হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির আবাসন বিভাগ দুটি বিপরীত চরমপন্থী।

ডিএনভিএন - ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের জন্য স্যাভিলসের এশিয়া- প্যাসিফিক বিনিয়োগ প্রতিবেদন অনুসারে, প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেটের মূল্য সূচক, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির আবাসন বিভাগ দুটি বিপরীত চরম অনুসরণ করেছে।

স্যাভিলস এশিয়া প্যাসিফিক Q1/2024 বিনিয়োগ প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে হ্যানয়ে, আবাসন সূচক আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 8 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়ে 142.5 পয়েন্টে দাঁড়িয়েছে। 2019 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে 104.1-এ তলানিতে পৌঁছানোর পর থেকে এই সূচকটি 37% বৃদ্ধি পেয়েছে। গড় বাড়ির দাম ছিল নির্মাণ এলাকার (NSA) প্রতি বর্গমিটারে VND44 মিলিয়ন, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 8% বেশি।

হ্যানয় অবকাঠামোগত উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে, তাৎক্ষণিক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা তৈরি করছে এবং টেকসই প্রবৃদ্ধির ভিত্তি তৈরি করছে। মূল প্রকল্পগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের চালিকা শক্তি হবে।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, শোষণের হার ৪১% এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৫ শতাংশ এবং বছরের পর বছর ধরে ২৭ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। ব্যাংক আমানতের সুদের হার কম এবং রিয়েল এস্টেট ও গৃহায়ন ব্যবসা আইন এবং সরকারের সহায়ক আর্থিক ব্যবস্থা সহ নতুন ব্যাপক নিয়ন্ত্রক সংস্কারের ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে আস্থা ও স্থিতিশীলতা ফিরে আসছে।

প্রথম প্রান্তিকে হ্যানয়ের আবাসন সূচক আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৮ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে।

অফিস সূচকের ক্ষেত্রে, হ্যানয়ে, সূচকটি ত্রৈমাসিক এবং বার্ষিক ভিত্তিতে 69 পয়েন্ট স্থিতিশীল রেকর্ড করেছে। গ্রেড A এর দখলের হার ছিল 88%, যা Q4/2023 এর তুলনায় 3 শতাংশ পয়েন্ট বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 8 শতাংশ পয়েন্ট বেশি। গ্রেড B এর দখলের হার ছিল 85%, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় স্থিতিশীল এবং বছরের পর বছর 1 শতাংশ পয়েন্ট কম। এদিকে, গ্রেড C সেগমেন্টের দখলের হার ছিল 91%, যা ত্রৈমাসিক এবং বছরের পর বছর 1 শতাংশ পয়েন্ট কম।

হো চি মিন সিটিতে, অনেক প্রকল্প স্থগিত হওয়ার পর, আবাসন সূচক আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২ শতাংশ পয়েন্ট কমে ১২৩ পয়েন্টে দাঁড়িয়েছে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যও আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৩% কমে ৬৭ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটারে দাঁড়িয়েছে।

বিক্রির ধীরগতি এবং বাড়ি ক্রেতাদের দুর্বল আস্থার মধ্যে, ডেভেলপাররা স্থিতিশীল বিক্রয় মূল্য বজায় রেখে এবং ছাড় বাড়িয়ে সতর্কতা অবলম্বন করছেন। কিছু বিনিয়োগকারী বিক্রয় নীতিমালা সামঞ্জস্য করার জন্য প্রকল্পগুলি স্থগিত রেখেছেন।

শোষণের হার আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৮ শতাংশ পয়েন্ট কমে ২৩% হয়েছে। তবে, নতুন সরবরাহ ৭০% শোষণের হার অর্জন করেছে যেখানে মজুদ মাত্র ১৬% শোষণের হার অর্জন করেছে।

হো চি মিন সিটিতে, অফিস সূচক আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১ শতাংশ পয়েন্ট এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়ে ৯৮-এ দাঁড়িয়েছে। কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলায় (সিবিডি) সূচক আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১ শতাংশ পয়েন্ট কমে ১০৭-এ দাঁড়িয়েছে।

নতুন প্রকল্প "দ্য নেক্সাস"-এর কারণে, ৫৫% কম দখলের হারের কারণে, ভাড়া প্রতি বছর ১ শতাংশ এবং প্রতি বছর ৪ শতাংশ কমে ৯০% হয়েছে। ভাড়া প্রতি বছর ৩% এবং প্রতি বছর ৭% বৃদ্ধি পেয়ে ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার হয়েছে।

হো চি মিন সিটিতেও, নন-সিবিডি সূচক আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় স্থিতিশীল ছিল এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়ে ১১৪ পয়েন্টে দাঁড়িয়েছে। ১৫টি জেলায় অফিস ভাড়া বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১১% বৃদ্ধি পেয়ে ৫৯৫,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটার/মাসে দাঁড়িয়েছে। দখলের হার ৮৯% এ পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১ শতাংশ পয়েন্ট বেশি কিন্তু গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১ শতাংশ পয়েন্ট কম।

প্রথম প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট মূল্য সূচক দেখায় যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসন বিভাগ দুটি বিপরীত চরমে এগিয়ে চলেছে।

হোয়াই আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835