রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, গৃহায়ন আইন, জমি আইনের নতুন এবং অসামান্য বিষয়গুলি

৫ আগস্ট বিকেলে, জুলাই মাসে নিয়মিত সরকারি সংবাদ সম্মেলনে, নির্মাণ উপমন্ত্রী বুই জুয়ান ডুং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, গৃহায়ন আইন এবং জমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা নথিতে নতুন বিষয়গুলি ভাগ করে নেন।

২৯শে জুন, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন করে আইনটি পাস করে। (ছবি: লিন চি)

নির্মাণ উপমন্ত্রী বুই জুয়ান ডুং-এর মতে, ২৯শে জুন, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন, আবাসন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন করে আইনটি পাস করে। যার মধ্যে, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে এবং ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হবে।

এখন পর্যন্ত, সরকার, প্রধানমন্ত্রী এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের অধীনে ৫টি ডিক্রি, ১টি সিদ্ধান্ত এবং ২টি সার্কুলার জারি করেছে যাতে গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়নের বিস্তারিত এবং নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে, যার সবকটিই ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

সুতরাং, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা প্রদানকারী আইনি নথিপত্র জারির ফলে তা দ্রুত বাস্তবায়নের অগ্রগতি নিশ্চিত হয়েছে এবং এটি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

উপমন্ত্রী বুই জুয়ান ডাং বলেন, রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করছে এমন কিছু নতুন বিষয় রয়েছে।

প্রথমত, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বিনিয়োগ, জমি, আবাসন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং নির্মাণ সম্পর্কিত আইনি নিয়ন্ত্রণের মধ্যে থাকা ত্রুটি এবং ওভারল্যাপগুলি কাটিয়ে উঠেছে; বাস্তবায়নে একটি স্পষ্ট এবং স্বচ্ছ আইনি করিডোর তৈরি করেছে, যখন নির্দেশিকা ডিক্রিগুলি প্রক্রিয়াগুলি সরলীকরণ এবং এই প্রকল্পগুলির বাস্তবায়নের সময় সংক্ষিপ্ত করার দিকে প্রকল্প বাস্তবায়নের পদ্ধতিগুলি স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করেছে।

ভিয়েতনামে উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য প্রতিষ্ঠান, ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করার জন্য বাণিজ্যিক আবাসন, সামাজিক আবাসন, পুনর্বাসন আবাসন এবং ব্যক্তিগত আবাসনের উন্নয়ন সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি প্রবিধানের সাথে গৃহায়ন আইন ২০২৩ সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে।

বিশেষ করে, আবাসন আইনের ৩৪ অনুচ্ছেদের মতো আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্পের পর্যায়গুলির বিধানগুলির পরিপূরক করা প্রয়োজন। একই সাথে, সরকারের ডিক্রি ৯৫/২০২৪/এনডি-সিপি আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগের পর্যায়গুলি, পদ্ধতিগুলি সরলীকরণের দিকে প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্রম, আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণকারী সংস্থা, ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের সুবিধা নিশ্চিত করার জন্য প্রকল্পের সময় সংক্ষিপ্ত করার নির্দেশও স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে, আবাসন আইনের ৮৩ অনুচ্ছেদ অনুসারে আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দের দায়িত্ব স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব হিসেবে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

২০২৪ সালের জুলাই মাসে নিয়মিত সরকারি সংবাদ সম্মেলনে নির্মাণ উপমন্ত্রী বুই জুয়ান ডুং। (ছবি: নাট বাক)

দ্বিতীয়ত , আবাসনের শর্তাবলীর নিয়মাবলী হ্রাস করুন, সামাজিক আবাসন কেনা এবং ভাড়া নেওয়া বিষয়গুলির আয়ের উপর কেবল একটি শর্ত রয়েছে। সামাজিক আবাসন বিষয়গুলির জন্য, আবাসন এবং আয়ের শর্তাবলী নির্ধারিত হয় না, কেবল সঠিক বিষয় হতে হবে।

তৃতীয়ত, বিনিয়োগকারীকে ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির দাম, জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমি কর ছাড় নির্ধারণের প্রক্রিয়া অনুসরণ না করেই সমগ্র প্রকল্প এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমি ইজারা অধিকার থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয় এবং সর্বোচ্চ ১০% মুনাফার হার পাওয়ার অধিকারী এবং অগ্রাধিকারমূলক সামাজিক আবাসন এলাকা মোট ভূমি এলাকার ২% পর্যন্ত অথবা বাণিজ্যিক পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য প্রকল্পের মোট তল এলাকার ২% পর্যন্ত।

চতুর্থত , শ্রমিক এবং সশস্ত্র বাহিনীর জন্য, তারা আবাসন আইনের ৮০ অনুচ্ছেদ অনুসারে শিল্প অঞ্চলে শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন সম্পর্কিত পৃথক নীতিমালার অধিকারী।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০২৩-এ, আইনি নথিগুলি সরাসরি রিয়েল এস্টেট পণ্য এবং প্রকল্পগুলির ধরণ নির্ধারণ করে, বাস্তবায়ন নির্দেশিকা দেয় এবং স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তথ্য প্রচার করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী সম্পর্কে ডিক্রি ৯৪/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বিধান অনুসারে ব্যবসায়ে রাখা রিয়েল এস্টেট, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির তথ্য প্রচার করে।

নির্মাণ উপমন্ত্রী জানান যে আগস্ট এবং সেপ্টেম্বর মাসে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং বিশেষায়িত সংস্থাগুলি আইন, বিশেষ করে ১ আগস্ট থেকে কার্যকর পদ্ধতি সংক্রান্ত ডিক্রি, গৃহায়ন আইন, ১ আগস্ট থেকে কার্যকর রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, উত্তর, মধ্য এবং দক্ষিণ অঞ্চলের ৬৩টি প্রদেশ এবং শহরে প্রচার করবে যাতে আইন এবং ডিক্রিগুলিকে বাস্তবায়িত করা যায় এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল, স্বাস্থ্যকর এবং স্বচ্ছভাবে বিকশিত করার জন্য উৎসাহিত করা যায়।

সূত্র: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html