বড় লোকটি সমস্যায় পড়েছে।
হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জ (HNX) থেকে প্রাপ্ত তথ্য থেকে দেখা যায় যে, কম অর্থনৈতিক চাহিদা এবং উচ্চ আর্থিক খরচের প্রেক্ষাপটে ভিয়েতনামে রিসোর্ট সহ অনেক ব্যবসার ব্যবসায়িক পরিস্থিতি এবং আর্থিক স্বাস্থ্য বেশ খারাপ।
থিয়েন ডুয়ং বে ট্যুরিস্ট এরিয়া কোম্পানি লিমিটেড (আলমা) ২০২২ সালে প্রায় ৮৩২ বিলিয়ন ভিএন ডং ক্ষতির কথা জানিয়েছে, যা ২০২১ সালে - কোভিড-১৯ মহামারী দ্বারা প্রভাবিত সময়ের - ৭০১ বিলিয়ন ভিএন ডং-এরও বেশি ক্ষতির চেয়েও বেশি।
প্যারাডাইস বে-এর আর্থিক অবস্থা খুবই হতাশাজনক। ২০২২ সালের শেষ নাগাদ, এই এন্টারপ্রাইজের ঋণাত্মক ইকুইটি ছিল ১,৫৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা আগের বছরের ঋণাত্মক ৬৬৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর চেয়ে বেশি।
থিয়েন ডুয়ং বে হল সেই উদ্যোগ যা ক্যাম রান, খান হোয়াতে আলমা রিসোর্ট তৈরি এবং পরিচালনা করে। আলমা হল সেরেনিটি হোল্ডিং দ্বারা পরিচালিত একটি ব্র্যান্ড। ইতিমধ্যে, আমেরিকান জায়ান্ট ওয়ারবার্গ পিনকাস এবং ভিনাক্যাপিটাল তহবিল (যুক্তরাজ্যে তালিকাভুক্ত) সেরেনিটি হোল্ডিংয়ের ১০০% মূলধনের মালিক।
আলমা রিসোর্ট তার অবকাশকালীন মালিকানার মডেলের জন্য বিখ্যাত। এই ব্যবসাটি কয়েক মিলিয়ন থেকে বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ছুটি বিক্রি করেছে। অনেক গ্রাহক অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলার আকারে রিসোর্ট রুম ব্যবহারে যোগ দিতে পারেন এবং নির্দিষ্ট সময়ের জন্য, পুনরাবৃত্তিমূলক ভিত্তিতে, উক্ত রিসোর্ট স্থানটি ব্যবহারের অধিকার রাখেন।
ভিয়েতনামের আন্তর্জাতিক রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ডগুলিই কেবল সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে না, গত কয়েক বছরে দেশটির অনেক স্থানীয় রিসোর্ট মালিকও সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন।
ফ্লেমিঙ্গো দাই লাই রিসোর্টের মালিক এইচএনএক্সের মতে, ফ্লেমিঙ্গো হোল্ডিং গ্রুপ জেএসসি (ফ্লেমিঙ্গো) ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে বার্ষিক ৮২% মুনাফা হ্রাস পেয়েছে, যা ২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ নেমে এসেছে, যেখানে দায় বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে ঋণ-থেকে-ইক্যুইটি অনুপাত ১.৯১ গুণ থেকে ১.৯৯ গুণে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৪,৯৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর দায়ের সমতুল্য।
ফ্ল্যামিঙ্গো হোল্ডিং গ্রুপ হল ফ্ল্যামিঙ্গো দাই লাই (ভিনহ ফুক), ফ্ল্যামিঙ্গো ক্যাট বা (হাই ফং), ফ্ল্যামিঙ্গো হাই তিয়েন (থান হোয়া), ফ্ল্যামিঙ্গো লিনহ ট্রুং খু বি (হোয়াং হোয়া, থান হোয়া),...
একইভাবে, বিলাসবহুল রিসোর্ট সিক্স সেন্সেস নিনহ ভ্যান বে-এর মালিক নিনহ ভ্যান বে ট্যুরিজম রিয়েল এস্টেট জেএসসি (এনভিটি) ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে লোকসানের কথা জানিয়েছে। মুনাফা ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা এই উদ্যোগের ৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মূলধন স্কেলের তুলনায় খুবই সামান্য। এছাড়াও, ২০২৩ সালের জুনের শেষে এনভিটির কর-পরবর্তী অবিভাজিত মুনাফা এখনও ৭১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ঋণাত্মক ছিল। এনভিটি শেয়ারগুলিকে সতর্কতা তালিকায় রাখা হয়েছে।
ইতিমধ্যে, ক্রিস্টাল বে জেএসসি বছরের প্রথমার্ধে প্রায় ১৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্ষতির রিপোর্ট করেছে, যা একই সময়ের ১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি ক্ষতির চেয়েও দুঃখজনক। ক্রিস্টাল বে-এর মধ্য প্রদেশগুলিতে অনেক রিসোর্ট রয়েছে যেমন নিন চু সেলিং বে, আনবে পার্ক হোটেল এবং রিসোর্ট ফান রাং (নিন থুয়ান), ক্রিস্টাল মেরিনা বে (খান হোয়া)।
ইউরোউইন্ডো নাহা ট্রাং ট্যুরিজম ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিও ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে প্রায় ১২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর কর-পরবর্তী ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছে, একই সময়ে এই এন্টারপ্রাইজটি ২৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি লোকসান করেছে। ইউরোউইন্ডো নাহা ট্রাং হল র্যাডিসন ব্লু রিসোর্ট ক্যাম রান, মুভেনপিক রিসোর্ট ক্যাম রান (২২.৩ হেক্টর) এর বিনিয়োগকারী,...
২০২৩ সালের প্রথমার্ধে ভ্যান হুওং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্যুরিজম জেএসসি এবং সানবে নিন থুয়ান জেএসসিও লোকসানের কথা জানিয়েছে। ভ্যান হুওং ট্যুরিজম হাই ফং-এর ড্রাগন ওশান ডো সন আন্তর্জাতিক পর্যটন এলাকা প্রকল্পের বিনিয়োগকারী। সানবে নিন থুয়ান সানবে পার্ক হোটেল ও রিসোর্ট কমপ্লেক্সের বিনিয়োগকারী।
কঠিন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট
কোভিড-১৯ মহামারীর তীব্র প্রভাবের কারণে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতের অবস্থা হতাশাজনক। প্রকৃতপক্ষে, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায়, সিঙ্গাপুর এবং থাইল্যান্ডে হোটেল শিল্পের ভালো পুনরুদ্ধার রেকর্ড করা হয়েছে। এদিকে, ভিয়েতনামে এই খাতটি এখনও হতাশাজনক। অনেক অঞ্চলে দর্শনার্থীর অভাব দেখা দিয়েছে, কম কক্ষ দখল এবং দাম হ্রাস পেয়েছে।
দেশজুড়ে রিসোর্টগুলিতে অতিথির অভাব স্পষ্ট। ফু কোক-এ, অতিথির অভাব বেশ গুরুতর। ইন্টারনেটে, ফু কোক-এ ৪ দিন ৩ রাতের ট্যুর প্যাকেজ, রাউন্ড-ট্রিপ বিমান ভাড়া এবং ৩-তারকা হোটেল রয়েছে, যার মোট খরচ ৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ব্যক্তিরও কম। সাপাতে, শনিবার বা সাপা পর্যটনের ১২০ তম বার্ষিকী উপলক্ষেও, অনেক হোটেলে এখনও অনেক কক্ষ খালি থাকে, যেখানে দীর্ঘস্থায়ী উচ্চ-উচ্চতায় আতশবাজি প্রদর্শন সহ অনেক কার্যক্রম থাকে।
সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের মতো, অনেক জায়গায় অনেক রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বহু বছর ধরে স্থগিত রাখা হয়েছে, ক্রেতার অভাবে আরও উন্নত করা হয়নি। বড় রিসোর্ট প্রকল্পগুলিতে ভিলা, দোকানঘর... পরিত্যক্ত। চাহিদা কম এবং আয় হ্রাসের পাশাপাশি, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতি আস্থা এবং অনেক প্রকল্পের আইনি অবস্থাও হ্রাস পাচ্ছে।
স্যাভিলস হোটেলের পরিচালক মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি মন্তব্য করেছেন যে, স্বল্পমেয়াদে, চীনা পর্যটকদের অনুপস্থিতি, যারা ভিয়েতনামে মোট আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর ৩২% ছিল (২০১৯ সালে), রিসোর্ট ব্যবসায় অনেক চ্যালেঞ্জ নিয়ে আসে।
এছাড়াও, দীর্ঘ দূরত্বের বিমানের খরচ আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে, যা ইউরোপীয় পর্যটন বাজারের মতো কিছু বাজারের পুনরুদ্ধারকে প্রভাবিত করছে। ২০১৯ সালের একই সময়ের তুলনায়, ভিয়েতনামে ইউরোপীয় দর্শনার্থীর মোট সংখ্যা এখনও প্রাক-মহামারী স্তরের তুলনায় প্রায় ৩৮% কম।
একইভাবে, ২০২৩ সালের প্রথম আট মাসে, এশিয়ার পর্যটন বাজারও মহামারী-পূর্ব স্তরের তুলনায় ৩২% কম ছিল। দক্ষিণ কোরিয়া বর্তমানে ভিয়েতনামের বৃহত্তম আন্তর্জাতিক পর্যটন বাজার, তবে মোট দর্শনার্থীর সংখ্যা এখনও ২০১৯ সালের তুলনায় কম।
চাহিদার ধীর পুনরুদ্ধারের পাশাপাশি, অতিরিক্ত সরবরাহ পরিস্থিতি হোটেল ব্যবসার জন্য ক্রমবর্ধমান চ্যালেঞ্জগুলিতে অবদান রাখে।
ইতিমধ্যে, ভিয়েতনামের বেশ কয়েকটি বৃহৎ রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন বেশিরভাগই রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সাথে জড়িত। সম্প্রতি, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান এবং টন হোয়া সেন লে ফুওক ভু-এর জেনারেল ডিরেক্টর লাম ডং প্রদেশে দা হুওই জেলায় শিক্ষার জন্য পরিকল্পিত জমিতে একটি রিসোর্ট স্থাপনের জন্য একটি অনুরোধ পাঠিয়েছেন।
পূর্বে, বিনিয়োগকারীরা জানতেন যে মিঃ নগুয়েন এনগোক থুই (শার্ক থুই) রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সহ রিয়েল এস্টেট সেক্টরে অংশগ্রহণের বিখ্যাত সময় পার করার পর সংগ্রাম করছেন। অথবা মিঃ বুই থান নহনের সভাপতিত্বে নোভাল্যান্ডের পতন।
অসুবিধা সত্ত্বেও, ভিয়েতনামের পর্যটন শিল্প এবং দেশীয় পর্যটকদের জন্য ভবিষ্যদ্বাণী রিসোর্ট ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করার প্রধান চালিকাশক্তি হিসেবে রয়ে গেছে। তবে, দেশীয় ব্যয় প্রায়শই কম থাকে।
জিএসও-এর মতে, বছরের প্রথম ৯ মাসে, আমাদের দেশে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা ৮.৯ মিলিয়ন বলে অনুমান করা হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪.৭ গুণ বেশি, তবে এখনও ২০১৯ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৬৯% - কোভিড-১৯ মহামারীর এক বছর আগের।
জিএসও-এর মতে, আবাসন এবং ক্যাটারিং পরিষেবা থেকে আয় অনুমান করা হয়েছে ৫০০.১ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ১৬% বেশি; পর্যটন থেকে আয় অনুমান করা হয়েছে ২৬.৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ৪৭.৭% বেশি; অন্যান্য পরিষেবা থেকে আয় অনুমান করা হয়েছে ৪৬৯.১ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ১১.৫% বেশি।
১০ কোটি জনসংখ্যা এবং ভ্রমণের ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে, এটিকে মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদে পর্যটন শিল্পের প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)