ছোট অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা আবাসন বাজারে একটি প্রবণতা।

[বিজ্ঞাপন_১]

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, দ্রুত নগরায়নের ফলে নগর জনসংখ্যা ১ থেকে ১৩ লক্ষে উন্নীত হয়েছে। একই সাথে, শ্রমবাজারও স্পষ্টতই কৃষি গোষ্ঠী থেকে অন্যান্য শিল্প ও পরিষেবা গোষ্ঠীতে স্থানান্তরিত হয়েছে।

ক্রমবর্ধমান শহুরে জনসংখ্যার সাথে সাথে, বড় শহরগুলিতে শ্রমিক এবং অভিবাসীদের আবাসনের চাহিদাও বাড়ছে। ছোট অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের শর্ত শিথিল করার এটিই একটি কারণ।

বিশেষ করে, ২০০৫ সালের আবাসন আইন অনুসারে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সর্বনিম্ন এলাকা ৪৫ বর্গমিটার। যাইহোক, যখন বাজার সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য তৃষ্ণার্ত ছিল, তখন ২০২০ সালে অ্যাপার্টমেন্টের সর্বনিম্ন এলাকা ২৫ বর্গমিটারে কমিয়ে আনা হয়েছিল। তবে, প্রকল্পটিকে নিশ্চিত করতে হবে যে ৪৫ বর্গমিটারের কম আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টের অনুপাত প্রকল্পের মোট অ্যাপার্টমেন্টের ২৫% এর বেশি না হয়।

ছোট অ্যাপার্টমেন্ট উন্নয়ন আবাসন বাজারের প্রবণতা, ছবি ১ — ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই শহরতলির প্রকল্পগুলিতে উপস্থিত হয়।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও নির্ধারণ করেছে যে ছোট আকারের আবাসনের চাহিদা বাস্তব এবং এর প্রভাব বাজারকে উদ্দীপিত করে। ছোট আকারের অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ মালিকানার জন্য আবাসন তৈরির পরিবর্তে প্রকৃত চাহিদা সম্পন্নদের জন্য আবাসন সমস্যার সমাধানের দৃষ্টিকোণ থেকে করা উচিত।

রিয়েল এস্টেট বাজারের সাম্প্রতিক সময়ে, ছোট আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও কার্যকর হয়ে উঠেছে যখন তারা সহজেই মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করে, যার দাম খুব বেশি নয়। সম্প্রতি প্রকাশিত Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) এর গৃহ ক্রেতাদের মনস্তত্ত্ব এবং আচরণের উপর গবেষণা দেখায় যে গৃহ ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ব্যয় করা অর্থের পরিমাণ সর্বনিম্ন স্তরে কমাতে আগ্রহী এবং তাদের লক্ষ্য। ৭৮% পর্যন্ত ক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের মোট দামে আগ্রহী, যেখানে ২২% তারা যে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তার প্রতি বর্গমিটার দামে আগ্রহী।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সম্প্রদায়ের মতে, স্টুডিও এবং ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মতো ছোট অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা সর্বদা বেশি থাকে এবং নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে এগুলিই সবচেয়ে দ্রুত বিক্রি হয়। মাঝারি দাম বজায় রাখার পাশাপাশি, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রি করা, ভাড়া দেওয়া এবং একক পরিবারের আবাসনের চাহিদা পূরণ করাও সহজ।

গ্রাহক প্রবণতা থেকে, অনেক বিনিয়োগকারী নতুন প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা হ্রাস করতে শুরু করেছেন, যা মূলত হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলির শহরতলির এলাকায় কেন্দ্রীভূত। একটি বৃহৎ ভূমি তহবিল, খরচ কমানো এবং এই ধরণের ছোট অ্যাপার্টমেন্টের সম্ভাব্য গ্রাহক গোষ্ঠীকে "লক্ষ্য" করার জন্য শহরতলির এলাকাগুলিকে উন্নয়নের স্থান হিসাবে বেছে নেওয়া।

ছোট অ্যাপার্টমেন্ট উন্নয়ন আবাসন বাজারের প্রবণতা, ছবি ২ — স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও একটি ছোট পরিবারের আবাসনের চাহিদা পূরণ করে।

এই বিষয়টি নিয়ে কথা বলতে গিয়ে, ডিএক্সএস-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি নগুয়েন থান বলেন যে, অ্যাপার্টমেন্ট এলাকার বর্তমান হ্রাস শহরতলির শহুরে প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যেখানে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে কিছু পার্থক্য রয়েছে।

তদনুসারে, প্রতিটি ভৌগোলিক অঞ্চলের সেই অঞ্চলের মানুষের আয়ের হার পরিবর্তনশীল থাকবে। শহরতলির শহরাঞ্চলের বাসিন্দাদের জন্য, ক্রেতারা ছোট অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহী কারণ মোট দাম কম হবে। এর কারণ হল ইউনিট মূল্য (প্রতি বর্গমিটার) বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং আরও হ্রাসের কোনও সম্ভাবনা নেই, কারণ বিনিয়োগকারীদের ইনপুট খরচ খুব বেশি বেড়েছে, বিশেষ করে নতুন খোলা প্রকল্পগুলির জন্য।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে পারে এমন ক্ষেত্রগুলির ক্ষেত্রে, যদি তাদের রুচি অনুসারে পণ্য থাকে, তবে গ্রাহকরা এখনও বৃহৎ-ক্ষেত্রের পণ্য কিনতে অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক। সাধারণত, বিনিয়োগকারীদের মূল্য কাঠামোতে, অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা যত বড় হয়, প্রতি বর্গমিটারে দাম তত কম হয়, তাই পর্যাপ্ত আর্থিক সম্ভাবনা এবং স্মার্ট গণনা সহ ক্রেতারা এখনও প্রশস্তভাবে বসবাস করতে সক্ষম হওয়ার জন্য বৃহৎ-ক্ষেত্রের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ইচ্ছুক।

এই বিশেষজ্ঞ আরও বিশ্বাস করেন যে মানুষের সাধারণ আয় খুব কমছে, তাই নতুন প্রকল্পের সাথে, বিনিয়োগকারীদের গ্রাহকদের আয়ের সাথে সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করা হচ্ছে। অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা হ্রাসের প্রবণতা কমপক্ষে পরবর্তী 5 বছর ধরে চলতে পারে, বিশেষ করে শহরতলির শহরগুলিতে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস