ভূমি আইন (সংশোধিত) রিয়েল এস্টেট সরবরাহকে কীভাবে প্রভাবিত করে?

[বিজ্ঞাপন_১]

১৮ জানুয়ারী, ২০২৪ তারিখে, ভূমি আইন (সংশোধিত) জাতীয় পরিষদ কর্তৃক পাস হয় এবং ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হয়। এই আইনটি পাস হওয়ার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহে জোরালো প্রভাব পড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, যা চক্রের বৃদ্ধির প্রয়োজন।

এই বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে ভূমি আইন (সংশোধিত) পাস হওয়ার ফলে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব পড়বে।

প্রথমত, জমির দাম টেকসইভাবে বৃদ্ধি পাবে কারণ ভূমি আইন (সংশোধিত) বাজার মূল্য স্তরের কাছাকাছি জমির মূল্য নির্ধারণকে উৎসাহিত করে এবং ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করে। বিশেষ করে, ভূমি আইন (সংশোধিত) অনুসারে, জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা হবে এবং বাজার ব্যবস্থা অনুসারে জমির দাম নির্ধারণ করা হবে। এটি সেইসব প্রজাদের ক্ষতিপূরণ অধিকার নিশ্চিত করবে যাদের জমি পুনরুদ্ধারের বিষয়।

সংশোধিত ভূমি আইন রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহের দিককে কীভাবে প্রভাবিত করে? — রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ধরণের সরবরাহের অভাব রয়েছে।

এছাড়াও, বিলটিতে বহুমুখী ভূমি ব্যবহার, উৎপাদনের জন্য জমি সংগ্রহে অবদান রাখার জন্য কৃষি জমির রূপান্তর; সরকারি সেবা ইউনিটের জন্য ইজারা, যৌথ উদ্যোগ এবং সমিতির অধিকার; কৃষি উৎপাদনের সাথে সরাসরি জড়িত নয় এমন বিষয়গুলির জন্য কৃষি জমি হস্তান্তর গ্রহণ; ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের ক্ষেত্রে সম্প্রসারণ... এই সমস্ত বিধান ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করবে, কৃষি জমি, অ-বাণিজ্যিক জমি ইত্যাদি থেকে জমির দাম বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে, যার ফলে সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে।

দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট সরবরাহ উন্নত হবে। অনেক প্রকল্পের দীর্ঘ বিলম্বের একটি কারণ হল অপর্যাপ্ত ক্ষতিপূরণের কারণে সাইট ক্লিয়ারেন্সে অসুবিধা। বাজার-ভিত্তিক মূল্য নির্ধারণ ব্যবস্থা ভূমি তহবিলের দ্রুত ব্যবহারকে সমর্থন করবে।

অতীতে জমির প্রবেশাধিকার স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত না হলেও, এখন ভূমি আইনে (সংশোধিত) সুনির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে, যা নির্ধারণ করে যে কোন ধরণের জমি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হবে, কোন ধরণের জমি কোন প্রয়োজন পূরণ করবে তা দরপত্র এবং নিলামের মাধ্যমে হওয়া উচিত। যখন বিনিয়োগকারীদের জমির তহবিল অ্যাক্সেস করার জন্য স্পষ্ট পদ্ধতি এবং নিয়ম থাকবে, তখন বাজারে সরবরাহ এখনকার মতো দুর্লভ থাকবে না।

আইনটিতে আরও বেশি সংখ্যক মানুষের জন্য জমির অ্যাক্সেস বৃদ্ধি, তাদের অধিকার সম্পূর্ণরূপে সুরক্ষিত করার বিধান রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ভিয়েতনামী নাগরিকদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের পরিধি সম্প্রসারণ, যার মধ্যে রয়েছে বিদেশে বসবাসকারী ব্যক্তিরাও; জাতিগত সংখ্যালঘুদের জন্য ভূমি নীতি; যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের অধিকার এবং স্বার্থ, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বাস্তবায়ন; প্রশাসনিক পদ্ধতি, মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে সার্টিফিকেট প্রদান - উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের স্থানান্তর গ্রহণ, কৃষি জমির জন্য স্বয়ংক্রিয় সম্প্রসারণ।

তবে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক বলেছেন যে আমাদের খুব বেশি আশা করা উচিত নয় যে ভূমি আইন (সংশোধিত) পাস হলে বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধার হবে কারণ আইনটি গ্রহণ এবং বাস্তবায়নে প্রায় ৮-১২ মাস বিলম্ব হবে। এই কারণেই জাতীয় পরিষদ এটি তাড়াতাড়ি পাস করেছে, যাতে এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, বাজার অংশগ্রহণকারীরা অভিযোজন এবং প্রয়োগ পরিকল্পনা নিয়ে আলোচনা, বুঝতে এবং প্রস্তুত করতে পারে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস