২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন বিষয়গুলি ব্যবসার উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে

২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন বিষয়গুলি ব্যবসার উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে

শুক্রবার, ২১ জুন, ২০২৪ | ১১:৪৯:৫৩ AM

৩১৪ বার দেখা হয়েছে

২১শে জুন সকালে, প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতি প্রদেশের ব্যবসায়িক সম্প্রদায় এবং উদ্যোগের জন্য "উদ্যোগের উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন বিষয়" শীর্ষক আইনটির প্রচার, প্রচার এবং শিক্ষিত করার জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে।

প্রতিবেদক সম্মেলনের বিষয়বস্তু তুলে ধরেন।

প্রতিনিধিরা ১৫তম জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির স্থায়ী সদস্য, কনফারেন্স রিপোর্টার মিঃ ফান ডুক হিউ-এর বক্তব্য শুনেন, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের মৌলিক বিষয়বস্তু ৫টি বিষয়বস্তুতে প্রচার করেন যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারকারীদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা; বাজারের কারণগুলির সাথে জমিতে প্রবেশাধিকার, স্বচ্ছতা, ন্যায্যতা; ভূমি ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করা; ভূমির রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা এবং দক্ষতা। বিশেষ করে, ব্যবসাগুলিকে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৪টি নতুন বিধানের কথা মনে করিয়ে দেওয়া হয় যা সরাসরি ব্যবসায়ী সম্প্রদায় এবং বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশকে প্রভাবিত করে।

সম্মেলনে অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধিরা।

বিশেষ করে, জমির মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, প্রাদেশিক গণ কমিটি একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করবে এবং প্রথম জমির মূল্য তালিকার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য প্রাদেশিক গণ পরিষদে জমা দেবে। আইনে বিশেষভাবে ৩২টি ক্ষেত্রে উল্লেখ করা হয়েছে যেখানে রাজ্য আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের উদ্দেশ্যে জমি পুনরুদ্ধার করবে; অন্যান্য প্রকল্পের জন্য, বিনিয়োগকারীদের যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের স্তর নির্ধারণের জন্য জনগণের সাথে সক্রিয়ভাবে আলোচনা করতে হবে। ২০২৪ সালের ভূমি আইন উদ্যোগগুলিকে নমনীয়ভাবে জমির ভাড়া পরিশোধ করার অনুমতি দেয়, বিশেষ করে ধারা ২, ৩০-এ উল্লেখ করা হয়েছে: "অর্থনৈতিক সংস্থা, ব্যক্তি, বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তি এবং বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ অর্থনৈতিক সংস্থা যারা বর্তমানে রাজ্য থেকে জমি লিজ নিচ্ছে এবং পুরো লিজ মেয়াদের জন্য একবার জমি ভাড়া পরিশোধ করছে তারা জমি লিজিং এবং বার্ষিক জমি ভাড়া প্রদানের জন্য স্যুইচ করতে পারে। প্রদত্ত জমির ভাড়া সরকারি নিয়ম অনুসারে প্রদেয় বার্ষিক জমি ভাড়া থেকে কেটে নেওয়া হবে।"

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে যে নতুন বিষয়টির প্রতি মনোযোগ দেওয়া উচিত তা হলো, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ৮১ অনুচ্ছেদের ৮ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে, রাজ্য যদি উদ্যোগ থেকে জমি পুনরুদ্ধার করবে, যদি: "জমি বরাদ্দ করা হয়, লিজ দেওয়া হয়, ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়া হয়, রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃত হয়, অথবা বিনিয়োগ প্রকল্প পরিচালনার জন্য হস্তান্তর করা হয় কিন্তু জমি হস্তান্তরের তারিখ থেকে টানা ১২ মাসের মধ্যে জমি ব্যবহার না করা হয়। জমি ব্যবহারের অগ্রগতি বিনিয়োগ প্রকল্পে রেকর্ডকৃত অগ্রগতির ২৪ মাস পরে। যদি জমি ব্যবহারে না আনা হয় বা প্রকল্পের অগ্রগতি নির্ধারিত সময়ের পরে থাকে, তাহলে বিনিয়োগকারীকে ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ ২৪ মাসের বেশি না বাড়ানোর অনুমতি দেওয়া হয় এবং বর্ধিত সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়ার সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত অর্থ রাজ্যকে প্রদান করতে হবে। উপরোক্ত বর্ধিত সময়সীমার পরে, যদি বিনিয়োগকারী জমি ব্যবহারে না আনেন, তাহলে রাজ্য জমি, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ এবং অবশিষ্ট জমি বিনিয়োগ খরচের ক্ষতিপূরণ ছাড়াই জমি পুনরুদ্ধার করতে এগিয়ে যাবে।"

প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতি আশা করে যে সম্মেলনে প্রচারিত গুরুত্বপূর্ণ জ্ঞান প্রদেশের ব্যবসায়িক সম্প্রদায় এবং উদ্যোগগুলিকে ভূমি আইন সম্পর্কে সচেতনতা এবং বোধগম্যতা বৃদ্ধি করতে, বিনিয়োগ প্রক্রিয়ায় অনুশীলনে প্রয়োগ করতে, উৎপাদন ও ব্যবসাকে সক্রিয়ভাবে এবং কার্যকরভাবে সংগঠিত করতে সাহায্য করবে।

খাক ডুয়ান

সূত্র: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/202043/nhung-diem-moi-cua-luat-dat-dai-nam-2024-tac-dong-truc-tiep-toi-doanh-nghiep