একটি সুস্থ ও সঠিকমুখী রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজার গড়ে তোলার প্রচেষ্টা

১১ নভেম্বর সকালে, সরকারি সদর দপ্তরে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন, যিনি আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির প্রধান, স্টিয়ারিং কমিটির তৃতীয় সভার অনলাইন সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির তৃতীয় সভার অনলাইন সম্মেলনে ভাষণ দিচ্ছেন। (ছবি: ট্রান হাই)

এছাড়াও মন্ত্রণালয়, শাখা, কেন্দ্রীয় সংস্থা, সমিতি, উদ্যোগ; এবং প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির সংযোগকারী স্থানগুলি উপস্থিত ছিলেন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন তার উদ্বোধনী ভাষণে জোর দিয়ে বলেন যে আমাদের দল এবং রাষ্ট্রের দৃষ্টিভঙ্গি হল অগ্রগতি, সামাজিক ন্যায়বিচার, ক্রমাগত জনগণের জীবনযাত্রার উন্নতি, নাগরিকদের আবাসনের অধিকার নিশ্চিত করা; যেখানে আবাসন উন্নয়ন সামাজিক নিরাপত্তা নীতির একটি গুরুত্বপূর্ণ স্তম্ভ এবং কেবলমাত্র অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির বিনিময়ে অগ্রগতি, সামাজিক ন্যায়বিচার, সামাজিক নিরাপত্তাকে বিসর্জন না দেওয়ার দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে আর্থ- সামাজিক উন্নয়নকে উৎসাহিত করা। অতএব, আবাসন নীতিকে নাগরিকের অধিকার হিসেবে বিবেচনা করা উচিত।

প্রধানমন্ত্রী বলেন যে আমরা ২০২৫ সাল এবং সমগ্র মেয়াদের লক্ষ্য ও লক্ষ্যমাত্রা ত্বরান্বিত, অগ্রগতি এবং সম্পন্ন করার একটি সময়ের মধ্যে আছি, যেখানে রিয়েল এস্টেট বাজার মূলধন সংগ্রহ এবং বরাদ্দের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মাধ্যম, যার প্রভাব অন্যান্য অর্থনৈতিক ক্ষেত্রেও পড়বে, প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধি পাবে, দেশের দ্রুত এবং টেকসই উন্নয়নে অবদান রাখবে।

সভায় উপস্থিত মন্ত্রণালয়, শাখা এবং প্রতিনিধিদের নেতারা। (ছবি: ট্রান হাই)

সাম্প্রতিক সময়ে, দল, রাজ্য, জাতীয় পরিষদ এবং সরকার প্রতিষ্ঠান, আইন, মূলধনের উৎস, ভূমি তহবিল, প্রকল্পের প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস, সামাজিক আবাসন সরবরাহ উন্নত করার ক্ষেত্রে ধীরে ধীরে অসুবিধাগুলি দূর করছে, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের মানুষ, শ্রমিক এবং শ্রমিকদের জন্য... আমরা সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগকে দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের চালিকা শক্তি হিসাবে বিবেচনা করি। ২০২৫-২০৩০ সময়ের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ কাজ এবং একই সাথে একটি দ্বৈত লিভার হল মানুষের আবাসন চাহিদা সমাধান করা, সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করা, প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধি করা এবং কর্মসংস্থান তৈরি করা...

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির তৃতীয় সভার অনলাইন সম্মেলনে সভাপতিত্ব করেন। (ছবি: ট্রান হাই)

মেয়াদের শুরু থেকে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন সম্পর্কিত ২২টি প্রস্তাব, ১৬টি নির্দেশিকা এবং অনেক টেলিগ্রাম জারি করেছেন, যার ইতিবাচক ফলাফল পাওয়া গেছে। ২০৩০ সালের মধ্যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট গড়ে তোলার প্রকল্প বাস্তবায়নের মাধ্যমে, এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৬৯৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যার স্কেল ৬৩৭ হাজার ইউনিট, যার মধ্যে ১,২৮,৬০০ ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে।

বছরের শুরু থেকে, ১২৩ হাজারেরও বেশি ইউনিট বিনিয়োগ করা হয়েছে এবং ৬২ হাজার ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে। এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, আমাদের ১০০ হাজার ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা অর্জনের জন্য প্রচেষ্টা চালাতে হবে।

তবে, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক অসুবিধা এবং ত্রুটির সম্মুখীন; বিশেষ করে হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, দা নাং ইত্যাদি বৃহৎ শহরগুলিতে আবাসনের দাম এখনও মানুষের আয়ের তুলনায় অনেক বেশি; কিছু সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি এখনও ধীর, যদিও জাতীয় পরিষদ রেজোলিউশন 201 জারি করেছে এবং সরকার অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য 192 নম্বর ডিক্রি জারি করেছে।

মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়রা সভায় উপস্থিত ছিলেন। (ছবি: ট্রান হাই)

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিলের ২০% বরাদ্দ গুরুত্ব সহকারে বাস্তবায়িত হয়নি; কিছু এলাকা সামাজিক আবাসন কেনা, ভাড়া দেওয়া এবং লিজ দেওয়ার বিষয়গুলি পর্যালোচনা করার দিকে সত্যিই মনোযোগ দেয়নি, যার ফলে জনসাধারণের ক্ষোভের সৃষ্টি হয়েছে। অতএব, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলি, বিশেষ করে স্থানীয়দের, অভিজ্ঞতা থেকে শিক্ষা নিতে হবে এবং এই বিষয়টি নিয়ন্ত্রণ করতে হবে। সবকিছুই জনসাধারণের জন্য এবং স্বচ্ছ হতে হবে, সকলের সামাজিক আবাসনে সমান প্রবেশাধিকার থাকতে হবে এবং কোনও নেতিবাচক ঘটনা ঘটবে না।

জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় পুলিশ বাহিনীকে জড়িত হতে, পরিস্থিতি উপলব্ধি করতে এবং আইনের যেকোনো লঙ্ঘন বা লঙ্ঘনের ঘটনা কঠোরভাবে মোকাবেলা করার নির্দেশ দিয়েছে।

এই বৈঠকে, প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে সংক্ষিপ্ত এবং স্পষ্টভাবে প্রতিবেদন দেওয়ার অনুরোধ করেন, কোন মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নির্ধারিত কাজগুলি বাস্তবায়ন পর্যালোচনা এবং পুনর্বিবেচনা করবে, স্পষ্টভাবে উল্লেখ করবে যে কী করা হয়েছে, কী বাস্তবায়নে এখনও ধীরগতি রয়েছে, বিশেষ করে নেতাদের জন্য - কী ধীর, অসম্পূর্ণ, কী এখনও কঠিন, আটকে আছে এবং সেগুলি অপসারণের মূল সমাধানগুলি কী তা স্পষ্ট করে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অগ্রগতি সম্পর্কে: সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের পদ্ধতি এবং প্রক্রিয়াগুলি সম্পর্কে স্পষ্টভাবে প্রতিবেদন দেওয়ার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে অনুরোধ করুন। কেন তারা এখনও এই পর্যায়ে ধীরগতিতে রয়েছে? এটি কি জমি, পরিকল্পনা বা অন্যান্য সমস্যার কারণে? স্থানীয়রা কীভাবে অংশগ্রহণ করেছে? পরিকল্পনা, সাইট ক্লিয়ারেন্স, পদ্ধতি, নির্মাণে বিনিয়োগ থেকে শুরু করে দেশব্যাপী নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য একটি সাধারণ, একীভূত প্রক্রিয়া, প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে...? সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের প্রস্তুতির সময় 2 বছরের পরিবর্তে 3-6 মাসে কমিয়ে আনা।

সভায় নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের নেতারা প্রতিবেদন দিচ্ছেন। (ছবি: ট্রান হাই)

পরিষ্কার জমি বরাদ্দের বিষয়ে: প্রকৃতপক্ষে, স্থানীয় এলাকাগুলি এই বিষয়ে খুবই সক্রিয় ছিল, তবে, অনেক বৃহৎ উদ্যোগ সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য তাদের পরিষ্কার জমির তহবিল ব্যবহার করার জন্য সক্রিয়ভাবে প্রস্তাব দেয়নি। প্রধানমন্ত্রী উল্লেখ করেছেন যে উদ্যোগগুলি সর্বদা লাভকে প্রথমে রাখে না কারণ আমাদের সমাজ, জনগণ, দরিদ্রদের প্রতি, "জাতীয় ভালোবাসা, স্বদেশীদের ভালোবাসা" এর প্রতিও দায়বদ্ধ থাকতে হবে। আমাদের কারণ খুঁজে বের করতে হবে, সমস্যাটি কোথায়, সরকারকে কোথায় অসুবিধাগুলি সমাধান করতে হবে, উদ্যোগগুলিকে অংশগ্রহণের জন্য একত্রিত এবং উৎসাহিত করার জন্য কোন নীতিমালা প্রয়োজন?

সামাজিক আবাসন অনুমোদন, ক্রয়, বিক্রয় এবং ভাড়ার ক্ষেত্রে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি, নেতিবাচকতা, মজুদদারি, মূল্যস্ফীতি, জল্পনা এবং মুনাফাখোরী প্রতিরোধ সম্পর্কে। এই বিষয়গুলি সতর্ক এবং নির্মূল করা প্রয়োজন। নির্মাণ মন্ত্রণালয় এই বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশিকা তৈরি করেছে এবং প্রতিনিধিদের অনুরোধ করেছে যে তারা খসড়া নির্দেশিকা সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট মন্তব্য প্রদান করুন, বাস্তবতাকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করার মনোভাব নিয়ে, "যদি কোনও নীতি থাকে, তবে 10 টি ব্যবস্থা থাকতে হবে" যাতে নীতিটি বাস্তবায়িত করা যায়।

সভার দৃশ্য। (ছবি: ট্রান হাই)

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ঋণ নীতি সম্পর্কে, স্টেট ব্যাংক সামাজিক আবাসনের জন্য ১৪৫ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্রেডিট প্যাকেজের বিতরণ ফলাফল রিপোর্ট করেছে। সুবিধা এবং অসুবিধা, কারণ এবং সমাধান কী কী?

প্রধানমন্ত্রী প্রতিনিধিদের অনুরোধ করেন যে, তারা যেন দায়িত্ববোধ, উদ্যোগ, সৃজনশীলতা এবং কর্মে দৃঢ় সংকল্পের বিকাশ ঘটান এবং বাস্তবায়ন সংগঠিত করার সময় "ছয়টি স্পষ্টভাবে বর্ণনা করুন: স্পষ্ট মানুষ, স্পষ্ট কাজ, স্পষ্ট দায়িত্ব, স্পষ্ট কর্তৃত্ব, স্পষ্ট সময়, স্পষ্ট ফলাফল"; খোলাখুলি কথা বলুন, সত্য কথা বলুন, মূল কথা বলুন এবং সমাধানের জন্য প্রয়োজনীয় বিষয়গুলি সম্পর্কে সঠিকভাবে কথা বলুন। সরকারের কর্তৃত্বাধীন বিষয়গুলি সরকারকে সমাধান করতে হবে; মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির কর্তৃত্বাধীন বিষয়গুলি মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে সমাধান করতে হবে; স্থানীয়দের কর্তৃত্বাধীন বিষয়গুলি স্থানীয়দের সমাধান করতে হবে; সামাজিক আবাসন উন্নত করার জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে কী করতে হবে।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো সবসময় মুনাফাকে সবকিছুর উপরে রাখে না কারণ আমাদের সমাজ, জনগণ, দরিদ্রদের প্রতি, "জাতীয় ভালোবাসা, স্বদেশপ্রেমের" প্রতিও দায়বদ্ধ থাকতে হবে।
প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন

প্রধানমন্ত্রী উল্লেখ করেন যে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি সর্বদা মুনাফাকে প্রথমে রাখে না কারণ আমাদের সমাজ, জনগণ, দরিদ্রদের প্রতি, "জাতীয় ভালোবাসা, স্বদেশবাসীর অনুভূতি" এর প্রতিও দায়বদ্ধ হতে হবে। এর পাশাপাশি, আমাদের একটি সুস্থ ও টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তুলতে হবে, যা সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতা এবং সামাজিক নিরাপত্তায় অবদান রাখবে। একটি সুস্থ সমাজের জন্য সকল কার্যক্রম সুস্থ থাকা প্রয়োজন। আবাসন ও রিয়েল এস্টেট নীতিগুলি সুস্থ, টেকসই এবং কার্যকরভাবে বিকাশের জন্য, সমস্ত প্রাসঙ্গিক সত্ত্বাকে একটি সৃজনশীল রাষ্ট্র, অগ্রণী উদ্যোগ, সরকারি ও বেসরকারি সহযোগিতা, একটি শক্তিশালী দেশ এবং সুখী জনগণের চেতনায় অবদান রাখতে হবে এবং দায়িত্বশীল হতে হবে।

* নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সরবরাহ সম্পর্কে, যার মধ্যে, আবাসন, নগর এলাকায় (বাণিজ্যিক আবাসন, সামাজিক আবাসন, জমি) ৩,২৯৭টি প্রকল্প রয়েছে যার স্কেল ৫.৯ মিলিয়ন ইউনিট এবং মোট বিনিয়োগ ৭.৪২ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ। পর্যটন, রিসোর্ট: ১০.৮ হাজার ইউনিট স্কেল সহ ২১৮টি প্রকল্প রয়েছে এবং মোট বিনিয়োগ ১.৮৬ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ (১১২টি সম্পন্ন প্রকল্প, ৭৪টি প্রকল্প চলমান এবং অনুমোদিত বিনিয়োগ নীতি সহ ৩২টি প্রকল্প)।

বাণিজ্যিক, পরিষেবা এবং অফিস ভবন: মোট ৫৪৪.৩ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গ বিনিয়োগের ২২৩টি প্রকল্প রয়েছে (১৩৮টি সম্পন্ন প্রকল্প, ৬৫টি প্রকল্প চলমান এবং বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সাথে ২০টি প্রকল্প)। শিল্প উদ্যান: ৪৪৭টি প্রতিষ্ঠিত শিল্প উদ্যান রয়েছে যার মোট শিল্প জমির পরিমাণ প্রায় ৯৩,০০০ হেক্টর (৩০৪টি সম্পন্ন প্রকল্প এবং ১৪৩টি প্রকল্প চলমান)।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ফলাফল সম্পর্কে: ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বাস্তবায়নের ফলাফল: এখন পর্যন্ত, সমগ্র দেশে ৬৯৬টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে যার স্কেলে ৬৩৭,০৪৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার মধ্যে: ১৯১টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যার স্কেলে ১২৮,৬৪৮টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; ১৯৫টি প্রকল্প নির্মাণ শুরু হয়েছে, যার স্কেলে ১২৩,০৫৭টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে; ৩১০টি প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে, যার স্কেলে ৩৮৫,৩৪৩টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। এইভাবে, ২০২৫ সালের মধ্যে সম্পন্ন, নির্মাণ শুরু এবং বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা প্রকল্পে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ৬০% এ পৌঁছেছে (প্রায় ১,০৬২,২০০টি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ)।

২০২৫ সালের প্রথম ১০ মাসে বাস্তবায়নের ফলাফল, যার মধ্যে, স্থানীয়ভাবে বাস্তবায়নের ফলাফল সম্পর্কে: সমগ্র দেশ ১২৩,০৫৭টি ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ করছে; যার মধ্যে, বছরের প্রথম ১০ মাসে, ৮৯,৮৮৮টি ইউনিটের স্কেল সহ ৮২টি নতুন প্রকল্প শুরু হয়েছে। ৬১,৮৯৩/১০০,২৭৫টি ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে (৬২% এ পৌঁছেছে), আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, আরও ২৯,৬৯২টি ইউনিট সম্পন্ন হবে (মোট ৯১,৫৮৫/১০০,২৭৫টি ইউনিট, ৯১% এ পৌঁছেছে)।

ভিয়েতনামের জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ফলাফল: জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য ৪,৫৫৪ ইউনিট স্কেল সহ ৮টি আবাসন প্রকল্প শুরু করেছে, যার মধ্যে রয়েছে: হ্যানয় (৭টি প্রকল্প, ৩,৭৯৪ ইউনিট), হো চি মিন সিটি (১টি প্রকল্প, ৭৫০ ইউনিট)। জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় সশস্ত্র বাহিনীর জন্য ৮টি আবাসন প্রকল্প শুরু করার পরিকল্পনা করছে যার মোট স্কেল ৬,৫৪৭ ইউনিট। ভিয়েতনামের জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবার ৩টি প্রকল্প শুরু করেছে, মোট ১,৭০০ ইউনিট।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দ সম্পর্কে: স্থানীয়দের কাছ থেকে প্রাপ্ত প্রতিবেদন অনুসারে, দেশব্যাপী প্রায় ১,৪২৭টি স্থানে সামাজিক আবাসনের জন্য ৯,৮৩০.২৬ হেক্টর জমি রয়েছে। সেই অনুযায়ী, বেশিরভাগ এলাকা সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমি বরাদ্দ করেছে।

অনেক এলাকা নগর কেন্দ্র এবং শিল্প পার্কের কাছাকাছি সুবিধাজনক স্থানে সামাজিক আবাসন জমি তহবিলের দিকে মনোযোগ দিয়েছে এবং বরাদ্দ করেছে, প্রযুক্তিগত এবং সামাজিক অবকাঠামোগত প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করেছে যেমন: দং নাই (১,২৩১ হেক্টর), হো চি মিন সিটি (৭৪৩ হেক্টর), তাই নিন (৫৬৩ হেক্টর), হা তিন (৪৭৫ হেক্টর), হিউ সিটি (৪৪১ হেক্টর)...

হা থানহ গিয়াং

সূত্র: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html