নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের সমাধান

বছরের পর বছর ধরে, পার্টি এবং রাজ্য প্রদেশ এবং শহরগুলিকে নিম্ন আয়ের মানুষের চাহিদা পূরণের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণ কর্মসূচি প্রচারের জন্য অনেক প্রস্তাব এবং নীতিমালা জারি করেছে। তবে, দেশজুড়ে স্থানীয় এলাকায় নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন এখনও একটি কঠিন সমস্যা। বহু প্রজন্মের শ্রমিক পরিবার এবং ফ্রিল্যান্সারদের বহু বছর ধরে বাড়ি ভাড়া করতে হয়েছে। নিজস্ব থাকার জায়গা না থাকায়, নিম্ন আয়ের মানুষ স্বাস্থ্য, ব্যয়, শিশুদের যত্ন নেওয়া এবং তাদের আধ্যাত্মিক জীবন উন্নত করার ক্ষেত্রে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়, তাই নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কার্যকরভাবে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য কার্যকর সমাধান প্রয়োজন।

চিত্রণ ছবির উৎস ইন্টারনেট

তদনুসারে, শহরাঞ্চলের মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের পরিবার এবং শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলে শ্রমিক ও শ্রমিকদের ক্রয়ক্ষমতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ মূল্যে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিক আবাসন তৈরি করা হবে। রাজ্য অর্থনৈতিক ক্ষেত্রগুলিকে বাজার ব্যবস্থা অনুসারে সকলের জন্য আবাসন সুবিধা তৈরির জন্য আবাসন তৈরিতে উৎসাহিত করে, যা সকলের চাহিদা পূরণ করে এবং একই সাথে, রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং নগর ও গ্রামীণ এলাকাকে সভ্য ও আধুনিক দিকে উন্নীত করার জন্য সামাজিক নীতি সুবিধাভোগী, নিম্ন আয়ের মানুষ এবং আবাসন সমস্যায় ভোগা দরিদ্রদের জন্য আবাসন সহায়তা করার নীতিমালা তৈরি করে। সরকার ২০৩০ সালের মধ্যে স্থানীয়ভাবে মোট প্রায় ১,০৬২,২০০টি সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট অর্জনের লক্ষ্যও নির্ধারণ করেছে। যার মধ্যে, ২০২৫ - ২০৩০ সময়কালে প্রায় ৬৩৪,২০০টি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন করা হবে।

এর মাধ্যমে, নিম্ন আয়ের কর্মীদের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগকে এলাকার মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের উৎসে বিনিয়োগের আইটেম হিসেবে চিহ্নিত করা। অদূর ভবিষ্যতে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের সাথে সমন্বয় সাধনের উপর মনোযোগ দিন যাতে প্রায় ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর ক্রেডিট প্রোগ্রাম এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং শ্রমিকদের আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের ঋণ দেওয়ার জন্য নির্দিষ্ট ক্রেডিট প্যাকেজ বাস্তবায়ন করা যায়, যার সুদের হার প্রতিটি সময়কালে বাজারে অ্যাগ্রিব্যাঙ্ক, বিআইডিভি, ভিয়েটকমব্যাঙ্ক, ভিয়েটিনব্যাঙ্ক সহ রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির গড় মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী ভিএনডি ঋণের সুদের হারের চেয়ে প্রায় ১.৫-২% কম। প্রতিটি সময়কালে বাজারে অ্যাগ্রিব্যাঙ্ক , বিআইডিভি, ভিয়েটকমব্যাঙ্ক, ভিয়েটিনব্যাঙ্ক এবং প্রতিটি ক্রেডিট প্যাকেজের জন্য যোগ্য নন-স্টেট বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির গড় মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী ভিএনডি ঋণের সুদের হার।

২০৩০ সালের মধ্যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্য নিশ্চিত করতে, প্রায় ৮৪৯,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্রয়োজন, মূলত সামাজিকীকৃত মূলধন উৎস থেকে, ২০৩০ সালের মধ্যে ১,০৬২,২০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট এবং কর্মী আবাসন সম্পন্ন করার নির্ধারিত লক্ষ্য পূরণ করতে। অতএব, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং কর্মী আবাসনে ঋণ প্রদানের জন্য ঋণের উপর জোর দেওয়া এবং অগ্রাধিকার দেওয়া প্রয়োজন। যার মধ্যে, প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলি জরুরিভাবে স্থানীয় আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা নির্মাণ সম্পন্ন করে, যেখানে নিম্ন আয়ের মানুষ, শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য সামাজিক আবাসনের লক্ষ্য স্পষ্ট করা হয় এবং স্থানীয় নেতাদের এটিকে তাদের ব্যক্তিগত রাজনৈতিক কাজ হিসাবে চিহ্নিত করতে হবে; স্থানীয় চাহিদা নিশ্চিত করার জন্য এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত প্রতি বছর এবং প্রতিটি পর্যায়ে সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য নির্দিষ্ট বাস্তবায়ন পরিকল্পনা স্থাপন এবং অনুমোদন করা উচিত।

সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদন জমা দেওয়ার অপেক্ষায় থাকা লোকেরা

একই সাথে, বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির নির্মাণে বিনিয়োগ ত্বরান্বিত করার জন্য, বিনিয়োগ নীতি সহ প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ ত্বরান্বিত করার জন্য, অথবা সামাজিক আবাসন এবং পাবলিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ক্লিয়ারেড ভূমি তহবিলের পরিকল্পনা, ব্যবস্থা এবং প্রচারের জন্য সমাধান থাকতে হবে যাতে ব্যবসাগুলি মনোযোগ দিতে পারে এবং প্রকল্পগুলি প্রস্তাব করতে পারে। নিশ্চিত করুন যে 2030 সালের মধ্যে, দেশব্যাপী কমপক্ষে 1 মিলিয়ন অ্যাপার্টমেন্টের বিনিয়োগ সম্পন্ন হবে, এবং একই সাথে, গবেষণা এবং বিনিয়োগ প্রস্তাবের জন্য ব্যবসাগুলিতে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ ভূমি তহবিল প্রচার এবং প্রবর্তনের দায়িত্ব থাকতে হবে; স্থানীয় বাজেটের ভারসাম্য বজায় রাখুন এবং ব্যবস্থা করুন যাতে অর্থনৈতিক ক্ষেত্রগুলিকে স্থানীয়ভাবে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য উৎসাহিত করা যায় এবং অতিরিক্ত প্রণোদনা প্রদান করা যায়।

বৃহৎ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং কর্পোরেশনগুলির জন্য, নগর ও আবাসন প্রকল্প উন্নয়নের পাশাপাশি, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং নির্ধারিত লক্ষ্য অর্জনের জন্য স্থানীয়ভাবে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগের দিকে আরও মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন। যেসব শিল্প পার্কে অনেক শ্রমিক ও শ্রমিক নিয়োগ করা হয়, সেখানে উৎপাদন ও ব্যবসা করা উদ্যোগগুলিকে ভাড়া দেওয়ার জন্য এন্টারপ্রাইজের শ্রমিক ও শ্রমিকদের সহায়তা করার জন্য আবাসন নির্মাণের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত।

বাজেট বহির্ভূত মূলধনে বিনিয়োগকৃত এবং নির্মিত সামাজিক আবাসন বিক্রি, লিজ বা লিজ-ক্রয়ের আগে মূল্য নির্ধারণ প্রাদেশিক-স্তরের রাজ্য সংস্থাগুলি দ্বারা মূল্যায়ন করা আবশ্যক, যা ব্যবসার জন্য সময় এবং ব্যয়ও তৈরি করে। জারি করা সামাজিক আবাসন এবং কর্মী আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতিগুলি যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়। সামাজিক আবাসন বিক্রির ক্ষেত্রে সমগ্র প্রকল্পের মানক মুনাফা মোট বিনিয়োগ ব্যয়ের 10% এর বেশি হওয়া উচিত নয়; লিজ বা লিজ-ক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসনের জন্য, মুনাফা মোট বিনিয়োগ ব্যয়ের 15% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, প্রকৃতপক্ষে ভূমি ব্যবহার ফি ছাড়, 50% কর হ্রাস ইত্যাদির মতো প্রণোদনা নয়।

কিন্তু বাস্তবে, বিনিয়োগকারীরা এটি উপভোগ করেন না, বরং জনগণ তা উপভোগ করেন, কারণ আইন অনুসারে, সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্য, ভাড়া মূল্য বা লিজ-ক্রয় মূল্যের মধ্যে রাষ্ট্রের প্রণোদনা অন্তর্ভুক্ত করা যায় না; সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং শ্রমিকদের জন্য ভাড়া প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য কর প্রণোদনা বাস্তবায়ন করা যায় না কারণ কর আইনে কোনও নিয়ম নেই, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ বা উৎসাহিত করে না। সামাজিক আবাসন প্রকল্পে ভাড়া এলাকার বিষয়ে, এটি শর্তযুক্ত যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে প্রকল্পে সামাজিক আবাসন এলাকার কমপক্ষে 20% ভাড়ার জন্য সংরক্ষণ করতে হবে এবং বিনিয়োগকারীরা এটি ব্যবহারের 5 বছর পরেই বিক্রি করতে পারবেন; বাস্তবে, অনেক প্রকল্প এই এলাকা ভাড়া দিতে পারে না, যার ফলে এমন পরিস্থিতির সৃষ্টি হয় যেখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলি খালি পড়ে থাকে এবং বিনিয়োগকারীদের বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হয় না, যার ফলে মূলধন পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হয় না, সামাজিক অপচয় হয় এবং ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগের আকর্ষণ হ্রাস পায়।/।

বুই টুয়ে