রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে কোন "বড় খেলোয়াড়" এগিয়ে আছে?

বছরের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, বিশেষ করে সুদের হার কম থাকায়, তরুণদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ সহ...

বছরের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, বিশেষ করে সুদের হার কম থাকা এবং তরুণদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়ন করা হচ্ছে। তবে, টেকসই বাজার উন্নয়ন নিশ্চিত করতে এবং আর্থিক ব্যবস্থার উপর চাপ এড়াতে, ব্যাংকগুলিকে মূলধন ব্যবস্থাপনা কঠোর করতে হবে, যাতে অতিরিক্ত বৃদ্ধির ফলে ঋণ ঝুঁকি তৈরি না হয়।

রিয়েল এস্টেট ঋণ প্রদান ত্বরান্বিত হচ্ছে

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদনগুলি ব্যাংকিং ব্যবস্থার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ঋণের একটি প্রাণবন্ত চিত্র আংশিকভাবে প্রকাশ করে। বছরের প্রথম ছয় মাসে, অনেক ব্যাংক ইতিবাচক ঋণ বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, এমনকি দ্বি-অঙ্কের স্তরে পৌঁছেছে, যেমন টেককমব্যাংক, এমবি, ভিপিব্যাংক, এইচডিব্যাংক, এসিবি , এলপিব্যাংক ইত্যাদি।

উল্লেখযোগ্যভাবে, টেককমব্যাংক বর্তমানে রিয়েল এস্টেট ঋণের অনুপাতে শীর্ষস্থানীয়, যা কর্পোরেট এবং ব্যক্তিগত গ্রাহক উভয়ই সহ মোট বকেয়া ঋণের প্রায় 64.17%। বিশেষ করে ব্যক্তিগত গ্রাহকদের জন্য, বেশিরভাগই বাড়ি কেনার ঋণ, যা 72% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 24% বৃদ্ধি পেয়েছে। টেককমব্যাংকের মোট রিয়েল এস্টেট ঋণ 2025 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে 227,450 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ছাড়িয়ে গেছে।

HDBank- এ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে বকেয়া ঋণের পরিমাণ ৮৩,১২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা মাত্র অর্ধ বছরে ২১% বৃদ্ধি পেয়েছে। বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণগুলির মধ্যে ঋণ বৃদ্ধির কৌশলের অংশ এটি।

এছাড়াও, HDBank নির্মাণ খাতে (VND 60,600 বিলিয়ন) এবং খুচরা ও যানবাহন মেরামতের মতো ঐতিহ্যবাহী খাতে (VND 93,192 বিলিয়ন) তার মূলধন কেন্দ্রীভূত করেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি।

এমবি রিয়েল এস্টেট ঋণের ক্ষেত্রে প্রায় ২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে এই খাতে মোট বকেয়া ঋণ ৮৫,৫৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা এর ক্রেডিট পোর্টফোলিওর প্রায় ১০%।

SHB আরেকটি বিশিষ্ট নাম, যার রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণ দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে VND 163,754 বিলিয়নে পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় 28.4% বেশি।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের তথ্য অনুসারে, ৩০ জুন, ২০২৫ তারিখে, সমগ্র ব্যবস্থায় বকেয়া ঋণের পরিমাণ ১৭.২ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ১০% বেশি। এর মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ছিল প্রায় ৩.১৮ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা মোট বকেয়া ঋণের ১৮.৫% এর সমতুল্য, যা আগের বছরের শেষের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি। উল্লেখযোগ্যভাবে, ক্রেডিট সার্ভিসিং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম ১.৬৫ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা মোট রিয়েল এস্টেট ঋণের ৫২%, যা গতি এবং স্কেল উভয় ক্ষেত্রেই শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি দেখায়।

বিশ্লেষকরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে যদি এই বছর ঋণ প্রবৃদ্ধি ১৬% লক্ষ্যমাত্রায় পৌঁছায় এবং বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের অনুপাত ২০% এর কাছাকাছি ওঠানামা করতে থাকে, তাহলে বছরের শেষ নাগাদ এই খাতে ঋণের আকার ৩.৮ - ৩.৯ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গে পৌঁছাতে পারে।

টেকসই বাজার উন্নয়ন নিশ্চিত করতে এবং আর্থিক ব্যবস্থার উপর চাপ এড়াতে, ব্যাংকগুলিকে মূলধন ব্যবস্থাপনা কঠোর করতে হবে, যাতে অতিরিক্ত বৃদ্ধির ফলে ঋণ ঝুঁকি তৈরি না হয়।

রিয়েল এস্টেট ঋণ দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু এখনও সম্ভাব্য ঝুঁকি বহন করে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, রিয়েল এস্টেট ঋণের বৃদ্ধি বাজারের পুনরুদ্ধারের প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যদিও পুনরুদ্ধার অভিন্ন নয়। অনেক প্রকল্প পুনরায় চালু, উন্নত সরবরাহ এবং কম বন্ধকী সুদের হারের মধ্যে ব্যাংকগুলি সক্রিয়ভাবে মূলধন ইনজেকশন করছে।

তবে, মানুষের আয়ের তুলনায় আবাসনের দাম বেশি থাকে, যার ফলে অনেকেই ঋণ নিতে দ্বিধাগ্রস্ত হন। গৃহঋণের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধির পথে এটি অন্যতম বাধা।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ৩১ মে, ২০২৫ তারিখ পর্যন্ত, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ ১.৬৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৬% বেশি। উল্লেখযোগ্যভাবে, হোটেল, রেস্তোরাঁ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার ক্রয়ের মতো খাতে ঋণ প্রবাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে বিক্রয় বা লিজের জন্য বাড়ি নির্মাণ ও সংস্কারের জন্য ঋণ কিছুটা কমেছে।

এই পরিস্থিতির আলোকে, বিশেষজ্ঞরা খারাপ ঋণ এবং ফাটকাবাজির ঝুঁকি সীমিত করার জন্য সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের মতো প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ক্ষেত্রগুলিতে ঋণ পুনর্নির্দেশ করার পরামর্শ দিচ্ছেন। একই সাথে, ঋণের মান নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট ঋণের উচ্চ অনুপাতযুক্ত ব্যাংকগুলিকে নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা প্রয়োজন।

সেন ভ্যাং গ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা মিসেস নগুয়েন থি বিচ নগক বলেন যে, বর্তমানে মূলধন প্রধানত তিনটি ভাগে বিভক্ত: পরিবহন অবকাঠামোর কাছাকাছি আবাসিক সম্পত্তি, শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং স্পষ্ট আইনি মর্যাদা সম্পন্ন প্রকল্প। এদিকে, জমির প্লট এবং রিসোর্ট সম্পত্তির ঋণ মূলধনের প্রায় কোনও প্রবেশাধিকার নেই।

ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ এবং ২০২৬ সালের দ্বিতীয়ার্ধে ঋণ বৃদ্ধির দুটি প্রধান চালিকাশক্তি হবে রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো। তার মতে, ব্যাংকগুলি মেট্রো লাইন, রিং রোড এবং স্যাটেলাইট এলাকার মতো গণপরিবহন সম্পর্কিত প্রকল্পগুলিতে ঋণ প্রদানকে অগ্রাধিকার দেবে।

তবে, মিঃ হিউ সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে যদি রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ খুব বেশি হয়, তাহলে অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য অগ্রাধিকার খাতগুলিতে বরাদ্দকৃত সম্পদ হ্রাস পাবে। অতএব, ঋণ পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যময় করা, ঋণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা এবং মূলধনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

সূত্র: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html