অনেকটাই নির্ভর করে।

জরিপে দেখা গেছে যে শহরের ভেতরের জেলাগুলিতে রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, ৩-৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সেগমেন্টে সবচেয়ে বেশি লেনদেন হয়। ভিয়েতনামের বেশিরভাগ মানুষের "নিরাপদ এবং সুরক্ষিত" মানসিকতা রয়েছে, অনেকেই এখনও মাটির স্তরের বাড়িতে থাকতে পছন্দ করেন। কেন্দ্রে সরবরাহে প্রায় কোনও বড় ওঠানামা নেই কারণ ভূমি তহবিল প্রসারিত হতে পারে না। তবে, বাজারের ওঠানামা সত্ত্বেও সরবরাহ এবং চাহিদা সর্বদা ভারসাম্যপূর্ণ থাকে।

বাজার সক্রিয় থাকলে এবং ক্রেতারা ইচ্ছুক হলে বিক্রেতাদের জন্য দ্রুত রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার জন্য টেটের আগেও একটি ভালো সময়।

থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ায় ৩টি জমির বিবরণ নিলামে তোলা হবে

৭ জানুয়ারী "২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য সম্পদ" শীর্ষক "মানুষের প্রশ্ন - সরকারের উত্তর" অনুষ্ঠানে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের (টিএনএন্ডএমটি) উপ-পরিচালক মিঃ হুইন ভ্যান থান, ২০২৪ সালে থু থিম নিউ আরবান এরিয়ার থু ডাক সিটিতে জমি নিলাম পরিকল্পনা সম্পর্কে অবহিত করেন।

মিঃ থানের মতে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ায় জমি নিলামের পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে। অদূর ভবিষ্যতে, ২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটি এখানে ৩টি জমি নিলাম করার পরিকল্পনা করেছে যার আনুমানিক আয় ২৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি হবে।

থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার অনেক জমি নিলামের অপেক্ষায় রয়েছে। (সূত্র: ভিয়েতনামনেট)

থু থিম নিউ আরবান এরিয়ার বাইরে জমির লট সম্পর্কে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের উপ-পরিচালক বলেন যে, ২০২১ সাল থেকে বিভাগ কর্তৃক জারি করা "শহরে কার্যকর ভূমি ব্যবহারের জন্য ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং নির্দেশনা" প্রকল্প অনুসারে শহরটি ধীরে ধীরে নিলাম পরিচালনা করবে।

গবেষণা অনুসারে, থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার যে ৩টি জমি ২০২৪ সালে নিলামে তোলা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, তার সবকটিই পরিষ্কার জমি, এর প্রধান স্থান এবং ৪টি সামনের অংশ রয়েছে। এই তিনটি প্লটের মধ্যে রয়েছে: ফাংশনাল এরিয়া নং ১-এ প্লট I-১ এবং প্লট I-২; ফাংশনাল এরিয়া নং ৩-এ প্লট ৩-৫।

বিশেষ করে, পরিকল্পনা অনুসারে, লট I-1 বহুমুখী আবাসিক এবং বাণিজ্যিক এলাকায় অবস্থিত, যার মধ্যে থু ডুক সিটির আন খান ওয়ার্ডের কার্যকরী এলাকা নং ১-এ ৯টি লট জমি রয়েছে। এই লটের আয়তন ৮,০০৪.২ বর্গমিটার, বিজয়ী দরদাতাকে সর্বাধিক ১০ তলা, ২০৯টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং সর্বোচ্চ ৮৩৬ জন লোকের জনসংখ্যা নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

কার্যকরী এলাকা নং ১-এর ৯টি জমি নিয়ে গঠিত বহুমুখী আবাসিক ও বাণিজ্যিক এলাকায় অবস্থিত, প্লট I-2 বহুমুখী আবাসিক হিসেবে পরিকল্পনা করা হয়েছে। এই প্লটের আয়তন ৭,৮৮৬.৭ বর্গমিটার, জমিতে সর্বোচ্চ ১০ তলা, ২০৫টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং সর্বোচ্চ ৮২১ জন লোকের বসবাস।

এই বছর নিলামে তোলার জন্য নির্ধারিত ফাংশনাল এরিয়া নং ৩-এর ৩-৫ নম্বর জমির লট, ২০২১ সালের নভেম্বরে সফলভাবে নিলামে তোলা চারটি জমির মধ্যে একটি। ড্রিম রিপাবলিক জেএসসি ৩,৮২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ এই জমির নিলাম জিতেছে, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে প্রায় ৭ গুণ বেশি।

তবে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি নিলামের ফলাফল অনুমোদন করার পর এবং কর বিভাগ অর্থ প্রদানের জন্য একটি নোটিশ জারি করার পর, ড্রিম রিপাবলিক জেএসসি আমানতের ক্ষতি স্বীকার করে অর্থ প্রদান করেনি।

থু ডুক সিটির আন খান ওয়ার্ডে ৩-৫ প্রতীক বিশিষ্ট জমির প্লটটির আয়তন ৬,৪৪৬ বর্গমিটার। পরিকল্পনা অনুসারে, এই জমির প্লটটি থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার কার্যকরী এলাকা নং ৩ এবং নং ৪ এর উত্তর আবাসিক এলাকায় অবস্থিত।

বিজয়ী দরদাতাকে সর্বোচ্চ ১৫,০০০ বর্গমিটার মোট মেঝে, ৭৬টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং সর্বোচ্চ ৬০৮ জন লোকের জনসংখ্যা নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হবে।

এলাকাগুলি রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসনের ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে প্রতিবেদন করবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলিতে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের আইনি নীতি বাস্তবায়নের প্রতিবেদন চাওয়া হয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ২২ জুন, ২০২৩ তারিখে, ১৫তম জাতীয় পরিষদ "২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদল প্রতিষ্ঠার বিষয়ে রেজোলিউশন নং ৯৫/২০২৩/QH১৫ জারি করে। জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদল রেজোলিউশন বাস্তবায়নের জন্য ২৭ অক্টোবর, ২০২৩ তারিখে একটি বিস্তারিত পরিকল্পনা জারি করে।

"২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের প্রতিবেদন" শীর্ষক ৩ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখের তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের অনুরোধে, মন্ত্রণালয় প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে সংযুক্ত রূপরেখা অনুসারে বিষয়বস্তুর প্রতিবেদন পরিচালনার উপর মনোনিবেশ করার জন্য অনুরোধ করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, স্থানীয় প্রতিবেদনে ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত আইনি নথি জারি এবং নীতি ও আইন বাস্তবায়নের ফলাফল এবং সীমাবদ্ধতার উপর আলোকপাত করা উচিত। প্রতিবেদনের বিষয়বস্তুতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেটের দিকনির্দেশনা, প্রশাসন, ব্যবস্থাপনা, পরিচালনা এবং নিয়ন্ত্রণ; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ধরণ, সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য মূলধনের উৎস, রিয়েল এস্টেট সরবরাহ এবং লেনদেন ইত্যাদি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল প্রেরণে বলা হয়েছে: "স্থানীয় এলাকা থেকে প্রাপ্ত প্রতিবেদনগুলি গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের মাধ্যমে ৫ ফেব্রুয়ারি, ২০২৪ সালের আগে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে পাঠানোর জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে।"

উৎস: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-rieng-ha-noi-tang-gia-can-tet-bo-xay-dung-yeu-cau-dia-phuong-bao-cao-viec-quan-ly-thi-truong-256679.html