বাড়ি ক্রেতাদের আস্থা ফিরে আসায় বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের সুযোগ

সম্প্রতি প্রকাশিত Batdongsan.com.vn-এর রিয়েল এস্টেট ভোক্তা সূচকের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট বাজারের অনুভূতি সূচক ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের তুলনায় ৩ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই জরিপটি বাজার সন্তুষ্টি, ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম ভালোভাবে বাড়বে বলে আত্মবিশ্বাস, বাড়ি কেনার ক্ষমতা, বাজার পরিস্থিতির মূল্যায়ন, নীতিমালা এবং সুদের হারের মতো মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই জরিপগুলির ক্ষেত্রে এটি গত ২ বছরে প্রথম বৃদ্ধি, যা ২০২২ সালের প্রথমার্ধের পতন থেকে গণনা করা হচ্ছে।

আগামী বছর রিয়েল এস্টেট বাজারে গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা সূচক যে বাড়বে তাও বোধগম্য কারণ সাম্প্রতিক সময়ে অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করা হয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, অনেক প্রকল্পে বিপুল সংখ্যক বুকিং রেকর্ড করার সাথে সাথে তারল্য ফিরে এসেছে, মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ - যা আংশিকভাবে প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে - বৃদ্ধি পেয়েছে, ঋণের সুদের হার ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে এবং নগদ প্রবাহ ধীরে ধীরে ফিরে আসছে...

বাড়ি ক্রেতাদের আস্থা চিত্র ১-এ ফিরে আসায় বাজারের ইতিবাচক সংকেত — টানা চারটি পতনের পর সেন্টিমেন্ট সূচকগুলি আবারও উত্থান লাভ করেছে।

সেই কারণে, Batdongsan.com.vn-এর জরিপে, কিছু মানদণ্ড উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে যেমন সুদের হার (২০ থেকে ২৮ পয়েন্টে বৃদ্ধি), বাজার পরিস্থিতি (২৬ থেকে ৩০ পয়েন্টে বৃদ্ধি), ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেটের দাম (১৪ থেকে ১৬ পয়েন্টে বৃদ্ধি)।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের চাহিদার উপর করা জরিপে, ৬৫% পর্যন্ত প্রার্থী বলেছেন যে তারা আগামী বছরে আরও রিয়েল এস্টেট কিনবেন, যা ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের জরিপের তুলনায় ৪% বেশি। যার মধ্যে ৪২% পর্যন্ত উত্তরদাতাদের ২টি সম্পত্তি, ৩৮% এর ১টি সম্পত্তি এবং ১১% প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা। এটি দেখায় যে আগামী বছরে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদা আবার বেড়েছে, যদিও ৪৬% পর্যন্ত উত্তরদাতা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম বেশ বেশি।

বাড়ির ক্রেতাদের আস্থা ফিরে আসায় বাজারের ইতিবাচক সংকেত চিত্র ২ — ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদা বেশি থাকবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে বাড়ি ক্রেতাদের মনোবিজ্ঞান এবং আত্মবিশ্বাসের রেকর্ডকৃত পরিসংখ্যানের সাথে, ইতিবাচক সংকেত দেখানো হয়েছে। এটি ২০২৪ সালের বাজারের জন্য ২০২৩ সালের অবশিষ্ট অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার এবং বিকাশের একটি সুযোগ হবে।

জমি পুনরুদ্ধার হবে।

দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, ২০২৩ সালে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য কমবে না যদিও এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা কমছে। Batdongsan.com.vn-এর বিগ ডেটা আরও দেখায় যে ২০২৩ সালের নভেম্বরে, ২০২৩ সালের ফেব্রুয়ারির তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ২০% কমেছে।

তবে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য বছরের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় (সেগমেন্টের উপর নির্ভর করে) ৬% থেকে ৯% এ বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, হো চি মিন সিটিতে, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম একই রয়ে গেছে, যেখানে মাঝারি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১% থেকে ৪% এ সামান্য কমেছে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমেনি, তবে বিনিয়োগকারীদের নমনীয় প্রণোদনা নীতির কারণে মানুষের বাড়ি কেনার ক্ষমতা বেড়েছে। ২০২৪ সালের প্রথমার্ধের রিয়েল এস্টেট কনজিউমার সেন্টিমেন্ট রিপোর্ট অনুসারে, ৪৬% পর্যন্ত উত্তরদাতা বর্তমান বাজার পরিস্থিতি নিয়ে সন্তুষ্ট কারণ আরও ভালো আর্থিক বিকল্প রয়েছে।

বাড়ির ক্রেতাদের আস্থা ফিরে আসায় বাজারের ইতিবাচক সংকেত চিত্র ৩ — আবাসনের চাহিদা পূরণে কনডোমিনিয়ামগুলি বাজারে নেতৃত্ব দিতে থাকবে।

টাউনহাউস সম্পর্কে, ২০২৩ সালে, এই ধরণের নেতিবাচক ওঠানামা দেখা গেছে যেমন হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির প্রধান রাস্তায় ঘন ঘন প্রাঙ্গণ ফিরে আসার ঘটনা দেখা গেছে। মিঃ দিন মিন তুয়ান ব্যাখ্যা করেছেন যে ব্যবহারকারীর আচরণে পরিবর্তন এবং শপিং মল থেকে প্রতিযোগিতার কারণে টাউনহাউস ব্যবসায়িক দক্ষতা হ্রাসের ফলে এই পরিস্থিতি তৈরি হয়েছে। অনলাইন কেনাকাটার অভ্যাস ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে, অনুমান করা হচ্ছে যে ২০২৩ সালে, অনলাইনে কেনাকাটা করা গ্রাহকের সংখ্যা গত বছরের তুলনায় প্রায় ৯% বৃদ্ধি পাবে। এদিকে, টাউনহাউস ভাড়ার দাম বেশি রয়েছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় এলাকায় এবং সমন্বয়ের কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

জমির ধরণ সম্পর্কে, এই ইউনিটের পরিসংখ্যান অনুসারে, বছরের শেষ প্রান্তিকে লোকসান-কাটা পোস্টের সংখ্যা কমে গেলেও, সুদ এবং তরলতার দিক থেকে বাজার এখনও পুনরুদ্ধার করতে পারেনি। ২০২৩ সালের নভেম্বরে জমি কেনার চাহিদা ২০২৩ সালের ফেব্রুয়ারির তুলনায় ১৮% কমেছে। ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, জরিপ করা ৪৩% পর্যন্ত ব্রোকার বলেছেন যে জমির লেনদেন তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে (৫০% এরও বেশি), ৩১% মূল্যায়ন করেছেন যে জমির লেনদেন ১০% থেকে ৫০% এ নেমে এসেছে।

বাড়ি ক্রেতাদের আস্থা ফিরে আসায় বাজারের ইতিবাচক সংকেত চিত্র ৪ — অনেক নীতিগত কারণে জমি এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

মিঃ দিন মিন তুয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে আগামী সময়ে, জমির বাজার সমস্যার সম্মুখীন হতে থাকবে। ২০২৫ সালের শুরু থেকে কার্যকর রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়কে কঠোর করে, যার ফলে জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা ক্রমাগত হ্রাস পেতে পারে। জমির দামের স্তরও কমানো হবে, বিশেষ করে বড় জমির জন্য।

"দীর্ঘমেয়াদে, জমির দাম বাড়তে পারে এবং লেনদেন ফিরে আসবে। কারণ রিয়েল এস্টেটের দাম অন্যান্য বিষয়ের উপর নির্ভর করে যেমন অবকাঠামো উন্নয়ন, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং জনগণের আয়। এদিকে, জমি এমন একটি ধরণ যেখানে বাজারের যেকোনো সদস্য এলাকা, মূল্য এবং অঞ্চলের বৈচিত্র্যের কারণে বিনিয়োগ করতে পারে। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার সহ এলাকাগুলিতে, এই জায়গাগুলিতে জমির প্লটগুলি এখনও টেকসইভাবে বৃদ্ধি পাবে," মিঃ দিন মিন তুয়ান শেয়ার করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস