হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাব থাকায় অনেকেই দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নিতে পছন্দ করেন।

Công Luận•29/06/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

সরবরাহের ঘাটতির কারণে বাড়ির মালিকানার চাহিদা মেটানো কঠিন হয়ে পড়ছে।

২৫-৩৫ বছর বয়সকে 'সোনালী দশক' হিসেবে বিবেচনা করা হয়, কারণ এই সময়ে মানুষের চাকরি স্থিতিশীল থাকে, আয় ক্রমান্বয়ে বাড়তে থাকে এবং তারা পরিবার গঠন শুরু করে। তাই, অনেক বিশেষজ্ঞ মনে করেন যে এই বয়সীদের জন্য বাড়ির মালিক হওয়ার ক্ষেত্রেও এটি একটি সোনালী সময়। তবে, বর্তমান অর্থনৈতিক সমস্যা এবং আবাসন বাজারের প্রতিকূলতা এই গোষ্ঠীর জন্য বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্নকে সুদূরপ্রসারী করে তুলেছে।

প্রথম কারণটি হলো, হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরাঞ্চলে জীবনযাত্রার ব্যয় ক্রমাগত বাড়ছে, যা এটিকে বসবাসের জন্য সবচেয়ে ব্যয়বহুল স্থানগুলোর মধ্যে ধারাবাহিকভাবে স্থান করে দিয়েছে। বিশেষ করে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের ‘স্পেশিয়াল কস্ট অফ লিভিং ইনডেক্স (স্কোলি)’ প্রতিবেদনে নথিভুক্ত তথ্য অনুসারে, ২০১৫ সালে হো চি মিন সিটির স্কোলি সূচক ৯৭.৩৯%-এ পৌঁছেছিল, যা শহরটিকে ষষ্ঠ স্থানে রাখে এবং এটিই ছিল শহরটির জন্য সর্বনিম্ন র‍্যাঙ্কিংয়ের বছর। তবে, ২০২১ সাল নাগাদ হো চি মিন সিটি ৯৮.৯৮% স্কোলি সূচক নিয়ে তার তৃতীয় অবস্থান ধরে রাখে এবং ২০২২ সালেও ৯৬.২% স্কোলি সূচক নিয়ে এই অবস্থান বজায় রাখে।

এদিকে, হো চি মিন সিটি দেশের বিভিন্ন প্রদেশ ও শহর থেকে আসা কর্মক্ষম বয়সের বিপুল সংখ্যক দক্ষ কর্মীর গন্তব্যস্থল। স্যাভিলস ভিয়েতনামের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ১০ মিলিয়নেরও বেশি জনসংখ্যার মধ্যে ৫৫% তরুণ এবং এই বয়সের প্রায় ৩০% মানুষের বাড়ি কেনার প্রয়োজন রয়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের স্বল্পতার কারণে অনেকে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নিতে পছন্দ করেন (চিত্র ১)। — হো চি মিন সিটি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের তীব্র সংকটের সম্মুখীন হচ্ছে।

তবে, ২-৩ বিলিয়ন VND মূল্যের প্রায় ৫০ বর্গমিটারের ছোট অ্যাপার্টমেন্টের এই বাজারটিতে বর্তমানে সরবরাহের তীব্র ঘাটতি রয়েছে, যা বাজারের ২০%-এরও কম, বা কিছু ক্ষেত্রে তার চেয়েও কম।

স্যাভিলসের বাজার গবেষণা তথ্য থেকে দেখা যায় যে, হো চি মিন সিটির সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে (ক্লাস সি) বিক্রি এখনও হচ্ছে, কিন্তু তা অসমভাবে হচ্ছে। এর ফলে, প্রকৃত আবাসন প্রয়োজন থাকা সত্ত্বেও স্বল্প আয়ের অনেক মানুষের জন্য বিকল্প সীমিত হয়ে পড়ছে। এদিকে, প্রকল্পগুলোর আইনি সমস্যা ও পদ্ধতিগত বাধার ধীরগতিতে সমাধান হওয়ায় বাজারে আসা পণ্যের সংখ্যা আরও কমে যাচ্ছে।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের তথ্য অনুসারে, জুন মাস পর্যন্ত হো চি মিন সিটিতে ৭০ বর্গমিটার আয়তনের, ২টি বেডরুম ও ২টি বাথরুম বিশিষ্ট একটি মধ্যম মানের (ক্লাস বি) অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ছিল প্রায় ৪-৪.৫ বিলিয়ন VND। এই মূল্য শহরটির গড় পারিবারিক আয়ের চেয়ে ১৬-১৭ গুণ বেশি।

সুতরাং, ক্রমবর্ধমান জীবনযাত্রার ব্যয়, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উচ্চ চাহিদা এবং সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্টের অভাবের মতো কারণগুলো একটি প্রতিবন্ধকতা তৈরি করেছে, যার ফলে এমনকি 'সোনালী দশকেও' অনেক মানুষের পক্ষে বাড়ির মালিক হওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে।

পারিবারিক আর্থিক সহায়তা ছাড়া একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম মাসিক আয় ৩০-৪৫ মিলিয়ন VND। ডাউন পেমেন্ট এবং অতিরিক্ত ব্যাংক সুদ জোগাড় করার জন্য এই পরিমাণ আয় প্রয়োজন। তবে, উপরে উল্লিখিত কারণগুলোর জন্য, ২৫-৩৫ বছর বয়সী মানুষের সঞ্চয় রিয়েল এস্টেটের সাম্প্রতিক মূল্যবৃদ্ধির সাথে তাল মেলাতে পারেনি। নির্মিত বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পই মধ্যম থেকে উচ্চ-স্তরের। যদি তারা একটি বাড়ির মালিক হতে চায়, তবে তাদের কেবল হো চি মিন সিটির শহরতলি এলাকা বা এমনকি পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলোর প্রকল্পগুলোই বেছে নিতে হয়।

শহরের কেন্দ্রস্থলে দীর্ঘ মেয়াদে একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিন।

যেহেতু তারা শহরের কেন্দ্র থেকে খুব দূরে বাড়ি কিনতে চান না, কিন্তু মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার আর্থিক বোঝা নিয়েও চিন্তিত, তাই অনেকেই সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বা বোর্ডিং হাউস ভাড়া নেওয়া বেছে নিচ্ছেন। কেউ কেউ তো এমনও বিশ্বাস করেন যে, ভবিষ্যতে বাড়ি কেনার জন্য টাকা জমানোর চেয়ে দীর্ঘমেয়াদে ভাড়া নেওয়াই ভালো বিকল্প।

ডিস্ট্রিক্ট ৩-এর একজন ব্যাংক কর্মচারী, নগুয়েন হা খান (২৯ বছর বয়সী)-এর মতে, যদিও তিনি হো চি মিন সিটিতে ৪ বছর ধরে কাজ করছেন, তার বাড়ি কেনার জন্য টাকা জমানোর কোনো ইচ্ছা নেই। পরিবারের বার্ষিক আয় ৬০ মিলিয়ন VND হওয়ায়, খানের জন্য শহরতলিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য টাকা জমানো কোনো কঠিন কাজ নয়। তবে, হো চি মিন সিটির বাড়ির দাম নিয়ে গবেষণা করার পর, বিভিন্ন কারণে তার এবং তার স্বামীর জন্য বাড়ি কেনা আর সম্ভব নয়।

আসলে, কেনার পরিবর্তে ভাড়া নেওয়াটা নতুন কিছু নয়। একই কোম্পানির অনেক সহকর্মীও এটাই বেছে নিয়েছেন। শহরের কেন্দ্রে ভাড়া নেওয়ার অনেক সুবিধা রয়েছে, যেমন যাতায়াতের সময় বাঁচানো, শহরের কেন্দ্রস্থলের সুযোগ-সুবিধাগুলো উপভোগ করতে পারা এবং বাড়ি কিনলে যে দীর্ঘ পথ ভ্রমণ করতে হয়, তার ঝুঁকি কমানো। বাড়ি কেনার জন্য যে টাকাটা বাঁচত, তা আমরা ভাগ করে স্টক, সোনা এবং সেভিংস অ্যাকাউন্টে বিনিয়োগ করব,” খান জানান।

অনেকে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নিতে পছন্দ করেন, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট দুষ্প্রাপ্য (চিত্র ২)। — হো চি মিন সিটিতে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টও অনেকের কাছে একটি জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠছে।

এছাড়াও, ‘সোনালী দশকে’ অনেক মানুষ তুলনামূলকভাবে উচ্চ আয় থাকা সত্ত্বেও বাড়ি না কিনে কেন্দ্রীয় এলাকাগুলোতে ভাড়া থাকতেন। উপরে উল্লিখিত কারণগুলো ছাড়াও, তাদের ব্যক্তিস্বাতন্ত্র্যবাদী জীবনধারার কারণে অনেকেই ঋণের বোঝা বা বাড়ি কেনার চাপ নিতে চাননি। এর পরিবর্তে, যেকোনো মূল্যে একটি বাড়ি কেনার জন্য চেষ্টা না করে, তারা তাদের বর্তমান আয়েই উন্নত জীবন উপভোগ করতে পারতেন।

উন্নত দেশগুলোতে এই জীবনধারা অস্বাভাবিক নয়, যেখানে বেশিরভাগ মানুষ ভাড়া বাড়িতে থাকেন। তারা কেবল তখনই বাড়ি কেনেন, যখন তাদের যথেষ্ট উচ্চ আয় হয়, যার মধ্যে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ পরোক্ষ আয়ও অন্তর্ভুক্ত থাকে, এবং তারা আর্থিক স্বাধীনতা অর্জন করেন। অনেকেই মনে করেন যে এই প্রবণতা শুধু হো চি মিন সিটিতেই নয়, ভিয়েতনামের অন্যান্য অনেক বড় শহরেও অব্যাহত থাকবে। শহরতলির এলাকাগুলোতে সুযোগ-সুবিধা ও পরিবহন ব্যবস্থা পুরোপুরি উন্নত না হওয়া পর্যন্ত তরুণদের একটি বড় অংশ অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়াই বেছে নেবে।

সুতরাং, এই আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য, অবিলম্বে যে বিষয়টির দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন তা হলো বাজারের সরবরাহ। রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলো বাজারের প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে নিজেদেরকে মানিয়ে নেওয়ার পাশাপাশি, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বাড়ানোর জন্য নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলোর হস্তক্ষেপও প্রয়োজন। পরিবহন ব্যবস্থার উন্নতির মাধ্যমে শহরতলির প্রকল্পগুলোর অবস্থান-সংক্রান্ত অসুবিধাগুলো সমাধান করা যেতে পারে। একই সাথে, আরও যুক্তিসঙ্গত বসবাসের জায়গা প্রদানের মাধ্যমে অত্যধিক উচ্চ আবাসন মূল্য সমন্বয় করা সম্ভব।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের বিশেষজ্ঞদের মতে, হো চি মিন সিটিতে প্রায় ২-৩ বিলিয়ন VND মূল্যের সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি শহরে বসবাসকারী ও কর্মরত তরুণদের জন্য একটি আবাসন সমাধান। তাই, এই বিভাগকে লক্ষ্য করে ব্যবসাগুলোকে আরও বেশি সমর্থন করে এমন নীতিমালা প্রচার করার প্রয়োজন রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস