বিশাল ব্যবসা, বিশাল ঋণ
গত দশকে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে ভিনহোমস, নোভাল্যান্ড , হাং থিনহ ল্যান্ড, বেকামেক্স, ফাট ডাট, নাহা খাং দিয়েন, ডিআইসি কর্পোরেশন, ভ্যান ফু - ইনভেস্ট... এর মতো বৃহৎ পরিসরে বাজারের নেতৃত্ব দিচ্ছে।
তবে, এমন কিছু ব্যবসা আছে যারা তাদের বিশাল পরিসর সত্ত্বেও খুবই গোপনীয়, যেমন সাইগন ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন (SDIC) এর ঘটনা।
হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জ (HNX) এর সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, SDIC-এর মোট সম্পদ প্রায় ১০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। কিন্তু এটি ভিয়েতনামে বিরলভাবে বড় ঋণের একটি কোম্পানি। এর আর্থিক অবস্থা খারাপ।
বিনিয়োগকারীরা এই ব্যবসা সম্পর্কে খুব কমই জানেন বা এর পিছনের আসল মালিক কে।
২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসের আর্থিক প্রতিবেদন থেকে দেখা যায় যে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে, SDIC-এর ঋণাত্মক ইকুইটি ছিল প্রায় ১,৫৫৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই এন্টারপ্রাইজের মোট ঋণ ৯৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (প্রায় ৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার) পর্যন্ত। বকেয়া বন্ড ৬,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।
সম্পদের দিক থেকে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ, SDIC-এর সম্পদের পরিমাণ হবে ৯৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি, যা ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির মধ্যে তৃতীয় স্থানে থাকবে, কেবল বিলিয়নেয়ার ফাম নাট ভুওং-এর ভিনহোমস (২০২৩ সালের মাঝামাঝি সময়ে ৩৯৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং) এবং মিঃ বুই থান নহোনের নোভাল্যান্ড (২৫৭,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং) এর পরে।
SDIC-এর মোট সম্পদ অন্যান্য রিয়েল এস্টেট উদ্যোগ যেমন Hung Thinh Land (76,000 বিলিয়ন VND), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest... এর চেয়ে বেশি।
রিয়েল এস্টেট টাইকুন গোপনে কাজ করেন এবং ক্রমাগত অর্থ হারাচ্ছেন।
প্রতিবেদন অনুসারে, SDIC একটি অ-পাবলিক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং নতুন লাইসেন্সের অধীনে এর প্রধান কার্যকলাপ হল রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, মালিকানাধীন, ব্যবহৃত বা ভাড়া দেওয়া জমি ব্যবহারের অধিকার। কোম্পানির সদর দপ্তর হো চি মিন সিটির থু ডুক শহরে অবস্থিত। আইনি প্রতিনিধি এবং ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর হলেন মিঃ নগুয়েন হং ফং।
প্রায় ৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত বিশাল সম্পদের আকার থাকা সত্ত্বেও, SDIC-এর ব্যবসায়িক ফলাফল খুবই খারাপ। ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে, এই উদ্যোগটি প্রায় ৫,৪০২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হারিয়েছে, যা প্রতিদিন ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ক্ষতির সমান।
২০২২ সালে, SDIC ৩,০৯৬ বিলিয়ন VND-এরও বেশি ক্ষতি করেছে। ২০২১ সালে, এই উদ্যোগটি প্রায় ১৫৪ বিলিয়ন VND-এর ক্ষতি করেছে।
একটি সিকিউরিটিজ কোম্পানির ২০২২ সালের নিরীক্ষিত আর্থিক প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২২ সালের শেষ নাগাদ, SDIC-এর বন্ডগুলি সিকিউরিটিজ কোম্পানির তালিকাভুক্ত নয় এমন বন্ড পোর্টফোলিওর প্রায় অর্ধেক ছিল।
বিশেষ করে, SDIC এই সিকিউরিটিজ কোম্পানিকে বন্ড ইস্যু করার মাধ্যমে VND3,167 বিলিয়নেরও বেশি ঋণ নিয়েছে। 2022 সালের প্রথমার্ধে, সিকিউরিটিজ কোম্পানিটি অর্ধ-বার্ষিক পর্যালোচনা প্রতিবেদনে এই বন্ডটি রেকর্ড করেনি।
সাইগন ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন ১৯৯৯ সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং সাইগন বিন আন প্রকল্পের (বাণিজ্যিক নাম দ্য গ্লোবাল সিটি) বিনিয়োগকারী হিসেবে পরিচিত। অন্যদিকে প্রকল্পের ডেভেলপার আরেকটি ইউনিট।
গ্লোবাল সিটি হল হো চি মিন সিটির থু ডাক সিটির (পূর্বে জেলা ২) আন ফু ওয়ার্ডের কেন্দ্রে অবস্থিত একটি নগর এলাকা। প্রকল্পটি সাইগন বিন আন নগর এলাকা (মূলত ২০০১ সালে লাইসেন্সপ্রাপ্ত) নামেও পরিচিত, যার আয়তন ১১৭ হেক্টরেরও বেশি, যেখানে সকল ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস, ভিলা, ৫-তারকা হোটেল, শপিং সেন্টার, আন্তর্জাতিক হাসপাতাল, আন্তর্জাতিক স্কুল এবং অন্যান্য উচ্চ-শ্রেণীর পরিষেবা রয়েছে।
ঋণ প্রদানকারী ব্যাংকগুলি হল টেককমব্যাংক এবং ভিয়েতিনব্যাংক। এটি একটি বিশাল প্রকল্প যার অবস্থান এবং স্কেল আজ হো চি মিন সিটিতে।
সাইগন বিন আন নগর এলাকাটি একসময় সাইগন বিন আন - হিম লাম সিটি নামে পরিচিত ছিল। তবে, ২০২০ সালের প্রথম দিকে, থান ত্রা সংবাদপত্রের মতে, হিম লাম গ্রুপের স্থলাভিষিক্ত হয় আরেকটি বৃহৎ রিয়েল এস্টেট গ্রুপ। মিঃ বুই দুক খোয়া পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যানের চেয়ারে বসেন। তিনি ভ্যান থিনহ ফাট ইকোসিস্টেমের একজন ব্যবসায়ী।
২০২১ সালের মাঝামাঝি সময়ে, মিসেস মাই থি কিম ওনহকে পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারওম্যান এবং SDIC-এর আইনি প্রতিনিধি হিসেবে মিঃ খোয়ার স্থলাভিষিক্ত হিসেবে নির্বাচিত করা হয়।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন বেসরকারি অর্থনৈতিক উন্নয়ন সংক্রান্ত স্টিয়ারিং কমিটির দ্বিতীয় বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
মন্তব্য (0)